Как правильно снять квартиру?

4) Признаёте, что лучше выбрать агентство, а не собственника

Хотя все мечтают снять квартиру напрямую у собственника, чтобы не переплачивать, после историй о мошенниках ставка агентства не кажется такой уж жестокой. Да, так будет дороже, но зато надёжнее и быстрее. В агентстве вас не обманут (ну, конечно, если вы не выберете плохое агентство – но этому мы вас тоже научим) и предоставят целую базу проверенных предложений – не нравится одно, подберут другое. А ещё, как ни странно, с представителем агентства бывает легче торговаться, чем с собственником – тот слишком сильно держится за любимую квартиру, тогда как специалист оценивает её объективно.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

ключи просто не подойдут к замку;
спустя какое-то время появится настоящий владелец;
ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Квартира на курорте в несезонное время

По сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:

Во-первых, сезонное жилище часто не готово принимать гостей после его окончания, вследствие отсутствия возможности предоставить должный комфорт во время пребывания.
Во-вторых, в сезон многие жители курортных городов сдают собственное жилье, так как это является основным видом заработка, а после пикового периода заселяются обратно.
В-третьих, квартиры в некурортные месяцы могут обойтись дороже, нежели отдых в санатории и гостиничном комплексе.

Самозанятость и сдача квартиры

Статус самозянятого гражданина позволяет решать некоторые проблемы в наймовом вопросе.

Во-первых, упрощенное налогообложение. Речь идет о налоговом эксперименте, который проводится уже практически во всех регионах страны. Через сервис «Мой налог» уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом «Мой налог». Сумма уплачивается ежемесячно. Никаких деклараций сдавать не нужно. Размер дохода в год не должна переваливать более 2,4 млн. руб. Таким способом платить за свои доходы удобно и экономно.

Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП. Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин платит специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает не более пары объекта. Если объектов будет большое количество и в наём будет предоставляться и чужие объекты (например, по перенайму или недвижимость, находящаяся в управление). То это уже коммерческая деятельность. Без свидетельства ИП не обойтись.

Аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень.

Причины расторжения договора

Самый спокойный вариант — это когда договор расторгается по истечению срока его действия. Например, квартира сдавалась двум студенткам до окончания учебы — до 10 июля, например. В этот день студентки освобождают квартиру и ее владелец принимает жилище, проверяет его, забирает ключи и возвращает страховой депозит.

В некоторых случаях договор расторгается досрочно. Это может произойти как по инициативе арендодателя, таки и арендатора. Например, арендатору предложили более оплачиваемую должность в другом регионе или к арендодателю приехал на длительное проживание родственник. Условия досрочного расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора.

Если срок договора не истек, то стороны могут прекратить свои правоотношения в 2 случаях:

по взаимной договоренности;
через суд по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
по основаниям, предусмотренным в договоре аренды.

Через суд арендатор может прекратить действие договора в следующих случаях:

если после подписания договора имущество (квартира) не передано в пользование арендодателю;
если арендодатель препятствует использованию арендатором имущества;
если имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию (если эти недостатки не указаны в договоре);
если арендодатель не делает ремонт в разумные сроки;
по еще каким-либо непредвиденным обстоятельствам, если имущество стало непригодным для использования.

Арендодатель может через суд прекратить действие договора в случае:

если квартиросъемщик использует жилье не по назначению — например, для производственной деятельности (открыл швейный цех);
если квартирант ухудшает состояние жилища (проводит перепланировку);
если квартирант не вносит арендную плату в течение оговоренного срока больше одного-двух раз.

После расторжения договора квартирант передает арендатору квартиру, имущество и ключи.

7 способов, которые помогут в выборе съемной квартиры

Для удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.

До выбора квартиры желательно определиться с наиболее подходящими районами для найма, предварительно посетить и осмотреть их.
Ни при каких обстоятельствах не стоит давать предоплату за жилье без подписанного договора найма.
В момент поиска всегда при себе иметь типовой договор аренды квартиры в двух экземплярах, чтобы не упустить понравившийся вариант.
Настойчиво просить предъявить документы на владение жилплощадью и удостоверяющие личность владельца, желательно нескольких видов, например паспорт и права.
Проверять все бытовые приборы и механизмы в квартире в присутствии владельцев, заодно и проверить их ориентирование в собственном доме, для истинных хозяев это не составит труда.
Проверять все абонентские книжки по уплате коммунальных услуг.
Самое важное – по возможности пообщаться с соседями, желательно пенсионерами у дома. Они все знают про жильцов, не сомневайтесь.

Кто имеет право сдавать квартиру

Давайте сначала разберем, кто имеет право сдавать квартиру. С собственниками жилья все понятно. Собственник сам себе хозяин: захотел — сдал. Сложности могут возникнуть, если квартира находится в долевой собственности.

В этом случае потребуется согласие всех собственников. Если хоть один из собственников будет против, сдать даже свободную комнату уже не получится. В этом варианте не учитывается мнение людей прописанных и проживающих в этой квартире, но не являющихся собственниками.

По закону можно сдать комнату в коммуналке, даже если все соседи будут против. Понятно, что в этом случае арендаторам придется не сладко, но закон в любом случае будет на их стороне, тем более, если у них будет временная регистрация в этом помещении.

Немного сложнее сдать по закону комнату в квартире, находящейся не в собственности, а предоставляемой по договору соцнайма. В этом случае придется брать разрешение собственника. Обычно собственником таких квартир является государство, представленное муниципальным образованием. Эта норма регулируется ст

79 ЖК РФ, в которой указывается, что часть занимаемого помещения наниматель может передать в поднаем, но с согласия в письменной форме проживающих вместе с ним людей.Важно! То есть, чтобы оформить законное разрешение, нужно идти в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами и брать письменное разрешение на поднаем. Однако, при этом чиновник рассчитает нормы вашей жилплощади

Если после сдачи в поднаем части квартиры общая жилая площадь помещения на каждого проживающего уменьшится ниже учетной нормы (нормы различаются в субъектах), то разрешение вам не дадут.

○ Прекращение договора.

Действие договора может прекратиться при:

Соглашении сторон.
Одностороннем отказе от исполнения своих обязательств.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение соглашения осуществляется в том же порядке, что и его заключение.

Арендатора могут выселить в принудительном порядке, если он систематически пропускает оплату. При краткосрочном найме (до 1 года) достаточно пропустить 2 платежа, если договор заключен на 1 год и больше – основанием для выселения станет отсутствие оплаты в течение 6 месяцев.

В данном случае необходимо обратиться в суд с соответствующим иском

Важно учитывать, что самовольное выселение арендатора может классифицироваться как самоуправство и наказываться по закону

Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья

Неважно, каким способом вы ищете квартиру – самостоятельно или с посредником – вы не застрахованы от обмана. Деньги в жилищной сфере крутятся немалые, а значит, и желающих поживиться за чужой счет – хоть отбавляй

Несколько полезных советов тем, кому небезразлична собственная финансовая безопасность.

Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру

Совет очевидный, но многие им почему-то пренебрегают.

А потом оказывается, что человек, который вам сдал жильё и получил за это деньги – вовсе не владелец квартиры, а его троюродный дядя. Или вовсе посторонний человек, у которого каким-то образом появился доступ к объекту.

Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор

Любые операции с недвижимостью оформляются документально. Даже если вы арендуете жильё всего на неделю или сутки, это должно быть зафиксировано в официальном документе.

Если агент или хозяин квартиры тянут с составлением договора, ссылаясь на невнятные причины, ищите другого арендодателя.

Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки

Нет договора – нет сделки, предоплаты, аванса и внесения средств на чужой депозит. Никаких устных соглашений, никаких «давайте оплатим сейчас, а подпишем на той неделе».

Передача ключей вам в руки должна происходить непосредственно на объекте. Заодно сразу проверьте, подходят ли эти ключи к замкам.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Самый приятный на вид человек – даже если это миловидная молодая девушка, которая улыбается на каждое сказанное вами слово – может оказаться мошенником.

Если вы работаете с агентом, обязательно проверьте его – позвоните в контору, которую он представляет, и напрямую спросите, состоит ли у них в штате такой-то сотрудник. Лучше перестраховаться, чем стать жертвой «развода».

Для закрепления материала посмотрите короткий ролик по теме статьи.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
договариваться с собственниками о просмотрах;
проверять документы;
решать мелкие организационные вопросы.

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр

Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Как правильно арендовать квартиру без посредников?

Советы:

Чтобы не попасть на посредников, номер телефона из объявления вводится в поисковую систему. Один и тот же набор цифр не должен быть закреплен за разными предложениями по аренде.

Соискатели оставляют объявления для собственников перед входом в подъезды жилых домов, дают о себе общую информацию. Правильные вопросы позволяют отличить реального владельца от посредника:

В каком состоянии двери и окна.
Особенности бытовой техники.
Счетчики и т. д.

Арендодатель должен быть готов показать документы, указывающие право собственности или квитанции об оплате коммунальных услуг.

Составление договора

В соглашении указывается информация об арендодателе, описывается жилплощадь, размер и порядок выплат.

Разделы:

Преамбула. Название соглашения, имена участвующих сторон, сокращенные названия, которые используются далее в тексте.
Подробные характеристики жилплощади: адрес, кадастровый номер, площадь.
Оплата.
Права и обязательства.
Ответственность.
Срок аренды. Если эта информация не уточняется, действие соглашения продлевается на 5 лет в соответствии со ст. 683 ГК РФ.
Информация, указанная в удостоверениях личности арендатора и собственника.
Подписи.

Структура соглашения меняется по желанию сторон. Иногда добавляется пункт с просьбой о неразглашении сведений, указанных в документе, посторонним.

Чего нельзя делать?

Чтобы понять, как правильно арендовать квартиру, нужно изучить популярные ошибки:

Вас заинтересует эта статья – Страхование квартиры от пожара и затопления.

Нельзя звонить по первому объявлению на сайте. Необходимо изучить все предложения.
Самые низкие цены – признак плохого состояния жилья или других неприятных обстоятельств.
Заранее посредникам платить нельзя.
Все документы проверяются, арендатор должен убедиться в том, что заключает сделку с собственником.
Лучше избегать оформления сделки по доверенности.
Если в сертификате регистрации права указаны 2 и больше собственников, все они должны присутствовать и расписаться на договоре, их паспортные данные тоже указываются.

Чтобы отложить время заключения сделки ненадолго, владельцу понравившейся квартиры можно оставить залог 1000-2000 руб.

Условия аренды иногда меняются, собственник говорит об этом при личной встрече, не нужно на это импульсивно реагировать.

Не нужно под кого-то подстраиваться в подобной ситуации, от сделки отказываются спокойно и дружелюбно. Слишком много внимания собственнику не уделяется. Дружеские посиделки, чаепитие не должны повлиять на арендные отношения.

– оцените статью, 3 / 5 (кол-во голосов – 6)

You need to enable JavaScript to vote

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

расстояние от дома до метро;
наличие развитой инфраструктуры;
безопасное окружение;
состояние двора и подъезда;
какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
этаж;
сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности

Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.

Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.

Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.

Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.

Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.

Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.

Если вы указали на какие-то недостатки, но хозяин не уступает в цене, задумайтесь, стоит ли арендовать именно эту квартиру или резонно продолжить свои поиски дальше.

Определение арендной платы

Следующий вопрос, которым задается каждый арендатор — какую потребовать арендную плату. Здесь все зависит от длительности аренды и от того будет ли арендатор включать в нее коммунальные платежи. Есть некоторые арендаторы, которым выгоднее сдавать жилплощадь по условиям почасовой оплаты или только на выходные дни. Это общепринятая практика, если квартира находится в центре крупного горда и есть возможность сдать ее туристам выходного дня. естественно, коммунальные платежи в такой арендной плате не учитываются.

Если же вы собираетесь сдавать квартиру на длительный срок, существует 3 вариант решения проблемы:

договориться о фиксированной арендной плате плюс арендатор оплачивает каждый месяц коммунальные платежи сам;
брать оплату коммунальных платежей по платежкам отдельно от арендной платы и оплачивать арендодателю самому;
коммунальные платежи оплачивать самому. Естественно, в этом случае повышается арендная плата.

В первом случае достаточно не забывать каждый месяц контролировать оплату коммуналки арендаторами. Этот вариант хорош тем, что арендаторы начинают бережнее относиться к потребляемым ресурсам, особенно если стоят счетчики.

Второй вариант тоже хорош во всех отношениях, тем более если есть возможность контролировать начисление счетов за коммунальные услуги через интернет. Можно раз в месяц приходить за арендной платой и по счетам брать деньги с арендатора. Единственный минус — приходится тратить время на их оплату.

Третий вариант хорош тем, что можно вообще не встречаться с арендаторами, а деньги за аренду просить их перечислять на карту. Однако в этом варианте, как правило, жильцы начинают наплевательски относиться к экономии ресурсов и в конце концов владелец квартиры может получить астрономический счет, например, на электроэнергию.

Что касается размера непосредственно арендной платы, то она зависит от многих факторов:

расположения квартиры — в центре или на окраине;
площади квартиры и количества занимаемых арендаторами комнат — однокомнатная или трехкомнатная;
состояния квартиры — после ремонта или в запущенном состоянии;
а также от индивидуальных особенностей потенциальных квартирантов — если пара с детьми или с домашними питомцами, можно просить плату немного выше.

Обратите внимание! Размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре. Если арендная плата вносится из рук в руки, то следует каждый раз писать расписку о ее получении

Можно договориться о внесении арендой платы на карту, что гораздо удобнее. Некоторые домовладельцы берут плату ежемесячно, кто-то за 3 месяца, за 6 месяцев или даже за год. Здесь каждый поступает как ему удобнее. Обязательно в договоре должно быть предусмотрено, возвращается ли часть арендной платы, если жильцы неожиданно решили съехать раньше расчетного срока. Арендная плата берется заблаговременно — то есть вперед.

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

Почему люди не могут купить собственное жилье

Еще один фактор, о котором мне постоянно говорят. Что, наверное, действительно не очень приятно быть пенсионером-арендатором. Это я сам признаю. Однако до этого времени еще нужно дожить. Более того, покупка собственной квартиры требует больших средств, которые есть далеко не у каждого человека.

Выходит, что арендатор-пенсионер не обязательно планировал себе подобную старость — просто так сложились обстоятельства. По этой причине я не считаю, что являюсь каким-то уникальным.

Почему у арендатора нет чувства дома

Этот фактор действительно иногда заставляет грустить. Хочешь сделать ремонт? Нельзя, ведь это не твое. Не нравится мебель и хочешь её заменить? Договаривайся с владельцем, без его ведома (согласно договора аренды) тоже ничего сделать нельзя. Это конечно раздражает, но со временем привыкаешь к таким реалиям.

В итоге никогда не получается воспринимать съемную квартиру как свой собственный дом. Ты всегда в ней будешь чужой. Так как квартира это не твоя, и в любой день ты можешь сменить место жительства. Наверное, это тоже сильно влияет на мировосприятие человека.

Многие мне говорили о том, что сошли бы с ума от этого. Однако я с раннего возраста воспринимал любой дом как временный, поэтому меня это не так сильно смущало. Хотя иногда все равно смотришь на обои, и думаешь: “Блин, переклеил бы их хоть сейчас!”.

То же самое и с покупкой электроники. Если хочешь купить телевизор, то начинаешь думать, как же потом с ним придется таскаться при очередном переезде. Много одежды тоже из-за этой причины покупать не хочется. Можно сказать, что ты всегда живешь на чемоданах. Человек, проживающий в своей квартире. Может в этом плане, планировать свое будущее другим образом.

Как арендатору может попасться плохой хозяин квартиры

Можно снять отличную квартиру и за приятные деньги, однако если не повезет с хозяином, то будут проблемы. Например, может начаться бесконечный контроль и постоянные звонки. У моего друга, арендовавшего квартиру, хозяин жилья неожиданно задумал ремонт кухни. На все претензии он ответил просто — не нравится, ищи другое место.

В итоге он некоторое время терпел, а потом съехал. Бывают случаи, когда владелец жилья сильно повышает стоимость проживания. Заранее угадать адекватность все равно не получится, это я уже проверил и на себе.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента

Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства

За что:

Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
Риелтор всегда представляет интересы клиента.
Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Главная задача риелтора — помощь в фиксации прав и обязанностей арендатора и арендодателя посредством составления официального договора, имеющего юридическую силу. В функцию риелтора входит разъяснения обеим сторонам суть этого официального соглашения, и осветить ключевые моменты. Арендодатель должен быть спокоен относительно того, что его личное имущество не подвергнется порче, он будет получать оплату вовремя.

Как правильно составить договор

Сначала определитесь с формой договора, так как существует 2 формы — договор аренды и договор найма. Договор аренды регулируется гл.34 ГК РФ ч.2. Договор найма регулируется гл.35 ГК РФ ч.2. При сдаче квартиры юридическому лицу (например, работодателю для проживания работников) заключается только договор аренды

В остальных случаях возможно заключение договора найма.Важно внимательно отнестись к составлению договора аренды. Конечно, можно в интернете или взять у риэлтора, но, как правило, это типовые договора, которые не учитывают все нюансы договоренностей

В договоре обязательно должны быть указаны:

паспортные данные арендатора и арендодателя;
размер арендной платы и условия ее увеличения (например, владелец жилья должен предупредить о предстоящем повышении за месяц);
вариант как будут оплачиваться коммунальные платежи;
с кем будет проживать квартиросъемщик;
сколько раз в месяц может владелец квартиры посещать арендаторов для проверки;
на какой срок заключается договор;
сколько комплектов ключей от квартиры и у кого они находятся;
условия расторжения договора (предупредить за месяц, остаток платы возвращается/не возвращается в случае экстренного отъезда квартирантов и пр.).

Также в интересах собственника квартиры детально перечислить:

состояние сдаваемой квартиры — целостность ремонта, отсутствие повреждений настенных/напольных покрытий, дверей, окон;
мебель и ее состояние — диван, кресла, журнальный столик и пр.;
наличие бытовой техники — стиральная машина, холодильник, пылесос и пр.;
обязательства квартирантов: не нарушать закон тишины, не курить в квартире, не заводить животных, не производить ремонт и перепланировку без согласия владельца квартиры и пр.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами и по экземпляру должно остаться у каждого.

Как безопасно снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Москве и не попасть на “развод”, следует быть особенно внимательными – именно в столицу съезжаются мошенники и махинаторы со всей страны.

Поэтому, снимая квартиру в Москве, нужно быть очень внимательным и учитывать все нюансы, о которых мы рассказываем:

Самый распространенный способ обмана с жильем в Москве – это пересдача квартир. Схема в данном случае выглядит так: мошенник оформляет с собственником договор найма жилого помещения на короткий срок, после чего дает свое объявление. Обычно подобного рода объявления висят на столбах, подъездах и фонарях. Цена найма жилья в таких случаях, как правило, значительно ниже рыночных, и это многих интересует. Лицо, желающее снять помещение по указанной цене, приходит на просмотр, где его любыми способами убеждают внести арендную плату за месяц – иначе этот выгодный вариант “уйдет” другому человеку. После этого человеку отдают ключи и предлагают вселиться на следующий день. А на следующий день у входа в квартиру непосредственно перед заселением вы можете встретиться еще с двумя-тремя нанимателями, которые заключили договор найма этой же квартиры.
Если вы не проверили перед заключением договора документы на право собственности и не убедились в том, что наймодатель является единственным собственником, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой квартирой, то последствия могут быть неприятными – вас оттуда просто выселит другой собственник, как мы уже писали выше. А если квартира неприватизирована, то туда может приехать, к примеру, член семьи “собственника” – родственник, который вернулся из колонии, или кто-нибудь еще. Эти лица имеют законное право проживания в квартире.
Если договор не содержит условия о том, каким образом может быть пересмотрена оплата по договору в сторону повышения, через несколько месяцев хозяин может просто сказать вам, что со следующего месяца он решил повысить оплату, например, на три-четыре тысячи. Расчет в этом случае будет на то, что вам проще платить увеличившуюся сумму, чем начать поиск другого жилья.

Если вы не оформляете расписку при оплате денежных средств по договору найма наличными, собственник квартиры может просто “забыть” о том, что вы ему уже заплатили за этот месяц, и заявить о расторжении договора в связи с тем, что вы не внесли ежемесячный платеж. Если у вас отсутствует письменное подтверждение оплаты, в случае судебного спора вы не сможете ссылаться на показания свидетелей, даже если вы передавали денежные средства хозяину в присутствии десяти человек – об этом четко говорится в законе. Так что не стесняйтесь требовать расписок. А если вы переводите деньги посредством онлайн-платежа, всегда указывайте, что это “оплата по договору найма жилого помещения за апрель (май, июнь, июль) месяц 2022 года”.
Если в акте приема жилого помещения не указаны какие-то недостатки квартиры (поцарапанный паркет, ободранная обшивка дивана, разрисованные стены), собственник при расторжении договора может “забыть” о том, что все эти недостатки имели место до того, как вы подписали договор. И у него буду все основания не вернуть вам залог, который вы вносили при заключении договора.

Как видим, существует масса способов для того, чтобы недобросовестные владельцы квартир могли злоупотребить своим правом. Недаром аренда и найм жилых помещений – это один из самых опасных и конфликтных сегментов рынка недвижимости.

Соблазниться быстрым обогащением может и собственник, и специалист риэторского агенства, и проосто мошенник. Изобретательность недобросовестных и склонных к обману людей при этом не знает границ.

Однако от большинства неприятностей при должной осмотрительности и осторожности можно себя оградить. И мы надеемся, что наши советы помогут вам безопасно снять понравившуюся вам квартиру на хороших условиях и без-каких-либо проблем

Составление арендного договора

Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

Существенные условия подписания договора.
Срок найма жилья.
Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
Условия одностороннего расторжения арендного договора.
Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!