Стратегии инвестирования в недвижимость

В нужном месте и в нужное время

Например, такие инвестиции зачастую реализуются с жилой недвижимостью, рядом с которой будут реализованы крупные инвестиционные или инфраструктурные проекты – например, где будут построены большие офисные и торговые центры. Как правило, реализация масштабных проектов существенно повышает привлекательность отдельно взятого района, что стимулирует рост цен на жилье еще до завершения инфраструктурных проектов. Как правило, такие сделки заключаются еще до официального объявления о реализации проектов, после которого собственно и начинается рост цен. Нередко спекулянт делает выгодную инвестицию благодаря инсайдерской информации.

В этом контексте уместным будет упомянуть сделки с недвижимостью в Сочи как пример классической флиппинг-инвестиции. Те спекулянты, которые предугадали положительный для Сочи исход олимпийского голосования и заблаговременно приобрели квартиры в сочинских новостройках, а также успели перепродать эти квартиры до наступления кризиса 2008-2009 гг., заработали за несколько месяцев десятки процентов прибыли.

Еще одной возможностью выгодной покупки жилья являются аукционы, на которых за бесценок реализуется недвижимость ипотечных должников. В данном случае ставка делается на мобильность и простое везение. Ведь информация об аукционах публично разглашается, и победителем обычно оказывается тот, кто первый узнает о выгодном предложении и сможет вовремя добраться до места торгов.

Обстоятельства непреодолимой силы как нельзя лучше заставляют людей расставаться с недвижимостью без оглядки на ее реальную стоимость. Умение быстро реагировать на форс-мажор в жизни других людей является важным умением флиппера.

Однако все выше перечисленные предпосылки для успешной flipping-инвестиции приведут к желаемого результату (т.е. высокой прибыли) лишь при условии успешной продажи объекта. Приобретенный объект недвижимости необходимо продать так, чтобы, с одной стороны, получить высокую прибыль благодаря удачному выбору момента, а с другой стороны, не погореть на санкциях правительства. Флипперы, как правило, стремятся как можно раньше выйти из инвестиции, чтобы не тратиться на содержание объекта. А ведь объект начинает отягощать карман инвестора практически сразу, поскольку возникает необходимость оплачивать коммунальные услуги, страховку, содержание придомовой территории в порядке и т.д. В свою очередь «карательные санкции» налоговых органов на примере США ослабляются на четвертый месяц владения жильем. Исходя из этих дат и ценовой конъюнктуры флиппер и принимает решение о продаже.

Помимо названных ключевых факторов, флиппинг требует от инвестора больших временных затрат. Такой вид инвестирования зачастую предусматривает точечные сделки при отсутствии достаточно большого объема предложения и, как следствие, необходимость тратить много времени на поиск иголки в стоге сена.

Одновременно с этим flipping-инвестирование предъявляет высокие требования не только к профессионализму, но и инвестиционному чутью участников рынка. Данная инвестиционная стратегия отличается высокими рисками и порождает куда больший процент инвесторов-неудачников, чем все остальные способы инвестирования вместе взятые.

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock

Как инвестировать в недвижимость

Технология на самом деле проста – взять кредит, на эти деньги купить недвижимость, сделать ремонт (или уже с готовым сразу купить), найти арендаторов и из этих денег выплачивать кредитный платеж. Что может быть проще. Все понятно и прозрачно. Банковские деньги работают на тебя.

Конечно, как и везде, есть свои нюансы – какую недвижимость купить – жилую или коммерческую; где, какую стратегию выбрать – аренды или перепродажи; если аренды, то кому; как делать ремонт, если ты его никогда не делал; как понять, ЧТО будет сдаваться. Но эти все нюансы тоже несложно прорабатываются – много информации по вложению в недвижимость есть в открытом доступе, при желании её можно найти.

В моем случае, для реализации этой технологии были два основных затыка. Первый – в получении кредита. Т.к. официально я могу подтвердить совсем небольшой доход, а ИП, как известно, банки не любят. Поэтому я даже почти не ходила в банки, точнее, направила онлайн-заявки в два или три, но отказы подтвердили мои предположения. И второй – в ремонте. Ремонт я никогда не делала, он меня безумно пугал, и с ремонтом я связываться не хотела.

Однако кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому выходом из первого затыка стало обращение в банк, где я когда-то работала, а также брала автокредит, и, пользуясь своим статусом бывшего сотрудника и благонадежного заемщика, кредит под залог существующей недвижимости мне все-таки утвердили. Правда, по немного повышенной ставке 16,75% и всего на 15 лет.

Параллельно я подала документы через кредитного брокера, который мне нашел банк, где с моими документами мне одобрили ипотеку по госпрограмме на почти готовый новострой под 11,65%. Только, чтобы воспользоваться этим кредитом, мне нужно было внести 40% первоначальный взнос и оплатить 200К услуги брокера. Забегая вперёд скажу, что это решение я крутила, как могла, очень хотела им воспользоваться, однако в итоге мне пришлось от него отказаться, т.к. ресурсов на реализацию уже не хватало.

А решением вопроса с ремонтом стало просто решение покупать готовый объект. Разумеется, по планировке этот готовый объект с ремонтом должен был подходить под мою инвестор-стратегию.

Курс от Алены Ковалевской

Курс Алены Ковалевской по созданию пассивного дохода от субаренды квартир подойдет тем, кто живет в городах с населением более 500 тыс. человек, не имеет недвижимой собственности, опыта и больших финансовых ресурсов.

Формат обучения. Срок обучения – от 1,5 до 6 месяцев в зависимости от варианта участия. Занятия проходят онлайн на учебной платформе. Включает от 34 до 47 видеоуроков, которые можно проходить в удобное время. Есть поддержка индивидуального куратора и автора курса.

Программа. Курс состоит из 8 шагов, включает изучение таких вопросов, как тестирование ниши, поиск выгодных районов и объектов, расчет доходности проекта, стратегии инвестирования, переговоры с собственником и заключение сделки, подписание договоров с жильцами, управление объектом.

Авторы. Алена Ковалевская – практикующий инвестор, занимается доходной недвижимостью более 6 лет. Имеет сеть апартаментов в Санкт-Петербурге, которые сдает в посуточную аренду.

Стоимость. 4 варианта участия:

1. Личный коучинг с А.Ковалевской. Длительность обучения 6 месяцев. Курирование лично автором курса. Полная стоимость 200 000 руб., есть рассрочка.
2. Индивидуальная работа VIP. Длительность обучения 2 месяца. Курирование лично автором курса. Полная стоимость 114 000 руб., есть рассрочка.
3. Система. Длительность обучения 1,7 месяца. Есть обратная связь от куратора. Полная стоимость 48 000 руб. с рассрочкой.
4. Базовый. Длительность обучения 1,5 месяца. Есть обратная связь от куратора. Полная стоимость 33 990 руб. с рассрочкой.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идет об агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
5. Сдача квартир в длительную субаренду
6. Организация общежитий для рабочих
7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
8. Капсульный отель

“Секреты инвестирования в недвижимость 2021” от Николая Мрочковского

“Секреты инвестирования в недвижимость 2021” – это авторский тренинг, который автор проводит вживую в Москве. В течение двух дней вы познакомитесь с практическими техниками инвестирования в недвижимость и создания пассивного дохода.

Формат обучения. Оффлайн в Москве. Длительность тренинга – 2 дня. В течение обучения понадобится ноутбук, т. к. будут практические задания. В личном кабинете ученик получит бонусные дополнительные материалы в виде видеозаписей и документов.

Программа. 1-й день посвящен вопросам поиска и приобретения прибыльных объектов: варианты привлечения денег для покупки, план запуска инвестиционного проекта, секреты отбора новостроек, оценка инвестиционного потенциала объекта и др. 2-й день – это выступления инвесторов, которые познакомят с полезными фишками запуска и управления прибыльными объектами.

Авторы. Николай Мрочковский – кандидат экономических наук, практикующий инвестор, автор многочисленных курсов и тренингов.

Стоимость. Стоимость участия в течение одного дня – 47 000 руб., 2 дня – 85 000 руб. Если необходима личная консультация Николая Мрочковского – 127 000 руб.

Способы инвестиций в недвижимость

Существует несколько вариантов покупки недвижимости для получения прибыли в России и за рубежом.

Инвестиции в недвижимость на Капире

Жилая и коммерческая недвижимость на стадии строительства

В ряде случаев человек вкладывает средства на этапе ведения строительных работ (планирование объекта строительства, на стадии котлована или до подписания актов приемки готового дома).. Чем больше доля вложений, тем значительнее будет прибыль. Практикуется и другой вариант инвестиций – покупка квартиры в доме до того, как его построили. Перспектива получения прибыли откладывается на 1-2 года, риски достаточно велики, однако цена готовой квартиры превышает начальную стоимость фактически в два раза.

За границей можно выгодно купить земельный участок: когда появится покупатель, решивший на нем что-то построить, продать землю можно на 25% дороже. Однако рынок недвижимости в США и Европе недостаточно активен, и прогнозы самые неутешительные.

Готовая недвижимость в местах с развивающейся инфраструктурой

Еще один пример выгодных вложений. В крупных городах становится тесно, они разрастаются по всем направлениям и большинство людей стремится переехать из центра мегаполиса в более тихие районы с новостройками. 

Развивающаяся инфраструктура – весомый аргумент в пользу инвестиций в объекты недвижимости в зоне пригорода. Всего 100 лет назад фактически вся Москва умещалась внутри Третьего транспортного кольца (а 200 лет назад – Садового), а сегодня это лишь центральная часть города.

Готовая недвижимость под перевод в нежилое помещение

Бизнес на инвестициях в недвижимость принесет прибыль, если вы приобретете жилое помещение, расположенное на первом этаже здания в центре города или другом «ходовом» месте с большим трафиком. Придется потратить время и средства на оформление документов, оплатить услуги юриста во избежание «подводных камней». Если предложить адекватную стоимость аренды, на ваше предложение откликнется сразу несколько претендентов.

К примеру, человек получил в наследство квартиру в другом городе, расположенную на первом этаже здания в престижном торговом квартале. Заниматься вопросами сдачи жилья хлопотно, а денежные средства не помешают. Если регулярно заниматься мониторингом рынка недвижимости, есть все шансы найти выгодный объект для инвестиций.

Жилая недвижимость под снос

К этой категории относятся ветхие здания, земельные участки (иногда в центре города) с частными домами старой постройки. Владельцы таких объектов, как правило, охотно идут на уступки в цене, особенно если недвижимость долго не продается, а деньги нужны срочно.

Придется потратиться на снос здания для получения нового объекта недвижимого имущества – в России такой вариант успешно практикуется.

1 Стратегия инвестиций в жилую недвижимость для сдачи ее в аренду

Эта стратегия является наиболее распространенной среди инвесторов вкладывающих средства на рынке недвижимости. Она заключается в приобретении жилой недвижимости (частных домов, а чаще — квартир) для последующей сдачи их в аренду. С момента возникновения возможности приобретать недвижимость в кредит (ипотеку), данный вид инвестиций получил еще большее распространение. Так как такие возможности решили самый главный вопрос – «где взять деньги для начала бизнеса»?!

Главное чтобы выплаты за квартплату перекрывали проценты по ипотеке.

Конечно, в описанной выше схеме существуют и свои риски. Во-первых, риск того, что у инвестора возникнут проблемы со сдачей квартиры, и, как следствие, он недополучит планируемых доход, а еще хуже – не выполнит финансовые обязательства перед банком. Либо экономическая ситуация в стране изменится в худшую сторону, вследствие чего банк поднимет проценты по ипотеке, которые будет сложно гасить за счет взимаемой арендной платы.

Умный подход к инвестированию — с чего начать

Грамотный и последовательный подход к инвестированию позволяет минимизировать риски и предельно увеличить финансовую прибыль. А так как именно доход считается одной из основных целей вложений, задача инвестора — оценить плюсы и минусы предстоящего дела, определить потенциальные риски и возможность их устранения.

Определение уровня финансовых возможностей

Ценовой разброс предложений рынка недвижимости довольно значителен, поэтому инвестор должен четко знать, какую сумму он готов вложить в дело. Кроме того, следует учесть предстоящие затраты на услуги риелторов, нотариусов, страховых компаний, оплату госпошлин и налогов.

В отдельных случаях может понадобиться оплата долгов по коммунальным платежам, а также документов по перепланировке. Общие расходы на оформление недвижимости составляют до 5 % от ее стоимости.

Главное правило опытных инвесторов: использовать для вложений только свободные средства — то есть те деньги, которые не используются для обеспечения повседневных нужд.

Если же уровень требуемых вложений превышает финансовые возможности, есть смысл задуматься о привлечении заемных средств или заручиться поддержкой соинвесторов.

Изучение предложений

Важным аспектом для определения эффективности инвестиций считается анализ ситуации на рынке недвижимости и прогноз сценария его развития на ближайшие годы.

Рациональный подход при подготовке к вложению предусматривает сбор информации об экономической ситуации в различных сегментах рынка, анализ статистики и аналитических данных. Получить данные о балансе спроса и предложений можно, обратившись в агентство недвижимости или самостоятельно изучив объявления в газетах и на сайтах.

Для этого достаточно обратить внимание на сроки реализации выставленных на продажу объектов. Средний срок востребованности при нормальной насыщенности рынка составляет около полугода

Если объекты реализуются раньше, это свидетельствует о нехватке недвижимости и может стать поводом для повышения цен на рынке.

Изучение направлений спроса приводит к пониманию тенденций рынка, что, в конечном счете, помогает выбрать оптимальное предложение и получить со временем хорошую прибыль.

Выбор объекта для инвестирования

Основными параметрами, определяющими экономическую успешность объекта инвестирования, считаются:

• ликвидность;
• прибыльность;
• срок окупаемости.

Неизменным спросом пользуется недвижимость первичного рынка, особенно, строящиеся объекты. Стоимость таких зданий возрастает по мере их возведения, поэтому для инвесторов выгодно приобретать недвижимость на ранних сроках строительства.

Однако при инвестировании в новостройки, помимо необходимости делать ремонт «с нуля», существует риск, что ввод объекта в эксплуатацию может затянуться.

Опытные инвесторы, обладающие солидным капиталом, предпочитают вкладываться в элитное жилье, обладающее высоким уровнем ликвидности — пентхаусы и квартиры с террасами, расположенные в крупных мегаполисах.

Покупка объекта недвижимости

Оформление прав собственности на недвижимость — сложная процедура, требующая компетентного юридического сопровождения. Помощь юриста компенсирует недостаток опыта в инвестировании и позволит избежать нарушения законодательства.

Кроме того, качественная юридическая поддержка — лучшая защита от излишних расходов и ошибок при оформлении покупки.

Извлечение прибыли

Получение прибыли — главная цель инвестирования, но ее размер определяется целью приобретения. Относительно быстрое извлечение прибыли, в течение 2-3 лет, возможно при перепродаже квартиры, купленной в новостройке. Операции по продаже жилья, которое находилось в собственности более 5 лет, облагаются дополнительным налогом.

Если планируется сдача жилья в аренду, не стоит рассчитывать на быстрое получение прибыли. В этом случае доход за первые 6-9 лет расценивается как возврат вложенных средств. И лишь после полной окупаемости объекта появляется возможность получения чистого дохода.

В какую недвижимость лучше инвестировать

Выше уже говорилось о том, что эта сфера инвестирования отличается большим количеством направлений. Их можно выделить по специфике объектов. Итак, давайте разберёмся в том, в какую недвижимость выгодно инвестировать. Ниже описаны все основные варианты, которые у вас есть.

Жилая недвижимость

Это – самое напрашивающееся решение. При первой покупке можно претендовать на налоговые льготы. А ещё такая собственность всегда будет востребованной. И в целом, если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость при малом капитале, лучше начать с этой группы.

Дело в том, что сейчас на рынке очень популярны миниатюрные студии. Покупают и квартиры с общей площадью 20-24 м2. Многие берут также отдельные комнаты. Всё это позволяет стартовать даже без серьёзных изначальных вложений.

Коммерческая недвижимость

Это направление – одно из самых традиционных для предпринимателей. Оно выгодно тем, что такую собственность очень легко будет перевести в активы. А ещё её можно впоследствии без проблем продать, если регион активно развивается

Одним словом, обратить внимание на такой вариант явно стоит

Загородная недвижимость

Эта недвижимость особенно востребована рядом с крупными мегаполисами. На такой способ вложения денег стоит опираться, если город активно развивается. Вполне вероятно, что уже через 5 лет местонахождение дома станет ещё одним районом. И тогда стоимость собственности увеличится на порядок.

Зарубежная недвижимость

Это направление может быть очень перспективным, если разобраться, как именно инвестировать в зарубежную недвижимость. То есть вам нужен будет посредник, агент, который сможет вникнуть в тонкости законодательства другого государства и грамотно провести сделку от вашего имени.

Земельные участки

Такую возможность тоже не стоит игнорировать. Земельные участки требуют минимум трат на поддержание

Но и здесь важно понимать, как правильно инвестировать, чтобы выбрать перспективный вариант. Если вы не разбираетесь в качестве почвы, то лучше заказать анализ экспертам

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость

Выше представлены основные направления, по которым можно вкладывать деньги в такую собственность. Чтобы вам легче было понять, в какую недвижимость лучше инвестировать, изучите внимательно эту таблицу.

Вариант	Особенности	Доходность
Жилая недвижимость	Можно начать с небольших сумм, всегда востребована, легче получить налоговую льготу при первой покупке.	Сильно зависит от городов, может колебаться от 10 до 20%, но выше банковских вкладов в любом случае.
Коммерческая недвижимость	Оптимальный вариант для предпринимателей, можно сделать основным активом.	Уровень доходности в среднем по стране – 8-10%. Показатель стабильный.
Загородная недвижимость	Хорошее решение, если брать недвижимость рядом с активно развивающимся городом.	Уровень дохода сильно зависит от конкретного региона. Может колебаться от 5% (Ростов-на-Дону) и до 20% (Москва).
Зарубежная недвижимость	Перспективный вариант, если найти добросовестного агента, который заключит выгодную вам сделку.	Уровень прибыли зависит от конкретной страны. Может начинаться от 2% в год и доходить до 15-20%.
Земельные участки	Хорошее решение, означает минимальные расходы на содержание такой недвижимости.	Уровень прибыли в среднем по стране – 6-10%. Сильно зависит от конкретного периода и от региона, а также от разновидности участка.

Инвестирование в недвижимость с целью получения дохода от сдачи ее в аренду

Простая возможность обеспечить себе долгосрочный доход — сдать недвижимость в аренду. Наиболее популярные методы реализации подобных инвестиций:

• сдача в длительную аренду. Потребность в съеме жилья остается неизменно актуальной. Отдать в наем можно не только квартиру, но и комнату. Этот вариант ежемесячно обеспечивает не слишком большой, но стабильный пассивный доход;
• сдача в посуточную аренду. Отличается высоким доходом, но требует ежедневных усилий — заселения и выселения жильцов, уборки, замены и стирки полотенец и постельного белья. Не исключается и возможность порчи имущества;
• почасовая сдача в аренду — метод получения максимальной прибыли. Для работы с жильцами по несколько раз в день, нужен человек, который будет находиться рядом с квартирой, и обеспечивать ее обслуживание;
• организация хостела в объекте коммерческого назначения. Высокодоходный вариант, требующий немалых первоначальных вложений на евроремонт, закупку большого количества двухъярусных коек, оформление ИП и рекламу объекта;
• сдача в аренду таунхауса, коттеджа или загородного дома — длительная, посуточная или почасовая. При наличии постоянных жильцов обеспечивает стабильно высокий уровень пассивного дохода.

Сдавать в аренду можно практически любые виды недвижимости. Но некоторые варианты требуют больших вложений, поэтому период их окупаемости длится дольше.

Что такое инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость – один из наиболее понятных и распространенных методов вложения средств. Для большинства жителей земного шара покупка жилья – главный приоритет, так как это, по сути, жизненная необходимость. Но если приобретение квартиры для того, чтобы в ней проживать, это не совсем инвестиция в классическом понимании, ведь цель получить прибыль в этом случае никто перед собой не ставит, то есть и другой вариант покупки той же квартиры, который считается чистой воды инвестицией – например, если в планах новоиспеченного владельца это самое жилье продать подороже или сдавать в аренду.

Инвестиции в недвижимость – вложение средств в жилую и коммерческую недвижимость, строительные объекты, земельные участки с целью получения материальной выгоды при их последующей реализации.

Вложение денег в недвижимость всегда было популярным путем обогащения. Правда, многих от такой деятельности останавливает то, что для инвестиции требуется относительно существенная сумма денег (за 100 баксов ну никак нельзя приобрести даже метр земли, не то, что уж постройку на ней), а также то, что вложить капитал придется на длительный срок, ведь неизвестно, когда недвижимость удастся продать или построить и продать, если это вложение в строительство. И хоть в большей степени превращение денежных активов в недвижимость считается надежным капиталовложением, все же не стоит забывать, что цена на дом или квартиру может зависеть от многих факторов, на которые вы порой никак повлиять не сможете. Ну и плюс ко всему, до того, как вы реализуете объект, вам придется следить за его состоянием, оплачивать налоги и коммунальные услуги.

Но преимуществ инвестирования в недвижимость значительно больше, чем недостатков:

• Дает возможность получать доход долгосрочно (например, если купить квартиру и сдавать ее в аренду).
• Для вложения не требуется быть большим специалистом и иметь какие-то знания и умения – купить недвижимость может каждый, у кого есть на это средства (к примеру, чтобы быть трейдером, необходимо знать много нюансов в этой сфере, иначе прибыли не стоит ждать).
• Сама по себе недвижимость ликвидный товар, который в кратчайшие сроки при адекватной цене можно продать.
• Имеет несколько разновидностей, то бишь можно вложить в разные суммы в недвижимость разных вариаций – дом, квартира, земельный участок, дача, новостройка и т.д.

Тем не менее инвестору, который собрался прикупить недвижимость с целью ее последующей продажи, следует тщательно изучить рынок предложений, ценовой диапазон и причины, по которым те или иные цены формируются, провести разведку насколько недвижимость в данном регионе пользуется спросом и другие важные нюансы, от которых зависит, сумеете ли вы быстро и дорого продать свое приобретение.

Жилая недвижимость

Этот лидер сегмента уже который раз выдает прекрасные показатели роста год от года и является неустаревающим инструментом инвестиций. На протяжении всего периода свободного рынка жилой городской недвижимости не было ни одного года падения цены. Последние 3 года рынок растет просто гигантскими темпами, и для этого достаточно факторов:

• обветшание имеющегося жилого фонда;
• изменившиеся требования к виду и качеству жилья;
• увеличение доходов;
• приток новых жителей в крупные города;
• введение эскроу-счетов как инструмента безопасности покупателей;
• льготная ипотека.

Порог входа в данный сегмент для инвестиций является минимальным, но и доходность может быть сравнительно небольшой – 10-12% при сроке окупаемости 10-17 лет, если это жилье эконом- и комфорт-класса. И может быть значительно высокой – до 40% годовых при сроке окупаемости 3-5 лет, но порог входа будет варьироваться от 70 млн рублей и выше.

За последний год наиболее ликвидной оказалась недвижимость сегмента премиум, люкс и делюкс, показавшая прирост год от года в некоторых районах Москвы и Санкт-Петербурга от 30 до 45 %. При этом мы отмечаем ограниченность предложений на рынке, что в ближайшие год-два продолжит значительный рост цен, а соответственно, и доходность.

Это интересно

Стратегии инвестирования

Топ наилучших стратегий инвестирования в недвижимые объекты:

• инвестиции в новострой для перепродажи;
• инвестиции в новострой для сдачи арендаторам;
• инвестиции в жилье на вторичном рынке для перепродажи;
• инвестиции во вторичку для сдачи квартирантам;
• аренда вторички на долгосрочный период для пересдачи посуточно (с разрешения собственника);
• покупка коммерческого помещения, перепланировка под мини-офисы для сдачи арендаторам;
• покупка жилой недвижимости с обременением либо неблагополучными собственниками по низкой цене для снятия обременения в ходе сделки и перепродажи имущества по высокой цене.

Виды дохода

Первое что необходимо понять в инвестировании и разделить – это то что есть два вида дохода:

единоразовая прибыль, которая возникает, когда мы что-то продаем (при продаже квартиры или земельного участка). постоянный пассивный доход – создание актива, который периодично или постоянно приносит прибыль. Такой доход возникает когда недвижимость представляет собой бизнес, то есть актив управление которым позволяет регулярно получать доходы

Так сдачу квартир в аренду часто относят к пассивному доходу, когда внимание на управление почти сведено к нулю. Самым известным инвестором, создателем пассивного дохода на инвестициях в недвижимость был Роберт Кийосаки, который по этому поводу сказал: «я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу чтобы она приносила мне каждый месяц деньги снова и снова!», поэтому наша основная задача будет направлена на то, чтобы найти постоянный пассивный доход

 Ниже мы рассмотрим различные стратегии получения как пассивного так и единоразового дохода

Самым известным инвестором, создателем пассивного дохода на инвестициях в недвижимость был Роберт Кийосаки, который по этому поводу сказал: «я не хочу продавать свою недвижимость, я хочу чтобы она приносила мне каждый месяц деньги снова и снова!», поэтому наша основная задача будет направлена на то, чтобы найти постоянный пассивный доход.  Ниже мы рассмотрим различные стратегии получения как пассивного так и единоразового дохода.

Инвестирование в Зарубежную недвижимость

Плюсы:

• Сравнительно невысокие цены при возможности потенциальных доходов в будущем
• Возможность инвестору самому с семьей проводить отпуск в купленном объекте, экономя на гостинице
• В некоторых привлекательных для жизни странах существует возможность получения гражданства или вида на жительство с приобретением недвижимости.

Минусы:

• Самостоятельно приобрести недвижимость за рубежом достаточно сложно, а посредник берет высокие комиссионные.
• Высокие налоги.
• Риск недостаточной осведомленности о всех тонкостях законодательства выбранной страны.
• Риск принятия новых законов относительно иностранцев
• Риск экономических и политических потрясений и, вследствии этого, падение стоимости жилья.

Какой способ инвестирования и получения прибыли Вы бы ни выбрали, необходимо всегда тщательно изучить все детали, посоветоваться с профессионалами и хорошо просчитать все риски.

С чего начать инвестирование в недвижимость – 4 конкретных шага

Инвестиционная деятельность приносит высокую прибыль, если инвестор тщательно продумывает каждый свой шаг. С чего начать инвестиции в недвижимость? Я советую начать с изучения принципов самого инвестирования, они пригодятся также если вы решите инвестировать в криптовалюту или в акции. Изучайте соответствующую литературу, вот список полезных книг:

• Роберт Кийосаки «Инвестиции в недвижимость»;
• Бенджамин Грэм «Разумный инвестор»;
• Джереми Миллер «Правила инвестирования Уоррена Баффета».

А дальше уже применение теории – 4 практических шага:

Шаг 1. Посчитайте финансы и выберете объект для инвестиций

Если вы располагаете менее 1 млн руб., вам доступны коллективные инвестиции в недвижимость (трасты), приобретение земли и субаренда. Сумму 2-5 млн руб. можно вложить в жилые помещения, в том числе на этапе строительства. Инвестиции в недвижимость Москвы, коммерческие объекты требуют начального капитала в размере не менее 10 млн руб.

Шаг 2. Изучите рынок

Не хватайтесь за первый попавшийся вариант. При выборе объекта для приобретения полезно сравнить цены, изучить тенденции развития рынка, проконсультироваться с опытными инвесторами.

Шаг 3. Оформите сделку

Главная цель риелтора – дороже продать объект, чтобы получить высокий %. Обращение к такому специалисту сведёт к нулю доходность инвестиций. Кроме того, обычно риелтор не отвечает за юридическую чистоту сделки.

Лучше заплатить фиксированную сумму юристу за консультации и оформление документации. Его услуги обходятся дешевле риелтора. При этом риски нарваться на мошенников и штрафные санкции государства за недоплату налогов сводятся к минимуму.

Шаг 4. Получите прибыль

Теперь остаётся перепродать объект недвижимости, когда он вырастет в цене, или сдать арендаторам. Не забудьте при этом заплатить налоги государству.