Skip to Content

Недвижимость в Турине: покупка без разочарований

С каждым годом всё больше россиян приобретает зарубежную недвижимость. Это связано, прежде всего, с вложением денег в покупку различного рода недвижимости. Особым спросом пользуется недвижимость в Западной Европе.

Большое количество русских покупателей можно встретить в итальянском городе Турин, расположенном на северо-западе Италии. Это очень красивый и живописный город, расположенный на берегу реки По. Кстати, По – главная речная артерия Италии. С противоположного берега открываются потрясающие виды Альпийских гор. Турин отличается хорошо развитой инфраструктурой. В 2006 году город стал площадкой для проведения Олимпийских игр. Для этих целей запустили метро. В зимний период любители горнолыжного спорта со всех уголков мира приезжают в Турин.

Значительная часть Апеннин расположилась в поясе субтропиков. Хотя уже ближе к Турину, климат меняется на умеренно континентальный. Зимой снежная погода здесь – не редкость. Из-за холодного альпийского воздуха образуется туман. Лето теплое, но не засушливое, благодаря регулярным осадкам. Поэтому для русского человека климат Турина подходит как-никак лучше.

Приобрести итальянскую недвижимость очень просто. Но, как и в любых других моментах, в этом вопросе есть свои небольшие сложности. Связаны они с горячим южным темпераментом итальянцев. Итак, приступим. Вы можете заняться покупкой недвижимости самостоятельно, без посредников. Также можно прибегнуть к помощи агентов по недвижимости. Но знайте, подобные агентства функционируют не по всей территории Италии. Если вы не определились с точными параметрами будущего жилья, Вам придется осмотреть больше количество апартаментов. При этом темпераментные риелторы со свойственной им напористостью будут убеждать, а порой и заставлять приобрести то или иное жилье. Для того чтобы не попасться на данную уловку, неплохо было бы привлечь своего специалиста. Обязательно осмотрите все варианты, поскольку итальянская недвижимость отличается своей индивидуальностью. Вы не встретите однотипных застроек или квартир.

Но практически все жилые помещения имеют определенные функциональные зоны. Привычные для русских граждан прихожие в итальянских квартирах или домах отсутствуют. У них больше распространены гостиные зоны или soggiorno. В этой зоне темпераментные итальянцы любят проводить свободное время. Рядом располагается кухня или angolocucina. Из кухни по коридору вы попадаете в спальную зону (zonanotte ). Как правило, из спальни можно попасть в совмещенный санузел.

Объявления о продаже квартир редко содержат лаконичное описание помещения. Зачастую они представляют собой небольшой увлекательный рассказ о красотах и видах жилого объекта. Цены отличаются между собой очень сильно. В Турине районы не делятся на элитные и не очень. Нередко вы можете увидеть шикарный коттедж, соседствующий с достаточно скромным домом. Если сравнивать стоимость квартиры в Турине со стоимостью жилья в Москве, разница существенная. В Турине – дороже, чем в Москве, но дешевле, чем в гламурном Милане, романтичной Венеции и практичном Риме.

Итак, объект выбран. Переходим на следующий этап – купля-продажа. Следует отметить, что приобрести итальянское жилье иностранцы смогут без особых трудностей. Единственное, что Вам понадобится – это законное пребывание на итальянской территории и получение личного налогового номера или кода. Сделку необходимо оформлять у нотариуса. Как правило, она состоит из трех этапов, а именно из предложения о покупке, предварительного контракта и, непосредственно, из договора о купле-продаже недвижимости.

Первый этап предполагает составление документа, который будет содержать информацию о желаемых параметрах жилья, о стоимости и оплате. Также необходимо будет внести сумму в размере пяти процентов залога. Если что-то пойдет не по вашим правилам, вы можете отказаться от сделки, но уплаченный залог вам не вернут. Продавец, в свою очередь, получает залог, когда согласованы все вопросы с покупателем. Оплата риелтора составляет примерно три процента от стоимости жилья.

Вторая стадия состоит из составления предварительного договора, также осуществляется внос основного залога в размере 20% от ценовой стоимости жилья. Именно на этом этапе покупатель получает права на покупку.

На третьем этапе происходит подписание Акта о приобретении. Также понадобится больше месяца для проведения некоторых мероприятий: оформление кредитов, перечисление окончательной суммы, а также подготовка нужных документов. Акт подписывается при обязательном присутствии нотариуса и риелторов. Этот Акт документально подтверждает факт передачи прав от одного владельца другому. Затем необходимо зарегистрировать акт в Департаменте Регистра собственности. В конечном результате, покупатель получает ещё один официальный документ – выписку из Регистра собственности. Этот процесс чем-то напоминает процедуру оформления прав на недвижимость в Российской Федерации. Единственное отличие – в Италии документы на собственность хранятся у нотариуса, и все расходы ложатся на плечи покупателя. Эта сумма составляет примерно 12–15 процентов от стоимости недвижимости.

Продажа недвижимости в Италии является неплохим источником доходов для бюджета страны. Италию по достоинству можно назвать туристическим краем. Поэтому, приобретя итальянское жилье, вы сможете сдавать его в аренду туристам, благодаря чему вы с легкостью окупите все затраты.