Принцип работы
Главная особенность организации в том, что она не выдает денежные средства напрямую клиентам. Ипотека предоставляется с помощью партнеров.
В этом направлении разработано 2 варианта:
- Выкуп закладной у кредитора. Банк-партнер выдает клиенту денежные средства на условиях, утвержденных АИЖК. Затем агентство выкупает права кредитора по закладной на недвижимость и возмещает ему стоимость кредита.
- Агентское соглашение. Банк принимает от гражданина первичные документы и заявку на заем и передает их АИЖК. Специалисты агентства проверяют бумаги, принимают решение о выдаче денежных средств. В случае положительного результата средства перечисляются клиенту с расчетного счета АИЖК.
Реализация проектов осуществляется через государственный банк ВТБ. Все виды операций с участием агентства по ипотечному кредитованию этот банк проводит через свой ипотечный портфель. Он же выдает необходимую документацию гражданам. Клиенты вносят платежи и решают все бумажные вопросы через данный банк.
В самом начале существования агентство ипотечного жилищного кредитования не имело дочерних компаний или филиалов в других городах. Штаб-квартира размещалась в столице.
Все банки-партнеры вели сотрудничество с этим государственным проектом на правах партнеров и являлись независимыми. Поэтому кредитные организации имеют право устанавливать собственные тарифы на дополнительные услуги по ипотеке. Этим объясняется тот факт, что окончательная стоимость займа с участием АИЖК зависит от выбранного партнера. С учреждением, содействующим развитию жилищных инвестиций, сотрудничают крупные страховые компании и фирмы, аккредитованные для проведения оценочных работ.
Кроме стимуляции кредитных операций в области жилой недвижимости, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» создает различные программы для помощи обманутым дольщикам, незащищенным слоям населения, в число которых входят малоимущие, дети-сироты, люди с ограниченными физическими возможностями.
В инвестиционном портфеле компании есть востребованные проекты по развитию комфортной городской среды. В 2015 г. был учрежден Единый институт развития в жилищной сфере. В состав этого проекта входят Фонд развития и Агентство финансирования жилищного строительства, которые являются дочерними компаниями рассматриваемого агентства.
Компания выпускает специальные ценные бумаги. Ипотечные облигации в рамках «Фабрики ИЦБ» являются специальным финансовым инструментом, который снижает ставки по целевым кредитам физическим лицам, минимизирует риски при строительстве объектов инфраструктуры и увеличивает количество доступных жилищных займов.
Краткое описание агентства ипотечного жилищного кредитования
Специальное агентство, главной целью которого является популяризация жилищных кредитов в стране, открылось в 1997 г. Учредителем выступило Правительство Российской Федерации. Во главе этой организации стоит руководитель Росимущества. Кроме того, создан наблюдательный орган, который осуществляет непосредственное руководство и контролирует решения Совета акционеров.
Агентство ипотечного кредитования должно сделать ипотеку доступной для большей части населения России, потому что в современных реалиях такой вид займов чаще всего является единственным способом обеспечить семьи собственным жильем.
Деятельность АИЖК направлена на повышение ликвидности банковских организаций. Для этого у учреждения есть различные инструменты. Главный из них — операции на фондовом рынке. На этой площадке АО «АИЖК» размещает собственные ценные бумаги, а прибыль от их оборота тратит на развитие приоритетных направлений своей деятельности.
