Нюансы
В период приобретения имущества недвижимого характера, при оплате с использованием средств материнского капитала, существует два вида оформления:
- через Пенсионный фонд;
- через банковское учреждение.
Если вы приняли решение пользоваться кредитом и проводить выплаты со средств материнского капитала, договор купли-продажи заполняется, как и при обычной покупке жилья при ипотеке (подходят всем пунктам нужного банка).
Еще нужно: сертификат по выделению части средств по материнскому капиталу детям, его нужно заполнять по окончанию полного расчета ипотеки с материнского капитала.
Если договор заключается с употреблением средств материнского капитала, без выдачи кредитных средств заявителю на оформление все материальные выплаты совершаются не банковским учреждением, а непосредственно Пенсионным фондом.
Фонд, в свою очередь выдвигает личные требования к договору на приобретение жилья и все необходимые справки, которые обязуется предоставить продавец недвижимости.
Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:
- комната является собственность продавца (оформлена официально);
- у помещения не имеется иного обременения.
Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.
Как оформить обязательство при приобретении долевой собственности?
Федеральный закон № 256 «О мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года, регламентирует порядок оформления обязательства по выделению доли ребенку (детям). В частности, в ч. 4 ст. 10 указано, что жилое помещение с использованием средств МСК должно быть оформлено в общую собственность с обязательным выделением долей.
Данный документ составляется в присутствии обоих родителей (при полной семье), а также заверяется у нотариуса (стоимость заверения составляет от одной до двух тысяч рублей). Заверенный документ подается в Пенсионный фонд РФ в оригинальном виде.
В нем указывается, что супруги или один супруг, обязуются разделить на доли собственность, приобретенную за средства МСК. В качестве совладельцев выступают родители и дети. Обязательство подписывается обеими родителями (одним из них при неполной семье), а также указывается срок, в течение которого родители обязаны оформить право владения жилплощадью на детей.
Законодательство РФ установило срок – полгода, за время которого, покупатель (покупатели) обязан предоставить доли всем детям, имеющимся в семье.
Срок предоставления долей начинает исчисляться с момента получения документов из Росреестра, которые подтверждают факт ликвидации обременений с приобретенной недвижимости.
- Скачать бланк обязательства о распределении долей квартиры
- Скачать образец обязательства о распределении долей квартиры
Условия оформления
Если комната соответствует установленным требованиям, можно писать специальное заявление и обращаться в ПФ. Документ составляется строго по установленным правилам. Здесь указывается сумма и цель ее получения. К заявлению нужно приложить бумаги:
- Паспорт получателя государственных средств;
- Документы, свидетельства на деток;
- Сертификат, подтверждающий получение капитала;
- Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
- СНИЛС;
- Соглашение купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в брак или о его расторжении;
- Справка, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений. Это требование распространяется на отдельную комнату и на все жилье, в целом. Если это дом или коммуналка, где комната приобретается.
Это основной пакет документов. Но в зависимости от сложившийся ситуации часто требуются дополнительные справки и бумаги.
О приобретении комнаты под материнский капитал
Как купить комнату за мат капитал?
Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».
Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал. Он может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.
На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.
Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под мат капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:
- у семьи имеется сертификат маткапитала;
- под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.
Таким образом, получается, что по закону купить комнату под мат капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например).
Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.
Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.
То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.
Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В таком плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.
Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?
Комната, купленная на материнский капитал, должна находиться в долевой собственности супругов и детей, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому продажа такой комнаты сопровождается рядом особенностей:
- Продажа долевой собственности должна быть заверена нотариусом. Согласно ч. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года о госрегистрации недвижимости, все сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются нотариусом.
- На продажу комнаты должны дать согласие органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Пока они младше 14 лет, договоры за них заключают родители. В возрасте от 14 до 18 лет подросток участвует в сделке с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 37 ГК РФ, при распоряжении имуществом детей родители обязаны получить согласие органов опеки.
Выкуп комнаты – требования к жилому помещению
Для начала следует определиться, что сертификат на материнский капитал предоставляется лишь для улучшения условий проживания детей. Использовать деньги на личные цели невозможно, пенсионный фонд ведет по этому вопросу строгий контроль. Использовать МК, не дожидаясь исполнения второму ребенку трех лет можно только при оформлении ипотечного кредита.
Комната выступает помещением (жилым) или его частью. Получатель сертификата может купить комнату полностью за МК, с использованием части личных средств или в ипотеку.
- пригодность для проживания, в квартире должны иметься все необходимые коммуникации иными словами нельзя выкупить производственное помещение и другие объекты, которые не признаны жилыми;
- жилье должно соответствовать нормам строительства зданий;
- у собственника должен быть открыт отдельный лицевой счет на реализуемый объект;
- комната должна быть отдельно от остального помещения, без мест общего пользования, с индивидуальным входом.
Невозможно выкупить комнату в однокомнатной квартире, это уже полноценная недвижимость, которая не может быть поделена. Зато допускается выкуп помещения в доме, квартире, если после сделки весь объект перейдет в собственность владельца МК.
Получение налогового вычета
Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс. рублей.
Однако существуют некоторые исключения, когда семья не сможет получить вычет, к таковым относятся следующие обстоятельства:
- Комната куплена у близких родственников
- Право на получение вычета использовано ранее;
- Заявитель не имеет официального заработка и не производит отчисление подоходного налога;
- Недвижимый объект был оплачен другими лицами (например, компанией-работодателем, государством).
Необходимые документы
Покупка комнаты сопровождается сбором документов, среди которых следующие (в перечень входит и тот объем бумаг, которые представляются в случае наличия ипотечного обязательства):
- Паспорт лица, на которого оформлен материнский капитал;
- Оригинал материнского сертификата;
- СНИЛС;
- Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения между родителями;
- Свидетельство о рождении каждого воспитанника семьи;
- Согласие супруга на вступление в ипотечное бремя;
- Предварительный и основной договор купли-продажи комнаты (первый не является обязательным и предоставляется только в случае его наличия);
- Расписка от продавца, подтверждающая получение им полной выкупной цены комнаты;
- Свидетельство о праве собственности на комнату;
- Документы, подтверждающие отсутствие по лицевым счетам комнаты коммунальных долгов;
- Кадастровые документы на объект;
- Акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
- Оригинал выписки из ЕГРП;
- Ипотечный договор;
- Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
- Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
- Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
- Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
- Полис, подтверждающий страхование комнаты;
- График погашения платежей;
- Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
- Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).
Важные нюансы
При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:
- паспортные данные участников сделки;
- реквизиты для перечисления денежных средств;
- адрес нахождения комнаты;
- сумма, прописанная в договоре.
Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.
Необходимые документы для использования субсидии на квартиру
Использовать семейный капитал
на покупку недвижимости, в частности квартиры, допускается при наличии ряда
бумаг. В стандартной сделке нужны:
- Документы, которые подтвердят личности родителей
и детей. Чаще всего это паспорта и свидетельства о рождении. Также
предоставляется свидетельство о браке. - Обязательство о переоформлении объекта в
собственность на всех членов семьи. - Договор купли-продажи.
- Ипотечный договор (если используются заемные
средства). - Сертификат на субсидию.
- СНИЛС заявителя.
- Бумаги на квартиру.
В отдельных случаях
могут потребоваться и иные документы. Например, доверенность на представителя,
если таковой привлекался.
Сумма материнского капитала
На старте программы материнский капитал составлял всего 250 тысяч рублей. Затем его каждый год повышали, пока в 2015 году он не составил 453 026 рублей, и на этой цифре он оставался несколько лет – пока в бюджете не нашли деньги на индексацию:
В 2020 году по инициативе президента был принят закон, дающий право на материнский капитал семьям, в которых в 2020 году и позже родился первый ребенок. А за второго ребенка, родившегося в 2020-м и позже, полагается более высокая сумма (а если оба родятся после 2020-го, то семья получит доплату).
Соответственно, для разных категорий семей материнский капитал выдается на разные суммы. А также каждый год индексируется, и на 2021-2022 годы суммы составят:
| Кто получает | 2021 | 2022 (план) | 2022 (факт) |
|---|---|---|---|
| Первый ребенок родился в 2020-м и позже | 483 881,83 рубля | 503 237 рублей | Будет больше плана, но на сколько – объявят в первых числах января. Ориентировочно он вырастет на 7,4-7,9% |
| Второй или последующий ребенок родился с 2007 по 2019 годы включительно | |||
| Второй ребенок родился в 2020-м и позже (если первый родился до 2019-го) | 639 431,83 рубля | 665 009 рублей | |
| Второй родился в 2020-м и позже (если первый родился тоже после 2020-го) – доплата | 155 550 рублей | 161 772 рубля |
Вообще материнский капитал должны проиндексировать на величину инфляции, но в 2021 году она явно вышла из-под контроля. Поэтому уже утвержденные цифры предполагают, что капитал вырастет на 4%, но так как окончательные данные по инфляции появятся только после окончания 2021 года, власти пообещали пересмотреть сумму в первых числах января 2021 года.
Важно: указанные суммы актуальны, если семья еще не пользовалась материнским капиталом. Если же семья использовала часть суммы, проиндексирован будет остаток по сертификату
Например, если у семьи в 2021 году остаток материнского капитала составляет 394 281 рубль, в 2022-м эта сумма увеличится (предварительно) на 4% – и составит 410 052 рубля. А если бы сертификатом ни разу не пользовались, сумма бы выросла до 503 237 рублей.
По этой же причине не стоит ориентироваться на сумму в сертификате – она актуальна на момент выдачи документа.
Испытывается сложности с расчётами? Воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором материнского капитала на 2022 год:
Сколько у вас детей?
Сейчас нету Планируем первого
1 ребёнок
2 ребёнка
3 и более
345
планируем в 2021
планируем в 2022
Дата рождения 1
2000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021
Дата рождения 2
2000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021
Дата рождения 3
2000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021
Дата рождения 4
2000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021
Дата рождения 5
2000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021
Планируете ли вы нового ребенка?
да, в 2021
да, в 2022
нет
| 2021 год | 2022 год |
|---|---|
Рассчитать заново
Использование сертификата на покупку жилья
Существует возможность на материнский капитал купить жилое помещение, помимо этого, его можно построить или выполнить реконструкцию старого. Большинство семей используют маткапитал, чтобы приобрести жилье.
Закон гласит, что получить сертификат можно сразу после появления на свет второго ребенка, но перед тем, как купить недвижимость с использованием данных средств, малыш должен достичь возраста трех лет. Однако стоит отметить, что имеется исключение из данного правила, которое заключается в том, что квартира может быть куплена до достижения чадом указанного возраста, только при условии, что будет оформлен кредит, имеющий своей целью улучшение жилищных условий. Также сюда относят и займы, оформленные до получения права на сертификат.
Законодатель не запрещает использовать маткапитал для покупки жилья, находящегося в собственности у родственников, а также для приобретения доли в квартире. Учтите, что просто купить часть жилого помещения не получится, обязательно, чтобы были соблюдены некоторые условия. В частности, в результате заключения сделки семья должна стать полноправным хозяином недвижимости, то есть, другие лица не должны обладать права в отношении этого жилья. В таком случае покупка комнаты на материнский капитал будет оформлена без лишних проблем.
Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:
- Определение жилого помещения содержится в Жилищном кодексе (ЖК).
- Государственные средства по программе «Материнский капитал» выделяются на основании Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
- В документе разрешено тратить семейный капитал в том числе на приобретение жилого помещения.
Внимание! Признаками того, что помещение является жилым, являются:
- изолированность;
- обеспеченность водой, электричеством;
- возможность всепогодного использования для постоянного проживания;
- соответствие нормативам возведения зданий.
Что подразумевается под словом «комната»
Указанный выше закон разрешает вкладывать бюджетные деньги только в приобретение обособленного жилого помещения. ЖК относит к таковым:
- дом;
- квартиру;
- их отдельные части;
- комнату.
Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:
- Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
- Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:
Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата
В ЖК комната относится к жилым помещениям условно. То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:
- Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
- запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
- признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
- Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.
Важно! Каждый конкретный случай индивидуален. Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста
Скачать для просмотра и печати:
Отличие доли собственности от комнаты
При определении вопросов собственности на недвижимость, закрепление идет по-разному:
- В одних случаях создают идеальные доли — владение осуществляется совместно всей площадью.
- В других каждого наделяют определенной территорией. То есть производится раздел собственности в натуре.
Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.
Внимание! Даже в случае судебного разделения долей в жилом помещении на комнаты или иные части, нельзя приобретать такие площади. Установленный судом порядок пользования пространством теряет силу при смене владельца, он устанавливается персонально
Как производится выделение доли собственности
Порядок раздела квартиры между собственниками определен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 (п.12) от 24.08.1993. Это довольно сложная процедура. Требования к разделу таковы:
Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.
Как можно купить комнату – пошаговая инструкция
Первое, что необходимо сделать – это собрать пакет документации, которая будет нужна на протяжении всего процесса оформления доли в собственность. Пакет документов включает в себя:
- паспорта обоих родителей (если семья полная);
- сертификат на маткапитал (копия и оригинал);
- заявление на распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала (подается владельцем);
- договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами сделки;
- справка из Росеестра об отсутствии обременений на квартиру;
- письменное обязательство о разделении равных частей приобретаемой доли между всеми членами семьи, включая детей;
- свидетельство о праве собственности на часть помещения (при приобретении оставшейся доли в квартире, после чего оно переходит в полную собственность покупателя).
Порядок действий при приобретении части жилплощади будет следующим:
- Обратиться в кадастровую службу с заявлением о составлении техплана изолированного помещения.
- Договориться с продавцом о цене, а также проинформировать его о том, что жилплощадь будет приобретена за средства МСК.
- Составить договор купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами сделки.
- Договор купли-продажи подается в службу Росеестра, где происходит регистрация прав собственности на приобретаемый объект.
- Далее вся документация (описанная выше) подается в отделение Пенсионного фонда РФ, которое проводит ее на предмет подлинности и достоверности представленных сведений.
Проверка документации ПФР может затянуться на два месяца, после которой, оглашается результат. При положительном решении Пенсионный фонд переводит деньги со счета владельца сертификата на счет продавца.
