Программа реновации в Москве

График сноса домов в ВАО

Жителям этих пятиэтажек Восточного Административного Округа Москвы в 2021-2024 годах также предложат переезд по программе реновации:

Богородское

  • Бойцовая ул., д.18 к.13
  • Ивантеевская ул., д.1 к.3
  • Кузнецовская ул., д.7
  • Миллионная ул., д.10
  • Миллионная ул., д.10 А
  • Миллионная ул., д.8 к.2
  • Миллионная ул., д.8 к.3
  • Открытое шоссе, д.6 к.3
  • Открытое шоссе, д.6 к.4
  • Открытое шоссе, д.6 к.5
  • Открытое шоссе, д.6 к.7
  • Рокоссовского Маршала бульв., д.10

Восточное Измайлово

  • Измайловский бульв., д71\25 к.1
  • Измайловский бульв., д71\25 к.2
  • Измайловский бульв., д71\25 к.3
  • Парковая 16-я ул., д. 16 к.2
  • Парковая 16-я ул., д. 29 к.1
  • Парковая 16-я ул., д. 29 к.2
  • Сиреневый бульв., д.70 к.1

Гольяново

  • Амурская ул., д.26
  • Амурская ул., д.28
  • Амурская ул., д.30
  • Амурская ул., д.32
  • Амурская ул., д.34
  • Амурская ул., д.40
  • Амурская ул., д.42
  • Амурская ул., д.46
  • Амурская ул., д.48
  • Амурская ул., д.52
  • Амурская ул., д.64
  • Амурская ул., д.66
  • Амурская ул., д.68
  • Амурская ул., д.70
  • Амурская ул., д.74
  • Байкальская ул., д. 14 к.1
  • Байкальская ул., д. 16 к.1
  • Байкальская ул., д. 16 к.2
  • Байкальская ул., д. 16 к.3
  • Байкальская ул., д. 16 к.4
  • Щелковское шоссе, д.31
  • Щелковское шоссе, д.35 к.1
  • Щелковское шоссе, д.35 к.2
  • Щелковское шоссе, д.37
  • Щелковское шоссе, д.39
  • Щелковское шоссе, д.41
  • Щелковское шоссе, д.43 к.1
  • Щелковское шоссе, д.43 к.2
  • Щелковское шоссе, д. 47 к.1
  • Щелковское шоссе, д. 47 к.2
  • Щелковское шоссе, д. 49
  • Щелковское шоссе, д. 51
  • Щелковское шоссе, д.53
  • Щелковское шоссе, д.55
  • Щелковское шоссе, д.57 к.2
  • Щелковское шоссе, д.63

Ивановское

  • Зеленый просп., д.101
  • Зеленый просп., д.103
  • Зеленый просп., д.89 к.1
  • Зеленый просп., д.89 к.2
  • Зеленый просп., д. 93
  • Зеленый просп., д. 95
  • Зеленый просп., д. 97

Измайлово

  • Никитинская ул., д.15 к.1
  • Никитинская ул., д.19 к.1
  • Никитинская ул., д.19 к.2
  • Никитинская ул., д.19 к.3
  • Никитинская ул., д.21 к.1
  • Никитинская ул., д. 21 к.3
  • Никитинская ул., д.5
  • Никитинская ул., д.8 к.1
  • Никитинская ул., д.8 к.2
  • Прядильная 1-я ул., д.3
  • Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
  • Прядильная 3-я ул., д.10
  • Прядильная 3-я ул., д.11
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
  • Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
  • Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
  • Прядильная 3-я ул., д.14 к.2

Косино-Ухтомский

  • Камова ул., д.1
  • Камова ул., д.22 к.1
  • Камова ул., д.24 к.1
  • Камова ул., д.24 к.4
  • Камова ул., д.25 к.5
  • Камова ул., д.26
  • Камова ул., д.28
  • Камова ул., д.3
  • Камова ул., д.5
  • Камова ул., д.5А
  • Камова ул., д.7
  • Оренбургская ул., д.1
  • Оренбургская ул., д.24 к.2
  • Оренбургская ул., д.4
  • Оренбургская ул., д.6 к.1
  • Оренбургская ул., д.6 к.2
  • Оренбургская ул., д.6 к.3
  • Черное Озеро ул., д.10
  • Черное Озеро ул., д.7 к.1
  • Черное Озеро ул., д.7 к.2
  • Черное Озеро ул., д.7 к.3
  • Черное Озеро ул., д.8

Метрогородок

  • Николая Химушина ул., д.15 к.1
  • Николая Химушина ул., д. 17 к.2
  • Николая Химушина ул., д. 19 к.1
  • Николая Химушина ул., д. 19 к.2
  • Николая Химушина ул., д. 19 к.3
  • Николая Химушина ул., д. 21 к.1
  • Николая Химушина ул., д. 21 к.2
  • Открытое шоссе, д.25 к.14
  • Открытое шоссе, д. 25 к.15
  • Открытое шоссе, д. 26 к.1
  • Открытое шоссе, д. 26 к.2
  • Открытое шоссе, д. 27 к.5
  • Открытое шоссе, д. 27 к.7
  • Открытое шоссе, д. 27 к.6
  • Открытое шоссе, д. 27 к.4

Перово

  • Владимиркая 2-я ул., д.11Д
  • Владимиркая 2-я ул., д.15 к.2
  • Владимиркая 2-я ул., д.28 к.1
  • Владимиркая 2-я ул., д.30 к.1
  • Зеленый просп. д.39 к.1
  • Зеленый просп. д.39 к.2
  • Зеленый просп. д.39 к.3
  • Зеленый просп. д.39 к.4
  • Металлургов ул., д.30
  • Металлургов., д.32 к.1

Северное Измайлово

  • Парковая 7-я ул.,д. 31 к.2
  • Парковая 7-я ул.,д. 31 к.3
  • Парковая 7-я ул.,д. 31 к.4
  • Парковая 9-я ул.,д. 57
  • Парковая 9-я ул.,д. 70 к.1
  • Парковая 9-я ул.,д. 70 к.2

Соколиная Гора

  • Гаражная ул., д.3
  • Гаражная ул., д.3А
  • Гаражная ул., д.5
  • Соколиной горы 3-я ул., д.12 А
  • Уткина ул.,д.44
  • Уткина ул., д.44А
  • Уткина ул., д.45

Как проходит реновация

Реновация – процесс сложный, он затрагивает буквально миллионы жителей столицы. Кого-то будут переселять из сносимого дома, кому-то придется годами жить возле строительной площадки, а кто-то сам будет строить эти дома.

Больше всего вопросов вызывает реновация именно у жителей «хрущевок». Переехать в квартиру в новостройке хотят многие, но если дом не включен в программу на данный момент, это будет невозможно.

В программу реновации включали дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии (но не аварийные), более 2/3 жителей которого проголосовали за участие в программе.

Изначально в программу должны были включить около 4,5 тысяч домов. Несколько месяцев через МФЦ и портал «Активный гражданин» проводилось голосование, и по его итогам в программу вошли 4063 дома. Еще чуть больше тысячи домов включили в программу по инициативе жильцов, которые провели собрания.

Итоговый список включает в себя 5173 дома и увеличиваться не будет – другие дома в него уже не добавят.

Исключить дом из программы можно до подписания первого договора передачи квартиры в новостройке. Выйти из программы можно только через собрание жильцов, если за это проголосуют более трети из них.

Процесс уже запущен, и с ноября 2018 года жильцы «хрущевок» уже начали переезжать в новые квартиры. Учитывая, что всего будет переезжать около миллиона человек, проблем хватает.

В общем виде процесс выглядит так:

  1. жители дома, включенного в программу, начинают получать смотровые ордеры. Это документ, который предлагает переселиться в конкретную квартиру. Смотровой – потому что до подписания согласия люди осматривают несколько вариантов новой квартиры;
  2. если вариант не устраивает – город предлагает другие квартиры (предполагается, что каждый может просмотреть 3 варианта, в реальности столько квартир у города может не быть);
  3. когда найден вариант, который устраивает владельца – начинается процесс оформления документов на получение права собственности. Оформляется договор мены – то есть, человек обменивает свою квартиру на новую;
  4. далее нужно посетить Департамент государственного имущества Москвы и получить правоустанавливающие документы и ключи от квартиры;
  5. в течение 15-30 дней после подписания договора мены нужно переехать в новую квартиру.

На практике все не так гладко. Программа рассчитана на срок в 15 лет, поэтому некоторые дома будут ждать расселения очень долго. Но тем, чья очередь уже подошла, придется принимать решения в сжатые сроки – люди жалуются, что Департамент государственного имущества Москвы постоянно торопит их с выбором и переездом.

Оформить документы не так просто. Основной документ, по которому оформляется договор мены, это согласие на переселение. В нем должны поставить подписи все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в этой квартире.

Кроме того, нужно собрать пакет документов:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире;
  • правоустанавливающий документ: договор социального найма или свидетельство о праве собственности;
  • выписка их ЕГРН;
  • если собственник менял фамилию – соответствующие справки.

На форумах участники программы пишут, что еще нужно погасить все долги по ЖКХ, иначе договор мены подписать не удастся. Это серьезная проблема для тех, у кого сложная финансовая ситуация.

После того, как документы собраны, а договор мены подписан, по идее нужно идти в Департамент государственного имущества за документом о праве собственности и ключами. В реальности на местах сроки могут затягиваться. Одновременно другие инстанции будут требовать поскорее покинуть старый дом.

Переехав в новый дом, жильцы получают новую порцию проблем, но это свойственно практически всем современным новостройкам и об этом речь пойдет ниже.

Порядок сноса

Точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство пока не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:

  • В СВАО в четвертом квартале 2020 года демонтируют двадцать восемь домов;
  • В ЦАО до конца текущего года разберут три здания;
  • В ЮЗАО планируется снести четыре пятиэтажных строения;
  • В ЗАО демонтажу подлежат двадцать семь хрущевок;
  • В СЗАО будут разобраны шесть пятиэтажек.

Также до 2020 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово).

Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей.

Преимущества реновации столицы

Программа замены ветхого жилищного фонда Москвы направлена на расселение жителей в новые здания с последующей ликвидацией морально устаревших объектов. Список домов, попавших под снос, формировался в рамках проекта «Активный гражданин» и в специальных центрах по предоставлению государственных услуг.

Дома для первой волны переселения построят на 210 площадках. Власти столицы Москва продолжают подбор свободных участков для новостроек, что позволит обеспечить одновременное проведение реновации во всех административных единицах.

В октябре текущего года в перечень внесено 5 дополнительных территорий, отведенных под строительство жилых объектов в САО, СВАО. В ноябре очередным заседанием штаба реновации одобрено еще 15 участков.

Новые места для строительства появились в районах Печатники, Покровское-Стрешнево, Останкино. На данный момент уже отобрано около 230 площадок, на которых построят 3,4 млн м² жилья. Этого хватит для переселения почти 120 тыс. жильцов из 568 пятиэтажных хрущевок.

Новостройки по стартовым адресам помогут реализовать проект волнового переселения. Этому процессу предшествует разработка документации по строительству новых объектов.

Правилами включения в программу реновации предусматривался учет мнения собственников и отдельный расчет по каждому зданию. Положительный ответ засчитывался, если большинство или все жители дома проголосовали за реновацию.

Утвержденная программа реновации гарантирует равноценный обмен квартир ветхих пятиэтажек на жилье с улучшенными условиями, планировкой. Новые монолитные и панельные дома будут выполнены с соблюдением архитектурных требований строительства.

В октябре власти столицы полностью закрыли доступ для включения домов для сноса по программе реновации. Формирование перечня завершено, в окончательный список вошло 5144 объекта. Это более 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн человек.

В 2018 году приступят к возведению первых домов, а до конца 2019 планируется построить еще 59 зданий, в которые переедут 36,1 тыс. москвичей. Массовое переселение начнется в 2020-2021 годах.

По заявлению заместителя мэра столицы, в данное время ведется работа по 158 стартовым участкам. Они могут дать дополнительные 2,5 млн м² жилья. Этого достаточно для обеспечения первой волны.

Карта новостроек

Реновация в Москве позволит улучшить условия проживания 10% москвичей. Программа учитывает социальные аспекты, обеспечивает создание комфортных условий для жильцов в новостройках.

Интерактивная информация хода выполнения работ, карта и список адресов стартовых площадок по программе обновления жилищного фонда находятся на портале правительства столицы.

На карте Москвы постоянно обновляется информация об объектах программы реновации. На размещенной карте с домами под снос есть опция поиска конкретного здания, чтобы найти информацию по голосованию. Например, по бульвару Генерала Карбышева в районе Хорошево-Мневники (СЗАО) дом 2 включен в программу обновления жилищного фонда по результатам голосования в центрах «Мои документы» и «Активный гражданин».

Карта стартовых площадок позволяет проследить информацию о размещении новых жилых объектов. Участки, где будут новостройки, расположены поблизости от сносимых зданий. В стартовые дома въедут жильцы из соседних построек, а на их месте развернется строительство нового жилья для участников второй волны.

С ознакомительной целью в сентябре на ВДНХ был открыт шоу-рум, в котором экспонировались макеты квартир. Посетители могли оценить архитектуру и планировку новостроек, внести свои замечания и пожелания.

До конца текущего года Москомархитектурой будет разработана 3D-карта Москвы, посредством которой можно ознакомиться с виртуальными моделями квартир, представленных в рамках программы обновления жилищного фонда.

Реализовать идею планируют в 2018 году. Каждый житель столицы сможет не только ознакомиться с улицами, но и виртуально посмотреть свою будущую квартиру.

Какие условия предоставления нового жилья?

Участнику программы правительство обязуется предоставить равнозначную жилую площадь: 

  • то же количество комнат,
  • не меньшая жилая площадь,
  • более просторные подсобные помещения.
  • Новая квартира будет предоставлена в том же районе (исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административный округа).
  • Доплата за возможное увеличение площади не предполагается.
  • Предусмотрена возможность приобретения жилья с большим количеством комнат с доплатой.
  • За ремонт в старой квартире компенсация не предусмотрена, но обещают квартиры с внутренней отделкой.

Переехать в соседний район можно при условии наличия там свободного жилья и по письменному согласию. Дом снесут только после того, как владельцами в собственность города будет передано старое жилье и оформлено новое (чаще всего обе процедуры совмещают). Для ипотечных квартир действуют особые условия, возвращать кредит банку не потребуется. 

Гарантии собственникам

Еще на старте программы реновации московские власти больше всего внимания уделяли вопросам социальных гарантий для жильцов расселяемых квартир. 13 гарантий собственникам даже закрепили в соответствующем законе «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

  1. Добровольность. Имеется в виду, что дом попадает в программу реновации, если 2/3 или более собственников и нанимателей квартир в нем проголосовали за участие. В действительности так и есть, но существует проблемная ситуация – когда квартира никак не голосует, процент подсчитывается без ее учета.
  2. Возможность выйти из программы. Решение принимает общее собрание собственников, для исключения дома из программы нужны голоса более 1/3 квартир. Выйти можно до момента заключения первого договора мены в доме.
  3. При обмене собственники получают равнозначное жилье. Это значит, что новая квартира будет по числу комнат и жилой площади такой же или больше. По общей площади она будет также больше.
  4. Кого не устраивает равнозначное жилье, могут получить равноценное – соответствующее по рыночной стоимости. Если не устроило и это, власти предложат денежную компенсацию по рыночной стоимости квартиры.
  5. Новые квартиры передаются в собственность и бесплатно. Если переселенец жил по договору социального найма, его можно сохранить, а можно сразу оформить жилье в собственность.
  6. Те, кто стоял в очереди на улучшение жилищных условий, сразу получат жилье по социальным нормам (а при желании могут получить равнозначную квартиру и сохранить место в очереди).
  7. Гарантия переселения в пределах района (а в Зеленограде и ТиНАО в пределах округа).

    С 2019 года ввели возможность переселиться в другой район. Для этого переселенец должен дать согласие.

  8. С момента включения дома в программу реновации до получения права собственности на новую квартиру участники освобождаются от взносов на капремонт. Уже начисленные деньги пойдут на строительство. С учетом срока программы (15 лет) можно неплохо сэкономить на одних только взносах.
  9. Новые квартиры относятся к комфорт-классу и имеют улучшенную отделку, оснащены сантехникой. Но стоит понимать, что комфорт-классом называют то, что раньше было эконом-классом.
  10. Кроме внутренней отделки, гарантируется качество дома и окружающей его городской среды, в том числе строительство социальных объектов.
  11. Помощь с переездом – но только социальным категориям населения.
  12. Владельцам нежилых помещений предложат равноценное помещение или денежную компенсацию по рыночной стоимости.
  13. Налоговые льготы. Это отсутствие госпошлины за регистрацию права собственности и НДФЛ при обмене квартир.

Что еще более важно, при продаже новой квартиры срок владения (для налогообложения) будет считаться включительно со сроком владения старой квартирой. Это то, что московские власти гарантируют жильцам сносимых пяти- и девятиэтажек

В реальности что-то работает хорошо, а в чем-то есть определенные проблемы

Это то, что московские власти гарантируют жильцам сносимых пяти- и девятиэтажек. В реальности что-то работает хорошо, а в чем-то есть определенные проблемы.

Но главный плюс от участия в программе реновации – это увеличение площади квартиры, дома из современных материалов, и новая современная отделка. Поэтому средняя стоимость новых квартир должна быть больше стоимости старых.

На этом преимущества заканчиваются, и начинаются многочисленные вопросы и проблемы программы реновации.

Что делать, если вы не хотите, чтобы дом включили в программу?

  1. Собрать жильцов. Организуйте группу, которая будет готова отстаивать свои права во всех инстанциях.
  2. Сделайте опросный лист. Начните сбор подписей владельцев квартир и людей, которые в них прописаны. Форма – произвольная, обязательно наличие шапки с адресом и описанием, чему посвящен опросный лист.
  3. Передайте копии в префектуру и управу. Оригиналы сохраните у себя. 
  4. Соберите собрание собственников. В кодексе РФ прописано, что инициатором может стать любой владелец квартиры в доме. Реестр можно получить в инженерной службе, предъявив паспорт. Собрание считается состоявшимся, если пришло более 50% от общего числа голосов.
  5. Оформлять бюллетени нужно по требованиям Жилищного кодекса РФ. Передать результаты голосования не позднее, чем через 10 дней в управляющую компанию. Такое решение имеет юридическую силу, и власти не имеют права ее проигнорировать. Не забудьте, что в приемной вам должны дать заверенную копию и номер обращения. 

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: программа пока действует только на словах. Возможно, к концу 2017 года ситуация станет понятнее. 
 
Работа над законопроектом продолжается, идет активное общественное обсуждение этой программы, поправки и новые условия вносятся практически ежедневно.
 
Почитайте еще – мы собрали в одном месте мнения жильцов за и против программы реновации.
 

Какие дома будут сносить?

Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего.

В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь

При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:

  • Имеется ли деформация несущих конструкций;
  • Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
  • Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
  • Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
  • Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.

Организовать проверку может муниципалитет или сами собственники жилья.

План переселение жильцов с 2022 г.

Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.

ОкругРайон/МикрорайонАдрес
ЦАОПресненскийСтрельбищенский п-к, владение 14
Молжаниновскийул. 3-я Подрезковская, напротив вл. 24
Тимирязевский
САОБескудниковский
ГоловинскийГоловинский, мкр. 13, к.4, 7, 8, 9, 10
Дмитровский
Коптево
СВАОБабушкинский
Бибиревоул. Белозерская, вл. 3-5
Бутырскийул. Милашенкова, вл. 7 корп. 3
Лосиноостровскийул. Шушенская, дом 7
Марьина Рощаул. Анненская, вл. 6
ОстанкинскийМикрорайоны 15-16, корпус 93
ОтрадноеОлонецкая, вл. 21
СвибловоЛазоревый проезд, вблизи д. 2
Северное МедведковоШокальского пр-д., вл. 28А
Южное МедведковоПолярная, вл. 3, корп. 1
ЮВАОКапотня
КузьминкиЕсенинский бульвар, напротив влад. 9 К5
ЛюблиноКраснодарская улица, влд. 6
Южнопортовый1-я улица Машиностроения, влд. 5а
КузьминкиЗеленодольская улица, влд. 30
ТекстильщикиГрайвороново, квартал 90а
Москворечье-СабуровоКаширское шоссе, владение 76а
Нагатинский Затонвл. 15 на ул. Судостроительной
Бирюлево Восточноеул. Касимовская, вл. 39 К2
ЮЗАОЮжное Бутовоул. Краснолиманская, вл.21
Черемушки
ЗАОМожайский
Солнцевоул. Родниковая, около д. 4
Проспект Вернадскоговладения 75-77
Фили-Давыдковоул. Олеко Дундича, влд. 29, 31-35
СЗАОХорошево-Мневники
Южное ТушиноПр. Светлогорский, вл. 7-9 (кв.4)
ТиНАОТроицкДКС 20, Новая улица
Вороновскоепос. ЛМС, Центральный мкр, около д. 36
Рязановскоепос. Фабрики имени 1 Мая

Реновация

Расселение жильцов квартир пятиэтажного дома далеко не новинка. Наблюдалась такая практика ещё в конце прошлого века. Тогда была другая программа, однако суть её аналогична  нынешней реновации жилищного фонда. Поскольку земли были заполнены малоэтажными старыми зданиями, планировалось их снести, а на освободившемся месте строить новые дома. Некоторые законодательные изменения и финансовый кризис усложнили эту задачу, приостановив её на какое-то время. Однако в 2017 году снос старых и возведение новых жилых домов возобновился. Построены уже много квартир и список новых стартовых площадок пополняется с каждым годом.

Что такое реновация

Реновация жилья представляет собой утверждённую правительством Москвы специальную программу, направленную на снос ветхого малоэтажного жилья и организацию нового строительства на освободившемся месте.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Цели реновации

Основная цель программы – новые дома в Москве вместо ветхой застройки. Она включает в себя свыше 350 тысяч квартир, благодаря чему большое количество граждан будет обеспечено новым жильём. По результатам строительства видно, что сюда включили новые технологии. Все здания сейчас подпадают под смарт-стандарт реновации, в который уже включена централизованная система передачи показаний приборов учёта и смены температуры в помещении. Разработчики обещают не останавливаться на достигнутом и далее радовать переселенцев новыми разработками, обеспечивающими комфортные условия проживания.

Реновация в России

Как уже говорилось выше, попытки реализовать подобный проект реновации жилого фонда осуществлялись и раньше. Учитывая ошибки прошлого, были внесены некоторые изменения в нормативы, которые развязали руки нынешнему правительству. Программа рассчитана до 2021 года. При этом переселение планируется совершать этапами. Первый захватывает 2017–2019 года, за которые планируется обеспечить новыми квадратными метрами более 36 тысяч жителей столицы. Второй этап рассчитан на 2020–2021 года, который по планам правительства затронет более 83 тысяч граждан.

График сноса домов в САО

В Северном Административном Округе список домов, подлежащих сносу, на протяжении 2021, 2022, 2023 и 2024 годов, включает такие адреса:

Бескудниковский район

  • Бескудниковский бульв. , д. 44
  • Бескудниковский бульв., д.46, к.1
  • Бескудниковский бульв., д.46, к.2
  • Бескудниковский бульв., д.46, к.3
  • Бескудниковский бульв., д.46, к.4
  • Бескудниковский бульв., д.46, к.5
  • Бескудниковский бульв., д.48, к.5
  • Бескудниковский бульв., д.48, к.7
  • Дмитровское шоссе., д.95 к.2
  • Дмитровское шоссе, д.99 к.2
  • Коровинское шоссе, д.4 к.1
  • Коровинское шоссе, д.4 к.2
  • Коровинское шоссе, д.4 к.3
  • Коровинское шоссе, д.4 к.4
  • Коровинское шоссе, д.8 к.3
  • Коровинское шоссе, д.8 к.4

Войковский район

  • Нарвская ул., д.1
  • Нарвская ул., д.3
  • Нарвская ул., д.5

Головинский

  • Онежкая ул.,д1/2
  • Онежкая ул.,д 31
  • Онежкая ул.,д 33
  • Онежкая ул.,д 41
  • Онежкая ул.,д 43/70
  • Онежкая ул.,д 6
  • Флотская ул.,д. 66 к.1
  • Флотская ул.,д. 66 к.2
  • Флотская ул.,д. 66 к.3
  • Флотская ул.,д.68
  • Флотская ул.,

Дмитровский

  • Вагоноремонтная ул.,д.11
  • Вагоноремонтная ул., д.9\25
  • Долгопрудная ул.,д.3
  • Долгопрудная ул.,д.5
  • Долгопрудная ул.,д.6 к.1
  • Долгопрудная ул.,д.8 к.1
  • Долгопрудная ул.,д.8 к.2
  • Долгопрудная ул.,д. 9

Коптево

  • Рычагова Генерала ул., д.16
  • Рычагова Генерала ул., д.18
  • Рычагова Генерала ул., д.20
  • Рычагова Генерала ул., д.21
  • Рычагова Генерала ул., д.22
  • Рычагова Генерала ул., д.23
  • Рычагова Генерала ул., д.23\11
  • Рычагова Генерала ул., д.24
  • Рычагова Генерала ул., д.27

Тимирязевский

  • Всеволода Вишневского ул.,д.11
  • Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
  • Дмитровское шоссе, д.32 к.1
  • Дмитровское шоссе, д.36 к.2
  • Дмитровское шоссе, д.55 к.1
  • Дмитровское шоссе, д.55 к.2
  • Ивановская ул., д.14 к.1
  • Ивановская ул., д.14 к.2
  • Линейный пр. д.1
  • Линейный пр. д.3

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию

Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

  1. Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
  2. В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
  3. Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
  4. Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
  5. Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Как все началось

«Реновация» стало словом года в 2017 году. Действительно, масштабы программы действительно впечатляли, московские власти запланировали снести и расселить больше 5 тысяч устаревших домов, а освободившиеся участки отдать под застройку современными кварталами.

Что особенно важно, дело не в состоянии домов (аварийные дома расселяются по другой программе), а именно в их моральном износе. Такие дома называли неудобными и непригодными к капитальному ремонту

Но история сноса московских пятиэтажек началась задолго до этого.

Расселять устаревшие пятиэтажки в Москве начали с начала 2000-х годов, а сама программа была разработана в 90-х годах прошлого века под руководством мэра Москвы Юрия Лужкова. Программу так и называли – «лужковская», по ней до 2010 года планировалось расселить 1722 пятиэтажных дома, и к настоящему времени программа почти завершена.

Суть новой программы – продолжение сноса пятиэтажек, но уже тех серий, которые по прошлой программе считались еще вполне нормальными. О новой программе переселения жителей пятиэтажек заговорили в 2017 году, когда оказалось, что финансовые возможности Москвы вполне позволяют и дальше расселять пятиэтажки.

Неофициально говорят, что это и стало поводом начать программу – в бюджете Москвы после нескольких лет профицитного бюджета накопилось много денег, и если их не пустить в ход, пришлось бы «делиться» с федеральным бюджетом.

Новую программу назвали реновацией, чтобы подчеркнуть факт комплексной переделки города. То есть, вместо точечных сносов старых домов предложено осовременить целые кварталы и районы. Это включает не только строительство нового жилья, но и создание более комфортной городской среды, и социальной инфраструктуры.

Законодательство быстро адаптировали к новой программе: если первоначальную идею озвучили в середине февраля 2017 года, то уже 1 июля законодательные поправки в закон о статусе столицы подписал президент.

Еще до принятия законопроекта новая программа вызвала протест у многих жителей столицы. Основная их претензия была в том, что в первоначальной версии законопроекта разрешение на расселение и снос дома считалось полученным, если за него проголосовало больше половины жителей дома. Впоследствии цифру увеличили до 2/3, но акций протеста было уже не избежать.

Тем не менее, законопроект был принят, финансирование (около 400 миллиардов рублей на строительство нового жилья) было согласовано и предусмотрено в бюджете Москвы, а для организации процесса создан специальный Фонд реновации, через который проходят все финансовые операции по программе.

По состоянию на середину 2019 года программа реализуется, жителей переселяют в новые дома, деньги осваиваются. Одновременно о реновации заговорили власти других регионов.

Минусы реновации и правовые вопросы

Процесс переселения жителей «хрущевок» в новые квартиры идет с проблемами, но сама реновация вызвала массовые протесты еще до фактического начала.

Все дело в соблюдении принципа добровольности переселения. Изначально планировалось, что расселять будут дома, где с этим согласились больше половины жильцов. После реакции общества минимальную планку подняли до 2/3, но вопросы все равно остаются.

Главный – это нарушение права на собственность у жильцов переселяемого дома, которые проголосовали против участия дома в программе. Даже если они откажутся переселяться, это будет сделано принудительно по решению суда. То есть, коллизия состоит в том, что собственник квартиры просто не сможет остаться в принадлежащей ему на законных основаниях жилплощади, если большинство проголосует за расселение.

Многие люди по разным причинам не хотели бы переезжать в новые квартиры. Это пожилые, люди с проблемами со здоровьем, те, кто потратил последнее на ремонт. Их интересы будут нарушены в пользу большинства.

Именно нарушение права собственности стали причиной массового протеста против реновации. В мае 2017 года протестовать вышли порядка 20 тысяч человек, но реновацию было уже не остановить.

Закон достаточно сильно ограничивает право на судебное обжалование переселения – оспорить можно разве что факт равнозначности или равноценности новой квартиры.

Вопросы к реновации возникают и по чисто материальным проблемам. Практически все переселенцы вынуждены будут тратиться на новую мебель (так как старая не подойдет по размерам), технику и на сам переезд. Такие деньги есть не у всех, а значит – людям придется брать в долг.

Среди пострадавших непременно будет малый бизнес, который арендовал помещения на первых этажах старых домов. Если собственники получат компенсацию, то арендаторы не получат ничего. Для большинства из них расселение и снос дома означает закрытие бизнеса.

Если отбросить в сторону правовые и материальные вопросы, то проблемы все равно остаются. По замыслу авторов программы реновации на месте сносимых пятиэтажных домов будут строить здания по 16-20 и более этажей. Это означает неизбежный рост населения вдвое или больше. При том, что дорожная сеть и общественный транспорт Москвы работают на пределе возможного, рост населения вызовет новые проблемы.

После начала переселения больше всего людей пугает качество строительства новых домов. Новостройки в России почти всегда сдают в эксплуатацию с проблемами, не стали исключением и дома под реновацию.

Наконец, среди минусов москвичи видят то, что под снос попадают вполне крепкие и качественные дома. При должном уходе они могли бы простоять еще сотню лет, а сколько лет простоят новостройки – никому не известно.

Дома, которые уже снесены

По реализации программы есть уже первые результаты. По реновации очерёдность сноса уже близка к завершению на начальном этапе. На месте снесённых домов, пустырей, нерационально размещённых автомобильных стоянок и прочих малоиспользуемых земельных участков построены новые жилые дома.

Не снесены только дома с высокой архитектурной и культурной ценностью, которые будут сохранены для следующих поколений москвичей. Да и строительство в них жилых помещений по общему правилу не предусмотрено. Это или коммерческие здания, или полностью реконструированные сооружения для административных нужд.

Снесённые дома — это свободные для застройки земельные площадки с включением в комплексное архитектурно-планировочное решение. Здесь учитывается строительство или модернизация основных коммуникаций с расширением зон для отдыха и рекреации.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий