Как распознать обман и защитить себя
Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды
Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества
Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы:
- Составление грамотного соглашения. Договор – это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него. Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста. Будет немного накладно, зато стороны будут уверены в будущем.
- Отказ от предоплаты. Добросовестные арендодатели требуют, как правило, предоплаты не более чем за два месяца. Некоторые настаивают на залоге. Не стоит соглашаться на такие условия, так как это явный признак обмана.
- Проверка прописанных лиц. Нужно ознакомиться с перечнем лиц, имеющим прописку в соответствующем жилище. Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище.
- Сохранение оригиналов документов. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов – основной признак того, что перед вами стоит мошенник.
Таким образом, внимательность и осторожность – главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать
Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности.
Обман на «Авито»: аренда квартир
Мошенники распространяют объявления по поводу сдачи жилья в аренду, используя самые различные сайты, но лидером спроса у них все же является «Авито».
Объявления, составленные мошенниками, распознать довольно легко:
- Часто они используют в объявлениях фото квартир с дизайнерским оформлением интерьера, чтобы оказать на потенциальных клиентов впечатление, или же просто берут обычные картинки;
- В их объявлениях часто сильно заниженная цена. Это необходимо для большего привлечения заинтересованных граждан;
- Резкое, неправдоподобное соотношение доступной цены и отличного варианта квартиры, который на практике будет расцениваться на порядок дороже.
Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, станции метро располагаются вблизи и т. п.
Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы налегке, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий
Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости, пользуясь простотой рядовых граждан, проводит неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду.
Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сами сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично.
В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств, со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10, 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от возврата оплаченных вами средств, направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.
Способы защиты
Не стоит думать, что кругом одни мошенники. Защитить себя, свои деньги и время поможет бдительность и юридическая грамотность. Куда обращаться за помощью? Как найти достойный вариант и не стать жертвой квартирных мошенников?
Во-первых, не стоит игнорировать услуги крупных риэлторских фирм. Агентства по недвижимости, имеющие блестящую репутацию и большой опыт за плечами, конечно, потребуют приличную сумму за свои услуги. Но это оградит вас от многих проблем, в том числе и от деятельности мошенников. Риэлторы сами всё проверят, соберут нужные документы и помогут в оформлении договоров грамотно с юридической точки зрения.
Во-вторых, нужно тщательно изучить рынок и не поддаваться эмоциям, встретив ну очень привлекательное предложение. Всегда старайтесь иметь дело с собственником квартиры, проверяйте все документы, консультируйтесь с юристами и только после этого платите и подписывайте договора.
В-третьих, проверяйте нотариуса. Многие аферисты готовы сдать квартиры минобороны и прочее социальное жильё, работая вместе с лженотариусом. При этом у них есть множество поддельных документов, печать и многое другое, способное сбить с толку даже очень грамотного человека.
Если всё-таки вы стали жертвой квартирных аферистов, не стоит переживать раньше времени. Многие сделки можно признать недействительными, заручившись поддержкой хорошего адвоката. Конечно, это лишние затраты времени, денег и сил, но справедливость восстановить всё-таки можно.
К мошенникам можно отнести тех, кто скрывает доходы. Читайте о борьбе с оффшорами в РФ. По каким нормам происходит банкротство ИП? Смотрите здесь.
Как написать уведомление о непрохождении сотрудником испытательного срока? Образец в статье.
Как обезопасить себя от «разводов» при сдаче квартиры в аренду?
Первый и самый надежный способ защиты от мошенничества при аренде жилья — составление письменного договора. Если владелец недвижимости согласился его заключить, это уже свидетельствует о серьезности его намерений.
Кроме того, нужно помнить о следующем:
- тщательно проверяйте варианты со слишком низкой стоимостью аренды, обычно собственники занижают цену лишь в крайних случаях и по уважительным причинам, остальным же нет смысла терять деньги;
- познакомьтесь с соседями, прежде чем соглашаться на съем квартиры, они могут многое рассказать о ее хозяине;
- не платите за несколько месяцев аренды сразу, это можно сделать потом, когда узнаете владельца недвижимости лучше;
- попросите у собственника документы на квартиру для ознакомления, убедитесь, что они в порядке и на территории недвижимости не прописан целый «цыганский табор».
Что касается самих владельцев квартир, для них также существуют определенные рекомендации. Прежде всего, не передавайте документы на недвижимость посторонним лицам. Конечно, они имеют право с ними ознакомиться, но не более того. И еще раз про письменный договор. Помните, что он является гарантией безопасности от обмана не только для квартиросъемщика, но и для арендодателя.
Обманы при аренде квартиры: недобросовестные агентства недвижимости
Многие люди по наивности
продолжают думать, что аренда жилья через агентства недвижимости является
гарантией безопасной сделки. Однако, это глубоко ошибочное суждение, поскольку,
прикрываясь юридическим статусом конторы, некоторые риелторы пользуются сомнительными
или чисто обманными уловками гораздо чаще других злоумышленников. Приведу лишь
наиболее популярные схемы мошенничества при аренде квартиры.
«Эксклюзивная» база: платное смс-сообщение.
Квартирное мошенничество строится следующим
образом. Для привлечения потенциальных нанимателей, в интернете и отдельных
печатных изданиях, публикуются объявления о «крупной базе квартир»,
предлагаемых собственниками в аренду.
За доступ к «эксклюзивной базе» клиенту
нужно отправить на определённый номер телефона платное смс-сообщение. После получения
денежных средств аферисты тут же исчезают.
Фиктивные адреса.
Мошенники по
аренде квартир отыскали для обмана великолепнуюзаконную лазейку. Регистрируясь ИП в качестве исполнителя предоставляемых
информационных услуг, они предлагают фиктивные адреса сдаваемых в аренду квартир.Рассказывая людям байки о «личных» базах и умышленно вводя их в заблуждение,
предлагают подписать договор и оплатить данную услугу. Разобраться несведущему
человеку в юридических тонкостях договора очень сложно.
Большинство клиентов подобные
конторы воспринимают как агентства недвижимости, поэтому относятся к ним
доверительно. Выполнив все юридические нюансы, заказчику предоставляются адреса
«сдаваемых» квартир с частично имеющимися номерами телефонов.
После короткого
обзвона выясняется, что по данным адресам, жильё не сдаётся или давно
арендовано. Но поскольку договор составлен верно, то никакие скандалы не
помогут вернуть деньги .
Предоплата за аренду
квартиры.
Имеются агентства
недвижимости, работающие только по предоплате за аренду квартиры. Это
их личная инициатива, так как законодательством РФ такое требование не
предусмотрено. Всегда есть потенциальный риск, что после получения предоплаты «агентство»
попросту испарится. Поэтому не рискуйте вступать во взаимодействие с риелторами
на подобных условиях.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду на авито приобрело колоссальные размеры. Существуют косвенные
признаки, по которым можно распознать подозрительное объявление.
- Чаще всего красивые фото
квартиры не соответствуют их описанию; - Фотографии жилья часто повторяются в различных объявлениях по разным адресам местонахождения;
- Цены сильно занижены, по сравнению с рыночными;
- Требуется предоплата за аренду квартиры;
- Предлагается дистанционный поиск недвижимости по запросам клиента за ежемесячную оплату.
Как поступить, если уже обманули
В случае, когда вы не смогли определить мошенников, нужно знать, что делать далее. Изначально обратитесь в правоохранительные органы, коими могут быть полиция или прокуратура. Настаивайте на том, чтобы ваше обращение было принято, и по нему велась необходимая работа. Если следствие работает в этом направлении неэффективно, нужно написать жалобы вышестоящему руководству, органам власти.
При поиске жилого помещения будьте бдительны, проверяйте сведения, предоставленные собственником и риэлтором. Внимательно читайте договор, который будет заключен. Учтите, что лучше потратить больше времени на поиск квартиры, чем остаться без денег и жилья.
Объявления, которые пишут мошенники
За последнее время на Авито находятся много объявлений-уловок, которые массово публикуются недобросовестными агентами недвижимости. Вся информация, публикуемая в интернете, обладает одной характерной особенностью – в объявлениях находятся фотографии квартир с дизайнерским интерьером и привлекательной стоимостью.
При посещении презентабельно выглядящего офиса, сотрудники агентства предлагают заключить договор и заплатить за услуги агентства. Потом предоставляют несколько квартир на выбор. Если варианты не устраивают, выбор квартиры продолжается. В надежде получить то, что хотят арендаторы, они оплачивают услуги агентства. Получают неактуальные адреса с телефонами сданных квартир. Подписанный документ является обычным договором, связанным с оказанием информационных услуг. По результатам, агентство действительно предоставляет информационную услугу и после этого договор исполняется. Возвратить потраченные средства невозможно, даже в ходе судебного заседания. Документы составляются безупречным образом, поэтому юристам даже не к чему придраться.
Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры
Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.
Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.
Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.
Договор – гарантия безопасности
Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.
В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.
Оговорите состав имущества
Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.
Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.
Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.
Какие документы проверять, и на что обратить внимание
Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.
Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:
- выписку из реестра недвижимости;
- договор на приватизацию;
- справку о количестве прописанных.
Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.
Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.
Как проверить человека
Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.
Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.
Если есть сомнения
Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.
Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.
Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.
Базы данных: смс мошенничество
Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.
Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер. Затем ничего не происходит и они исчезают.
Фиктивные адреса или кот в мешке
Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.
Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.
Предоплата за аренду квартиры
Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.
Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.
Продажа информации— «дешевый сыр» для арендаторов
Один из самых массовых видов обмана на рынке жилья — торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты покупаются на предложение дешевых риэлтерских услуг, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает виртуальным и реальным.
SMS — рассылки
Человек ищет жильё в аренду через интернет, для связи с риэлторами или арендодателями оставляет на специализированных сайтах или форумах свои контактные данные. После этого ему приходит сообщение по электронной почте или смс с предложением получить доступ к самым привлекательным вариантам недвижимости ровно под его запрос. Для этого нужно всего лишь отправить сообщение на номер мошенников. Естественно, смс оказывается платным, а взамен доверчивый гражданин не получает никакой «эксклюзивной» информации.
Информационные «агентства» недвижимости
Мошенники снимают офис и выдают себя за риэлтерскую компанию. Они предлагают гражданам услуги посредников — предоставляют адреса квартир за умеренную плату. При этом называется сумма примерно вдвое ниже стандартного гонорара агента по недвижимости. Экономия объясняется тем, что сотрудник агентства не выезжает на просмотр и сделку.
Клиент приходит в офис, заключает договор на услуги и получает список адресов и телефонов. Обычно для отвода глаз мошенники тут же договариваются о просмотре одной из квартир. Радостный арендатор расплачивается с «риэлторами» и подписывает бумагу о том, что обязательства перед ним выполнены.
Когда человек приезжает на место, оказывается, что жильё уже сдано или цена существенно выше обозначенной в агентстве. Ситуация повторяется по другим адресам в списке. При этом предъявить претензии мошенникам практически невозможно: подобное «агентство» предоставляет только информационную услугу и не несёт ответственности за успешность сделки.
Как не стать жертвой мошенников?
Не забывайте поговорку о том, где бывает бесплатный сыр. Профессиональные риэлторы не зря берут деньги за свой труд — они гарантируют безопасность сделки на всех этапах: от поиска жилья до заключения договора и передачи денег. Кроме того, честные агенты не берут денег вперёд. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку всегда происходит после выполнения обязательств перед клиентом.
Если у вас нет возможности платить агентские, придётся искать жильё самостоятельно — на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. При этом дешево и без договора безопасно снять жильё только у знакомых или родственников.
Подозрительные странности в поведении арендодателя
1. Мошенник не любит подписывать договор. Особенно активно он возражает в том случае, когда ему предлагают готовый шаблон соглашения.
2. Аферист обязательно откажется знакомить съемщика с соседями и не сможет рассказать о владельцах других квартир на площадке ровным счётом ничего.
3. Будьте осторожны, если предполагаемый хозяин квартиры не может дать чётких ответов на вопросы о последнем ремонте, об особенностях бытовой техники (стиральной машины, посудомоечной машины, духовки), о микрорайоне (например, о расположении ближайших остановок).
4. Многие мошенники – талантливые манипуляторы. Они прямо таки являют собой воплощённое радушие, а сложные вопросы обходят за счёт эмоциональной реакции (например, шумно оскорбляются, когда им предлагают закрепить деловые отношения в письменной форме).
6. Распространенная схема квартирного обмана – постараться оттянуть ваше заселение, а деньги взять вперед. Не поддавайтесь! Деньги передавайте только после заключения договора, содержащего подлинные паспортные данные собственника жилья, и только под расписку.
8. Жулик не любит отвечать на вопросы о своем месте жительства. Постарайтесь все-таки узнать у хозяина, где он живет и выяснить, действительно ли там прописан именно он. Разумеется, обманщик всегда «забывает» принести на встречу паспорт.
9. Фальшивый владелец квартиры часто даёт арендатору несуществующий номер телефона. Настаивайте на обмене номерами и сразу же перезванивайте новому знакомому.
