Обвал курса лиры подогревает спрос на турецкую недвижимость
Продажи турецкой недвижимости иностранцам подскочили почти на 50% в ноябре 2021, достигнув рекордного уровня (см. более подробную статистику ниже), что принесло стране огромные деньги в зарубежной валюте. Главная причина — падение курса лиры, сделавшее покупку турецкой недвижимости значительно более выгодной для иностранцев, оплачивающих сделки инвалютой.
Местные покупатели не отстают, рассматривая жилье как средство защиты от безудержной инфляции. Снижение ставок по ипотечным кредитам государственных банков также оказывает позитивное влияние на внутренний спрос.
В понедельник 13 декабря 2021 лира упала до рекордного минимума в 14,99 по отношению к американскому доллару, снизившись практически вдвое за 12-месячный период. Уже на следующий день лира немного отыграла позиции, достигнув уровня в 14,4 за доллар. Но данный результат все еще более чем на 40% ниже относительно курса на начало сентября 2021.
Президент Турции Эрдоган поддержал агрессивное снижение ключевой процентной ставки в рамках новой экономической стратегии, акцентирующей внимание на наращивании экспорта и кредитовании. Президент принял данное решение, несмотря на резкий рост инфляции и активную критику со стороны экономистов и оппозиционных законодателей
Ключевая процентная ставка за последний квартал упала примерно на 400 базисных пунктов до 15%, и аналитики ожидают нового снижения на ближайшем заседании Центробанка.
Большинство рядовых экономистов рекомендуют повышать процентные ставки при высокой инфляции. Президент Эрдоган выступает против повышения и утверждает, что подобные действия вызывают инфляцию. Глава государства несколько раз «перетасовывал» руководство Центробанка, пытаясь найти чиновников, согласных с его экономическим видением.
В конечном итоге национальная валюта Турции оказалась одной из слабейших в мире в 2021. Действия властей также привели к снижению кредитного рейтинга страны аналитиками консалтинговой компании Standard & Poor’s.
Экспертное сопровождение сделок с турецкой недвижимостью
Сегодня сложились крайне удачные условия для выгодной покупки турецкой недвижимости. Если планируете совершить подобную сделку, попутно оформляя экономическое гражданство, не забудьте заручиться поддержкой экспертов! Помните о необходимости совершить инвестиции в чужой стране и выполнить массу процедур для получения желаемого второго паспорта. Без поддержки не обойтись!
При наличии каких-либо вопросов / комментариев свяжитесь с нами через форму справа / указанные выше телефонные номера. Вводная индивидуальная консультация предоставляется совершенно бесплатно!
Кто вправе претендовать на получение инвестиционного паспорта в Турции?
Иностранный инвестор вправе подать заявление на получение инвестиционного гражданства Турции, если соответствует следующим критериям: нахождение в совершеннолетнем возрасте (18+), отсутствие криминального прошлого, наличие капитала из легальных источников для осуществления инвестиций, успешное прохождение комплексной проверки. Члены семьи заявителя также вправе претендовать на гражданство Турции. В заявку разрешается включать супругу, детей возрастом до 18, детей возрастом 18-21, находящихся на иждивении, а также пожилых родителей, находящихся на иждивении.
Допускает ли Турция двойное гражданство?
Да, в Турции разрешено двойное гражданство. Если получите турецкий паспорт в качестве инвестора, сможете сохранить текущее гражданство
Однако следует принимать во внимание законы исторической родины. Если родная страна не допускает двойное гражданство, разумным будет отказаться от гражданства исторической родины до получения турецкого паспорта
Свежая статистика спроса иностранцев на турецкую недвижимость
Но падение валюты оказалось благом для рынка жилья. По данным Национального статистического института Турции (Türkiye İstatistik Kurumu Başkanlığı; TÜİK), продажи турецкой недвижимости жилого назначения иностранцам достигли рекордного месячного уровня в ноябре 2021, причем продажи за 11-месячный период с начала года и вовсе достигли наиболее высокого уровня за всю историю наблюдений.
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
Ноябрьский рекорд
Согласно подсчетам экспертов TÜİK, продажи иностранным покупателям в прошлом месяце подскочили на 48,4% относительно аналогичного прошлогоднего периода. 7 363 проданных иностранцам объекта турецкой недвижимости в ноябре 2021 — наиболее высокий месячный результат с момента начала сбора данных в 2013! Цифра превысила предыдущий рекорд (6 630 проданных объектов), установленный в сентябре 2021.
Основную часть иностранных покупателей составили граждане Ирана. Далее следуют иракцы и россияне, включая многочисленных претендентов на получение паспорта и гражданства Турции через инвестиции.
Продажи турецкой недвижимости иностранцам оставались на высоком уровне в течение всего отчетного периода, увеличившись на 39,4% за первые 11 месяцев 2021 в годовом исчислении и достигнув отметки в 50 735 единиц. Продажи впервые превысили порог в 50 000 еще до конца года.
Эксперты прогнозируют 57 000 сделок с участием покупателей-иностранцев к концу 2021, что станет абсолютным рекордом. Предыдущий годовой рекорд оказался установлен в 2019, когда за 12-месячный период иностранцы купили 45 483 объекта турецкой недвижимости.
Согласно оценкам экспертов Ассоциации по продвижению турецкой недвижимости за рубежом (Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği; GİGDER), приток иностранной валюты в экономику Турции за счет продажи жилья иностранным покупателям за 11 месяцев 2021 составил около 8,5 миллиарда $ . Показатель, зафиксированный за период с января по ноябрь включительно, превысил сделанный ранее годовой прогноз в 7,5 млрд $. Аналитики ожидают, что к концу 2021 удастся достичь отметки в 10 миллиардов $.
Согласно расчетам GİGDER, иностранцы тратили в среднем более 196 тыс. $ на закрытие одной сделки с турецкой недвижимостью в период с июля по сентябрь 2021, что несколько ниже порога в размере 250 000 $, установленного для участников программы экономического гражданства Турции. Однако правила программы не запрещаются кандидату покупать несколько активов, доводя общую сумму инвестиций до порогового значения.
Популярные локации и география спроса
Наиболее популярным местом среди иностранцев, желающих купить турецкую недвижимость, в ноябре 2021 оказался Стамбул, где зарубежные инвесторы купили 2 922 коттеджа / квартиры. Далее следуют южный курорт Анталия и столица Анкара. Причем продажи жилья в Анталии иностранцам впервые превысили порог в 10 000 единиц за 11-месячный период, достигнув уровня 10 557 закрытых сделок.
Иранцы оказались наиболее активными покупателями в период с января по ноябрь, закрыв 8 594 сделки. Далее следовали иракцы и русские с 7 622 и 4 494 сделками, соответственно. Афганцы купили 2 508 объектов, а немцы и американцы — 2062 и 1265, соответственно.
Общее количество продаж местным и иностранным покупателям в ноябре 2021 выросло на целых 59% относительно аналогичного прошлогоднего периода, достигнув отметки в 178 814 сделок. Но за 11-месячный период общее число продаж фактически упало на 9,2% в годовом исчислении до 1,26 миллиона единиц.
Официальные данные дополнительно показали, что в ноябре 2021 продажи с использованием ипотечных кредитов выросли на 61% в годовом исчислении, достигнув 39 366 сделок (22% от общего числа сделок с ипотекой за 11-месячный период). Все те же дешевые ипотечные кредиты привели к росту общих продаж на 11,2% в годовом исчислении в 2020, когда удалось закрыть почти 1,5 миллиона сделок.
Иностранцы приобрели около 40 812 объектов недвижимости в течение 2020 (на 10,3% меньше относительно 45 483 объектов, проданных зарубежным инвесторам в 2019). Данный спад является достаточно скромным, учитывая введение жестких ограничений на трансграничные перемещения, связанных с пандемией.
Новости недвижимости:
Первая ипотечная сделка онлайн состоялась в ЖК «Павелецкая Сити»
08.05.2020 16:55
Компания MR Group сообщает о проведении первой ипотечной онлайн-сделки в жилом комплексе бизнес-класса «Павелецкая Сити», который расположен недалеко от м. Павелецкая». Банком-кредитором выступил ДОМ.РФ. Девелоперами проекта являются компании MR Group и Level Group.
ГК «КОРТРОС» возобновит строительство в столице 12 мая
08.05.2020 16:49
ГК «КОРТРОС» возобновит строительство своих объектов в Москве с 12 мая после вынужденной остановки работ в связи с пандемией коронавируса.
1
Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) выступил с обращением к Председателю Комитета Государственной Думы по бюджету и налогам А.М. Макарову о необходимости принятия мер поддержки отрасли Торговых центров.
08.05.2020 15:58
7 мая на платформе Youtube прошло первое отраслевое онлайн-совещание из серии «Решения от лидеров», организованное Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ). Одним из спикеров мероприятия выступил Николай Артеменко, генеральный директор MALLTECH.
«Быть онлайн выгодно»: майские скидки в комплексе апартаментов «Поклонная 9»
08.05.2020 11:32
Скидку 10% могут получить покупатели апартаментов в комплексе премиум-класса «Поклонная 9», при совершении сделки дистанционно, не выходя из дома. Акция продлился до конца мая.
Лайфхак от «Метриум»: Как организовать спортзал в своей квартире
08.05.2020 10:32
Занятия фитнесом стали неотъемлемой частью жизни для десятков миллионов россиян. И вынужденный отказ от них, вызванный закрытием спортивных центров на карантин, стал одним из самых болезненных ограничений. Однако, по мнению экспертов «Метриум», полноценный тренажерный зал можно оборудовать в обычной квартире. При этом без ущерба для качества и разнообразия тренировок.
ГК «Инград» поздравляет ветеранов войны и тружеников тыла с 75-летием Победы
08.05.2020 10:08
Девелоперская группа компаний «Инград» сердечно поздравляет всех ветеранов, тружеников тыла и детей войны с 75-й годовщиной Великой Победы!
07.05.2020 17:27
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал указ о продлении режима самоизоляции до 31 мая.
Покупатели «малоэтажки» ждут роста цен и рассчитывают на осень
07.05.2020 14:58
Аналитики фи-девелоперской компании KASKAD Недвижимость провели опрос среди потенциальных покупателей жилья в загородных комплексах компании об их планах выйти на сделку, ценовых ожиданиях и отношении к текущему кризису. Согласно опросу, большинство респондентов – 55% – ожидают роста цен на загородное жилье в течение 2020 года. Для сравнения, в 2019 году роста цен ожидал 41% опрошенных, а в 2017 году – всего 26%.
Итоги апреля: новостройки Новомосковского округа прибавили в ценах 1,6%
07.05.2020 13:35
Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги апреля на первичном рынке Новой Москвы. Как показала статистика, условия экономической неопределенности и самоизоляции, накладывающей свой отпечаток на проведение сделок, не привели к снижению уровня цен.
07.05.2020 13:26
ГК «А101» и Ак Барс Банк начинают выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой по ставке 6,2%, что на 0,3 процентных пункта ниже, чем изначально предусмотрено льготной ипотечной программой.
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Тенденции рынка, аналитика
1
Уголки нашей памяти: 7 районных парков и скверов Москвы, посвященных Великой Победе
07.05.2020 13:16
Парк Победы на Поклонной горе, безусловно, один из главных и самых популярных парков-памятников столицы: ежегодно его посещает около 10 млн человек – москвичей и гостей города. Но есть в нашем городе и другие, менее масштабные, но от того не менее трогательные места, в которых Москва бережно хранит воспоминания о героическом подвиге русского народа в борьбе с фашистскими захватчиками. Причем, часть из них были созданы или значимо обновлены совсем недавно.
Концепция завоевывает сердца покупателей
07.05.2020 12:24
Сегодня предложение на рынке недвижимости ощутимо превышает спрос, поэтому девелоперские компании ведут настоящую борьбу за потребителей. Объект должен выгодно отличаться от своих конкурентов, и один из ключевых преимуществ на пути к успеху является концепция проекта. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбрала новостройки с самыми продуманными и интересными концепциями проекта.
1
