Как проверить квартиру на обременение при покупке

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Работа с сайтом Росреестра

Итак, самый простой и доступный способ получения данных — проверка квартиры на обременение с помощью сайта Росреестра. Алгоритм действий будет таким:

зайдите на сайт ;
прокутите страницу немного вниз, до заголовка «Электронные услуги и сервисы»;
под заголовком выберите иконку с названием «Справочная информация по объектам….» (вторая с правого края);
на новой странице поставьте галочку возле пункта анкеты «Адрес»;
выберите из выпадающего списка «Субъект» регион расположения недвижимости;
в строках ниже выберите район, населенный пункт, и тип улицы;
введите название улицы, а также номер дома, корпуса и квартиры;
нажмите клавишу «Сформировать запрос» под формой.

Далее перед вами появится перечень адресов, соответствующих запросу. В нем может быть несколько строк (например, если в жилом доме существует жилая квартира и нежилое помещение под одним и тем же номером). Щелкните мышкой по тому адресу, который вам нужен.

Перед вами появится страница со справочной информацией по выбранному объекту. В нижней ее части найдите подзаголовок «Права и ограничения» и щелкните по нему. Если на квартиру отсутствуют обременения, колонка «Ограничения» в открывшейся таблице будет пустой. В противном случае в ней будет указано:

дата наложения обременения;
номер соответствующего документа;
основания для ограничений.

Если помимо адреса у вас имеются иные данные об интересующей вас недвижимости, например, кадастровый номер, вы можете запустить поиск по нему. Выданную информацию можно бесплатно распечатать с сайта, просто сделав принтскрин экрана. Кроме того, на официальном ресурсе Росреестра вы можете заказать выписку из ЕГРП в электронном виде. Заказ оформляется и оплачивается в режиме онлайн, а необходимый документ вам пришлют на электронную почту.

Через официальный сайт Росреестра

Через сайт Росреестра можно в режиме онлайн и совершенно бесплатно узнать обременение на квартиру, если придерживаться следующей инструкции:

выполните переход в раздел – получения справочной информации об объекте;
уточнение объекта по одному из критериев (по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру);
ввод проверочных символов;
подтверждение действия кнопкой «Сформировать запрос».

Бесплатный способ проверки обременений хоть и востребован, но при покупке недвижимости не всегда уместен, поскольку данные на сайте Росреестра могут отличаться по актуальности от сведений, содержащихся непосредственно в базе из-за несвоевременной выгрузки информации. К тому же заявителю будет доступна лишь часть от всех характеристик объекта.

Что представляет собой обременение

Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк

Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.

Если говорить простым языком – такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.

С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.

Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.

Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ)

После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.

В справке из ЕГРН содержатся такие данные:

оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
наличие договора ренты;
наличие ареста;
арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.

При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя. При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу. Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.

Признаки оригинальной выписки из ЕГРП (ЕГРН)

При оформлении сделки с жильем, на которое наложено обременение, нужно стараться свести собственные риски к минимуму. Так, если в не можете самостоятельно проверить, было ли снято с квартиры ограничение прав, а вынуждены полагаться только на документы, предоставленные вашим продавцом, постарайтесь удостовериться в подлинности этих документов.

Как уже было сказано выше, выписка из ЕГРП обязательно должна содержать отметку об ограничениях либо их отсутствии. Пустой соответствующая строка быть не может. Кроме этого. Проверьте, наличествуют ли в документе следующие данные:

название органа, выдавшего документ;
дата выдачи;
вводный текст («На основании запроса… от такого_то числа за таким_то номером сообщаем…»);
кадастровый или условный номер объекта;
сведения о лице, запросившем документ.

Кроме того, выписка должна быть завизирована синей печатью Росреестра. Рядом с оттиском печати должна находиться подпись исполнителя, составившего данный документ.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Это логично, поскольку данные об объекте могут меняться ежедневно. По сути, выписка остается актуальной до момента обновления характеристик недвижимости. Но в качестве документа, подтверждающего информацию, инстанции обычно принимают ее в течение 30 дней после оформления.

https://youtube.com/watch?v=1yU2SYXWg34

Как проверить квартиру на обременение онлайн

Сегодня осведомиться об обременении можно в интернете. Рассмотрим детальнее каждый из возможных способов с максимально эффективным использованием своего временного ресурса.

Плюсы получения информации онлайн

Узнать обременения онлайн намного удобнее ведь таким образом можно заметить множество положительных моментов:

существенная экономия времени;
отсутствие необходимости посещать какие-либо инстанции, выстаивая длинные очереди;
оставить запрос можно в любое подходящее для вас время, а не исключительно в рабочие часы уполномоченного органа;
нет необходимости собирать целый пакет документов для обращения за нужной информацией;
гарантия получения всегда актуальных данных.

Правила получения информации онлайн

Основные правила получения сведений онлайн:

пользоваться только надёжными ресурсами, лучше всего официальными;
документ может иметь вид таблицы, если она пустая – обременения отсутствуют;
в случае выявления ограничений нужно узнать, кем и на каких основаниях они были наложены, а также приложить усилия, чтобы их снять.

Способы получения информации

Будет ли интересующий объект находиться с какими-то ограничениями, можно узнать следующими путями:

через официальный портал Росреестра;
путём заказа выписки из ЕГРН.

Бесплатно через Росреестр

На портале Росреестра узнать интересующую информацию можно бесплатно. Однако многие жалуются, что бесплатный запрос не всегда даёт удовлетворительный результат, так как информация здесь может быть не всегда достоверная. Иногда встречались случаи, когда вместо развёрнутых сведений ресурс писал «прочие ограничения».

Для получения нужных данных на сайте нужно будет заполнить специальную заявку, в которой следует отметить адрес жилья или его кадастровый номер. После введения капчи можно нажимать кнопку «Сформировать запрос».

Платно, заказав выписку из ЕГРН

Ещё один способ, как получить интересующие ведомости по существующим ограничениям – заказать справку ЕГРН. Такая процедура платная, однако, в этом случае можно быть полностью уверенным в достоверности полученной информации.

Стоимость услуги будет зависеть от нескольких факторов

В первую очередь во внимание принимается, какой вид выписки требуется – простой или расширенный. И также свою роль отыграет и формат документа (электронный будет стоить гораздо дешевле, нежели бумажный)

Ну и, конечно же, юрлицам придётся оплатить большую сумму, нежели за такую же услугу заплатят физлица.

Где получить достоверную справку

В Росреестре содержится актуальная информация, выписку из которого можно получить на нашем сайте. Для этого потребуется всего лишь заполнить все пункты, содержащиеся в форме на портале, а также оплатить требуемую госпошлину.

Воспользоваться услугами сервиса может любой гражданин.

Чтобы получить нужные сведения, потребуется проделать следующие шаги:

Открыть форму запроса, размещённую на нашем сайте и ввести адрес или кадастровый номер объекта. Также можно воспользоваться виджетом выше.

Выбрать интересующий вас объект среди представленных.

Определить тип необходимой справки — достаточно обычной выписки за 190 руб.

Оформить заказ и заплатить госпошлину по реквизитам, которые придут на почту.

Заказать документ можно как в бумажном, так и электронном виде.

Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без

Покупка квартиры – серьёзное дело, требующее не только денег, но и внимания от контрагентов. Поэтому необходимо удостовериться, что объект не принесёт дополнительных неприятностей. Для этого нужные сведения можно перепроверить через интернет. Если ограничений нет – в соответствующей графе так и будет прописано: ограничения не зарегистрированы. Если же подобные обременения имеются, это будет сразу видно из справки.

Просмотрите примеры выписок с ограничениями по объекту и без.

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости

Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Самостоятельно или с юристом: плюсы и минусы выбора

Когда встает вопрос о проверке квартиры перед покупкой, покупатели думают, как это лучше сделать – самостоятельно или через юриста и сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Безусловно самым оптимальным вариантом будет привлечь специалиста, но только опытного.

Он на отлично подкован юридически, не раз проводил сделки и сразу же заподозрит, если сделка будет совершаться мошенниками. Но за услуги проверки квартиры перед покупкой через юриста нужно платить. Это является минусом для многих покупателей.

Самостоятельно провести проверку тоже можно. Но перед этим необходимо тщательно подготовиться, изучить законодательство. Зато не нужно тратиться дополнительно на юридические услуги, что и привлекает большинство покупателей.

Однако, полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и быть уверенным, что квартира чистая, самостоятельно удается далеко не каждому человеку. Поэтому лучше заплатить юристу и спать спокойно.

Сложные моменты, которые могут возникнуть

Отметим, что не всегда можно получить ответ на запрос в справочной системе Росреестра. Чаще всего такая ситуация наблюдается при поиске объекта по точному адресу. В результате может выйти сообщение о том, что данных о нем в базе не найдено. Причин на то несколько:

Неверное указание данных. Возможно, вы просто поторопились и неточно указали кадастровый номер или неверно завели адрес. Просмотрите данные на экране и исправьте их. После этого снова попробуйте сформировать запрос. Если же вы уверены в точности указанного адреса, но система продолжает утверждать, что данных об объекте нет, попробуйте обнулить поля с населенным пунктом, оставив только регион, улицу, номер дома и квартиры (в случае, когда запрашивается информация по квартире). После формирования запроса может появиться нужный ответ.
Перегруженность сайта, сбой или регламентные работы. Обратитесь к сервису позже.
Объект не зарегистрирован в базе Росреестра, не поставлен на учет. Если это объект, который намерены приобрести, уточните у хозяина данные по нему и причину, по которой не пройдена процедура регистрации. Если это ваше недвижимое имущество, примите меры, иначе не сможете совершать сделки по продаже, подарить его или завещать.
Мошеннические схемы

Особое внимание следует уделить тем объектам, по которым продавец представляет документы, но факта регистрации в Росреестре вы не обнаружили. В этом случае затребуйте с него выписку из ЕРГН или запросите ее самостоятельно

Это платная услуга, но несоизмерима с теми потерями, которые может повлечь такая сделка.

Какие сведения содержат выписки?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно из документов, предоставляемых Росреестром.

Пользователю предстоит выбрать нужную выписку:

ЕГРН передаст характеристику квартиры по размеру площадей помещений, наименованию, назначению, адресу, кадастровой стоимости. Укажет владельца по имени, обозначит долевую собственность, отразит регистрацию на право владения. Здесь будут описаны ограничения, обременения, в том числе аресты, залоги, ипотеки, кредиты. Сведения отражают действительность с 1998 года, если, конечно, права зарегистрированы.
Кадастровая стоимость может содержать данные на любую дату прошлую или текущую. Федеральным законом № 218 подобные документы заменены кадастровыми справками.
Расширенная координатная информация, в справке объекта указаны точки расположения.
Квартальная территория на кадастровом плане и точные координаты участка. Обозначают объекты в квартале по номерам, категориям, назначениям, адресам и площадям.

После знакомства с содержанием документации нужно определиться со способом получения информации.

Допустим, получить уведомление, да и проверить, сняли обременение с квартиры в Росреестре или нет, можно на электронном или бумажном носителе. Услуги платные, их стоимость регулируют нормативы конкретного региона. По Москве и Московской области заказ курьерской доставки стоит до 1,9 тыс. рублей. Почтовый перевод равен 740 рублям. Электронная отправка стоит от 250 до 590 рублей.

Способы проверки обременения

Через Росреестр

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Сформировать запрос.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Через портал «КтоТам.pro»

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

зайти на портал ktotam.pro;
в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
выбрать нужный объект;
система предложит два вида справки: за 250 и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Личное посещение

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры

Проверить, снято ли обременение с квартиры можно всё теми же способами. Разберём ещё раз, как узнать, снятый ли факт наличия каких-либо ограничений распоряжения имущества.

Проверка снятия может осуществляться через ресурс Росреестра, где иногда могут быть сбои в работе и сведения будут не совсем актуальные. В самом реестре всегда правдивая информация, неполадки могут быть связаны именно с работой самого сайта.

Получение выписки из ЕГРН

Проверить квартиру перед покупкой можно с помощью справки ЕГРН, процедуру заказа которой мы описали выше. Помимо ведомостей об ограничениях, такая бумага содержит и другие важные данные об объекте: собственник, площадь, местонахождение, стоимость, а также другие важные характеристики.

Через МФЦ

Сняли ли обременение с квартиры можно узнать также в ближайшем отделении МФЦ. Для этого нужно записаться на приём, после чего прийти в назначенное время с имеющимися документами и оставить соответствующий запрос.

Рента

Обеспечение обладателя недвижимости всем необходимым для жизни на протяжении оговоренного срока либо пожизненно дозволяет получить в собственность его квартиру. По данной причине продажа такой квартиры, которая должна в дальнейшем перейти к новому владельцу, исключается.

Если же сегодняшний обладатель раздумал передавать недвижимость, либо более не прибегает к поддержке второй стороны, требуется аннулировать контракт. Кроме того, в этом случае потребуется возврат средств, которые были затрачены на уход за обладателем квартиры.

Как продать или приобрести недвижимость с обременением?

Реализация передачи прав становится вероятной только после отстранения от каких-либо запретов. Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед продажей? Точно так же, как и в других случаях. Если на недвижимость осуществлен арест, наилучшим выходом будет урегулирование конфликта с муниципальными службами.

Ипотека востребует возвращения кредитору взятых средств, а при сдаче в аренду нужно обсудить с сегодняшними жителями необходимость переезда. Почти все из случаев решаются довольно-таки быстро, но некие требуют значимых издержек по времени. Все аспекты отягощения нельзя скрывать от покупателя. Почти всегда человек, который желает стать владельцем жилой комнаты, прибегает к ухищрениям и помогает владельцу решить делему с ограничением.

Покупка обремененной квартиры производится после изучения всех бумаг по сегодняшнему ограничению и его особенных чертах. Осуществлять заключение контракта по продаже и приобретению нужно у нотариуса. При заключении договора нужны дополнительные бумаги о способности проведения операции. Специалист создаст отдельный документ, в котором будут прописаны все условия и факторы передачи и распоряжения новым обладателям.

Попечительское разрешение на продажу также следует реализовывать. Любой вид лимитирования обладает своими особенностями и должен подкрепляться рядом документации, которая подтверждает достоверность составляемого контракта.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

Полный адрес
Тип объекта
Название объекта
Декларированная площадь
Дата постановки на учет
Задолженности, розыск
Дата актуализации информации
Кадастровая стоимость объекта
Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН – выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости – один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.