Пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости

Доход в интернете

Пассивный доход от контекстной рекламы

Это ссылки, тематически соответствующие содержанию блога. Особенность контекста в том, что пользователи получают рекламу на основе их интересов, соответственно конверсия у такого типа рекламы будет больше. Все, что вам нужно сделать, это загрузить на сайт готовый код для показа рекламы, соответствующей содержанию сайта. Выделите специальные места на своем сайте, где будут появляться ваши объявления. Помните, люди приходят на сайт за информацией, а не за рекламой.

Поисковые системы фильтруют сайты с рекламой, заполненной спамом. Вы рискуете потерять позиции и трафик с поисковых систем, не перегружайте свой сайт рекламой.

#6. Перевод из нежилого в жилое помещение

В Европе и США есть наоборот стратегия это, когда вы переводите из нежилого в жилой фонд, то есть, например, заводские помещения переделываются в лофты и сдаются в аренду или представляются как хостел. Основная сложность заключается в проведении всех коммуникаций: отопления, канализации, электрики, вентиляции. Если брать складские помещения с высокими потолками, то можно сделать несколько этажей.

В многоквартирных домах часто используются подвальные и полуподвальные помещения под перестройку под хостелы. Это особенно распространено в Санкт-Петербурге, где многие нежилые помещения чердаков или полуподвалов переделываются в хостелы или мини-отели.

Для перевода необходимо соблюдение следующих условий:

Помещение должно находиться в собственности.
Помещение должно соответствовать требованиям жилого помещения (ЖК РФ)

Алгоритм перевода помещения по этапам:

Подготовить проект переустройства / перепланировки с оформлением согласия собственников (проект можно заказать у организации, которая является членом СРО) (ГрК РФ)
Собрать необходимые документы (заявление о переводе, паспорт, документы на собственность или их нотариальные копии, проект перепланировки при необходимости, заключение уполномоченных организаций или протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома). (, ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП)
Обращение в уполномоченный орган (в Москве – Департамент городского имущества). Подать документы можно через МФЦ.
Проведение перепланировки помещения (если необходимо) (, ЖК РФ). Составление технического плана кадастровым инженером (, Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Внесение информации в ЕГРН и получение выписки. (ЖК РФ; Закона N 218-ФЗ, Закона N 218-ФЗ)

Преимущества	Недостатки
Возможность перестроить нежилые помещения под гостиничный / хостельный бизнес	Помещение должно находиться в собственности, а не в ипотеке и не обременена залогами
Быстрые сроки окупаемости вложенных средств	Требуются проведение всех коммуникаций, подготовки и предоставления документов

#14. Зарубежная недвижимость

Следующая стратегия вложения денежных средств и создания актива – инвестиции в зарубежную недвижимость. Доходность от сдачи в аренду такой недвижимости в разы больше, чем от отечественной. Ключевым фактором успеха является оценка спроса в регионе. Так в последнее время российских туристов привлекают дома для среднесрочной аренды в зимние месяцы в Таиланде, Вьетнаме, Шри-Ланке. Уже сформировалось целое сообществе тех, кто уезжает на зимовку с ноября по март в теплые страны, чтобы удаленно работать. Стоимость дома у моря в Таиланде намного ниже чем в России.

Объект недвижимости	Цена
Квартира в новостройке в Паттайе (Таиланд) 45 кв.м.	3,5 млн. руб.
Квартира студия в Паттайе (Таиланд) 27 кв.м	1,7 млн. руб
Дом у моря в Паттайте (Таиланд) 200 кв.м.	4,5 млн. руб.

Можно заметить, что цены намного ниже, чем на московскую недвижимость.

Альтернативными способами инвестирования в иностранную недвижимость будет вложение в квартиры и виллы Испании (также Болгария, Греция), в настоящее время из-за кризисной экономической ситуации в стране цены намного ниже, чем в Евросоюзе. Если ориентироваться на сдачу недвижимости иностранным туристам, то отлично подходят такие направления как майями / Сан-Франциско в США, где почти круглый год пляжный сезон, развит яхтинг, имеются гольф клубы, рестораны и ночные клубы, что привлекает богатых иностранных туристов для отдыха и развлечений.

Из сложностей реализации стратегии можно выделить, то что необходимо ехать на объект.

#7. Перестройка офисов в мини-офисы

Стратегия заключается в переделывании офиса в мини-офисы. Это аналогично стратегии №2, когда квартира разделялась на студии. То же самое мы делаем с офисными помещениями, берем большой офис, устанавливаем перегородки и сдаем уже как мини-офисы или переговорные на час. Этот принцип разделения целого на части можно применять для многих других инвестиционных идей, например: покупка машины и продажа ее по частям дороже. Также и в недвижимости, вы берете целиком, делите и уже индивидуально сдаете каждый месяц или по часам. Можно сказать тут работает закон «разделяй и властвуй».

Ключевой фактор успеха заключается в поиске помещения с удобным расположением, что создаст устойчивый спрос на мини-офисы. Также необходимо оценить рыночное окружение – по какой цене сдают мини-офисы. Задача уже на первом этапе заложить успех, просчитав, будет ли востребованы данные офисы и какой потенциальный доход смогут принести.

Преимущества	Недостатки
Доходность выше, чем от сдачи одного офиса в аренду на 25-40%	Необходимо заниматься поиском арендаторов, чтобы мини-офисы или переговорные не пустовали
Офисное помещение может быть взято в кредит

Возможные риски бизнеса

В любом бизнесе есть свои риски, в идеале лучше стараться их избегать или хотя бы минимизировать ущерб от них. В нашем случае могут наступить следующие риски:

стихийные риски (пожар, наводнение);
риски гражданской ответственности (кража, порча имущества, долг за оплату аренды);
мошенничество;
экономические риски (отсутствие спроса);
субаренда.

Основной договор, который гарантирует социальную и правовую защиту выступает договор аренды, подписанный с обоих сторон. Поэтому при заполнении данного договора указываете паспортные данные, адрес, подробную информацию объекта: можно указать площадь, состояние, приложить фотографии и опись имущества, прописать штрафные санкции за испорченное имущество.

Дополнительно прописать некоторые спорные нюансы, например, кто будет заниматься мелким текущим ремонтом, как будет происходить оплата коммунальных платежей и т.п.

Так как дом часто любят снимать на празднование дня рождения, нового года или для корпоративной вечеринки, есть риски, что может пострадать ваше имущество. Когда дом арендует семья, то как правило, от них меньше беспокойства, они более бережно относятся к имуществу, выполняют мелкий ремонт самостоятельно, но учтите, в семьях бывают четырехлапые питомцы, которые могут изрядно подпортить мебель и ковры.

Обязательно застрахуйте свой дом. Страховые компании не очень любят страховать сдаваемое в аренду жилье, поэтому в этом случае страховой платеж будет выше, чем обычно, но страховка компенсирует ваши затраты в случае нанесения ущерба.

Как видим, аренда дома-одна из сфер бизнеса, приносящая стабильный пассивный доход. Развивать его можно как в мегаполисах, так и в глубинке. Но не стоит забывать главные правила:

заключение договора должно быть обязательным, это гарантия в спорных ситуациях;
при сдаче в аренду учитывайте все факторы, которые могут повлиять на цену аренды;
старайтесь не затягивать простои недвижимости-вы теряете деньги.

Вложенные инвестиции в недвижимость-это беспроигрышный и прибыльный вариант.

Желаем вам добросовестных клиентов и удачи!

Прогнозы на 2019-2020 годы

Прогнозирование выгоды — важная составляющая инвестиционной стратегии. Чтобы сделать прогноз, необходимо проанализировать экономическую ситуацию не только текущего, но и прошедшего года.

Анализ показывает, что на фоне макроэкономической нестабильности 2018 года резко снизилась привлекательность ипотечных приобретений недвижимости. Показатели годовых процентных ставок жилищного кредитования возросли и составляют 9,5 %. Тогда как доходов от сдачи жилья в аренду, в лучшем случае, хватит на то, чтобы покрыть лишь половину ипотечной суммы.

К тому же, по причине падения стоимости жилья в новостройках, объем инвестиций в этом направлении заметно уменьшился.

Тем не менее, аналитики Банка России и PSB Research&Strategy считают, что в целом, прогноз рынка недвижимости в 2019-2020 годах вполне благоприятный, поскольку ожидается рост цен на рынке первичной недвижимости.

Такие выводы можно сделать, учитывая интенсивность главных факторов, определяющих увеличение стоимости недвижимости: ускорение инфляции и падение рубля, а также сохранение среднего уровня кредитных ставок для застройщиков, вынуждающее их завышать цены на строящиеся объекты.

Несмотря на то, что эксперты не ожидают резкого повышения инвестиционных объемов в сфере недвижимости, есть все основания полагать, что этот показатель в 2019 году увеличится на 25 % и сохранится большую часть 2020 года.

Видео: Инвестиции в недвижимость. С чего начать новичку

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Окупаемость бизнеса

Окупаемость – один из главных параметров для любого бизнесмена. Речь идет о периоде времени, на протяжении которого предприниматель вернет вложенные в дело средства. В этом плане бизнес на аренде считается самым надежным вариантом. Правильно выбранный объект приносит стабильный доход. При этом собственнику имущества нет необходимости постоянно держать дела под контролем. Если речь идет о недвижимости, то платежи ежемесячно поступают на счет арендодателя.

Для расчета окупаемости необходимо сложить доход от аренды за год и вычесть из полученной суммы расходы. Это даст возможность определить годовую прибыль. Затем стоимость объекта необходимо разделить на доход за 12 месяцев. Полученное значение отражает окупаемость бизнеса – количество лет, после которых инвестор вернет себе вложенные средства.

В качестве примера можно определить срок окупаемости коммерческой недвижимости стоимостью 20 млн. рублей. Ее аренда приносит собственнику 200 тысяч в месяц или 2 миллиона 400 тысяч в год. Если разделить 20 млн. на 2,4 млн., то срок окупаемости составит 8 лет 3 месяца. При этом собственник имущества не несет никаких расходов на его содержание, ведь уборка, охрана и текущий ремонт помещения осуществляется за счет арендатора.

Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи

Приобретение недвижимости дальнейшей перепродажи — популярный у инвесторов способ получения быстрой прибыли.

Наиболее выгодными вариантами подобных инвестиций принято считать:

покупка земли. В зависимости типа и местоположения участка, его можно со временем продать по более высокой стоимости или построить на территории здание для последующей продажи;
приобретение квартиры на ранних сроках строительства небезопасно, поскольку всегда существует риск недостроя, но сулит высокую прибыль. После сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квартир возрастает, в среднем на 30 %, хотя может достигать и 50 %, если инвестиции были сделаны за полтора года до завершения строительства. Менее рискованный, но не такой прибыльный способ — приобретение квартиры на поздних сроках строительства;
вложение средств в жилье, нуждающееся в ремонте. Квартиры в плохом состоянии нуждаются в капитальном ремонте с заменой сантехники и проведением полноценных отделочных работ. Но зато после ремонта стоимость жилья увеличивается в разы.

Дешево купить и как можно дороже продать недвижимость — основная суть инвестирования с целью перепродажи.

Методы, основанные на сдаче в аренду

Долгосрочная аренда квартиры или загородного дома

Сдача квартиры в аренду на длительный срок — самый популярный и простой способ получения пассивного дохода с недвижимости. Прибыль от такого вида деятельности будет зависеть от города, престижности района, площади жилья, состояния ремонта и инфраструктуры в доступе. Арендодателю нужно будет потратить деньги на расходные материалы (сантехника, новые ключи, посуда и т.п.) и время на поиск подходящих кандидатов. Если жильцы попадутся хорошие, то можно забирать оплату раз в месяц и не беспокоиться о своей собственности. Единственное, чем придется озадачиться владельцу жилой площади, — это уплата налога с дохода. Для этого можно подключиться к режиму самозанятых.

Все просто, если у человека есть пустая квартира, в которой он не собирается жить сам. Но не у каждого гражданина имеется запасная жилплощадь. В таком случае можно рассмотреть вариант приобретения ее в ипотеку с последующим погашением ежемесячных платежей за счет аренды. В течение срока действия кредита доходы, скорее всего, будут минимальные или вовсе равняться нулю. Но в перспективе вы получите выкупленную квартиру, которой сможете распоряжаться на свое усмотрение.

Если денег для приобретения собственности достаточно, можно подумать о покупке таунхауса или загородного дома.

Преимущества этого варианта:

возможность сдавать несколько номеров в одном доме;
платежеспособные арендаторы;
высокий доход;
вариативность типов сдачи: по сезонам, на праздники, с предварительным бронированием и т.д.

Сдача жилья посуточно или по часам

Сдавать жилье на короткий срок выгоднее, но одновременно и трудозатратнее. Арендодателю придется постоянно заниматься вопросами размещения жильцов: отвечать на звонки, показывать квартиру/дом, заселять, выселять, делать уборку. Чаще всего такую деятельность сложно совмещать с основной работой. К тому же посуточное размещение сопряжено с высокими рисками порчи имущества, поскольку не всегда есть возможность своевременно распознать адекватность арендатора.

Люди с опытом советуют заселять командировочных и путешественников. Они, как правило, арендуют жилье на несколько дней сразу и бережно относятся к имуществу

С осторожностью нужно относиться к большим компаниям молодых людей, которые ищут место для развлекательных мероприятий

Простые правила для посуточной сдачи собственности:

берите залог в качестве подстраховки;
проверяйте документы жильцов перед заселением;
заключайте договор аренды.

Чем меньше срок сдачи, тем выше риски. Если аренда почасовая, лучше всего жить в том же доме, чтобы быстро отдавать и забирать ключи и своевременно реагировать на жалобы соседей. Также придется намного чаще прибираться и стирать постельное белье и полотенца.

Раньше также можно было рассматривать вариант создания хостела в большой квартире. Но с 01.10.2019 их приравняли к гостиницам и запретили размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. В качестве альтернативы для заработка можно приобрести апартаменты.

Сдача недвижимости за границей

Для приобретения недвижимости в другой стране понадобится серьезный стартовый капитал, но и заработать на ней можно будет достаточно много. Это отличный вариант для инвестирования. В экономической среде есть мнение, что западный рынок недвижимости отличается доходностью и надежностью.

Удобнее всего приобрести квартиру с договором гарантированной аренды. Это сделка, по условиям которой человек покупает жилье, обставляет его на свой вкус и передает в управление дочерней компании застройщика. Та занимается ее рекламой и сдачей заинтересованным арендаторам. Владелец, оставаясь в своей стране, получает комиссионные платежи (фиксированный процент от стоимости собственности). Доходность может составлять от 5% годовых и более.

Инвестировать можно в виллы, мини-отели, квартиры, дома и т.д. Желательно, но не обязательно, владеть иностранным языком, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки. Если у покупателя нет возможности выехать в другую страну для заключения договора, сделать это можно удаленно через специально подготовленных посредников.

Предоставление гаражей в аренду

Купить для дальнейшей сдачи в аренду можно не только гараж, но и машиноместо, бокс для хранения вещей, бытовку и т.п. Преимущество этого способа в его бюджетности. Если приобрести несколько гаражей и сдавать их на длительный срок, можно получить небольшой, но стабильный доход. Окупить подобные вложения можно в течение года или даже раньше.

Акционер жилищного АО

Не все это знают, но… В Финляндии (!) покупка квартиры – это не приобретение недвижимости как таковой. Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют участком, на котором данный дом построен (либо земля арендована у города). За каждой квартирой закреплено определённое количество акций.

То есть, приобретая объект, вы становитесь акционером этого жилищного АО. Именно владение этими акциями даёт вам право распоряжаться квартирой. При этом нигде не говорится, что вы являетесь именно собственником данного жилья. Вы только получаете право пользования квартирой через владение акциями. Тем не менее, это никого не смущает. Квартира также может продаваться, передаваться в дар, наследоваться и так далее. Иными словами, такая форма собственности ничего, по сути, не меняет.

Как получать пассивный доход от инвестиций с помощью ETF

Можно купить акцию или облигацию конкретной компании, а можно — пай фонда, который имеет во владении эти ценные бумаги. ETF как раз представляет собой торгующиеся на бирже фонды, владеющие акциями, драгоценными металлами и другими активами. Купить их можно через брокера на минимальную сумму. Такие инвестиции имеют преимущества: высокая ликвидность, возможность для инвестора диверсифицировать вложения, прозрачность, низкий порог входа, низкие комиссии за управление фондом.

Для начинающего инвестора это один из наиболее перспективных инструментов, хотя на краткосрочных промежутках они не принесут сверх прибыли.

Подводные камни арендного бизнеса

Основной риск арендного бизнеса заключается в случайной порче или утрате имущества. Поэтому перед началом деятельности желательно разработать вместе с юристом грамотный договор. Такой подход обезопасит вложения и даст возможность получить компенсацию от неаккуратного клиента или страховой компании.

Наличие других подводных камней зависят от специфики бизнеса. Так, если это недвижимость, то существует риск приобретения помещения в неудачном месте, что в дальнейшем вызовет сложности с его сдачей в аренду. Если в планах запустить мотошеринг, то раскрутку лучше всего начинать ранней весной. Это даст возможность обзавестись клиентурой к началу сезона.

Самое сложное направление – это аренда бизнеса. Для достижения успеха нужно хорошо знать его специфику, чтобы вовремя реагировать на изменение ситуации на рынке.

Мне нравится12Не нравится7

Читайте далее:

В каких приложениях можно заработать реальные деньги

Какой самый выгодный мелкий бизнес можно открыть

Меняйте работу

Если вы уверены в том, что вам платят ниже рынка, походите по интервью и меняйте работу! Тем самым вы на многие годы обеспечите себе дополнительный доход в виде разницы старой и новой зарплаты. Это бывает очень страшно сделать, т.к. мы, люди, прикипаем к коллективу, к выполняемой работе, к статусу, к различным бонусам, к стабильности и пр. Мы боимся рисковать и что-то менять. Однако у каждого страха есть цена! Если вы теряете сотни или тысячи долларов в год — пора перестать бояться и начать действовать!

Образец Резюме + PDF Шпаргалка с правильными ответами. Решение о приглашении кандидата на собеседование принимается в первые несколько секунд просмотра его резюме! На принятие решения о прохождении кандидата в следующий тур требуются минуты!!!

Форма коллективного инвестирования – Real estate investment trust

Инвестиционные трасты REIT – ещё один вариант низкобюджетного инвестирования в недвижимость для получения пассивного дохода.

REIT – это компания, которая владеет и, как правило, управляет различными объектами недвижимости (условно тремя магазинами или 4 000 логистическими центрами по всему миру), которые приносят доход с аренды.

Для того, чтобы компания могла считаться REIT, она должна удовлетворять нескольким важным условиям, в том числе по количеству акционеров (не менее 100). А также 75% имущества компании должна составлять недвижимость, минимум 90% облагаемого налогом дохода должно быть выплачено инвесторам и т.д.

Решив инвестировать в REIT, вы приобретаете не объект, а акции компании, владеющей недвижимостью. Акции реализуется на биржах и специализированных площадках. По сути, это похоже на покупку обычных акций на бирже. Отличие заключается только в том, что владелец акций REIT получает дивиденды, не продавая акции. Тогда как владелец акций на фондовом рынке может заработать, только продавая акции с прибылью.

В зависимости от типа REIT, доход компании генерируется из доходов с аренды, процентов с выданных ссуд и прибыли от перепродажи недвижимости. Средняя доходность по REIT – 4–7% в год.

Есть два основных типа REIT-компаний. Equity REIT – компании, которые владеют недвижимостью и зарабатывают преимущественно на ее аренде. И Mortgage REIT (или ипотечный REIT) – компании, инвестирующие в ипотеку, обеспеченные ипотекой ценные бумаги и связанные с ними активы, и генерирует доход за счёт процентного дохода.

Варианты заработка с помощью продажи недвижимости

Далее рассмотрим несколько способов заработка при помощи перепродажи собственности. Они рассчитаны не на ежемесячный пассивный доход, а на единовременное получение прибыли. Но никто не запрещает воспользоваться перечисленными методами более одного раза.

Перепродажа земли по более высокой цене

Купить землю и перепродать ее дороже можно без дополнительных вложений. Если место выбрано выгодное, то ее стоимость вырастет просто с течением времени. Нужно немного подождать и выставить участок на продажу по более высокой цене.

Преимущества заработка на перепродаже земли:

большой выбор земельных участков;
отсутствие дополнительных расходов на содержание собственности;
востребованность актива на рынке.

Приобретение квартиры на стадии строительства

Предполагается покупка площадей в многоквартирном доме, который еще строится. Такая недвижимость обычно стоит намного дешевле готового варианта. Продать ее можно будет, когда здание введут в эксплуатацию. Доходность этого способа достигает 60%–80% от изначальной стоимости. Но есть у него и существенный минус — это высокий риск недостроя. Покупателю придется хорошенько подумать, на каком этапе приобретать недвижимость

Ему важно, чтобы она еще была достаточно дешевой, но при этом был минимальный риск, что строительство заморозят. Здесь понадобится хорошее знание рынка

Покупка проблемной недвижимости с целью дальнейшей перепродажи

Под проблемной недвижимостью подразумеваются:

квартиры в плохом состоянии;
арестованное или залоговое жилье.

Первый вариант подойдет тем, кто не против приложить усилия по восстановлению жилплощади. Для начала нужно найти дешевую квартиру (ниже рыночной стоимости) с плохим ремонтом или в «убитом» состоянии и привести ее в порядок. После можно будет перепродать ее дороже. Если реализовать квартиру не удастся, всегда можно сдать ее в аренду и получать пассивный доход.

Какие документы необходимы для регистрации бизнеса

Перечень необходимых документов зависит от формы ведения деятельности. Оптимальный вариант – регистрация индивидуального предпринимателя. Для внесения данных в реестр потребуется заполнить специальную форму. В соответствующих графах заинтересованное лицо указывает:

ФИО.
Паспортные данные.
Адрес проживания.
Выбранный вид экономической деятельности.

Регистрация осуществляется на основании пакета документов: заполненной формы, паспорта, ИНН и квитанции, подтверждающей внесение госпошлины за услугу.

Запустить арендный бизнес в РФ можно путем создания юридического лица в форме ООО. Учредитель может быть как один, так и несколько. В последнем случае в уставе нужно прописать размеры долей, например, 50/50 или 70/30. Комбинации могут быть любыми.

Для регистрации юридического лица потребуется более широкий перечень документов, это:

Устав.
Протокол собрания учредителей, на котором принято решение о создании фирмы.
Договор аренды с собственником имущества.
Паспорта и ИНН учредителей.
Заполненная форма.
Квитанция об уплате пошлины.

Регистрация бизнеса занимает пять рабочих дней. После завершения процедуры заявитель получает на руки свидетельство.

#4. Инвестиции в недострой (незавершенное строительство)

Стратегия заключается во вложении в незавершенный объект строительства, когда вы

Завершение строительства и продажа / сдача в аренду объекта.
Снос и продажа чистого земельного участка.
Переделка под бизнес (например шиномонтаж, кафе, хостел и т.д.)

Так недостроенные гаражные постройки вдоль дороги можно использовать в качестве шиномонтажа или автосервиса. Много объектов незавершенного строительства можно найти в Краснодарском крае (Сочи), такие объекты могут быть переделаны в мини-отели или хостелы. И за счет активного туристического сезона с мая по сентябрь окупить вложения за 3-4 года.

Преимущества	Недостатки
Высокий доход от продажи ~40-50% или перестройки под бизнес. Окупаемость 3-4 года	Необходимость экспертность при строительстве и можно не учесть скрытых дефектов при покупке недостроя: наличие грунтовых вод в подвале, испорченная проводка, отсутствие подключения к коммуникациям

Для поиска объектов незавершенного строительства можно воспользоваться сервисом Avito. Подходит для поиска недостроенных дачных домов и коттеджей. Предложений на сайте много, можно найти наиболее инвестиционно привлекательное.

Как создать пассивный доход – лучшие идеи

Лучшие идеи о том, как превратить пассивный доход в основной, сформирован не один рейтинг и топ, при этом практично, что с каждого можно почерпнуть для себя самое подходящее и нужное. Я же на своем опыте рекомендую работать с несколькими направлениями, но сначала стоит вывести до должного показателя один, затем брать в работу другой способ.

Считаю грамотным комбинировать варианты с вложениями и без них, ведь доходность там, где вкладываешь, на порядок выше. Выбор способов пассивного заработка в интернете без вложений для разного возраста с выводом денег позволяет начать получать прибыль еще, будучи подростком Всегда стоит развиваться и не забывать о любимом деле. Предлагаю лучшие идеи для заработка, проверенные временем.

Создание своего сайта

Иногда стоит немного переквалифицировать свой сайт для достижения успеха или сделать на основе него дополнительный товар, услугу. Михал Шаврански длительное время вел свой блог о том, как заработать денег jakoszczedzacpieniadze.pl, но раскрутить свой сайт удалось буквально за пару дней, когда он подготовил печатную версию книги с советами, изложенными на этом блоге. Основной сайт для монетизации собственного ресурса – google adsense.

Сетевой маркетинг (МЛМ)

Задача этого направления в том, чтобы привлекать новых клиентов и расширять партнерскую сетку. Привлечение новых людей может происходить при личных контактах, либо же через сайты. Как правило, изначально требуются вложения, но небольшие, например, на приобретение, первой партии товара. Такой пассивный доход имеет слишком много подводных камней и выдвигает достаточно серьезные требования, чтобы зарабатывать в интернете, поэтому чаще выбирают способы без вложений и приглашений с доходом 500 руб в день. Подобным образом раскручиваются медицинские препараты, косметические средства, бытовая химия и прочее.

Сдача в аренду собственности (автомобиль, недвижимость, оборудование)

Это топ в рейтинге о самых популярных способах пассивного дохода. Достаточно купить авто, мопед, жилую или коммерческую недвижимость и сдавать ее клиентам. В последнее время становится популярным и сдача в аренду оборудования, а также мест в салонах красоты, рекламных площадок.

Основная задача: не просто скопить капитал и купить материальную базу, но и затем найти на нее постоянного клиента.

Наиболее востребованное направление – именно недвижимость, поскольку договора составляются на длительный срок и с финансовой точки зрения это достаточно выгодно.

Инвестиции в ценные бумаги, памм-счета, банки, ПИФы

В рейтинге и популярных топах вложения в банки, ПАММ-счета, работа с ценными бумагами (облигации, акции) – эффективные способы получения такого дохода. Среди плюсов: низкие риски, большой выбор вложений, возможность вкладывать небольшие и крупные суммы. Среди минусов – не слишком большой процент начислений, а значит, только такого инструмента не всегда хватит на жизнь, особенно если слишком большие потребности. Также этот список можно пополнить индексными фондами для сотрудничества, но я бы рекомендовала в этом случае делать ставку на доверительное управление.

Наследство должно приносить деньги

Меня зовут Викторов Юрий Владимирович, мне 30 лет, живу в Екатеринбурге.

В начале 2017 года мне досталась в наследство комната 20 кв. метров в коммунальной квартире. Так как я особо не нуждался в этой жилой площади, да и расположение на окраине города меня не устраивало, я сразу же предложил соседям, живущим в этой квартире, выкупить эту комнату у меня за один миллион. Один из соседей согласился и выкупил её, оформив ипотеку. Комната была продана. Возник вопрос: как распорядиться полученными деньгами?

Я обратился в риэлторскую компанию, чтоб они подобрали мне квартиру. На выбор было предложено несколько вариантов. Через неделю мой выбор остановился на однокомнатной квартире в оживленном районе. Состояние квартиры было на тройку: скрипел пол, отваливались обои от стен. Но плюсом квартиры было то, что дом очень теплый, кирпичный, и площадь квартиры была почти 40 кв. метров. В течение двух недель были собраны все документы на квартиру и проведена сделка.

В течение двух недель были собраны все документы на квартиру и проведена сделка.