Важные дополнительные вопросы
Если осмотр жилья для покупки проводится в летнее время, стоит поинтересоваться, тепло ли в квартире зимой. Не стоит, однако, довольствоваться только ответами владельцев, можно аккуратно провести дополнительный «опрос» соседей. При осмотре самой квартиры и подъезда стоит поинтересоваться толщиной стен и перекрытий, а также материалами, из которых они сделаны (а лучше – заглянуть в техпаспорт квартиры).
На заметку
Будет полезно знать, что стены в панельных домах, очень давно построенных, в большинстве случаев имеют высокую теплопроводность, именно поэтому в них холодно зимой и жарко летом. Кирпич и современные панельные материалы держат тепло гораздо лучше.
Если стены в угловой квартире не были утеплены, возможно, вам впоследствии придется заняться этим вопросом. Не лишним будет также задать вопрос о звукоизоляции, поскольку если в квартире слышно, о чем разговаривают соседи, жить будет очень дискомфортно.
Впрочем, и себе стоит ответить на вопрос о том, готовы ли вы оставить задаток у владельца квартиры, если вдруг передумаете ее покупать. Все условия, связанные с получением и суммой предоплаты, а также порядком компенсационных обязательств, стоит подробно обсудить, после чего зафиксировать в договоре.
Какие данные вас должны насторожить
Есть некоторые нюансы, которые должны вызывать опасение при решении о покупке недвижимости и соответственно внесении предоплаты. Сейчас речь идет не об отказе от сделки самим продавцом, а о предварительной оценке недвижимости и связанных с ней рисками. Лучше выбирать недвижимость с наименьшим уровнем потенциальной опасности. Тем более что выбор на сегодняшний день на рынке недвижимости достаточно обширен.
Что должно вас насторожить:
Если недвижимость была приобретена не так давно и ее вновь продают. Чаще всего такими схемами пользуются нечистые на руку продавцы, для того, чтобы скрыть некоторые нарушения предыдущей сделки. Если недвижимость продается после недавнего приобретения, то есть вероятность получить либо квартиру с дефектами, либо с ошибками в документации, что тоже может стать головной болью в будущем.
Если недвижимость продают по доверенности. Конечно, не исключено, что на такой ход идут и честные продавцы, по каким-либо своим обстоятельствам, но такую схему продажи используют и мошенники.
Если планируется не прямая, а альтернативная сделка. Бывает, что ситуация на рынке недвижимости идет не как, планирует продавец, тогда мы рискуем потерять свое драгоценное время, а если учесть, что цены на недвижимость постоянно меняются, можем еще и в деньгах потерять.
Если приобретаемая вами квартира была получена по договору наследования. Хотя данные риски можно уменьшить, но исключать тот факт, что в будущем не появятся новые наследники данной недвижимости, все же не стоит. Даже нотариус, который оформлял договор наследования, не даст вам таких гарантий. Поэтому риск в данной сделке все же есть и в последующем именно вам придется решать вопросы с неизвестно откуда взявшимися новыми претендентами на данную недвижимость.
Если продавец входит в так называемую группу риска
Как это смешно ни звучит, но эта группа не зря так называется и следить за тем, чтобы продавец не ошибся и не претерпел убытков придется нам.
Хотя некоторые обременения на недвижимость и не влияют на сделку купли-продажи все-таки стоит обратить внимание на то, есть ли они у данной недвижимости.
Не стесняйтесь, узнайте у продавца о наличие скрытых, не всегда видных невооруженным взглядом дефектах жилплощади. Конечно, не все продавцы готовы честно рассказать о недостатках квартиры, ведь при этом высока вероятность того, что-либо сделка не состоится либо цена ее станет значительно ниже при торге
Тут надеяться на продавца не стоит, поэтому не поленитесь тщательно осмотреть приобретаемое жилье.
Не вполне адекватные соседи. В этом вопросе продавец также может слукавить, поэтому не поленитесь расспросить других жильцов дома о соседях. Тут отличным помощником станут бабушки на лавочках, вот уж кто действительно имеет огромное количество информации о жильцах. Согласитесь, что иметь в соседях алкоголиков или же неадекватных персонажей, от которых к вам будут тараканы и клопы лезть, то еще удовольствие.
Если цена на квартиру значительно ниже рыночной, а недостатков вроде особых нет. Этот факт должен насторожить, ведь такой схемой очень часто пользуются нечистые на руку люди, которые, в свою очередь, небезосновательно рассчитывают на жадность покупателей. Ведь как часто наша жадность оборачивается для нас не очень хорошо.
Как бы ни был велик рынок недвижимости, но иногда бывает так, что несмотря на возможные риски, покупателю хочется приобрести именно данную квартиру, тогда стоит перейти к задатку. Трезво оцените все связанные со сделкой риски и внесите задаток, если желание приобрести недвижимость намного сильнее предполагаемых рисков, не бойтесь спрашивать и тщательно осматривать, оценивая риски. Далее уже следует переходить к проверке всех необходимых документов и непосредственно к самой сделке.
Узнать разницу между авансом и задатком при составлении договора по покупке квартиры, вы можете здесь
Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора
Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты.
Не забываем и про торг — мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за полчаса сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за три! Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты?
Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной грубой оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы. А именно:. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству. Но при наличии достаточного выбора как, например, в Москве и Московской области — лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности.
На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили. Решение созрело — квартиру будем брать. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Предварительная оценка ситуации Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой?
Сюрпризы для Покупателя. Следующий шаг. Предыдущий шаг Выбираем квартиру для покупки. Следующий шаг Вносим аванс за квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Выписка из Домовой книги — Кто? Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Единый жилищный документ ЕЖД. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Покупка квартиры у юридического лица.
Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель? Как оформить покупку квартиры с мебелью? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Образцы документов для вторичного рынка.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком.
Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры.
Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты.
Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру.
Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры.
Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Заключение Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем продажу квартиры. Получаем деньги за квартиру. Передаем квартиру Покупателю.
Нюансы и полезные советы
Проверить чистоту сделки при покупке квартиры – первостепенная задача нового владельца. Однако процесс оформления соглашения может быть длительным и достаточно непростым для человека без юридического образования. Важные нюансы:
- Нужно прописывать в договоре полную цену квартиры. Если вторая сторона настаивает на указании меньшей стоимости – не стоит соглашаться. При любых форс-мажорах вы сможете вернуть только прописанную сумму, а не оговоренную на словах.
- При любых сомнениях – смело обращайтесь к юристу. Комиссия специалисту покажется ничтожно малой по сравнению с потерянными деньгами за недвижимость при неверном оформлении. Именно профессионал сможет какможно тщательнее проверить квартиру перед покупкой по всем юридическим аспектам.
- Застрахуйте сделку. Различные профильные компании предлагают услуги по оформлению титульного страхования. При возникновении юридического разбирательства вы сможете получить компенсацию, если суд не примет вашу сторону.
- Помимо документов, которые нужно проверять при покупке квартиры, спросите у продавца, какие квитанции по коммуналке есть в наличии. Бумаги за оплаченную электроэнергию, водоснабжение, капремонт и газ защитят вас от проблем в будущем. Покрывать долговые обязательства предыдущего владельца в любом случае не нужно, однако при задолженности нужно будет пройти длительное разбирательство.
Также накануне покупки стоит уточнить дату прошлого капитального ремонта, специфику проделанных работ и дату следующего. Такая информация не влияет на сам факт покупки, но сможет подготовить вас к будущим изменениям.
Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование
Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право
Об эксперте
Чтобы обезопасить свои интересы при покупке недвижимости, нужно проверить продавца, его семейный статус и наличие детей. Также необходимо запросить базовые документы: свидетельство о государственной регистрации и бумаги о владении, специальную справку из ЕГРП, выписку из домовой книги (получают в МФЦ), квитанции по оплате/задолженностям и подтверждение дееспособности владельца.
Проверка квартиры накануне приобретения подразумевает сбор сведений, как о самой недвижимости, базовых документов, так и сверку информации о собственнике
При этом важно несколько раз проверить все имеющиеся бумаги, поскольку любая ошибка может привести к признанию сделки незаконной
✅ Подготовка к осмотру квартиры
Подготавливаться к осмотру жилого помещения нужно не только Продавцу, но и Покупателю. Последний должен четко сформировать в своей голове картину того, какой должна быть искомая квартира. Покупателю понадобится заранее представить т.н. «идеальный вариант жилья», который будет учитывать его личные потребности и предпочтения. Например:
- Для человека с ребенком «идеальным вариантом жилья» будет считаться квартира с благоустроенной придомовой территорией (детские и спортивные площадки, озелененные парки, зоны отдыха) и развитой инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники). И, наоборот, для человека без семьи все эти пункты могут стоять далеко не на первом месте.
- Для автомобилиста «идеальный вариант жилья» немыслим без наземной или подземной парковки, располагающейся в шаговой доступности от дома. Если человек часто использует машину для передвижения и ему важна экономия времени, большую роль сыграет транспортная доступность (наличие рядом с домом шоссе, автомагистралей, развязок и пр.).
Не поддавайтесь первому впечатлению и помните: одна и та же квартира может сочетать в себе как преимущества, так и большие недостатки. Например, Покупатель находит «отличный вариант жилья», который учитывает интересы всей его семьи. Однако уже после приобретения новоселы обнаруживают, что за всеми плюсами квартиры они не обратили внимания на 1 значительный минус – вредное производство, располагающееся неподалеку и загрязняющее воздух.
Всегда расспрашивайте Покупателя о возможных нюансах, которые могут сказаться на качестве жизни. Речь идет про наличие рядом с домом трасс, фабрик, ночных клубов, ресторанов, торговых центров с круглосуточным режимом работы. Для кого-то все это будет плюсом, а для кого-то – минусом.
Вы также можете получить первичную информацию о недвижимости заранее, еще до ее посещения. В этом вам поможет выписка из ЕГРН. Просто обратитесь в Росреестр, сформируйте запрос по адресу квартиры, оплатите госпошлину (от 350 рублей и выше в зависимости от вида выписки) и получите все основные сведения на свою электронную почту. Из выписки вы сможете узнать ФИО реального собственника, метраж жилого помещения, его этажность, а также получить информацию о наличии/отсутствии ограничений или обременений.
Основные вопросы, которые нужно задать продавцу квартиры
Определившись с подходящим вариантом квартиры, продавцу на месте стоит задать следующие вопросы:
кто распоряжается недвижимым имуществом и вписан в свидетельство о праве собственности (важно обратить внимание, есть ли среди собственников пожилые люди и несовершеннолетние дети), участвовать в сделке может только ее владелец;
срок, в течение которого имущество находится в пользовании;
кто был предыдущим собственником помещения (муниципалитет или физическое лицо, возможен вариант с приобретением жилья у застройщика), информацию можно найти в выписке из ЕГРН;
количество зарегистрированных лиц по адресу квартиры (в том числе из временно отсутствующих, не проживающих постоянно);
имеется ли согласие супруга на продажу недвижимости, нет ли иных претендентов на жилье (в ситуации с квартирой, полученной по наследству);
есть ли ограничения или обременения, наложенные на жилплощадь банком или приставами;
как будет проводиться сделка – при личном присутствии всех собственников или при участии лица с нотариальной доверенностью;
имеется ли в квартире перепланировка, происходило ли ее узаконение;
кто проживает в соседних квартирах.
Потенциальному покупателю не стоит стесняться при записывании ответов продавца, впоследствии можно проверить сведения в уполномоченных органах. При беседе с собственником жилья нужно поторговаться, вполне возможно, что начальная стоимость будет снижена из-за обнаруженных в помещениях дефектов.
Выбор квартиры
Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:
- сколько комнат в квартире
- какой этаж
- место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.)
- характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.)
- наличие (отсутствие) ремонта, обстановка и т.п.
В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе актуальных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости.
После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлениям не даст того нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот
При осмотре квартиры обращайте внимание на:
- того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин)
- какие соседи в подъезде
- в каком состоянии двор дома и подъезд
Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту.
Какие моменты важны при приобретении жилья на «вторичке»?
Если покупатель нашел квартиру, которая кажется ему перспективной, пришло время вплотную заняться ее проверкой.
ВНИМАНИЕ! При первом контакте с владельцем юристы советуют проявить твердую позицию и не верить хозяину на слово – просить документы, подтверждающие отсутствие долгов или юридическую чистоту жилой недвижимости.
Когда выгоднее покупать?
Рынок недвижимости очень чувствительно реагирует на ситуацию в стране, в отдельно взятом регионе или в экономике государства. Снижаются цены как на покупку квартиры на первичном рынке, так и на вторичном в периоды спада покупательской способности и снижения спроса. Основной причиной такого спада является финансовая нестабильность, в любом проявлении.
Покупка жилья – долгосрочная инвестиция в свое будущее, если человек потеряет уверенность в завтрашнем дне, он, скорее всего, отложит покупку. Периодические спады сменяются периодами экономического роста, во время которых цены на недвижимость растут.
Кроме этого, риелторы советуют приобретать жилье на вторичном рынке либо весной, либо осенью. В эти времена года рынок оживает за счет новых предложений, поступающих от владельцев. Летом затишье на рынке недвижимости вызвано тем, что граждане проводят много времени в отпусках и на курортах, а зимой – в разгар праздников россияне не склонны инициировать сложную процедуру продажи своих квадратных метров.
Как проверить на юридическую чистоту?
Дабы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем, покупатель должен уделить внимание юридической чистоте квартиры. Под этим термином понимается безопасность сделки, уверенность в том, что после покупки квартиры новый владелец не столкнется с лицами, имеющими право на квартиру (что делать после покупки квартиры?)
Проверить юридическую чистоту претендент может самостоятельно, попросив хозяина недвижимости предоставить ему такие документы:
Информацию о лицах, зарегистрированных по интересующему адресу (понадобится выписка из домовой книги или справки из бухгалтерии ЖЭКа).
Перечень проводимых ранее сделок с недвижимостью.
Данные о вменяемости владельцев.
ВАЖНО! Многие забывают о третьем пункте и не просят у владельцев справки из психоневрологического диспансера. Лучше перестраховаться и обеспечить защиту на будущее от ситуаций, прописанных в статье 177 ГК РФ.
Указанная статья сообщает о праве признать сделку купли-продажи недвижимости недействительной, если продавец в момент подписания документа не осознавал своих действий.
Документы на недвижимость.
Данные об отсутствии залога (договор залога при покупке квартиры) и обременения.. Посмотреть видео о том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту:
Посмотреть видео о том, как правильно проверить квартиру на юридическую чистоту:
Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть
Как убедиться в отсутствии долгов на жильё?
Узнать, не числится ли за собственником долгов, которые перейдут новому владельцу вместе с квартирой, покупатель имеет возможность без участия хозяина. Для этого советуем обратиться в центр координации по вопросам недвижимости. Например, в Москве данные о задолженности по любому объекту предоставляет Центр координации ГУ ИС. Информация размещена и на сервисах некоторых служб, предоставляющих коммунальные услуги.
Информация о коммунальных платежах предоставляется по лицевому счету квартиры на почтовых отделениях, через терминалы, предназначенные для оплаты ЖКХ, в банке и даже по телефону поставщика коммунальных услуг. Наконец, покупатель может потребовать соответствующую справку у хозяина. Отказ владельца от предоставления бумаги станет аргументом изучить ситуацию с коммунальными платежами еще внимательнее.
Документы, которые необходимо спрашивать
Продавец должен доказать свое право собственности. А покупатель имеет право увидеть документы, подтверждающие, что жилье находится во владении человека:
- Правоустанавливающий документ (зависит от того, как именно хозяин получил жилье).
- Выписка из ЕГРН об объект недвижимости.
- Технический паспорт.
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры.
- Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
- Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
О том, какие документы необходимы при покупке квартиры, читайте тут, а в этом материале рассказано о том, какие документы остаются на руках у покупателя и продавца после сделки.
На что обратить внимание при осмотре?
Покупка недвижимого имущества имеет свои «подводные камни». Нередки ситуации, когда семья приобретает жилье, а потом разочаровывается в нем
Важно понимать, на что обратить внимание при покупке квартиры
Это позволит остановиться на оптимальном варианте. Нужно знать критерии выбора недвижимости. Перед покупкой квартиры ее требуется осмотреть. Это поможет понять, отвечает ли конкретное помещение запросам семьи или нет.
При осмотре объекта стоит обратить внимание на следующее:
наличие всей необходимой документации у продавца на недвижимое имущество;
состояние электропроводки, канализации и т.п. В сезон отопления можно оценить, насколько хорошо греют батареи во всех комнатах;
внешний вид помещения. Нужно проверить, соответствует ли планировка квартиры той, которая приведена в техническом паспорте;
наличие ремонта, если не планируется проводить его после заселения;
вид из окна;
состояние оконных рам
Надо обратить внимание на герметичность швов, наличие сквозняков;
состояние стен
Они должны быть прочными, иметь хорошую звукоизоляцию, качественную отделку
Также важно отсутствие следов плесени.
Приезжая на осмотр квартиры нужно оценить район ее расположения, состояние инфраструктуры
Стоит также обратить внимание и на придомовую территорию, подъезд. Если есть дети, то желательно наличие во дворе игровой площадки
Для пожилых людей эта зона будет источником излишнего шума
При наличии автомобиля надо обратить внимание на то, есть ли стоянка для транспортных средств вблизи многоквартирного дома
Нет ли обременений или незаконной перепланировки?
Квартира, которая приобретается, должна быть юридически абсолютно чистой, и в интересах покупателя, если в этом вопросе не будет никаких компромиссов. Поэтому стоит задать вопрос о том, не пребывает ли жилплощадь под обременением. Это может быть незакрытый ипотечный или любой другой кредит под залог недвижимости, какие-то незавершенные судебные разбирательства, арест из-за давно не вносимых коммунальных платежей и так далее.
Если в квартире была проведена перепланировка, надо понять, зарегистрированы ли внесенные изменения официально. Если забыть об этом вопросе, впоследствии можно столкнуться с большими затратами на приведение в порядок документов или даже с тем, что вместе с квартирой появятся проблемы с законом.
Топ-10 проблем
Вопросы, которые задают Продавцу, зависят от того, какую квартиру приобретают – в новостройке или на вторичном рынке.
Что уточнить, интересуясь вторичным рынком?
Была ли узаконена перепланировка?
Ответ на этот вопрос не может быть голословным. Хозяин обязан предъявить технический паспорт. С его помощью определяют, все ли стены на месте, разделяли санузел и ванную комнату или нет, есть ли кладовка. Если вдруг не сходится что-то, требуют у Продавца документы, подтверждающие перепланировку с печатями БТИ.
Купив квартиру с перепланировкой и вовремя не выявив этого, впоследствии можно нарваться на уплату крупного штрафа с возвращением, например, стен на свои прежние места.
Что с теплоснабжением?
У Продавца узнают толщину стен, перекрытий. Материал изготовления стен тоже играет важную роль. Если вторичное жилье покупают в старом панельном доме, в нем некомфортно будет жить, так как летом домочадцы будут изнывать от жары, а зимой от холода.
Лучше выбирать квартиру в кирпичном доме, потому что кирпич держит тепло хорошо. В угловой квартире желательно, чтобы Владелец утеплил стены, в противном случае придется делать все за свой счет.
Как дела с шумоизоляцией?
От того, насколько будут качественно возведены стены и перекрытия, зависит звукоизоляция. Хозяин может сказать одно, а по факту все будет по-другому. Как проверить его слова? Покупатель может попросить выключить TV, радио, ПК и некоторое время посидеть в тишине. Если разговоры соседей слышны хорошо, значит, после переезда придется вложить крупную сумму денег в покупку шумоизоляционных материалов.
Есть ли документы, подтверждающие право владения?
По ним выясняют, сколько собственников было у жилплощади. Если собственников двое – муж, жена, и они состоят в законном браке, понадобится нотариальное согласие на сделку от супруга. В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Без согласия органов опеки и попечительства сделка «Купли-Продажи» не может состояться.
Важно посчитать в уме, сколько времени прошло с момента последней продажи квартиры. Покупатель должен уточнить, как она попала в собственность к Продавцу (наследство, приватизация). Расспрашивают обо всех зарегистрированных лицах на жилплощади
В будущем после покупки могут возникнуть сложности, если во время сделки не учли права сына, служащего в армии, отбывающего наказание в местах лишения свободы и недееспособных лиц. Через суд они смогут признать сделку недействительной
Расспрашивают обо всех зарегистрированных лицах на жилплощади. В будущем после покупки могут возникнуть сложности, если во время сделки не учли права сына, служащего в армии, отбывающего наказание в местах лишения свободы и недееспособных лиц. Через суд они смогут признать сделку недействительной.
Вернет ли Продавец задаток, если сделка сорвется?
В случае если квартира нравится, вносят аванс/задаток. Это делают для снятия объекта с продажи. Покупатель платит 5-10% от оговоренной стоимости жилья. Впоследствии эту сумму многие рассматривают, как аванс. Если сделка не состоялась, обязаны вернуть его. Если вносят задаток, а впоследствии Покупатель отказывается от приобретения квартиры, он теряет деньги.
В случае, когда сделка не происходит по вине Продавца, Покупатель получает задаток в двойном размере. Чтобы не столкнуться с трудностями на этом этапе, все условия оговаривают, записывают на листке бумаги и ставят свои росписи под текстом.
- Скачать бланк типовой расписки о получении задатка при покупке квартиры
- Скачать образец расписки о получении задатка при покупке квартиры
О чем надо спрашивать, приобретая жилье в новостройке?
Сколько стоит квадратный метр?
Как правило, в рекламе по TV нет и слова правды. Только в офисе продажи выясняется реальная стоимость 1 кв. метра (900-1000 долларов в домах эконом-класса и класса комфорт-плюс). Если цена не устраивает, можно встать и спокойно уйти.
Как приобрести в рассрочку? Какие условия предлагают?
Не всегда есть деньги на оплату полной стоимости понравившегося жилья в новостройке. Многим нужны гибкие условия выплат и небольшой первоначальный взнос. Ранее застройщики давали рассрочку лишь на год – ровно на столько, сколько требовалось времени до окончания строительства. Теперь при внесении 30% от суммы рассрочку дают на 2-4 года с ежемесячным платежом – 800-1000 долларов США.
Когда можно заселяться?
Покупая квартиру в строящемся доме, не многие готовы ждать больше оговоренного срока. Очень редко нарушают сроки введения в эксплуатацию, но можно перестраховаться. Для этого узнают приблизительную дату сдачи дома в эксплуатацию, а после, что именно еще не сделали строители.
Тематические блоки
Документация собственника
Какие документы должны быть у собственника? Документы на квартиру и на земельный участок (если он есть). Мало того, чтобы они были, они должны быть в надлежащем состоянии. Все сведения из них должны быть достоверными. Это касается технических характеристик, состояния, состава строений, площади и т.д.
Поэтому тщательно проверяют правоустанавливающие документы на квартиру и техпаспорт на нее. В них не должно быть ошибок и они должны быть зарегистрированы в органе юстиции.
Техническое оснащение здания
Зачем проводить техническое обследование дома, в котором покупают квартиру? Эта процедура сыграет на руку тем, кто покупает ее на вторичном рынке, а иногда даже в новостройке. Это делают для того, чтобы убедиться в том, что ничего не угрожает после переезда безопасности граждан, их здоровью и жизни. При обследовании иногда выявляют недостатки, которые устраняют и спокойно въезжают в новую жилплощадь.
Оценивают техническое состояние конструкций, точные параметры объекта и пригодность к эксплуатации. Не всегда проводят техническое обследование дома, где хотят приобрести квартиру. Это делают только тогда, когда замечают трещины в стенах.
У Продавца есть документы на перепланировку, но Покупатель видит, что им были снесены все капитальные стены.
Заключение о техническом состоянии всегда предоставляют желающим приобрести жилье в новом доме, чтобы впоследствии ничего не мешало заключению сделки.
Больше информации об осмотре квартиры перед покупкой вы найдете тут.
Придомовая территория и прочая инфраструктура
Что Покупатель продает вместе с квартирой? Иногда так бывает, что в придачу к ней он получает земельный участок и гараж
Важно поинтересоваться, есть правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости или нет. Цену на них включают в цену на квартиру, и впоследствии расстраиваются новые владельцы, если один из документов будет не в порядке
Иные юридические тонкости
Прежде чем заключать договор «Купли-Продажи», проверяют юридическую чистоту объекта. Изучают тщательно историю квартиры, всех, кто владел ее в прошлом. Не проведя тщательный анализ, впоследствии можно остаться без квартиры и без денег. Что надо обязательно потребовать у продавца?
- Справка о психическом и физическом здоровье.
- Справка об отсутствии наркотической и алкогольной зависимости.
- Справка о наличии/отсутствии психических расстройств и неврологических заболеваний, из-за которых у владельца могут быть проблемы с памятью.
Справки из списка выше запрашивают, чтобы предотвратить судебные разбирательства и споры. В противном случае не удастся доказать свои права на владение квартирой из-за того, что прежний владелец был недееспособным. Покупая квартиру и выяснив, что владелец получил ее в наследство, узнают, сколько дней прошло со дня смерти родственника. Также уточняют юридические основания для перехода жилища к нему и знакомятся со всеми решениями суда, если по ее поводу были споры.
С осторожностью покупают комнату, если владельцев несколько. У каждого из них есть доля, и в первую очередь при продаже один должен предложить ее другому. Случаи отказа от ее покупки – редкое явление
Чаще именно второй собственник приобретает жилье у первого
Случаи отказа от ее покупки – редкое явление. Чаще именно второй собственник приобретает жилье у первого.
При появлении третьего претендента на него возникают споры, а если еще один из собственников не поинтересовался у другого на предмет покупки его доли, то сделку оспаривают в суде, руководствуясь ст.250 ГК РФ. У Хозяина интересуются, была ли квартира в залоге у кредитных организаций или нет? Он может не ответить на него честно. Лучше перепроверить полученную информацию через сайт Госуслуг.
