Исследование: россияне начинают кредитную историю с ипотеки и автокредита

Где искать кредитные истории?

1. Накопите деньги на квартиру. Этот способ подходит людям, обладающим стальной самодисциплиной. Человек, регулярно откладывающий деньги в течение 12-15 лет, сможет купить однокомнатную квартиру в российской провинции за наличный расчёт;
2. Займите деньги на покупку жилплощади у частных кредиторов. Данный способ решения жилищной проблемы связан со значительным риском. Граждане, предоставляющие деньги в частном порядке, бывают связаны с криминальным миром. Ростовщики страхуют свои риски высокими процентными ставками и требуют ликвидный залог. Если клиент частного кредитора уклоняется от оплаты задолженности, то он может подвергнуться сильному психологическому давлению. Процесс взыскания долга часто выходит за рамки правового поля;
3. Подайте заявку в небольшой региональный банк, испытывающий недостаток в клиентах. Местные кредитные структуры часто выдают жилищные займы проблемным заёмщикам;
4. Заключите договор аренды с последующим правом выкупа жилой площади;
5. Договоритесь с застройщиком и приобретите жильё в рассрочку. Данный метод решения квартирного вопроса предполагает перечисление значительного первоначального взноса (30% от стоимости приобретаемого объекта). Срок погашения беспроцентной ссуды составляет не более 5 лет. Перед заключением договора внимательно изучите реноме вашего контрагента. Нельзя перечислять деньги малоизвестным компаниям, которые имеют плохую репутацию;
6. Оформите соглашение пожизненной ренты с одиноким пожилым человеком. После смерти владельца квартиры, право собственности перейдёт к вам;
7. Обратитесь к добросовестным ипотечным брокерам. Они соберут пакет документов и разошлют его в сотни компаний. Если заявка будет одобрена коммерческой организацией, то брокер возьмёт комиссионное вознаграждение;

Как поступить, если банк отклонил заявку?

В начале двадцать первого века в России возник бум потребительского кредитования. Стоимость займов доходила до 100% годовых. Контрагенты заимодавцев почти не читали договоры, стремясь быстрее оформить ипотеку и получить ключи от желанного помещения. Появились базы данных, аккумулировавшие записи о просроченных ссудах. Плохая долговая история стала главной причиной отказа при рассмотрении заявок на жилищные кредиты. У многих людей появился вопрос: «Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей в Сбербанке?». Как поступить, если платёжная дисциплина человека не является образцом для подражания?

Помимо фиксированной ставки АИЖК предлагает своим заемщикам оформить договор с плавающей ставкой, которая зависит от индекса потребительских цен. Так, в 4 квартале 2016 года она установлена в размере 8,55% (для сравнения в 1 квартале – 13,2%).

К другим недостаткам кредитов можно отнести установление банком повышенных ставок при отказе заемщика от страхования жизни и здоровья (+1%) и до момента регистрации ипотеки (+1%).

Программы ВТБ24 ипотечных кредитов под мат капитал

Потенциально благодаря мат капиталу у заемщиков есть возможность приобрести квартиру в кредит даже при отсутствии собственных сбережений (при условии, что одобренной суммы кредиты в совокупности со средствами сертификата, хватит для покупки квартиры).

Однако и здесь существуют подводные камни, ведь в соответствии с действующим законом супруги обязаны быть созаемщиками по любому кредиту, кроме тех случаев, когда заранее был составлен брачный контракт на строго определенных условиях. А так как брачный договор среди населения не очень распространен, то, несмотря на полученное разрешение Пенсионного фонда, взять кредит очень сложно.

Наши сограждане интересуются, когда обнулится плохая кредитная история. По закону данные о конкретном заемщике хранятся в банке в течение 35 лет. Срок хранения информации в БКИ меньше и составляет 15 лет. Мало кто готов ждать так долго, чтобы оформить ипотеку без дополнительных проблем, поэтому стоит рассмотреть пути исправления КИ.

Основный особенности займа под материнский капитал

Дабы повысить шансы на успех, подавайте заявки на получение ипотеки сразу в несколько банков. Не стоит ждать и размышлять, одобрят ли ваше прошение, обращайтесь в работающие кредитные организации. Отдельные банки сотрудничают с разными КБИ, поэтому располагают различными сведениями об уровне надежности клиента. В одной организации вам откажут, а в другой выдадут долгосрочный кредит.

ПолезноНепонятно

01 мая 2021     
vektorurist    
   
324      

Сейчас в зоне риска большинство заемщиков

В отличие от 2014 года сейчас под ударом может оказаться подавляющее число ипотечных заемщиков. «Пандемия и падение цен на нефть ударили по реальному сектору во многих отраслях. Вынужденное сокращение производства в условиях мер по борьбе с коронавирусом, фактическая приостановка деятельности многих субъектов малого и среднего бизнеса приведут к росту безработицы и снижению доходов значительного числа граждан», — отметила Екатерина Щурихина из «Эксперт РА».

Пик безработицы придется на конец второго квартала — тогда станет понятно, сколько предприятий останется на рынке, считают аналитики. Около трети российских предприятий уже отправили своих работников в отпуск без содержания. Еще 20% существенно снизили зарплаты на время карантина, Увольнения работников начали уже 16% компаний.

Ухудшение экономической ситуации в стране может привести к проблемам по выплате кредитов, включая ипотеку, и сказаться на качестве кредитного портфеля российских банков. По оценке НАФИ, сейчас у четверти населения ежемесячные выплаты по кредитам составляют 21–30% от совокупного дохода.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

• Вам будет необходимо иметь на руках большой первоначальный взнос
• Не получится взять ипотеку на длительный срок
• Процентная ставка будет выше, чем в стандартных программах.

Но и этого может быть недостаточно для уверенности банка в вас. Приготовьтесь найти поручителей и созаемщиков, доказать высокий уровень вашего постоянного дохода или взять ипотеку под залог имеющегося имущества.

Заметим, что процесс оценки кредитной истории происходит в каждом банке по-разному. В одних анализ кредитной истории выполняется «вручную», т.е. специальным отделом компании, а в других банках этот процесс осуществляет специальная компьютерная программа, которая, естественно, беспристрастна.

Условия рассмотрения вашей кредитной истории при ипотеке отличаются в зависимости от банка. Кто-то смотрит историю за последний год, кто-то за два года, в Сбербанк и ВТБ24 анализируют кредитную историю за 3-5 последних года.

На небольшие просрочки банки могут закрывать глаза, также, как и на наличие не закрытых кредитов на маленькую сумму. Некоторые банки вообще не берут в расчет кредиты менее, чем на 300 тыс. рублей.

Существенно облегчить положение могут еще два фактора:

• Если у вас открыт депозитный счет в том банке, где вы хотите взять ипотеку
• Если вы получаете зарплату через банк, в котором планируете брать ипотеку с плохой кредитной историей.

Также, следите за появлением на рынке новых банков – молодым организациям нужна клиентская база, получить одобрение ипотеки с плохой кредитной историей значительно легче.

Конечно, знать все нюансы рассмотрения кредитной истории при ипотеке, не специалисту знать невозможно. Поэтому одним из выходов из положения станет работа с ипотечным брокером. Этот человек досконально знает процесс оформления ипотеки и особенности банков.

Помните, если вы решили обратиться за помощью в ипотеке с плохой кредитной историей к брокеру, то ни в коем случае не оставляйте предоплаты или всю сумму наперед. В этой сфере много мошенников и те, кто обещает «договориться» с банком или службой безопасности (которая вообще не имеет отношения к кредитным историям), скорее всего просто пропадут с вашими деньгами.

Как рассматриваются заявки

Вероятность одобрения кредита

Так, в некоторых случаях, когда стоимость автомобиля или недвижимости невысокая, банк может затребовать от вас поддержки одного или нескольких поручителей с соответствующим доходом.

Как правило, решение по кредиту выносится очень быстро – в течение всего лишь 1-3 дней.

Частые причины отказов

В каком случае банк может отказать в кредите? Причин может быть несколько. Самые частые из –них – это:

Недостаточный уровень дохода, причем для каждого банка он свой.
Неудовлетворительная кредитная история – возможно, ранее вы уже когда-то просрочили кредит в другом банке, либо и вовсе не выплатили его. Так же в кредите могут отказать и в том случае, если у вас уже есть заемные средства в другом банке.
Низкая стоимость залога – в данном случае машины или недвижимости.
В некоторых случаях кредит могут не выдать и в том случае, если вы указали неверные сведения о себе в анкете – к примеру, перепутали место работы

А может быть написали неверно специально, чтобы скрыть правду.
Если документы предоставлены не в полном виде, то вам тоже имеют право отказать в кредите.
Возможно, у вас недостаточный трудовой стаж на одном месте.
Для данного банка важно наличие стационарного телефона.
Часто отказывают лицам, которые, по мнению банка, являются неблагонадежными – к примеру, ранее судимыми.

Как взять автокредит с плохой кредитной историей

• высокую процентную ставку;
• значительные переплаты, за счет которых организация снижает собственные риски;
• небольшой срок кредитования;
• минимальный кредитный лимит;
• крупный первоначальный платеж — до 50% стоимости машины;
• в некоторых организациях понадобится залог, с которым больше шансов получить ссуду.

Требования к заемщику

• Возраст заемщика в пределах 21-65 лет, некоторые организации расширяют или сужают эти границы.
• Стабильная, высокая зарплата на официальном месте работы не менее 3-6 месяцев до обращения в банк.

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ и дополнительное удостоверение личности.
• Справка о зарплате.
• Трудовой договор или книжка, если ее ведение практикуется на месте работы клиента.
• Водительское удостоверение.
• Документы на залоговое имущество.

Получить автокредит за 1 час
Заполните анкету и узнайте, какие банки готовы одобрить вам автокредит. Выберите банк, подайте онлайн заявку и получите автокредит уже сегодня.

В 2014 году пострадали в основном валютные заемщики

В последний экономический кризис 2014 года основной удар пришелся на заемщиков, у которых была валютная ипотека, но не было доходов в валюте. Из-за скачка курсов платежи по ипотеке стали неподъемны для многих из них. В результате чего в 2015–2016 годах большая часть валютных кредитов была реструктурирована в рублевые, рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

До пика финансового кризиса обслуживание ипотеки было на достаточно высоком уровне. Так, в 2014 году доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней была на уровне 1,5%. Постепенно показатель стал ухудшаться. «Пикового значения просрочка достигла в 2015 году — до 2,5–3%. Именно в 2015 году вызрела просрочка после кризисных явлений 2014 года», — пояснил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Последующие три года характеризовались ростом «плохих» долгов не только в сегменте ипотеки, но и во всем розничном кредитовании.

К концу 2019 года показатель просроченной задолженности по ипотеке вернулся к докризисному уровню. По данным ЦБ, на 1 января 2020 года доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле составила около 1%. В начале года возникла некоторая тенденция к увеличению объема таких «плохих» кредитов, однако она была достаточно слабой.

В целом ситуация с просроченной задолженностью в сегменте ипотеки — наиболее благоприятная во всем розничном кредитовании. «У ипотечных заемщиков самое высокое среднее значение персонального кредитного рейтинга (ПКР) среди всех заемщиков с розничными кредитами: 705 баллов (минимальное значение — 300 баллов, максимальное — 850 баллов)», — отметил Алексей Волков из НБКИ.

Что касается валютной ипотеки, то за последние шесть лет банки почти перестали ее выдавать. По данным ЦБ, на 1 марта этого года доля валютной ипотеки в портфеле составила 0,3%.

Дадут ли ипотеку, если испорчена кредитная история

Если плохая кредитная история, можно ли взять ипотеку? Можно, но шансы на получение будут снижены. Вероятность одобрения зависит не только от состояния КИ, но и от прочих параметров, описанных в предыдущей части статьи.

Рассмотрим основные ситуации, в которых шансы на оформление ипотеки уменьшаются:

• Отсутствие официального трудоустройства, работа по найму на индивидуального предпринимателя.
• Непродолжительный или нулевой стаж труда. Это указывает на то, что заемщик не работал совсем или трудился неофициально (с «серой» зарплатой).
• Частые смены мест работы, указывающие на непостоянство или недисциплинированность.
• Невысокий заработок. При маленькой зарплате трудно или невозможно вносить крупные платежи по ипотеке.
• Нестабильные доходы. Они способны приводить к просрочкам из-за периодической нехватки денег на внесение платежей.
• Иждивенцы (несовершеннолетние дети, недееспособные родственники). На них уходит большая часть бюджета, что уменьшает платежеспособность.
• Проблемы с законом в прошлом. Привлечение к уголовной ответственности характеризует клиента как недобропорядочного.
• Отсутствие имущества в собственности. В таком случае человек не сможет предложить залог.

При принятии решения о выдаче средств учитывается совокупность всех факторов. Поэтому если кредитная история испорчена, но другие параметры положительны, то ипотеку, скорее всего, дадут.

Особенности ипотеки при плохой кредитной истории

Какой может быть ипотека при плохой кредитной истории? Ее условия определяет конкретный кредитующий банк, но на них оказывает непосредственное влияние финансовая репутация заемщика. И если КИ испорченная, то принципы кредитования могут меняться не в лучшую для плательщика сторону.

Возможные условия, на которых дадут ипотечный кредит при негативной кредитной истории:

1. Крупный первоначальный взнос – от 40-50%. Если сразу погашается большая часть ипотеки, это доказывает платежеспособность и минимизирует риски убытков для банка.
2. Необходимость дополнительного обеспечения. Приобретаемое жилье в любом случае закладывается, но банк может потребовать дополнительный имущественный залог.
3. Обязательное документальное подтверждение дохода.
4. Привлечение платежеспособных созаемщиков или поручителей. Созаемщиком обязательно становится супруг. Поручителем может быть родственник, друг или знакомый, имеющий стабильный и высокий доход.
5. Высокие проценты. Увеличенные переплаты компенсируют возможные риски банка.
6. Небольшие суммы. Крупные кредиты недобросовестным клиентам не одобряют.
7. Ограниченные сроки. Кредитор будет стремиться быстрее вернуть деньги, поэтому не одобрит ипотеку на максимальный период. Но срок может и, наоборот, продлеваться для увеличения переплат.
8. Доступны не все программы. Так, в льготной военной ипотеке или в семейной могут отказать из-за плохой кредитной репутации, несмотря на то, что частично кредит погашается государством.

Окончательные условия будут зависеть от реального состояния кредитной истории, политики кредитора, а также от прочих факторов, которые способны повлиять на принципы кредитования.

Как формируется плохая кредитная история?

Плохая кредитная история возникает из-за просрочек. Конечно, если вы забыли о платеже, не оплатили по техническим причинам или оказались в трудной жизненной ситуации, есть возможность договориться с банком. Банки не стремятся отправлять в БКИ информацию о каждой просрочке, сначала вам придет смс или позвонит оператор, напоминая о платеже.

Если у вас финансовые трудности, то всегда можно обратиться в банк для отсрочки платежа или его уменьшения.

Плохая кредитная история влияет на одобрение ипотеки в том случае, если вы «задолжали» ранее большую сумму или задерживали платежи более чем на 90 дней.

Альтернативные способы получения ипотеки с плохой кредитной историей

• Кооператив. Достаточно простой и выгодный вариант, при котором на кредитную историю зачастую вообще не смотрят. Но сложный, редко встречающийся и очень рискованный.
• Нецелевой ипотечный кредит. Суть практически идентична с ипотекой, однако деньги можно потратить куда угодно. В данном случае проблемы с плохой кредитной историей остаются актуальным и даже усугубляются.
• Аренда с правом выкупа. Заемщик берет недвижимость в аренду, но помимо арендных платежей (или вместо них), оплачивает стоимость недвижимости до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Этот способ хорош абсолютно всем, кроме того факта, что найти арендодателя, готового расстаться с приносящей ему доход недвижимостью, да еще и в рассрочку – практически невозможно.
• Лизинг – то же самое, что и аренда с правом выкупа. Отличается, фактически, только названием.
• Оформление займа у работодателя. Достаточно популярный и реальный вариант, при которой человек получает деньги от компании в долг и за их счет уже покупает себе недвижимость. Но заемщик должен быть очень важен для компании и не сможет уволиться до того момента, пока не выплатит весь долг (точнее сможет, но тогда придется погашать всю сумму досрочно, что мало кто может сделать).

Первый взнос более 40%

Если у потенциального заемщика есть достаточно крупная сумма денег, то он может предложить банку внушительный первоначальный взнос. Как правило, это практически всегда воспринимается в положительном ключе и существенно повышает шансы на получение кредита.

Хороший доход

Чем выше официальный доход, тем больше вероятность получить ипотеку. В самом идеальном случае, потенциальный заемщик еще может предоставить подтверждение дополнительного дохода.

Какие документы могут служить подтверждением?

Для подтверждения дохода банк обычно требует справки 2 или 3-НДФЛ. Иногда допускается справка по форме банка. В редких случаях можно предоставить справку по форме работодателя или другие документы об официальном доходе. Точнее, предоставить их можно в любом случае, однако они могут быть приняты как дополнительная прибыль, а не основной доход. Данный элемент лучше уточнять у выбранного банка, так как условия постоянно меняются, как и требования к документам.

Наличие имущества в собственности

В стандартном варианте, при оформлении ипотеки заемщик передает тот же объект недвижимости, который был приобретен в залог. Более того, ипотека сама по себе подразумевает именно залог недвижимости, а не факт ее приобретения. Однако если у человека плохая кредитная история, то вполне возможно, что потребуется дополнительное обеспечение. Таковым может выступить любое ценное имущество, однако на практике, банки крайне неохотно оформляют документы на что-либо кроме недвижимости или транспорта. Иногда еще на оборудование, но это и все.

Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.

Рекомендуется уточнить прямо у кредитного сотрудника, что именно еще может потребоваться банку. Этот вариант подходит, когда других уже не осталось и кредит нужно получить любой ценой. В некоторых случаях кредитный сотрудник, который также, как и клиент заинтересован в выдаче кредита, предлагает дополнительный способ произвести «хорошее впечатление». Если они не противозаконны, то никаких проблем нет, их можно использовать (например, детально расписать расходы).

Качество кредитной истории

От качества КИ зависят шансы на получение нового кредита. Оценить степень своей благонадежности в глазах банка можно по следующим характеристикам:

1. Просроченные платежи. Если их нет, хорошо. Если есть крупные в прошлом или активные сейчас, плохо.
2. Размер платежа по кредитам. По мнению банка, на погашение обязательств у надежного клиента уходит менее 30% его дохода. Если этот показатель выше 50%, вероятность одобрения заявки мала.
3. Факт банкротства может перечеркнуть даже самую благонадежную кредитную историю .
4. Число и виды кредитов. Сотрудники банков одобрительно относятся к заемщикам, которые исполняют обязательства по нескольким разнотипным займам (карта, автокредит, ипотека), но не склонны доверять людям, набравшим 3 потребительских кредита.
5. Микрозаймы. Обращение в МФО – признак неблагонадежности клиента. Если в кредитной истории упомянуто 1-2 таких случая, не страшно. Но если таких фактов много, вероятность отказа резко возрастает.
6. Запросы на новые кредиты и отказы в них также не добавляют клиенту благонадежности.

Кредитная история.

Возможно ли получить ипотечный кредит без кредитной истории?

Получение истории возможно только в том случае, если банк посчитает заемщика надежным по иным признакам. К таковым относятся:

1. Семейное положение. Человек, состоящий в браке, имеет большие шансы, поскольку супруг заявителя выступает в роли созаемщика, а его заработная плата учитывается в доходе семьи.
2. Сфера занятости. Кредитные организации склонны доверять работникам бюджетной сферы, поскольку они имеют право на частичную компенсацию затрат на недвижимость из бюджета, а также на социальную ставкой.
3. Метод перечисления заработной платы. Если заемщик планирует брать ипотеку в банке, где открыт его зарплатный счет, то шансы на одобрение займа будут высоки. Банк видит платежеспособность клиента, регулярность перечислений и наработанный стаж.
4. Залог имеющейся недвижимости. Руководствуясь ст. 5 ФЗ №102, в качестве залога при ипотечном кредитовании банк может принять квартиру, комнату, частный дом, земельный участок, воздушное судно или плавсредство. Такое обеспечение повысит доверие организации к потенциальному клиенту.
5. Репутация работодателя. Чем лучше зарекомендовал себя работодатель, тем выше шансы на ипотеку у его сотрудника.

Ипотечный кредит.

В качестве негативных факторов при рассмотрении заявки на кредит выступают:

1. Работа по найму у частного лица или статус индивидуального предпринимателя.
2. Низкий уровень дохода.
3. Недавняя смена работы.

Внимательное заполнение анкеты и уверенное поведение в отделении банка также повышают вероятность получения необходимых средств. В связи с этим рекомендуется:

• внимательно заполнить все графы анкеты, включая контактную информацию, поскольку отсутствие быстрой связи с клиентом приведет к отклонению заявки:
• указывать в анкете только достоверную информацию;
• на собеседовании вести себя спокойно, избегать нервозности, отвечать на вопросы связно и логично.

Что такое кредитная история?

Кредитная история (КИ) – это совокупность сведений об исполнении физическим лицом обязательств по займам и кредитам, выданным банками, микрофинансовыми организациями или правительственными органами. Вся информация поступает в Бюро кредитных историй (БКИ), где хранится в течение 10 лет с момента ее последнего изменения. По данным за июль 2019 г., в России существует 13 подобных организаций.

Документ с КИ содержит следующие разделы:

1. Титульный: ФИО заемщика, место и дата его рождения, номер паспорта, СНИЛС, ИНН.
2. Основной: описание погашенных и активных займов, информация о судебных разбирательствах и взыскании задолженности судебными приставами, сведения о долгах за ЖКХ, сотовую связь, алименты. Здесь может быть указан рейтинг заемщика. Чем он выше, тем больше шансов на получение ипотечного кредита с выгодными условиями.
3. Закрытый: информация об организациях, предоставляющих заемщику кредитные средства, запрашивавших кредитную историю или тех, кому уступали образовавшуюся задолженность (если подобная ситуация случалась).
4. Информационный: сведения о кредитных организациях, в которые обращался заемщик, но получил отказ. Кроме того, сюда заносится информация о признаках неисполнения обязательств, когда заемщик дважды и более раз допускал просрочку очередного платежа менее чем на 120 дней.

Кредитная история.

7 неочевидных причин, портящих кредитную историю

Бюро кредитных историй — это не единственная организация. Их несколько. Крупные кредитующие компании сотрудничают сразу со всеми БКИ, и оттуда же узнают всю информацию о потенциальных неплательщиках. А вот мелкие коммерческие – лишь с частью из них. Поэтому некоторые ваши финансовые промахи могут остаться для них «слепым пятном».

Каждая финансовая организация имеет право сама решить, что для неё плохая КИ – среди банков нет единства. Однако, можно выделить семь неочевидных причин, портящих вашу кредитную историю.

• Поручительство по кредиту третьего лица. Возможно, вы уже и забыли о том, что когда-то согласились быть поручителем по кредиту у друга или родственника. Тот исправно погашает долг по займу. То, что вы являетесь поручителем – уже финансовые обязательства, которые могут стать помехой для оформления займа на собственные нужды. Для банка это рискованно, так как в случае потери платёжеспособности со стороны вашего знакомого эта обязанность перейдёт на вас.
• Неиспользуемая кредитная карта с большим лимитом. Иногда банк сам предлагает оформить кредитку или карту рассрочки с солидным лимитом. Даже если вы просто убрали её в кошелёк, так ни разу и не расплатившись по ней – это не значит, что вы никак не повлияли на свой кредитный рейтинг. Дело в том, что банк берёт в расчёт, что у вас может возникнуть желание воспользоваться карточкой, и тогда совокупные платежи по кредиту окажутся для вас непосильными. Дадут ли вам кредит с опытом плохой кредитной истории и безответственным использованием карты? Едва ли это будет реально.

• Досрочное погашение кредитов. Если ранее вы брали займы и возвращали их менее, чем за половину обусловленного срока, банк может не выдать вам кредит, поняв, что заработать на таком клиенте, как вы у него не получится. При выдаче займа, карты или кредита банк тратит реальные средства на его оформление и обслуживание. Так что, выдавая ссуду, банк рассчитывает через некоторое время можно получить прибыль с процентов.
• Мелкие огрехи при погашении предыдущих займов. К примеру, вы внесли ежемесячный платёж в выходной или праздничный день, не увидев предупреждения о том, что зачисление средств произойдёт на 3–5 дней позднее нужного, тем самым образуя небольшую просрочку. В этом случае банк вправе наложить штраф в несколько сотен рублей, который часто остаётся незамеченным, обрастая пенни. Или же вы сделали перевод на кредитный счёт без учёта комиссии банка и сумма не покрылась.

• Банковские ошибки. В редких случаях обнаруживается, что в БКИ хранится информация о кредитах, которые вы не брали – это и становится причиной отрицательного решения по заявке. К примеру, сотрудник банка может случайно продублировать в бюро кредитных историй информацию о взятом займе, тем самым создав иллюзию высокого уровня долговой нагрузки.
• Наличие сторонних задолженностей. В этот список входят просроченные коммунальные платежи, алименты, налоги, штрафы ГИБДД и так далее.

Способы все исправить

Если кредитная история плохая, то возникают сложности не только в получении кредитов, но и, например, в устройстве на работу. Некоторые работодатели не хотят связываться с вечным должником или с недисциплинированным заемщиком.

После тщательного изучения кредитной истории станет понятно, где вы или не вы совершили оплошность. В зависимости от степени тяжести “преступления” надо составить программу улучшения КИ. Изменить ее можно только в случаях ошибок банка при передаче информации и доказанных мошеннических действий с кредитами, которых вы не брали.

Сделать свою кредитную историю с нуля получится только после 10-летнего срока ее нахождения в неизменном состоянии. Или если вы только в начале своего пути в качестве заемщика. Во всех остальных случаях предстоит работа по исправлению ситуации – быстро повысить кредитный рейтинг не удастся.

Рассмотрим еще несколько способов улучшения истории.

Оспаривание ошибки

Если вы обнаружили ошибочные записи в своей КИ, обратитесь с заявлением в банк, который допустил эту ошибку, или в БКИ. К заявлению обязательно приложите документы, доказывающие вашу правоту. После проверки БКИ внесет изменения.

Кредитная карта

Для ее оформления банки устанавливают не такие жесткие требования, как к получению крупных кредитов. Если заемщик ненадежен, то он получит минимально возможный лимит и повышенную процентную ставку. Но льготный период никто не отменяет, поэтому кредитка – хороший вариант доказать свою дисциплинированность и платежеспособность.

Карты рассрочки тоже можно причислить к этому способу улучшения КИ, потому что они являются разновидностью кредиток, но с особым графиком погашения.

Кредит под залог имущества

Лояльность банка к клиенту возрастает, когда для получения кредита он что-то получает в залог (автомобиль, ценные бумаги, недвижимость). Ликвидные активы, которые компенсируют риски возможных потерь, помогут закрыть глаза на плохую кредитную историю. А заемщик, исправно погашая долг, сможет ее улучшить.

Заем в МФО

Самый простой, но не самый дешевый способ – взять деньги в МФО. Они не требуют пакета документов с клиентов (иногда достаточно только паспорта), используют собственную систему скоринга, одобряют микрокредиты чаще, чем банки.

С этого года ужесточились требования. С одной стороны, заемщик стал более защищенным от выплаты безумных процентов, потому что предельный их размер теперь не может превысить 1 % в день. С другой – МФО обязаны рассчитывать долговую нагрузку на каждого клиента и резервировать дополнительные средства, если она превышает 50 %. Это увеличило долю отказов.

К выбору МФО надо подходить так же серьезно, как к выбору банков. Следует оценить несколько параметров: надежность, опыт, рейтинг, прозрачность деятельности. На Банки.ру есть полный список организаций с лицензией от Центробанка. Можно найти предложения под 0 % для первых клиентов.

Рефинансирование и реструктуризация

Два способа снизить долговую нагрузку и избавиться от просрочек платежей:

1. Рефинансирование – заключение с банком договора кредитования для погашения старых кредитов. Он подписывается, как правило, на более выгодных условиях. Может объединить в одном кредите 2 – 3 других.
2. Реструктуризация – программа облегчения погашения долга, которую банк предлагает заемщику, попавшему в сложную жизненную ситуацию. Например, потеря работы, снижение зарплаты могут стать основанием для обращения в банк за помощью.

Кредитный доктор от Совкомбанка

Специальная программа для улучшения КИ включает 3 шага.

Шаг 1. Вы получаете деньги под повышенный процент, кредитную карту и заключаете договор страхования. Срок 1-го этапа – 3 или 6 месяцев, в зависимости от выбранного тарифного плана.

Шаг 2. Сумма кредита увеличивается. Срок для обоих тарифных планов – 6 месяцев. Деньги банк переводит на карту.

Шаг 3. Сумма кредита возрастает. Срок может составить от 6 до 18 месяцев. Ставка уменьшается.

Как видите, программа по времени может занять более 1 года. Условия кредитования не самые привлекательные. После окончания 3-го этапа банк гарантирует кредитный лимит до 300 000 руб., но оставляет за собой право не выдавать кредит по причинам, не связанными с КИ.