Какими могут быть последствия запрета хостелов в жилых домах?
Эксперты сходятся во мнении, что владельцы хостелов понесут убытки, так как будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. В то же время владельцы небольших бюджетных гостиниц получат прибыль, так как хостелов станет меньше.
Некоторые хостелы после 1 октября, скорее всего, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги. После этого вырастет спрос на съем квартир посуточно.
Если вырастет спрос, то значит, и арендная плата на нежилые помещения в черте города повысится. Цены на размещение в крупных и средних городах России тоже вырастут.
Найдите место, где отели дешевле
Стоимость номеров в отелях сильно зависит от расположения. Как правило, гостиницы в самом центре города стоят дороже всего. Ради экономии можно заселиться в отель в стороне от центра, а затем пользоваться транспортом или гулять пешком. По мне, так даже интересней, ведь можно увидеть жилые районы города, а не только причесанный и глянцевый центр. Хотя признаю, порой жить в центре, особенно если он исторический, красивый и атмосферный, — это большой кайф, за который можно и переплатить. Тут все нужно решать индивидуально.
Для экономии можно забронировать отель даже (внимание!) в другом городе. Пример из моего личного опыта: во время двух своих первых поездок в Амстердам я бронировал номер в отеле Ibis в пригороде столицы — Заандаме
Номер стоил вдвое дешевле, чем в гостиницах в самом центре. Сам отель современный, чистый и удобный. Чтобы добраться до центра Амстердама, мы тратили 20 минут на пешую прогулку по пригороду и еще несколько минут ехали в электричке. Так мы получили больше комфорта по меньшей цене — красота!
В Париже мы жили в отличной двухкомнатной квартире на окраине города: платили всего по 50 € в сутки, что очень дешево для столицы Франции, а в центр быстро добирались на метро. Таких вариантов там много, я даже составил подборку классных и дешевых квартир в Париже.
Сместив локацию при выборе отеля, можно получить не только экономию, но и больший комфорт. Согласитесь, лучше потратить деньги на проживание в хорошем отеле более высокого уровня в паре километров от центра, чем заселяться в посредственный, тесный и шумный отельчик в самом центре с явно завышенной ценой.
Наша уютная квартирка в Париже.
На что стоит обращать внимание при выборе хостела
Всегда стоит обращать внимание на администратора. Этот человек — это лицо целого заведения
С ним вы буквально будете жить, и он будет тем, кто создает все настроение в хостеле. Если окажется, что вы ошиблись, то и будни окажутся адом. Однажды я столкнулся с большими проблемами, у меня возник серьезный конфликт с администратором хостела.
Я так и не понял, в чем была проблема, но мне пришлось съехать. Хотя хостел был очень даже приятный. При выборе места также стоит смотреть на то, чем оснащен данный хостел. Как много в нем душевых кабин, в каком они состоянии.
Также чаще всего хостелы сами выдают постельное белье, они же его и меняют. Они не должны самостоятельно заниматься его стиркой
Важно, чтобы они делали все правильно, и сдавали его каждый раз в прачечную. Именно в таком случае нет необходимости бояться, что же там может оказаться в постельном белье
Хостелы в центре города всегда дороже, чем на окраинах
Важно только проверить насколько это заведение популярно у туристов. Чем большим спросом оно пользуется, тем оно, очевидно, и дороже
Я находил замечательные места, которые все никак не могли стать популярными. В них было максимально уютно и не было большого наплыва иногородних.
Что запомнить
- Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
- Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
- Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.
- Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
- Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.
Автоматизируйте бизнес посуточной аренды вместе с TravelLine. У нас есть готовое решение для апартаментов и квартир, которое поможет увеличить доход, избавиться от рутинных дел и соблюдать закон Хованской.
Как открыть хостел в своем доме?
Решить вопрос как открыть хостел в доме, где уже проживают люди, нам поможет закон. Согласно действующему стандарту о хостелах, эти заведения нельзя открыть в жилых помещениях. То есть, если вы решили открыть настоящий мини-хостел, использовав для этого квартиру, вам придётся сперва вывести её из жилого фонда, передав в нежилой. Для этого квартира должна соответствовать трем критериям для будущего хостела:
- нежилым можно признать помещение, расположенное на первом этаже здания, ил на втором, при условии, что первый этаж занимают нежилые помещения;
- не должно быть никаких технических препятствий для создания отдельного входа;
- помещение не может занимать цокольный этаж. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания людей.
Что такое хостел: плюсы и минусы
В России культура хостелов развивается только последние 10 лет. До этого хостелов, кроме Москвы и Питера, почти нигде и не было. И до сих пор многие люди (и часто — владельцы хостелов) не понимают, что такое хостел, и ассоциируют их с общагами для работяг. В одну комнату ставят 10–15 кроватей и сдают по 300–600 рублей, потому что так выгоднее, чем сдавать номер двоим даже за пару тысяч. А об удобствах владелец и не думает, считая, что за 300 рублей человеку много не нужно.
У красноярского хостела «Спи здесь» оценка на Букинге 8.4. Но в отзывах пишут: «В целом атмосфера немного странная. Явно не хостел для молодёжи, скорее для вахтовиков». Фото: Букинг
В итоге в таком хостеле может не быть кухни или бытовой техники, общей зоны, один душ и туалет на всех. Или он притягивает вахтовиков, сезонных рабочих или рабочих из других городов. И атмосфера в таком хостеле совсем не путешественническая.
На Западе такое встречается реже, ведь этот тип жилья для туристов существовал еще в начале прошлого века. Кстати, один из самых старых хостелов в мире — немецкий Burg Altena — открылся в 1912 году и работает до сих пор.
Что запрещает поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ?
С 1 октября 2019 года начнет действовать поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть кажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Что это значит?
Теперь помещение, в котором расположен хостел, владелец обязан будет перевести в нежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах законодательство предъявляет строгие требования.
Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Так что, по новому закону размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.
В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:
Если эти условия не будут соблюдены, то хостелам в многоквартирных домах не разрешат продолжить работу.
Иными словами, под мини-гостиницы в жилых домах должна быть отведена не просто квартира с вывеской «хостел», а полноценное профессиональное помещение отельного типа. Очевидно, что это невыгодно для владельцев.
Вполне вероятно, что многие хостелы сейчас расположены на этажах выше второго и не смогут быть переведены в нежилые помещения. Это значит, что они будут вынуждены просто закрыться.
Заметим, что ранее закон был поддержан всеми политическими фракциями Госдумы, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.
Бронируйте заранее
Выбор хостелов в развитых странах действительно огромный, и, скорее всего, вы без проблем найдете жилье на месте. Но на это может уйти несколько часов — а после перелета скорее хочется отдыхать или гулять, чем искать ночлег
При раннем бронировании обратите внимание на условия отмены: некоторые хостелы возвращают предоплату, другие могут списать стоимость одного или даже всех дней
Плюсы раннего бронирования
- Возможность выбора — на месте будет некогда тщательно все проверять по чек-листу и искать лучшие условия. А вот дома на диване на это можно найти пару часов.
- Ваше спокойствие — вы точно будете знать, где остановитесь, и не терзать себя мыслями, что надо искать жилье. Тем более, иногда найти жилье и правда непросто — например, во время масштабных праздников или событий вроде Чемпионата мира по футболу места разбирают за несколько месяцев до.
Оптимальное время для бронирования, если вы не едете на массовое мероприятие или в самый сезон — за две–три недели. Если несезон, то неделя — 10 дней. Но некоторые туристы рискуют и бронируют за пару дней, так как нераспроданные номера могут предлагать дешевле. Оцените, что для вас важнее — сэкономить или заранее снять вопрос с жильем.
Из личного опыта: Я бронировала хостел в Калининграде за месяц до поездки, а должна была приехать через пять дней после ЧМ-2018. Приехала ночью, а хостел оказался закрыт на ремонт после чемпионата. Меня не предупредили, а я и не звонила. Поэтому можно за несколько дней до заезда позвонить или написать в хостел.
Постояльцам хостелов ничего не грозит
Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября. Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает и пользователи ничего не нарушают. И штрафов за это нет.
Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2019 года, вас никто не оштрафует. Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.
Проблема может быть в том, что, скорее всего, этот бизнес после 1 октября станет нелегальным
Те собственники, которые работали как ИП или ООО и официально сдавали свои квартиры как хостелы, не захотят привлекать внимание объявлениями на «Букинге», если помещение не успели перевести в нежилое. Им придется уйти в тень, работать как физлица и делать вид, что они просто сдают квартиру посуточно. А значит, в случае нарушений жильцам будет сложнее защитить свои права: в краткосрочном найме их не так уж много, а закон для защиты потребителей в таких случаях не сработает
А значит, в случае нарушений жильцам будет сложнее защитить свои права: в краткосрочном найме их не так уж много, а закон для защиты потребителей в таких случаях не сработает.
Постоялец хостела «Трэвел Инн»
14 марта в хостел «Трэвел Инн» на Авиамоторной улице заселилась девушка, прилетевшая из Дубая. 17 марта ее госпитализировали с подозрением на коронавирус. 20 марта в хостел приехали представители Санэпидемнадзора. Один из них был странно одет — снизу брюки от противочумного костюма, а сверху — обычная форма и маска, которую он не менял.
Постояльцам хостела, а это около 90 человек (детей нет, но есть несколько человек в группе риска —пожилые), сказали, что никакого карантина не будет, и заставили подписать бумаги. По факту это было соглашение на изоляцию и ознакомление с административной и, по-моему, даже уголовной ответственностью в случае нарушения карантина.
21 марта хостел полностью закрыли на карантин. Первые два дня в хостел приходили медики, осматривали людей, потом перестали. Сначала представители Санэпидемнадзора пообещали, что людям будут привозить горячее питание. Потом сказали — заказывать еду через сервисы доставки и самим ее оплачивать. А контингент в хостеле самый разный, у кого-то есть деньги, у кого-то нет.
Обстановка и так была нервная, но в последние дни очень накалилась. Люди находятся в замкнутом пространстве, люди разные, были истерики, драки.
Хостел находится напротив СИЗО «Лефортово» — условия там и тут одинаковые, разве что в СИЗО кормят бесплатно
Владельцы хостела пытаются брать с постояльцев плату за проживание — это от 360 до 1500 рублей в сутки. Это вызвало большой скандал. Плату снизили на 100 рублей, насколько мне известно, но все равно требуют оплачивать каждые сутки. К тому же жильцы дома, в котором находится хостел, начинают нервничать, что у них рядом «очаг эпидемии».
Есть постояльцы, которых эта ситуация устраивает. Например, проживающие в хостеле таксисты. Они понимают, что рынок такси упал, если они сейчас выйдут на улицу, то не отобьют аренду автомобиля. Они верят, что потом смогут обыграть этот форс-мажор в свою пользу. Говорят: «Я лучше здесь посижу, чем там буду в минусе». Есть люди, которые работают в соседнем Московском энергетическом институте. Они работают официально, больничный им оплачивается. А есть люди с низким и очень низким достатком, живущие по принципу «что заработал за сутки, то и поел». Они в худшей ситуации: у них нет денег на еду, на сигареты. Курилка, кстати, теперь находится в мужской душевой.
Была у меня мечта дожить до «Дома-3», вот она сбылась. В помещении установлены хорошие камеры, хороший звук. Владелец заведения, наверное, смотрит в режиме онлайн все эти драки, слушает, как его матерят.
На момент закрытия хостела на карантин действовал регламент о трехразовом тесте на коронавирус. По нынешнему регламенту, заражен ли человек коронавирусом, определяют по одному тесту. У девушки, прилетевшей из Дубая, первый тест оказался отрицательным. То есть если бы проверка была сегодня, то всех постояльцев освободили бы. Сейчас ей предстоит сдать второй и третий тест. А люди будут сидеть запертыми до 2 апреля.
Как отстоять свои права
Если в локальных актах нет конкретного места проживания и есть сумма, которую предприятие выделяет на командировочные расходы, вы можете отказаться селиться в одной квартире с другими сотрудниками. Вы вправе снять номер в гостинице или другое жилье. Главное — уложиться в установленный работодателем денежный лимит на проживание.
Если ваш работодатель откажется возместить вам эти расходы, вы можете обратиться в суд, ссылаясь на статью 168 ТК РФ.
Теоретически ваш работодатель может сейчас по-быстрому вписать в локальные акты пункт о выбранной им маленькой квартире для командировок. В этом случае он должен ознакомить вас с новым порядком. А вы после ознакомления вправе обратиться в трудовую инспекцию. Она рассматривает заявления, письма и жалобы работников о нарушениях их трудовых прав.
Проживание трех посторонних друг другу людей в однокомнатной квартире в течение нескольких недель плохо соотносится с правами на отдых и на условия труда, которые отвечают требованиям гигиены. Это вы можете указать в своей жалобе.
После рассмотрения жалобы трудовая инспекция должна выдать вашему работодателю предписание об устранении нарушений трудового законодательства. Если руководство компании откажется выполнять его, инспекция вправе потребовать его исполнения и защиты ваших прав в судебном порядке. Вы и самостоятельно можете подать заявление в суд, но с помощью трудовой инспекции вам будет проще отстоять свои интересы: как минимум вам помогут с составлением заявления и подготовкой документов.
Если вы ездите в командировки не только по России, но и за границу, почитайте нашу статью о том, можно ли стать налоговым нерезидентом из-за командировок, чтобы не платить налоги по высокой ставке.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Гости
Правила большинства хостелов не запрещают приводить друзей и знакомых в гости, но есть определенные ограничения по времени. Да, возможно это чем-то напоминает студенческое общежитие, где все «не местные» должны покинуть здания до 22:00. Но помните что вы не единственный проживающий в этом месте и возможно кому-то шумная компания будет мешать или просто в тягость.
Другой вопрос — если ваши друзья захотят остаться на ночь, тогда заплатив за комнату, либо койко-место никаких проблем не возникнет. Поэтому если вы хотите продолжить общение на протяжении всей ночи позаботьтесь с друзьями об этом нюансе.
Стоит ли бронировать отель напрямую
Выгодно ли искать и бронировать жилье на месте? Логика подсказывает, что да, ведь отель в таком случае не платит агрегаторам комиссию, а значит может предложить вам более низкую цену. Звучит логично, однако в реальности всё ровно наоборот!
Вы удивитесь (как и я удивился в свое время), но в абсолютном большинстве случаев забронировать номер в том же отеле на агрегаторе будет дешевле, чем на стойке ресепшн. Разница не слишком велика, но все же ощутима — обычно 10-15%. Проверено многократно.
В чем секрет? Да просто в отель вы приходите уже горяченьким и готовым взять номер по любой цене, а на сайте агрегатора, где есть сотни других вариантов, отелю приходится предельно снижать цены, чтобы не дать вам уйти к конкурентам. К тому же Букинг, будучи самым популярным в мире сервисом бронирования, не дает гостиницам права продавать свои номера напрямую дешевле, чем на сайте Букинга. В противном случае им грозит бан, а это для отеля практически смертный приговор. Так что цены на агрегаторах почти всегда ниже, чем при бронировании напрямую.
У поиска жилья на месте есть и другие минусы. Приходится тратить время и силы: таскаться с чемоданом по жаре или в дождь и искать отель или гостевой дом — сомнительное удовольствие. Также есть риск получить кота в мешке: пришли-посмотрели, вроде бы номер подходит, а потом выясняется, что вечером там очень шумно или не работает интернет. Если забронировать номер заранее онлайн, посмотрев отзывы других туристов, то подобные угрозы сводятся к минимуму. Я ищу отели на месте только в том случае, когда еду в настоящую глушь, где отели попросту не представлены в интернете. Так я поступал, путешествуя по Суматре и Марокко. Другого выхода не было.
Я не понимаю людей, которые предпочитают бронировать отели напрямую, а не через агрегаторы. В основном такие встречаются на нашем юге, и, по иронии судьбы, именно там ни в коем случае не нужно так делать, потому что кубанские отельеры часто разводят туристов. Выбирая отель на агрегаторе, вы увидите негативные отзывы и сразу узнаете о недостатках отеля.
А еще, бронируя отель на Букинге или других агрегаторах, вы получаете защитника своих интересов в лице этого сервиса. У вас будет документ, подтверждающий ваше бронирование и все его условия, в том числе и окончательную сумму. Порой администрация некоторых отелей может попытаться подсунуть другой, худший номер. Вот тут-то и пригодится наша бронь! Достаточно даже лишь пригрозить позвонить в сервис, где бронировали жилье, и вам уступят, ведь отелю страшно получить бан от агрегатора.
На Суматре я путешествовал на своем мотоцикле по таких глухим деревням, где об агрегаторах даже и не слышали.
Первое фото: olgasamoilova / Depositphotos.com.
Используйте карту All Airlines
Человечество, насколько мне известно, еще не придумало более крутую карту для путешественников, чем All Airlines от «Тинькофф Банка». Она бывает кредитной и дебетовой. Я пользуюсь ей более пяти лет: она принесла мне уже не одну сотню тысяч рублей кэшбеком, дает бесплатную страховку для заграницы и другие бонусы. Про все преимущества и недостатки карты я рассказал в отдельном обзоре, а здесь расскажу лишь про кэшбек по отелям.
Карта All Airlines позволяет возвращать 10% от суммы бронирования отеля на Booking.com. Это немало! Не знаю ни одно другого подобного примера столь высокого кэшбека. Эти 10% вернутся вам в виде бонусных миль, которые затем вы сможете потратить на покупку любых авиабилетов. Например, забронировал отель на сумму 50000 ₽ — получи 5000 ₽ обратно. Учитывая, как много я путешествую, кэшбек по карте течет рекой и волшебным образом превращается в бесплатные авиабилеты.
Всем советую обзавестись этой картой — она отлично подходит тем, кто много путешествует. Тем более что сейчас ее можно получить бесплатно на год.
Моя карточка All Airlines
Бронируйте отели дешевле у туроператоров
У предыдущего правила есть одно исключение — бронирование горящего отеля у туроператора за несколько дней до отдыха. Это шанс получить номер значительно дешевле, чем на агрегаторах и напрямую. Почему так происходит? Туроператоры заранее выкупают у отелей кучу номеров по оптовой цене для своих туристов. Затем им нужно продать как можно больше туров, чтобы заполнить все номера и отбить расходы. Однако не всегда получается реализовать столько туров, чтобы заселить туристов во все номера. Поэтому в последнюю неделю туроператор может начать распродавать туры в малозаселенные отели со скидками — так появляются горящие туры. Есть сайты, где можно купить не только путевку целиком (с авиабилетом, трансфером и прочим), но и отдельно забронировать отель из резерва туроператора. Короче говоря, это тот же самый горящий тур, только без перелета. Такие горящие отели я ищу на сервисе Онлайнтурс.
Этот вариант шикарно работает для самых популярных туристических направлений и особенно в межсезонье, когда спрос не всегда соответствует прогнозам туроператора. Мы, например, таким образом дешево урвали номер в «Сочи Парк Отеле» — всего за 1300 ₽ в сутки. А некоторые из моих подписчиков умудрялись даже забронировать там номер всего за 100-200 ₽ в сутки — красавцы.
За номер в «Сочи Парк Отеле» в октябре мы платили 1300 ₽ в сутки, в то время как летом такой же номер стоит от 11500 ₽.
Куда жаловаться на хостелы в жилых домах?
Работу хостелов контролирует Роспотребнадзор. Это ведомство и принимает жалобы на нелегальные мини-гостиницы.
Контролеры могут и сами находить хостелы в квартирах и принимать меры, чтобы те не мешали жильцам, устранили нарушения или вообще закрылись. Но, как объяснил Роспотребнадзор, в первую очередь поводом для проверок станут жалобы от обычных людей — тех, кому мешает хостел по соседству.
Если в вашем доме есть гостиница и кажется, что она работает незаконно или нарушает права жильцов, вот как можно сообщить об этом в профильное ведомство:
- через сайт Роспотребнадзора. Чтобы хостел проверили, нужно отправить обращение с авторизацией через госуслуги, то есть не анонимно;
- письменно. Если не знаете, как отправлять обращения через интернет, у вас коллективная жалоба от нескольких соседей или нет учетной записи на госуслугах, изложите свои претензии на бумаге и попросите провести проверку хостела. Обращение можно передать лично или отправить по почте.
Критерии при выборе хостела
Разобравшись, что такое хостел, необходимо определиться, как не попасть впросак при его выборе, заплатив значительно дороже, чем он того заслуживает. Как и отели, хостелы имеют свои стандарты, отличаются по дизайну, вместительности и качеству обслуживания
Выбирая такое пристанище, обратите внимание на следующее:
- Выбирайте место своего будущего проживания перед поездкой, чтобы, приехав к пункту назначения, не тратить время на его поиски в незнакомом городе.
- Расположение. Насколько близко заведение находится к центру города, какая транспортная развязка возле него.
- Выбрав приемлемый для себя вариант, уточните условия и правила проживания.
- Сравните цены на разные виды ночлега.
- Узнайте о типе расселения, предполагает оно однополое или разнополое проживание.
- Есть ли кондиционер в комнате. Особенно актуален он, если вы путешествуете в жаркое время года и номер на большое количество особ.
- Уже по месту уточните, включены в стоимость постельное белье и полотенце или нет.
- Закрывается ли шкафчик на ключ.
- Есть ли доступ к Интернету.
- Предоставляет ли персонал при надобности такие приборы, как фен, утюг, чайник.
Самые главные преимущества хостелов:
- Чрезвычайно низкая стоимость места. В среднем ночь в хостеле дешевле самой дешевой гостиницы в три раза.
- Оптимизация, возведенная в ранг абсолюта. Зачем вам большая и удобная комната в гостинице, если весь день вы будете гулять и путешествовать, а ночью — спать? Какая, в конце концов, разница как спать, одному в комнате или вдесятером?
- Многие живут в хостелах ради возможности общаться с другими людьми. В хостелах нет бомжей, воров и маньяков, 70% проживающих в номерах это простые европейские студенты.
Но некоторым хостел может показаться неудобным:
- Не все девушки готовы делить свой ночлег в комнате с посторонними мужчинами.
- Некоторые люди испытывают особый дискомфорт от того, что рядом находятся посторонние люди.
- Некоторые хотят жить в хостеле, но не могут позволить себе по рангу — трудно представить крупного бизнесмена в shared room.
Airbnb.com
Сервис посуточной аренды квартир для путешественников — как «Каучсерфинг», только за деньги и без хозяина. Регистрируйтесь, привязывайте карточку и оплачивайте аренду.
Плюсы:
- Выбирайте квартиру где нравится. Хотите — возле Колизея, хотите — на окраине, где парк.
- Почувствуете себя лондонцем, парижанином или нью-йоркцем — возвращаетесь к себе домой с багетом под мышкой и отпираете дверь своим ключом.
- Если в квартире есть кухня — приготовите себе завтрак и сэкономите на кафе. Также сэкономите на стирке, а хозяева могут одолжить велосипеды.
- Снимете квартиру мечты, как из архитектурных журналов: с роялем, белыми стенами и садом на балконе. Нафотографируетесь!
Минусы:
- «Эйр-би-эн-би» стоит недешево: сопоставимо с отелем или даже дороже. Кроме суточной оплаты есть сбор за уборку и иногда залог. Остановиться на ночь или две — дорого.
- Часто забрать ключи — маленький квест. Вам придется встречаться с хозяином на вокзале, забирать пакет в камере хранения, искать соседа. Я однажды искал ключи ночью в швейцарской деревне под проливным дождем. Хозяин спрятал их под глиняным верблюдом и забыл, где тот находится.
Тонкости:
- На «Эйр-би-эн-би» лучше всего снимать большие квартиры на компанию. Большие квартиры стоят немного дороже маленьких — выгодно разделить эти траты на четверых или шестерых. Только предупредите об этом заранее, чтобы вам припасли дополнительное постельное бельё.
- Если вам понравилась квартира и вы хотите вернуться в нее, то стоит обменяться контактами с хозяином и снять жильё у него напрямую. Так вы сэкономите на комиссии и не будете платить за уборку.
- Привяжите к профилю кредитную карту, а не дебетовую. Сервис удержит с нее залог и автоматически вернет через несколько дней, а вы не останетесь без денег в поездке. Стоимость проживания переведете на кредитку сами с дебетовой карты.
- Читайте отзывы о квартире — другие путешественники расскажут всё как есть. Узнаете то, что на фотографиях квартиры не видно: холодная и тёмная ванная, в которой не уходит вода, или что хозяин попробует оставить с вами свою старую собаку.
- Ищите необычное жильё, оно есть в каждом городе. Квартиры с выходом на крышу, комнаты в маяках, жилые лодки и прицепы, дома знаменитых архитекторов в аренду на компанию. Посмотрите список вроде «40 лучших квартир на „Эйр-би-эн-би“» — возможно, влюбитесь в дом и решитесь отправиться в путешествие только ради него.
- В «Эйр-би-эн-би» арендаторы отправляют запрос хозяину квартиры, и он подтверждает его за сутки. Если нет времени ждать, ищите квартиры с опцией «Мгновенное бронирование».
- Запишите телефон хозяина квартиры. Иногда непросто найти нужный дом, подъезд и квартиру. В случае чего сразу позвоните и не будете судорожно искать телефон без интернета.
Где бронировать
Если бронировали через агрегатор и ничего не платили до заселения, то бывает, что при заезде администраторы могут предложить отменить бронь, и за это снизить цену. Собственники хостелов делают так, потому что им проще сделать небольшую скидку вам, чем платить 15-процентную комиссию букингу. Меня бы насторожило, если администратор предлагает такой обман — значит, и в других вещах этот хостел может оказаться не очень порядочным.
Если не хочется платить комиссию посреднику, бронируйте хостел на официальном сайте или в соцсетях. Если это известные сетевые хостелы (например, Like, РУС, «Достоевский»), они могут предложить цену ниже, чем на сайте-агрегаторе. А еще дать бонус — например, бесплатный завтрак или скидки от партнеров.
При этом по телефону бронировать не рекомендуем даже у сетевиков: так не останется истории переписки, и в спорных ситуациях, например, если не сохранилась бронь, доказать ничего не сможете.
Советы предпринимателям
Обязательно переведите жилое помещение в нежилое. Многие пренебрегают этим правилом, так как это долгий и недешёвый процесс, при этом работая в тени. Но такая экономия может вылиться в огромный штраф и закрытие бизнеса.
Поддерживайте хорошие отношения с жильцами и соседями: это поможет не только на первом этапе (перевод помещения в нежилое), но и в дальнейшем. Именно постоянные жалобы от соседей вызывают постоянные проверки государственных органов, что значительно мешает нормальной работе.
Продумайте заранее, в каких масштабах будет ваш бизнес. Если планируете открывать только один хостел, то выгоднее будет получить статус ИП – на этом режиме можно будет воспользоваться УСН в 6%. Если планируете открытие сети хостелов, необходимо оформить ООО. ИП проще вести бухгалтерию, не требуется устав и капитал. ИП регистрируется по месту проживания лица, а в случае с ООО нужно указывать адрес фактического осуществления деятельности. При этом, если вы планируете открывать сеть хостелов, то лучше сразу регистрировать ООО.
Изучите все нюансы помещения, его расположения. Проверьте арендодателя (его добросовестность), чистоту сделки, если вы приобретаете помещение: все ли стороны дееспособны, не обременено ли помещение, нет ли оснований для расторжения сделки впоследствии, «чистоту» контрагентов
Отдельное внимание уделите технической документации (для того чтобы убедиться, что отсутствуют незаконные перепланировки) и назначению помещения.
Проанализируйте хостелы в своем городе: какие наиболее популярны и почему. Это позволит быть отелю более конкурентоспособным.
Тщательно подбирайте персонал (и регулярно проводите обучение)
Самое слабое место у хостелов – чистота. Отдельное внимание уделите бизнес-плану, развитию, рекламе.
Пользуйтесь скидками
У Букинга есть система лояльности под названием Genius. У нее два уровня, а получить ее можно уже после двух бронирований. Этот статус даст вам возможность бронировать многие отели со скидкой 10-20%, а также получать другие бонусы, вроде бесплатных завтраков и повышения категории номера. К сожалению, уровней лояльности всего два, так бы я со своим числом забронированных отелей давно получил звание Genius 80-го уровня. Ну да ладно, так тоже хорошо. Найти отели со скидкой для Genius легко: Букинг делает такую пометку в поисковой выдаче, а также имеет соответствующую кнопку фильтра. Пользуйтесь этими бонусами!
В этом шикарном отеле я жил на Сицилии, платил за номер всего 40 €. Красота невероятная!
Не только для ночлега: чем еще полезен хостел
Если все-таки вы предпочитаете останавливаться в квартирах и отелях, хостел все равно может пригодиться.
Для хранения багажа. Если вы уже выехали из номера или апартаментов, а до рейса еще много времени, в хостел можно занести на хранение чемоданы. Чаще всего об этом можно договориться на месте: потратите небольшую сумму и сможете спокойно гулять. Это может быть дешевле, чем оставлять багаж в комнатах или камерах хранения на вокзале или в аэропорту.
Для отдыха. Если вы всего на день в городе — долгая пересадка или короткое путешествие, можно передохнуть в хостеле. В большинстве есть общая зона: она + пользование душем/туалетом и кухней может идти по отдельному прайсу. То есть заплатите за несколько часов пребывания, а не за кровать.
Для тусовки. Если вы ищете место для отрыва, при этом в клуб идти не хочется, — найдите party-hostel. Поспать там вряд ли удастся, зато завести новые знакомства, потанцевать и развлечься — пожалуйста.
Подписывайтесь на нас в соцсетях: телеграм-канал, , Фейсбук, , Инстаграм.