Жилищный сертификат для ветеранов: порядок и правила предоставления, особенности оформления, новости

Процедура оформления и необходимые документы

Статус ветерана боевых действий подтверждается соответствующим документом (удостоверение ветерана боевых действий). Оформление и получение удостоверение имеет некоторые особенности.

В соответствии с законодательством, для выдачи удостоверений ветерана боевых действий в России уполномочены такие учреждения:

орган исполнительной власти, который направил гражданина на боевое задание (в случае с Чеченскими войнами, Абхазией и Сирией – Министерство обороны РФ);
если орган, направивший гражданина, упразднен (например, для ветеранов Афганистана это Министерство обороны СССР), функции такого органа выполняет другой орган исполнительной власти (Роспотребнадзор).

Алгоритм получения удостоверения ветерана боевых действий имеет такой общий вид:

Подготовка документов и составление заявления;

Подача заявления в соответствующий орган исполнительной власти (Роспотребнадзор). Вместе с заявлением подаются такие документы:

1		копия паспорта гражданина
2		фотография на удостоверение (размер 3*4 см)
3		документы, подтверждающие основания для получения удостоверения: приказы командования, записи в военном билете, архивные и медицинские справки, документы о награждениях, прочие документы, подтверждающие участие в боевых действиях

Специальная комиссия Роспотребнадзора (или другого органа) проводит проверку данных, указанных в заявлении, по итогам проверки принимается решение о выдаче или об отказе в выдаче удостоверения;
Если данные подтверждены, ветеран получает удостоверение под подпись, также в нем проставляется печать учреждения и подпись начальника.

Если человек не согласен с решением соответствующего органа власти, отказ в выдаче удостоверения ветерана боевых действий можно оспорить в суде.

Получив удостоверение ветерана боевых действий, можно оформить полагающиеся льготы. Оформление компенсации расходов по оплате жилых помещений предполагает обращение в орган социальной защиты населения по месту жительства ветерана и составление заявления (его помогут составить сотрудники). Также нужно предоставить такие документы:

1		паспорт заявителя (с пропиской по месту жительства)
2		правоустанавливающий документ на жилье
3		технический паспорт на жилье

Важно, что компенсация предоставляется в денежной форме (не как скидка), поэтому для ее получения потребуется указать номер банковского счета, на который компенсация будет перечисляться. Заявления рассматриваются в течение 10 дней, в случае положительного решения компенсации будут перечисляться автоматически

Оформить ежемесячную денежную выплату ветеран боевых действий может, обратившись в местное отделение Пенсионного фонда России. Потребуются основные документы – паспорт и удостоверение ветерана боевых действий. Для получения ЕДВ на банковскую карту можно предоставить ее реквизиты.

Что касается обеспечения жильем ветеранов боевых действий, то чтобы встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, нужно соответствовать требованиям – не иметь собственного или социального жилья, либо чтобы площадь на каждого члена семьи была ниже нормативной, или если жилье признается аварийным. В таком случае ветеран подает в местный уполномоченный орган необходимые документы и получает номер в общей очереди на жилье.

Как отмечалось выше, ветераны боевых действий имеют право и на налоговые льготы. Алгоритм действий для их получения зависит от типа налога:

если сумму рассчитывает налоговая инспекция (транспортный налог, налог на имущество, земельный налог) – нужно обратиться в ИФНС, которая присылает налоговые уведомления, подать заявление и приложить к нему копию удостоверения ветерана боевых действий;
если налог удерживает агент – бухгалтерия на работе (НДФЛ) – достаточно обратиться в бухгалтерию и подать заявление на получение налогового вычета как ветеран боевых действий;
если налог уплачивается самостоятельно (госпошлина) – все зависит от наличия льготы. Например, ветераны боевых действий освобождены от уплаты госпошлины в ряде случаев. Тогда этот налог просто не уплачивается.

В целом, для получения льгот и выплат нужно в первую очередь обратиться в соответствующие органы по месту жительства, где специалисты определят наличие прав на эти льготы и разъяснят порядок их получения.

На что можно потратить

Военный сертификат выдают исключительно на приобретение жилья. Предусмотрена безналичная форма расчетов с продавцом. Оплату контролирует банк. Эта операция выполняется только после того, как владелец ГСЖ станет собственником указанной в ДКП недвижимости. Соответствующим подтверждением является выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке:

категория недвижимости – только жилая;
соответствие действующим нормам;
площадь равна или более установленного регионального норматива (в расчете на одного члена семьи).

Приобретение готового жилья

Действующие правила не ограничивают выбор. Недвижимость можно приобрести по военному сертификату:

в новостройке;
на вторичном рынке;
у частного лица;
по договору долевого участия или ДКП с застройщиком.

Нет прямого запрета на использование этих средств для погашения процентов или основного долга по ипотеке. Однако следует учесть, что перечисление выполняется после изменения записей в «Росреестре» с указанием нового собственника и снятием всех обременений. Чтобы выполнить требования всех заинтересованных сторон в некоторых ситуациях применяют краткосрочное вспомогательное кредитование (потребительские программы).

Покупка квартиры по ДДУ

Как и в предыдущем примере – правильное решение принимают с учетом реальных условий. Военный сертификат на жилье можно использовать в следующем случае:

застройщик выполнил обязательства по договору в полном объеме;
подписан акт приемки передачи без предъявления претензий;
ДКП и сопроводительные документы переданы в «Росреестр»;
в базе данных ЕГРН дольщик указан собственником недвижимости, обременения отсутствуют.

Сертификат на квартиру военнослужащим не получится применить для предварительной оплаты, первичного взноса по ипотеке и частичного погашения задолженностей.

Как обналичить сертификат

Законом предусмотрено выделение средств для военнослужащих по сертификату только для приобретения жилья. Иное применение господдержки будет нарушением. С целью соблюдения правил и для простоты контроля на всех этапах (госбюджет – банк – продавец) применяется безналичная форма расчетов. Применение фиктивных покупок сопряжено с риском личных финансовых потерь. Подобные действия квалифицируются как мошеннические.

Условия предоставления компенсации ВБД на покупку жилья (строительство)

Для получения компенсационных выплат необходимо соблюдать правила предоставления средств по данной программе. В первую очередь, кандидат должен проверить соответствие сфере распределения — программа действует только в отношении ветеранов боевых действий. Оформление проводится на основании предоставления удостоверения официального образца.

Предусматривается, что гражданин имеет право на то, чтобы получить:

определенную сумму для компенсации;
социальный наем жилья до полного перечисления средств или постройки жилья.

В любом случае, при отсутствии средств в бюджете страны, нужно будет ждать их поступления. Такой вариант предполагает постановку гражданина в очередь. На этот период ветеран может заключить договор социального найма помещения. Этот вопрос стоит решить заранее, чтобы и сэкономить средства и получить оптимальную возможность поселения.

Размер дотации

Оформление такого рода субсидии предполагает определение размера пособия. Оно не имеет фиксированного показателя. Так как для разных категорий и заслуг перед родиной выдают разные варианты помощи.

В расчет берется не только сам ветеран, но и члены его семьи. Поэтому в случае наличия у него прямых родственников, размер выплаты может быть увеличен. На одного гражданина приходится 18 квадратных метров.

Далее берется показатель средней стоимости метра жилья в регионе проживания ветерана боевых действий. Санкт-Петербург имеет показатель в 43 тысячи рублей за квадратный метр. Таковы прогнозы на 2020 год. Этот подход обеспечивает возможность приобретения жилья — как полноценной квартиры или дома, так и комнаты.

Оба показателя влияют на выплату, которую в конечном счете получит ветеран. Необходимо понимать, что количество метров жилья и его стоимость прямо пропорционально влияют на размер компенсации от государства. По этой формуле и определяется сумма субсидии, которая будет начислена на сертификат для гражданина.

Правила оформления компенсации

Оформление помощи по этой программе предполагает соблюдение ряда правил. В первую очередь, необходимо запомнить верный порядок льготирования:

Оформление удостоверения ветерана боевых действий	На этом этапе нужно собрать пакет документов и пройти рассмотрение перед комиссией в органе социальной защиты. На основании их решения будет выдано удостоверение. Оно дает право не только на жилищную субсидию, но и на ряд других немаловажных льгот
Сбор документов	Предполагается, что гражданин подтвердит наличие оснований для льготы и целевую направленность использования средств. В исполнительном органе проводится также написание заявления для постановки на учет и проверки данных
Очередь	После того, как все документы будут проверены, гражданина поставят в очередь ожидания финансирования. По его появлению проводятся распределения средств. В зависимости от скорости покрытия сертификатов и можно понимать, насколько быстро будет двигаться очередь
Перечисление средств	Этот заключительный этап включает в себя процедуру заключения договора о купле-продаже недвижимости и переводе денег продавцу. Только при наличии всех документов возможно проведение такой сделки. Плюс, возможно не только приобретение готового жилья, но и вложения денег в долевое строительство квартиры в многоквартирном доме

Особенности пакета документа при получении помощи

Получение помощи проводится после предоставления необходимого и полного пакета документов:

Удостоверение Ветерана боевых действий	Оно должно быть актуальным и достоверным на момент подачи, приложить к нему следует его копию
Справка	о составе семьи; о потребности в улучшении жилищных условий или получения жилья
Выписка о наличии недвижимости	Получают в Росреестре
Удостоверение личности	Подойдет паспортный документ гражданина внутреннего образца

Предоставляется ли данная субсидия ветеранам боевых действий в Чечне

Получение льготы в плане субсидирования жилья проводится для всех участников боевых действий. И военные, которые выполняли свои обязанности во время чеченской военной кампании, также входят в данную льготную категорию.

Изначально они оформляют статус ветерана боевых действий, а потом получают все привилегии, связанные с данным званием. Размер выплат для них не отличается в данном случае. И алгоритм получения субсидии остается таким же.

Жилищные программы от государства позволяют получить недвижимость в собственное пользование разным слоям населения.

В расчет размера помощи включают не только ветерана, но и его семью — жену и детей. Для инвалидов по такой программе предполагаются те же условия с единоразовой возможностью помощи.

Предоставление сертификата на улучшение жилищных условий ветеранам труда

Для этого ветерану нужно обратиться в Администрацию (города, района) по месту жительства и представить необходимые документы с заявлением на постановку на учет.

Получение сертификата произойдет только после того, как административные органы проверят условия проживания гражданина.

Если они сочтут, что дом, в котором живет ветеран труда, находится в аварийном состоянии и непригоден для жизни, то вероятнее всего лицо поставят на учет по получению благоустроенного места жительства.

Пакет документов, который потребуется для улучшения условий:

Паспорт и его копия.
Сведения о площади, находящейся в собственности ветерана.
Информация о местах жительства за предшествующие пять лет.
Справка о проверке жилья на состояние аварийности и признании его непригодным для жизни.
Удостоверение труженика ВОВ.
Свидетельство о браке.

Нужно составить заявление о прошении постановки на учет. В нем необходимо указать:

название уполномоченного органа;
данные о жилье гражданина;
сведения о составе семьи;
число заполнения и подпись ветерана.

Форму заявления можно взять в инстанции, в которую вы обратились по данному вопросу. Также бланк есть в открытом доступе в интернете. Достаточно просто скачать его и заполнить дома, что намного удобнее. При возникновении трудностей в заполнении можно воспользоваться приведенными образцами на различных сайтах.

Льготы, предоставляемые государством, имеют огромное значение для ветеранов труда. Ведь участники ВОВ прошли через многое, пережили долгие военные годы, усердно трудясь. Они заслуживают поддержки в жилищных и социальных вопросах. Поэтому правительство обязано оказывать помощь в получении комфортного жилья труженикам тыла.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

Заявление на сертификат на следующий год;
Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Рекомендуем видео #2: Специалист агенства недвижимости раскрывает карты, как получить сертификат без проблем, показывает нюансы и возможные проблемы.

Квартиры вдовам участников ВОВ: как получить жилье

Юрист: Сергей Сыроватский

сейчас offline

Порядок обеспечения жильем ветеранов ВОВ и членов их семей урегулированы Законом «О Ветеранах» предусматривающим меры социальной поддержки членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ).

В частности подп. 4 п. 1 ст 21 Закона определяет, что обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2009 N 135-ФЗ, от 21.12.2009 N 327-ФЗ, от 06.05.2010 N 79-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции).

Согласно п. 3.1 ст. 23.2 ФЗ «О ветеранах» по письменным заявлениям указанных в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий ( к которым относятся и члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны) обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Означенный пункт 3.1 был введен в действие Федеральным законом от 21.12.2009 N 327-ФЗ.

В соответствии с п.п. 3 ч.1 ст. 51 ЖК РФ к основаниям признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, относится проживание в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям.

Согласно п. 12. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ( в ред. от 02.08.2007г.) жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом рассмотрение вашего вопроса и решение возникшей проблемы возможно только с учетом вышеназванных и иных положений действующего законодательства.

задать вопрос

Как использовать для покупки жилья?

Открытие счета

На этом этапе необходимо определиться с банковской организацией, с которой впоследствии будет осуществляться сотрудничество. Нюансом является то, что выбрать можно только тот банк, который является участником данной программы и сотрудничает с государством. Получатель открывает счет, берет справку с реквизитами и предоставляет ее в органы местного самоуправления.

Справка: Открыть счет необходимо в течении 60 дней с момента получения сертификата. Снять деньги с этого счета владелец не имеет права, так как они являются строго целевыми.

Требования к жилому объекту

Существует ряд условий:

Объект недвижимости должен быть причислен к жилому фонду. Приобрести коммерческую недвижимость по субсидии или дом для временного проживания невозможно.
Продажа квартиры владельцем должна осуществляться при условии согласия других совладельцев (при их наличии).
Дом должен быть введен в эксплуатацию.
Выбранный объект недвижимости должен отвечать санитарно-гигиеническим нормам и иметь необходимый метраж.
Сделка должна быть заверена нотариусом.
Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательных норм РФ.

Документы

Необходимо предоставить:

Заявление установленной формы о желании принять участие в программе.
Паспорт гражданина РФ и его копию.
Документы, подтверждающие льготу.
Выписку из домовой книги и копию лицевого счета гражданина.
Правоустанавливающие документы на ту недвижимость, в которой заявитель проживает на данный момент.
Документ, подтверждающий намерение гражданина освободить служебное жилье после получения собственной квартиры.

После того как документы будут рассмотрены и комиссия примет положительное решение, нужно будет предоставить:

Заявление или рапорт (для проходящих воинскую службу).
Гражданские паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Справку по форме №9.
Выписку из лицевого счета гражданина.
Документы, подтверждающие родственные связи заявителя и членов его семьи.
Другие документы по требованию.

Договор купли-продажи по ГЖС

Должны содержаться сведения:

Обязательно должна быть указана конкретная дата перевода средств.
Должны быть указаны реквизиты счета гражданина, с которого будут перечислены средства в адрес продавца.
Сведения о сертификате – дата выдачи, сумма, персональные данные владельца.
Конкретизация срока, в течении которого на квартиру будет наложено обременение.
Условия, на которых другие члены семьи станут совладельцами полученной квартиры.

Скачать бланк ДКП по жилищному сертификату
Скачать образец ДКП квартиры по жилищному сертификату

Регистрация

Сделка с участием средств государственного жилищного сертификата регистрируется в течении 30 дней с момента подачи заявления. В некоторых ситуациях срок может быть пролонгирован. Плата за регистрационные действия взимается с владельца жилья и приравнивается к 3 МРОТ. Регистрационные действия возможны только после того, как деньги будут перечислены продавцу.

Важно! Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре, допускается подача документов через отделения МФЦ. При этом, передаточный акт или предварительный договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом

Как оплачивается?

После того как договор купли-продажи составлен и заверен нотариально, банк перечисляет средства с расчётного счета покупателя на счет продавца. Сроки перечисления средств напрямую зависят от категории жилищного сертификата и особенностей банковской организации. Как правило, средства попадают на счет продавца спустя 3–5 дней после перечисления, максимальный срок – 2–3 недели.

Право собственности от продавца к покупателю переходит только после того, как стоимость жилья будет оплачена в полном объеме. До этого момента жилье будет находиться в залоге у владельца недвижимости, и в случае неполучения денег в установленные сроки он будет вправе расторгнуть заключенные ранее договор.

На практике, такие случаи возможны лишь в том случае, когда покупатель желает приобрести ту квартиру, стоимость которой существенно превышает размер выданной субсидии и покупатель планирует покрыть разницу своими средствами.

Сертификат на жилье для ветеранов ВОВ и боевых действий

Процедура оформления и необходимые документы