Аренда квартиры: мошенники

Что делать если обманули?

Процедура защиты нарушенных прав подразумевает исполнение следующих шагов:

выявление проступка;
сбор доказательств и дополнительных документов;
подготовка заявления в полицию.

Можно подать заявление и в прокуратуру. Но в ее функции не входит проведение доследственных проверок, заявление о мошенничестве отправится в соответствии с требованиями о подследственности в полицию, а потерпевший потеряет несколько дней. Единственная возможная польза то, что заявление, переданное из прокуратуры, может подтолкнуть полицию к более эффективной работе.

регистрация заявления и возбуждение уголовного делопроизводства;
проведение досудебного расследования;
передача материалов в суд и фактическое принятие решения по делу.

Доказать вину позволят:

личные переписки;
записи разговоров;
видео и фото;
скриншоты объявлений;
пояснения свидетелей;
финансовые документы.

В качестве доказательств могут использоваться все материалы, которые доказывают противоправность деяния.

Как избежать мошенничества при покупке?

Без обмана купить квартиру можно, если следовать следующим советам:

принятие спонтанных решений нецелесообразно, особенно если манит нереально низкая цена;
проверка всех документов;
привлечение профильных специалистов для проверки объекта (качество ремонта и коммуникаций ЖКХ);
привлечение к сделке юриста и нотариуса;
проверка юридической чистоты недвижимости;
фиксация всех стадий сделки (фото, видео, договоры).

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Полноценные сведения об объекте недвижимой собственности можно получить из выписки ЕГРН.

В выписке содержатся следующие сведения:

Подробное описание объекта.
Расположение недвижимости.
Сведения о владельце и прописанных лицах.
Наличие финансовых и других обременений.

Иные способы установления юридической чистоты недвижимости:

анализ цен на рынке (значительное занижение стоимости свидетельствует о возможных сокрытых проблемах);
устный рассказ от продавца/владельца об объекте и истории владения им;
ознакомление с документами на объект и с паспортом собственника;
установление перечня лиц, которые прописаны на квадратных метрах;
на сайте территориального судебного отделения можно проверить сведения обо всех конфликтах и спорах, которые имелись в отношении имущества.

Мошенники по сдаче квартир на Авито

Новые схемы обмана появились с развитием специализированных интернет-ресурсов по продаже, обмену и аренде недвижимости, одни из которых является Авито. Аферисты практикуют следующие варианты завладения деньгами граждан при сдаче квартир:

под видом реального собственника жилья, свои услуги предлагает агентство, продавая клиентам только базу данных по объектам недвижимости, зачастую не соответствующую реальному положению дел;
одно и тоже помещение сдается одновременно нескольким лицам, при этом от каждого арендатора поступает значительная сумма предоплаты;
объявление может подать лицо, не обладающее такими полномочиями, так как интернет-сервисы не содержат механизма верификации права собственности. Получение денежных средств даже с нескольких граждан означает значительный доход для мошенника.

Уменьшить риски при выборе вариантов на Авито можно путем доскональной проверки документов арендодателя

Нужно обратить внимание на срок действия паспорта, соответствие личности арендодателя указанным в нем данным, наличие правоустанавливающих бумаг на недвижимость

Если при обращении к данному гражданину выясняется, что фактически делами занимается агентство недвижимости, необходимо тщательно проверить полномочия риэлтора. Когда действия по сдаче жилья осуществляются на основании доверенности, требование об оплате услуг агента будет абсолютно законным. Соглашаться ли на такие условия – решает сам потенциальный арендатор, однако передача денежных средств за мифическую базу данных квартир можно считать гарантированным подарком мошеннику.

После проверки полномочий лица, подавшего объявление на Авито, все дальнейшие действия по оформлению договора аренды необходимо осуществлять по указанным выше правилам или обратиться за консультацией к нашим опытным юристам.

Сколько денег платить

Сумму аренды платите только за один месяц. Если собственник предложит заплатить сразу за полгода вперед, отказывайтесь.

Залог — это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.

Размер залога определяет собственник. Чаще всего встречаются три схемы внесения залога:

залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом;
залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, двумя платежами, то есть разбитый на два месяца;
двойной залог, равный 200% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом — в основном на объекты бизнес- и элит-класса.

То есть при заключении договора вы платите либо всю сумму залога, либо его часть по договоренности с собственником.

Как определить мошенников

Чтобы знать, как при съеме квартиры не попасться мошенникам, необходимо соблюдать некоторые правила:

Серьезная риэлторская компания не будет снимать офис в отдаленном районе города в небольшой комнатке. Офисы честно работающих агентств находятся в деловых центрах или отдельно стоящих зданиях.
Стоимость услуг в честных агентствах — это определенный процент от стоимости арендной платы. Если предлагается заплатить фиксированную стоимость услуг это явный признак мошенничества. Цена аренды трехкомнатной квартиры в центре не может приравниваться к стоимости аренды комнаты в общежитии, а значит и стоимость услуг должна быть разная.
В договоре имеются четкие формулировки и перечисление услуг, которые предоставляет агентство обратившемуся клиенту. Оплата услуг, указанных в договоре производиться только после фактического их выполнения.

Что касается процента агенту по недвижимости, то в большинстве случаев – это 50% от размера месячной арендной платы.

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры

Из текста, изложенного выше, можно убедиться, что развод при сдаче квартиры вполне привычное дело. Однако риски удастся свести к минимуму, если правильно подойти к подготовке сделки.

Проверка собственников, нанимателей и самого объекта недвижимости – основная часть. Но есть и иные моменты, без которых трудно гарантировать безопасность временного проживания.

Все аспекты взаимоотношений подтверждаются документально. Даже внесение арендной платы желательно подкрепить распиской или банковской квитанцией. То же самое касается и затрат на коммунальные услуги, если часть из них возлагается на квартирантов.

Заключаем договор

Зачастую граждане избегают подписывать договор по разным соображениям. Кто-то доверяется честному слову. Некоторые собственники не хотят афишировать свой заработок перед налоговой инспекцией.

Но, как бы там ни было, письменные договоренности считаются гарантией безопасности как для всех участников. Тем более, что они не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.

Основные условия:

полная информация о сторонах;
подробное описание объекта;
срок найма;
список людей, которые могут проживать в квартире;
размер и сроки внесения арендной платы;
погашение коммунальных платежей;
обязанности сторон, включая осуществление ремонтов;
основания и порядок досрочного выселения.

Когда дело касается посуточной аренды, прописывают время заселения и освобождения помещения

При долгосрочном найме важно также предусмотреть возможность пролонгации отношений

Стороны нередко составляют акты приема-передачи при начале и окончании аренды. В них фиксируются состояние жилья, показания счетчиков, отсутствие взаимных претензий.

Опись имущества

Она необходима по нескольким соображениям. Некоторые снимают квартиру посуточно для того, чтобы вынести оттуда самое ценное. Тогда уже речь идет об элементарной краже.

С другой стороны, непорядочные собственники могут обвинить квартирантов в пропаже тех вещей, которых не было. Как следствие, появляется требование возместить ущерб или отказ возвратить задаток.

Составляемый в произвольной форме перечень ценных вещей, способен оградить от перечисленных неприятностей. Лучше всего сделать его приложением к договору.

Какие документы нужны и на что обратить внимание

В первую очередь требуется выписка из ЕГРН. В ней указываются все владельцы квартиры (если их несколько). А также необходим паспорт собственника. Хотя бы для того, чтобы сверить фотографию с реальной внешностью гражданина.

Значительная часть арендодателей сдают недвижимость в статусе предпринимателя. Особенно это касается жилья, предлагаемого посуточно с выдачей клиентам чеков, квитанций. Если квартира снимается в служебных целях, не помешает посмотреть свидетельство о регистрации или выписку из госреестра ИП.

В ряде случаев от имени арендодателя выступает уполномоченное лицо. Тогда обязательна доверенность с четким списком полномочий представителя.

Как проверить человека

Само собой – это изучение его документов, но это не все. Многое о порядочности гражданина могут сказать соседи в неофициальной беседе.

Некоторые пользуются помощью юристов, адвокатов. Они за плату собирают сведения о владельце квартиры, арендаторе по своим каналам.

Кое-что при желании возможно получить из социальных сетей. Особенно если арендодатель постоянно проводит операции с недвижимостью.

Ответственность за мошенничество

На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:

действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
обман должен иметь целью получить деньги.

В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:

уголовный штраф;
арест;
исправительные работы;
лишение свободы.

По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.

Юридическая ответственность

Квартирные мошенники действуют сплошь и рядом, охотясь за доверчивыми клиентами. Как показывает статистика, работники полиции ежедневно регистрируют до пяти фактов мошенничества на каждый населенный пункт с числом жителей от 100 тысяч человек (статистика сформирована с учетом всех видов мошеннических действий).

В зависимости от способа совершения преступления, а также от размера материального вреда, будет определяться дальнейшая ответственность нарушителя.

УК РФ

В Уголовном кодексе российской Федерации махинации с недвижимой собственностью внесены в Главу № 21 – преступления против имущества. Так, квалифицировать деяние можно по следующим статьям кодекса:

Мошенничество – статья 159 УК.
Пострадавшей стороной выступает банк, когда клиент, желающий оформить банковский кредит, предоставляет заведомо ложные сведения для получения денежных средств (аферы в сфере кредитования) – ст. 159.1. (например, при желании оформить ипотечное кредитование).
Причинение хозяину собственности материального вреда путем злоупотребления доверием или путем обмана (165).

КоАП РФ

Если в действиях виновных лиц есть состав юридического правонарушения, но квалифицировать проступок по статьям УК РФ нельзя, то полицейские уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях. Нарушители будут привлекаться к ответственности по статье 7.21.1 КоАП РФ (причинение материального ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Основания применения санкции:

Размер материального вреда не достигает 250 тысяч рублей.
Нарушитель фактически не получает во владение недвижимость лица, а совершает незаконные действия с собственностью (например, владелец передает собственность в залог банку взамен нарушителя, доверяя ему, а также хозяин дарит недвижимость мошеннику из-за обмана последнего).

Личные данные и рассылки

Клиенты сейчас стараются подбирать варианты через сеть, оставляя свои контактные данные на проверенных ресурсах. Этим пользуются чаще всего аферисты. А поступают они так: изымается «горячая» клиентская база, на которую делают смс-рассылки или аналогичный спам через электронную почту.

Люди, видя, что есть реакция на их запросы, доверят этой информации и соглашаются на заманчивые предложения. Чаще всего через такие мошеннические действия с жертвы получают предоплату или просто несколько тысяч за услуги, после чего никаких контактов не остается. А доблестная полиция подобные проблемы откладывает в долгий ящик.

Мошенничество при аренде квартиры

Обман при съёме квартиры: аферы и уловки жуликов

После окончания школы в 2013 году, «волею судеб» мы с сыном оказались в
Ярославле, поскольку он предпочёл обучение в ЯГМА. Так как всем новоиспечённым
студентам мест в общежитии не хватило, то пришлось искать в аренду квартиру на
длительный срок.

Обзвонив ряд агентств недвижимости и найдя, на наш взгляд, самое «достойное»
жильё, мы приехали в назначенное время в офис. Обман при съёме квартиры совершенно не пугал,
поскольку подобных мыслей не возникало. После 15-ти минутного разговора с милой
девушкой и презентацией «клиентской базы», я уже подписывала договор об
оказании услуги, стоимостью пять тысяч рублей.

За эту сумму мне выдали 10 первых телефонных номеров арендодателей из «личной
картотеки» девушки, а обещанные 90 должны были дозировано приходить по смс до
тех пор, пока не нашёлся бы подходящий квартирный вариант. Но исходя из
уверений «многоопытного» риелтора, такая вероятность практически исключалась,
поскольку все предложенные десять квартир были тщательно ею проверены.

Несомненно, подкупил пункт в договоре, что
гарантированно можно пользоваться их «базой клиентов» в течение одного года.
Думаю, нетрудно догадаться, что произошло, когда мы стали делать обзвон
телефонных номеров . На удивление отвечали, по большей
части, собственники, но абсолютно все квартиры были уже сданы, причём через
агентства недвижимости.

В моём случае
«развод» оказался очень грамотным, так как юридический договор был составлен
правильно, поэтому о возврате денег ни при каких условиях (полиция или суд) речи
быть не могло. Схемы
мошенничества при аренде квартиры стали настолько изощрёнными, что помимо риелторов, жуликом может оказаться:

Собственник квартиры;
Арендатор, выдающий себя за собственника и предлагающий жильё по завышенной стоимости или на короткий период (посуточно);
Агентства недвижимости либо отдельные их сотрудники.

Что делать, если обманули

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

И вновь Авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Аферы с недвижимостью при аренде

Долгосрочная/краткосрочная аренда требует обязательного подписания договора коммерческого найма. Это нужно для подтверждения доходов арендодателя, а также для защиты взаимных прав, интересов и обязанностей участников. Как показывает практика, не редко фиксируются обстоятельства мошенничества со стороны, как арендодателей, так и со стороны пользователей объектов.

Предоплата за аренду

На рынке недвижимой собственности наблюдается большая конкуренция, поэтому владельцы имущества стараются максимально «удержать» потенциального съемщика. Этими приемами пользуются и аферисты. Так, при сдаче квартиры/дома во временное пользование на основании договора коммерческого найма, некоторые хозяева требуют предварительного внесения задатка, как гарантию съема.

Мошенничество с имуществом на Avito

Один из основных источников вариантов аренды – сайт Авито. Распознать мошенника на ресурсе позволят следующие признаки:

стоимость объекта значительно ниже заявленного качества;
в объявлении представлены картинки, которые к собственности не имеют отношения (из поисковых систем).

Само расположение таких объявлений не является противоправным деянием, а вот истребование денег в качестве аренды может квалифицироваться, как мошенничество. Поскольку путем обмана физическое лицо завладевает деньгами взамен услуг, которые не будут предоставлены.

Долгосрочная аренда

Еще один способ мошенничества с имуществом связан с квартирами, которые сдаются по суткам. Их берут в аренду, например, на неделю. А через неделю собственник приходит и обнаруживает новых жильцов, которые с первым «арендатором» заключили договор долгосрочной аренды, да еще депозит и предоплату внесли.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Сделки по поддельным документам

Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.

Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.

В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.

Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней. Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

На что еще обратить внимание

Поведение собственника. Если он торопится, нервничает, грозится сдать квартиру другим, если вы прямо сейчас не примете решение, — насторожитесь. Оцените его адекватность визуально: посмотрите на него прежде всего как на человека. Вам видеться с ним каждый месяц, решать вопросы, возможно, просить помощи, поэтому снимайте квартиру у человека, который вам как минимум не противен.

Цена аренды квартиры. Не бывает идеальных вариантов по низкой цене. Отремонтированная и обставленная квартира в пяти минутах от метро не может стоить копейки. Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество.

Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов

Документы. Подделка документов — процедура дорогая. Поэтому часто мошенники используют эконом-вариант: подделывают документы сами или врут, почему их нет. Не снимайте квартиру, пока не увидите оригиналы документов.

Заключение

Друзья мои, в заметке рассказывается,
как не попасть
на мошенников при аренде квартиры и приводятся
наиболее популярные схемы обмана при
съёме и сдаче жилья. В действительности их существует гораздо больше, в том
числе и купле-продаже
недвижимости. Из-за отсутствия «лишних» денег люди вынуждены искать жильё подешевле, поэтому аферисты делают акцент именно на этой беде.

Хорошие квартиры не могут «в разы» стоить дешевле средней
рыночной стоимости. Этот факт должен всегда настораживать потенциальных
наймодателей.

Чтобы обезопасить себя и не
попасться на обман при съёме
квартиры, нужно тщательно проверять документы

Не просто смотреть на
фотографию в паспорте, а обращать внимание на водяные знаки, исправления,
кривые шрифты и код города

Серия паспорта обязательно должна совпадать с
местом его выдачи. Для этого достаточно зайти на сайт Твой паспорт и посмотреть коды
городов, а заодно ознакомиться с множеством другой полезной информации. Если
состояние паспорта вызывает подозрение, то лучше попросить предоставить военный
билет или водительское удостоверение.

Правоустанавливающие документы на квартиру могут быть различными, поскольку жильё приобретается
разными способами: покупка, наследство, дарение или обмен. Проверяйте их
абсолютно все. Сверяйте выписку из ЕГРН с реальными документами. При малейших
сомнениях требуйте дополнительные сведения из Росреестра.

Всегда заключайте правильно
оформленный договор найма
жилого помещения, т. е. дотошно прописывайте в нём все мелочи, в том
числе и условия досрочного выселения. В акте приёма-передачи имущества при аренде квартиры указывайте всё имеющееся имущество и его состояние,
чтобы после прекращения договора избежать необоснованных претензий относительно
его порчи.

Не торопитесь вносить деньги
«вперёд» и не платите за «кота в мешке». Пока жильё не осмотрено лично вами, ни
о какой предоплате не должно быть и речи.

При соблюдении этих простых, но важных
правил никакие обманы при
аренде квартиры никогда не будут для вас угрозой с серьёзными
последствиями.

Если вам понравилась заметка,
подписывайтесь на мои обновления, чтобы первыми получать новые статьи.

И не забывайте делиться своими отзывами, мнениями и
историями!