Построить деревянный дом в кредит

Ипотека в Сбербанке на деревянный дом

В программе кредитования на строительство деревянного дома изначально принимали участие только пара финансовых учреждений. Однако в 2021 году к ней присоединились 13 организаций. И теперь получить такую ипотеку можно в 15 банках страны, среди которых и Сбербанк. Этот вид программы позволяет решать сразу несколько важных задач, которые заключаются в следующем:

• Обеспечение населения экологическим чистым жильем;
• Использование деревянных материалов, которые очень часто остаются невостребованными;
• Поддержка деревообрабатывающей промышленности.

Особенностью ипотеки на деревянный дом является выделение денежных средств заемщикам на покупку дома или строительство собственной загородной недвижимости по своему проекту. При этом жилье может быть представлено не только частной жилой недвижимостью, но и квартирой, расположенной в доме с деревянными стенами. Эта программа является льготной. Пять процентов от стоимости недвижимости или проекта субсидируется по инициативе Дмитрия Медведева государством. Сбербанк своим клиентам предлагает выгодные условия для сотрудничества.

У данной банковской ипотечной программы есть свои плюсы и минусы. К достоинствам относятся следующие:

• Займ предоставляется даже без залога недвижимости, но при этом потребуется обеспечение, в качестве которого в большинстве случаев выступают поручители;
• Размер первоначального взноса составляет всего 10 процентов, что примерно на 15 процентов меньше, чем на кредиты на покупку жилья по обычным программам;
• Заемщику через кредитное учреждение предоставляется государственная субсидия в размере пяти процентов от стоимости дома.

У данной ипотечной программы также есть и недоставки. Одним из таких минусов является то, что жилье строится из деревянных материалов, а это увеличивает риск появления пожароопасной ситуации. Во многом по этой причине далеко не каждая финансовая организация предоставляет кредиты по данному виду льготного кредитования для населения. К тому же по этой ипотеке строится жилье на основе заводских каркасов. Срубы собственного изготовления нельзя использовать.

Документы, необходимые для отчетности

По закону заемщик обязан дать банку отчет об использовании предоставленных ему средств, а также подтвердить легальную эксплуатацию строения и собственное право обладания приобретенной недвижимостью.

Для этого ему необходимо подготовить следующие бумаги:

• Индивидуальные документы – заграничный или внутренний паспорт с обязательной пропиской в купленном доме, справка о составе семьи, свидетельство о браке и прочие документы, подтверждающие личность и гражданский статус заемщика;
• Бумаги на дом или квартиру – технический и кадастровый паспорт, проект, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, зарегистрированный в ЕГРН, или же соглашение с застройщиком с отметкой о регистрации в Росреестре;
• Справку из Регплаты о снятии залоговой недвижимости с обременения;
• Платежные чеки и квитанции, по которым можно отследить расходы на строительство деревянного дома;
• Квитанции, доказывающие факт оплаты земельного налога за первый месяц владения жильем.

Ипотечные кредиты на строительство частного дома в Москве от других банков

	Банка-яя-а	Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше	Суммакредитаменьшебольше	Первоначальныйвзносменьшебольше	Прочиеусловия	Податьзаявкуonlineoffline
		от 0,9 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 57 972 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		1,3 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 58 558 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		1,3 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 58 558 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		2 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 59 594 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 2,7 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 60 641 ₽	до5 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 3 % Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 61 093 ₽	от100 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 7,35 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Апартаменты Другое ежемес. платежот 67 886 ₽	до60 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 8,5 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 69 756 ₽	от300 тыс. ₽	от 30%от 1 200 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 9 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 70 578 ₽	до30 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 9 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 70 578 ₽	до30 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		9,1 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 70 743 ₽	до10 млн ₽	от 0%от ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		9,2 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 70 908 ₽	от300 тыс. ₽	от 25%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		10,25 % Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 72 658 ₽	от1 млн ₽	от 10%от 400 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		10,5 % Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 73 079 ₽	до10 млн ₽	от 20%от 800 000 ₽	Выдача на счет / на счет в стороннем банке Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Оформитьв отделении банка
Все об ипотеке
		от 10,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 73 247 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 10,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 73 247 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 10,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 73 247 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 10,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 73 247 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 10,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 73 247 ₽	до30 млн ₽	от 40%от 1 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке
		от 14 % Квартира Другое ежемес. платежот 79 112 ₽	450 тыс. ₽	от 0%от ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте	Отправитьзаявку в банк
Все об ипотеке

Льготный кредит для молодой семьи на строительство дома

Программа «Молодая семья», семья получает кредит в рамках стандартного продукта, но с применением ряда льгот. Например, первоначальный взнос снижен до 10%, за исключением случаев, когда клиент планирует оплачивать кредитными средствами участие в долевом строительстве. Тогда минимальная планка остается прежней 20%. Данная категория клиентов может воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга на период строительства (не более 3-х лет) и при рождении ребенка (до достижения им 3-х летнего возраста). По этому кредиту разрешено использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Также Даромдома, совместно с Россельхозбанком, предлагает программу ипотека с использованием материнского капитала, когда один из Заемщиков/Залогодателей должен являться распорядителем средств материнского (семейного) капитала.

Есть интересный вид кредитования «Инженерные коммуникации». Этот кредит выдаётся на специальных условиях и позволяет для частного дома провести воду, газ, канализацию, поменять электропроводку, систему отопления и даже поставить телефон.

Получите беспллатную консультацию по подбору оптимальных условий кредитования постройки Вашего загородного дома

Получить консультацию

Таблица 1.1. Процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях РФ

Размер первоначального взноса	Срок кредита
до 60 мес. (вкл.)	свыше 60 мес. до 120 мес. (вкл.)	свыше 120 мес. до 180 мес. (вкл.)	свыше 180 мес. до 240 мес. (вкл.)	свыше 240 мес. до 360 мес. (вкл.)
Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости и строительство жилого дома
до 30%	не ниже 14,50 %	не ниже 15,00 %	не ниже 15,50 %	не ниже 15,50 %	не ниже 16,00 %
более 30 – 50%	не ниже 14,00 %	не ниже 14,50 %	не ниже 15,00 %	не ниже 15,25 %	не ниже 15,50 %
более 50%	не ниже 13,50 %	не ниже 14,00 %	не ниже 14,50 %	не ниже 15,00 %	не ниже 15,25 %
	до 12 мес. (вкл.)	свыше 12 мес. до 36 мес. (вкл.)	свыше 36 мес. до 60 мес. (вкл.)	свыше 60 мес. до 84 мес. (вкл.)	свыше 84 мес. до 120 мес. (вкл.)
Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья	не ниже 14,50 %	не ниже 15,00 %	не ниже 15,50 %	не ниже 15,50 %	не ниже 16,00 %
	до 12 мес. (вкл.)	свыше 12 мес. до 36 мес. (вкл.)	свыше 36 мес. до 60 мес. (вкл.)	свыше 60 мес. до 84 мес. (вкл.)	свыше 84 мес. до 120 мес. (вкл.)
Нецелевой ипотечный кредит	не ниже 16,00 %	не ниже 16,00 %	не ниже 19,00 %	не ниже 19,00 %	не ниже 19,00 %

Данные ставки применяются также в случае оформления в рамках:

• Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит для молодых семей»;
• Специальных условий предоставления кредитного продукта «Ипотечный кредит с учетом материнского (семейного) капитала»;
• Условий по кредитному продукту «Ипотечное жилищное кредитование для работников АО «Россельхозбанк»;
• Условий по кредитному продукту «Ипотечное жилищное кредитование по двум документам».

Также получить более подробную консультацию и оформить кредит можно во всех дополнительных офисах АО “Россельхозбанк”.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Раменском

• • Дополнительный офис «Раменское»

  • Раменское, улица Михалевича, 1

  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
• • Доп.офис №9040/01901

  • Раменское, улица Гурьева, 1Б/2

  • 8 800 555-55-50

  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:30Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 16:00
• • Офис «Раменский

  • Московская область, Раменское, улица Михалевича, 37

  • Время работы:
  • Пн–Пт: 10.00-19.00, Сб–Вс: выходной
• • Отделение «Раменское»

  • Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, село Новое, улица Карла Маркса

  • Время работы:
  • Пн.-Вс.: 10:00—21:00
• • Раменское

  • Московская область, Раменское, Красноармейская улица, 4Б

  • 8 800 100-07-01

  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:30-20:00
    послед раб день 09:30-17:00
    предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00
    послед раб день 09:30-14:00
    предпразд 09:30-16:00Вс выходной

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова
Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru
Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках Раменского. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках Раменского.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях

При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья

Ипотека на строительство и ремонтЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Поручительство в ипотекеИпотека под залог

Выберите ипотеку

На строительство дома
Квартира в ипотеку
Под залог имущества в 2021 году

Ипотечное кредитование на покупку комнаты
Соц. ипотека в Раменском
Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам
На коммерческую недвижимость

Какие нужны документы

Заёмщику потребуется предоставить документы, подтверждающие постоянную регистрацию или прописку в регионе присутствия банка, паспорт, а также сведения о трудовой деятельности. Общий стаж должен быть от 2-х лет, на текущем месте работы – от полугода. Желательно иметь страхование жизни и здоровья, но при необходимости в банке оформят эти документы самостоятельно, хоть и за отдельную плату, которая зачастую вычитается из суммы кредитных денег.

Менеджер строительной компании подготавливает проект дома, оформляет необходимую документацию, после чего проект поступает в работу, а заказчик вносит аванс. От величины предоплаты зависит итоговая процентная ставка по кредиту. Так, многие банки предлагают клиентам выгодные условия при первоначальном платеже свыше от 40-60% итоговой стоимости дома. Фактически, это позволяет купить дом в рассрочку в Москве или другом крупном городе без значительных переплат.

Классический двухэтажный каркасный дом – подходящее решение для рассрочкиИсточник projectstroy.com

Когда строительство завершено, жилой дом принимается клиентом, что фиксируется в акте приемки объекта. После согласования этого документа претензии к качеству, отделке и материалам готового жилья уже не принимаются, а дом переходит в собственность заказчика.

Погашение оставшейся суммы долга происходит равными долями ежемесячно. Многие пользователи строительства в кредит предпочитают вносить основную часть дохода в качестве взносов, чтобы оперативно «закрыть вопрос» и уменьшить ежемесячный платёж.

Условия программы

Так как деревянная ипотека относится к категории льготных программ, то она станет отличным решением для семей, желающих улучшить свои жилищные условия, но неподходящие под другие льготные предложения от Сбербанка. По ней каждый заемщик может стать владельцем собственного экологически чистого деревянного дома. По данному виду ипотеки действуют следующие условия:

• Размер первоначального взноса не должен быть меньше 10 процентов от стоимости строящегося или готового деревянного дома;
• Максимальная сумма кредитования составляет три с половиной миллиона рублей. Но ее размер не превышает 75 процентов от общей цены покупки дома;
• Покупка домкомплекта, произведенного на заводе;
• Сумма субсидирования в размере пяти процентов от стоимости дома начисляется в течение полугода после оформления ипотеки;
• Сроки ипотеки на деревянный дом варьируются в пределах до 15 лет. Их расчет производится для каждого клиента в индивидуальном порядке.

При каких условиях кредит будет выдан?

Льготный кредит выдается при соблюдении совокупности следующих условий:

• валюта кредита – российский рубль;
• срок действия ипотеки – около 15 лет (конкретный срок называет банк, в который обратился гражданин);
• залоговое имущество – деревянный дом заводского изготовления или любое другое ценное недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика;
• размер первоначального взноса – не меньше 10% от суммы, взятой в долг у финансовой организации;
• срок передачи дома от застройщика покупателю – не позже чем через четыре месяца после подписания договора;
• состояние дома – собранное или разобранное.

Условия новой программы

Льготное кредитование на строительство или покупку готового деревянного жилья – новая разновидность займа, введенная по инициативе, высказанной премьер-министром Медведевым. Первоначальный срок действия программы 01.04. – 30.11.2018, потом ее продлили.

Можно оформить кредит не только на частные деревянные домики, но и квартиры, находящиеся внутри деревянных зданий. Главная особенность проекта – 5% субсидия, покрываемая государством.

Специалисты рассчитали, что строительство полноценного каркасного дома (100-130 кв.м.) будет стоить 2,5 млн. рублей. Давая возможность гражданам возводить большее жилье, правительство РФ постановило увеличить первоначальный кредитный лимит до значения 3,5 млн. рублей. Это сделает ипотеку доступнее большему количеству людей.

Возможно ли оформление кредита на здание, стоимость которого выше заявленного максимума?

Разумеется, просто 5% субсидия, выдаваемая государством, покроет лишь часть общего займа. Остальное гражданину придется погашать самому.Чтобы выдать такую ипотеку, банк должен сначала заключить договор с клиентом и Министерством промышленности и торговли РФ. Следуя порядку, установленному Постановлением Правительства №259.

Другие условия программы:

· валюта кредитования – только рубли;

· продолжительность ипотеки – 15 лет (примерно), низкий показатель связан с общей недолговечностью деревянных домов;

· залоговое имущество – используется недвижимость заемщика или иной ценный объект, принадлежащий ему;

· дополнительное обеспечение – привлечение поручителей, кто даст гарантию;

· первоначальный взнос – 10% минимум с суммы, выданной финансовым учреждением в долг клиенту;

· ипотечная ставка – это разница, получившаяся в итоге после вычислений: установленный процент – 5% субсидии;

· срок передачи готового дома застройщиком получателю (заемщику) – 4 месяца (самое позднее) после заключения между сторонами договора;

· состояние – собранное или разобранное.

Важно! Допускается изменение конечных сроков окончания строительства жилья, но это нужно отразить во всех имеющихся экземплярах соглашения. Мнение эксперта

Мнение эксперта

Игорь Юрьев, кредитный консультант

После продления срока действия деревянной ипотеки Правительство начало думать о повышении субсидии до 10 % + 10 % как первоначальный взнос вносится покупателем. Кому-то очень хочется чтоб люди дома из дерева брали в ипотеку, наверно, есть кому выгодно их строить, продвигать закон и продавать. Но для нас, как для простых граждан, главный критерий для любого ипотечного кредитования – доступность, понятная помощь от государства и возможность погасить займ в кратчайшие сроки.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Балашихе

• • Операционный офис Балашиха

  • Балашиха, проспект Ленина, 21

  • +7 495 644-02-25, 8 800 200-02-90

  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва)
    суббота с 9-00 до 15-00 (без перерыва)
• • Дополнительный офис «Балашихинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)

  • Балашиха, проспект Ленина, 21

  • 8 800 200-23-26

  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00
    перерыв: 14:15—15:00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Доп.офис №9040/00104

  • Балашиха, мкр. Железнодорожный, улица Советская, 6/17

  • 8 800 555-55-50

  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 19:30Вт.:с 08:30 до 19:30Ср.:с 08:30 до 19:30Чт.:с 08:30 до 19:30Пт.:с 08:30 до 19:30Сб.:с 08:30 до 19:30
• • Отделение «Балашихинское-1»

  • Балашиха, проспект Ленина, 31

  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88

  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Офис «Железнодорожный»

  • Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 2

  • Время работы:
  • не обслуживаются

Могут ли возникнуть проблемы с получением кредита?

В получении льготного кредита могут отказать, если заемщик имеет плохую кредитную историю (например, имеются невыплаченные кредиты, просрочки и т.п.), не соблюдены условия льготного кредитования, предприятие-изготовитель не соответствует установленным требованиям и т.д. Окончательное решение в любом случае принимает банк.

По общему правилу, отказ в выдаче кредита не обжалуется, поскольку его предоставление не является публичной офертой, т.е. у банка нет обязанности выдать кредит каждому обратившемуся к нему гражданину. Кроме того, банк не обязан указывать причины отказа в выдаче кредита.

Однако бывают и случаи, когда кредит предоставляется после изменения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в его выдаче. Например, в кредитной истории гражданина оказалась ошибочная информация о том, что он не возвращал ранее выданный кредит, но на самом деле проблем с оплатой у него не было. Такие случаи довольно редки, однако если подобное произошло, можно попробовать добиться исключения неверных сведений в судебном порядке и затем обратиться в банк с просьбой выдать льготный кредит.