Почему так важно иметь стабильный доход в пассивном режиме
Создав источники пассивного дохода, можно обрести финансовую независимость и абсолютную свободу: можно отправиться в отпуск, когда вам этого захочется, или даже уплыть в кругосветное путешествие, записаться на курсы изобразительного искусства, освоить игру на музыкальных инструментах и изучить понравившийся иностранный язык. Вне зависимости от места расположения и рода занятий, деньги продолжат работать на вас и генерировать ещё большие прибыли.
Пассивный доход обеспечит жизнь мечты и позволит навсегда порвать с «крысиными бегами», в которых вынуждено участвовать большинство граждан нашей страны. Пока у вас имеются только активные доходы, вы получаете деньги, когда выполняете работу, и остаётесь ни с чем, когда не в состоянии или просто не хотите этого делать. В такой системе вы сами – самое слабое звено. По этой причине люди, которые работают в системе найма или фриланса, а также имеющие собственный бизнес, очень часто задумываются об источниках пассивных доходов.
Пассивный доход дает возможности решения ваших финансовых проблем и выбора стиля жизни по желанию. Получить такие доходы способны не только миллионеры: каждый человек, имеющий среднюю зарплату может рассчитывать на получение пассивного дохода, если он вовремя проявит заботу о своём будущем, выберёт стратегию и проработает в соответствии с ней несколько лет. Если начать работать в этом направлении прямо сейчас, уже скоро можно стать финансово независимыми раз и навсегда.
В зависимости от выбранных стратегий для создания пассивных источников дохода на это может уйти несколько месяцев, а иногда – несколько лет. Многие считают, что это для них большой срок. Но не забывайте, что возраст человеческой трудоспособности составляет примерно 35 – 40 лет. Когда пролетит это время, то у людей остаётся единственный источник доходов – копеечная пенсия. Разумно потратить несколько лет для создания источника пассивного дохода, чем через 15 – 20 лет оказаться на грани выживания.
Виды пассивного дохода
Существует несколько видов пассивных доходов: интеллектуальный, маркетинговый и правовой.
Рассмотрим их более подробно.
- Интеллектуальный вид подразумевает, что вы создали некоторое произведение интеллектуального творчества, и доход будет поступать за его применение остальными людьми. К примеру, писатель создал книгу и получает проценты от выпуска каждого экземпляра. Это можно считать перспективным видом пассивных доходов, но надо понимать, что не у всех книг есть шанс стать бестселлерами, и не многие из изобретений в последующем становятся на конвейер. А вести разговор о серьёзных денежных доходах в этой сфере есть смысл только в тех случаях, если ваше произведение интеллектуальной деятельности попало в ТОП.
- Маркетинговый подразумевает создание предпринимательских систем в виде сайтов, блогов, сетевого бизнеса, инфобизнеса. Он предполагает создание личного бренда, который помогает генерировать прибыль. Легко добиться высокого уровня доходов в этой области удаётся только эстрадным и спортивным звёздам: обычно им достаточно сняться в рекламе, чтобы получить крупный гонорар. Всем остальным придется приложить большие усилия для создания собственного имени и получения пассивных и полупассивных доходов.
- Правовой. Предполагает получение материальной помощи в соответствии с законодательством от государственных и прочих источников. Самыми популярными из них принято считать пенсионные выплаты и стипендии студентов. К этой же категории следует отнести всевозможные субсидии, предоставление льготного жилья и материнского капитала. Этот источник доходов может обеспечить поддержку граждан, относящихся к льготным категориям, в сложных жизненных ситуациях, но обеспечить «жизнь мечты» он не в состоянии.
Смотрите видео по теме:
Способы получить пассивный доход
Индексные фонды.Индексные фонды дают возможность получать заработок от вложений в лучшие акции биржи. Портфель формируется на основании индекса, например Доу Джонс. Есть общие и отраслевые индексы. Поскольку экономика в развитых странах в долгосрочном периоде, несмотря на кризисы — растёт, то растут и биржевые индексы.
Видеоролики для YouTube. Делайте ролики на любые темы, выкладывая это на YouTube. С развитием канала вы сможете подключить AdSense. Ключевая задача – делать хорошие ролики, интересные аудитории. Пассив здесь в том, что сделав серию роликов вы зарабатываете не только при публикации, но и в дальнейшем они приносят деньги, получая трафик с поиска или из других источников.
Партнёрский маркетинг. Создаёт тематический сайт или блог, размещаем товары с партнёрскими ссылками, например от Амазон или Алиэкспресс. Получаем свой процент от каждой продажи.
Продажа фотографий. Фотографируют все. В сети много фотобанков, которые примут ваши фото для последующей продажи. Покопайтесь в своих архивах и предложите фотобанкам свои работы.
Электронная книга. Напишите книгу. Издайте её в электронном виде и разместите на площадках от Эпл, до электронных библиотек. Если тема востребована то большое количество продаж пусть и по небольшой цене — даст вам хорошую прибыль.
Получайте кешбэк с операций с банковскими картами. Многие банковские карты обеспечивают кешбэк в объеме от 1% до 5% от суммы приобретения. Это тоже доход.
Продажа собственных товаров в интернете. Так же как с электронной книгой, вы можете создать любой цифровой товар и продавать его. Курс, чек-лист, шаблоны сайтов, программы, скрипты, прогнозы и т.д. Есть огромное количество универсальных ресурсов, которые помогут вам настроить автоматический приём оплаты и отгрузку электронных товаров потребителю (Яндекс.Деньги, Диджиселлер, ПэйПал) и другие.
Инвестиции в недвижимость. Покупаем и сдаём. Самые «удачные» — покупают дёшево и в кредит, а сдают дорого, покрывая арендной платой выплаты по кредиту.
Имея пассивный доход, можно проводить своё время не в пыльном офисе, а в кафе. Пить кофе, есть кексы, писать книгу.
Создание или покупка блога. Ежегодно сотни блогов оказываются заброшенными. Покупаем за гроши, дорабатываем, добавляем статей, вешаем в шаблон контекстную рекламу.
Станьте пассивным бизнес-партнером. Вложите деньги в чужой бизнес, станьте акционером, с заранее оговорённой долей в прибыли. Огромное количество стартапов — в поисках инвестиций.
Сдавайте жилье на Airbnb. Есть лишняя комната? Концепция Airbnb позволяет людям странствовать по миру и платить за размещение гораздо меньше, чем в обычных гостиницах. Для вас — это дополнительная прибыль.
Создавайте онлайн-курсы и руководства Любой человек – специалист в чём-то. И если это «что-то» интересно, то можно продавать обучение. Есть сервисы для создания онлайн курсов. Чтобы доход был пассивным — заранее запишите видео и подготовьте обучающие материалы.
А какие виды пассивного заработка знаете вы?
Как создать пассивный доход с нуля
Для того, чтобы создать пассивный источник доходов, необходимо дать ответ на один из следующих вопросов:
- Как создать источник пассивного дохода именно сейчас? Для этого необходимо потратить своё время и приложить много усилий – начать разбираться в интересующей теме и совершать необходимые действия.
- Как прожить с помощью пенсии и что следует продать, если я принял решение ничего не изменять на сегодняшний день? Со временем эта проблема обязательно встанет перед вами, если сейчас оставить всё без изменений.
Чтобы создать источник дохода, необходимы вложения – хотя бы 10 % вашего заработка. Если выделить эти финансы, правильно ими распорядиться и увеличить капитал, а затем вложить в активы, приносящие ежемесячные денежные потоки, то можно быть спокойным за своё финансовое будущее. Как найти деньги и как гарантировано обеспечить получение дохода в пассивном режиме, разберем дальше.
Виды пассивного дохода и источники
Хочется быстрее узнать, как же начать получать долгожданные активы? Вы сможете найти ответы на свои вопросы чуть ниже в статье.
Для кого-то несколько месяцев или даже лет может показаться слишком большим периодом, некоторые даже торопятся куда-то, уверяя, что так долго ждать не могут. Не забываем про возраст и сколько времени человек способен тратить на работу, чтобы достичь результата.
Порой, 30 лет на заводе проходят, как один день, на носу пенсия и более ничего, жизнь так и осталась позади.С источником пассивного дохода, остаток жизни можно провести в путешествиях, наслаждаясь отдыхом в разных странах, получая удовольствие и много свободного времени без ущерба для комфортной жизни.
Пассивный доход бывает:
- маркетинговый доход;
- доход от инвестиций;
- интеллектуальный;
- доход по закону;
Разберем каждый вид дохода и какие инструменты использовать, чтобы его получить.
Считаем с помощью кредитного калькулятора
Необходимый для пассивного дохода капитал можно посчитать с помощью обычного кредитного калькулятора. Например, если нам в сегодняшних деньгах нужно было бы 15 000 рублей ежемесячно на 20 лет. Для этого потребуется не совсем обычный калькулятор, а тот, что может считать от платежа и срока. То есть отправная точка ровно та же, как и в пенсионном планировании — на сколько лет надо распределить капитал и какая примерно будет доходность в среднем.
В качестве ставки процента для финансово грамотных людей я предлагаю использовать 3-4 % годовых реальной чистой доходности. Используя чистую или реальную доходность, мы немного упрощаем себе расчеты, а также избавляемся от риска впасть в иллюзию достаточности денег.
Для тех, кто будет лишь частично пользоваться услугами независимых советников или изучать эту тему самостоятельно, я рекомендую использовать ставку 0 %, и тогда нам не потребуется финансовый калькулятор. В данном случае мы просто можем умножить наши 15 000 рублей на 240 месяцев. Это для людей со средним уровнем финансовой грамотности, которые смогут полностью защитить свои сбережения от инфляции и девальвации.
Для людей с невысокой финансовой грамотностью, которые используют банковский вклад, наличность и валюту, рекомендуется использовать в калькуляторе ставку −2 % (отрицательную). Это значит, что часть капитала уйдет на защиту нашего будущего капитала от инфляции. Ведь в будущем нам нужно обеспечить ту же покупательную способность, что и сегодняшние 15 000 рублей.
А вот пример, как решить одновременно две наши подзадачи: расчет необходимого капитала и расчет ежемесячного взноса для создания капитала с нуля:
Математика математикой и расчеты расчетами, но для достижения этого плана человек должен обеспечить определенную доходность сам либо нанять профи, причем независимого, а не из банка или управляющей компании.
Купить облигации
Прелесть облигаций в том, что инвестиции в них очень похожи на вклады и практически не подвержены риску, а доход значительно выше.
Покупая облигации, ты по сути даешь в долг крупным компаниям или государству, и они возвращают тебе деньги с процентами. Это называется купонным доходом. Тебе заранее известно, какой доход ты получишь. А еще есть налоговые льготы от государства. Доход по облигациям не облагается налогом. И наоборот: можно вернуть себе уже уплаченные налоги на сумму твоих инвестиций при открытии индивидуального инвестиционного счета.
Рассмотрим инвестирование в облигации с помощью приложения «Эволюция»:
1. Зарегистрируйся на сайте или в приложении.
2. Укажи паспортные данные, ИНН и открой счёт.
3. Определи, на какую сумму и на какой срок хочешь купить облигации. «Эволюция» сразу рассчитает доход, который ты получишь.
4. Переведи нужную сумму на счет любым удобным для тебя способом.
5. Купи выбранные облигации.
При инвестировании с «Эволюцией» порог входа всего 1 000 рублей, нет скрытых платежей, снимать деньги и инвестировать можно без комиссий, вывод денег на следующий день после заявки. Кроме того, каждый день в приложении показывается, сколько ты заработал, то есть твой ежедневный доход.
Маркетинговый доход
Его легко организовать, если заниматься созданием и продвижением личного бренда. Самый простой способ реализации – организовать консалтинговое агентство или собственную структуру в сетевом маркетинге (это может быть не обязательно косметика/товары для дома, хорошо продается одежда).
Продвигать личный бренд сложно, но если быть уверенным и профессионалом в определенной деятельности, слава может нагрянуть неожиданно.Например, возьмём звезд кино и лиц шоу-бизнеса, занимающихся рекламой и выступающих лицами мировых брендов. Их имя используется в рекламных роликах и за это они получают пассивный доход.
Как реализовать?
- Присоединиться к сетевой компании и начать продвигать их услуги, привлекая новых участников в сетевой бизнес. Сетевые корпорации хорошо платят активным сотрудникам.
- Создать и раскрутить свой личный бренд, а потом зарабатывать с помощью коммерческих организаций, стремящихся использовать ваше «имя» для рекламы и продвижения своих товаров/услуг для потребителей.
- Создать сайт в Интернете и зарабатывать на размещении рекламы на сайте.
- Открытие консалтингового агентства, специализирующегося на рекламе чужих услуг, создании коммерческих предложений и других видов рекламы.
- Открытие информационного бизнеса, продажа курсов по обучению людей в определённой сфере деятельности. Но для реализации этого бизнеса нужно поработать и быть знатоком маркетинговых приемов, позволяющих притягивать больше людей.
Виды и источники пассивного дохода
Мы ответили на вопрос, что такое пассивный доход? Думаю, пришло время утолить ваше любопытство, раскрыв «секреты» способов создания и источников пассивного дохода. Далее речь пойдёт об этом. Вам надо будет всего лишь выбрать способ, который подойдет именно вам.
Многих не устраивает тот факт, что придется ждать (месяцы, годы). Но надо выбраться из этой психологической ловушки. Задумайтесь, трудоспособный возраст длится 25 – 40 лет, заканчиваясь пенсионным возрастом и получением пенсии, которую сложно назвать «заслуженной и достойной».
Вы точно хотите создать пассивный доход, чтобы иметь в своём распоряжении больше свободного времени? Тогда начните УЖЕ СЕГОДНЯ решительно действовать в этом направлении. Решитесь и действуйте!
Итак, подробнее о видах и способах создания пассивного дохода
Согласитесь, не очень много. Виды пассивного дохода в России такие же, как в других странах в мире. Сейчас разберемся, какими способами можно обеспечить пассивный доход.
1-й вид. Инвестиционный (финансовый) пассивный доход
Создается в случае инвестирования (вложения) средств в определенные финансовые инструменты, предметы. От вложения мы получаем определенную сумму в виде процентов или прибыли.
Источниками прибыли могут быть:
- недвижимость;
- банковский вклад;
- ценные бумаги;
- свой бизнес (если мы покупаем его);
- оборудование (если сдавать его в аренду).
2-й вид. Интеллектуальный пассивный доход
Может возникнуть благодаря созданию вами любого интеллектуального продукта и его реализации в дальнейшем. Этот принцип лежит в основе Инфобизнеса в Интернете: один раз создали и оформили свой учебный курс, а потом много раз продаёте. Можно также приобрести права на какой-либо инфопродукт и получать доход от его продажи. Этот вид заработка используется в партнерском маркетинге (чтобы узнать принцип заработка на партнерских программах, прочитайте статью Лучшие партнерские программы. Заработок на партнерках).
Источниками дохода могут быть:
- Авторский гонорар;
- Патент на изобретение (технологию)
Если Вы не нравится идея самостоятельного создания инфопродукта, Вы можете получать доход от продвижения чужих инфопродуктов по партнерским программам. Я сама получаю доход от этого онлайн бизнеса. Главным экспертом по заработку на партнерках я считаю Евгения Вергуса. Можно сразу начать зарабатывать в процессе изучения его курса «МАСТЕРСКАЯ ПАРТНЕРСКИХ ПРОДАЖ». Стоимость курса Вы легко возместите, изучая курс и параллельно зарабатывая, рекламируя партнерские инфопродукты. *
3-й вид. Маркетинговый пассивный доход
Подобный вид дохода возможен, если создать маркетинговую(-ые) систему(-ы). К примеру, свой сайт в Интернете или личный бренд, сдаваемый в аренду (прокат). Возможен как один вариант, так и несколько.
К примеру, звезды экрана и спорта частенько привлекаются к съемкам рекламы, становясь, таким образом, «лицом» определённой торговой марки или компании. За использование своего имени они получают приличные гонорары.
В данном случае источниками пассивного дохода могут быть:
- собственная развитая структура сетевого маркетинга;
- коммерческие структуры, использующие ваш персональный бренд;
- свой Интернет-сайт;
- бизнес, формирующий прибыль от работы маркетинговой системы (например, информационный бизнес).
Все эти источники пассивного дохода обеспечат Вам пассивный доход в интернете без вложений.
Думаю, нет особой необходимости останавливаться на этом виде. Отмечу только, что это выплаты, полагающиеся вам «по Закону». Кстати, есть люди, которые делают ставку именно на этот вид пассивного дохода. Например, гражданские работают по контракту в воинских частях за невысокую плату. Но зато потом раньше выходят на пенсию и гарантировано получают «военную» пенсию.
Идеи по созданию пассивного дохода
Несколько лет такой относительно пассивный заработок имел место быть, сейчас, ввиду развития поисковиков, теряет свою актуальность.Также к пассивному заработку причисляют получение дохода с рефералов в разного рода партнёрских программах в сети.
Привлекли человека к работе, получаем процент от его заработка. Здесь есть такой фактор, как устаревание партнёрки, новые тренды и т.д. Если поток новых партнёров в новые партнёрки не поддерживать (а это очень большая работа), то и это вариант сходит на нет.
Если вы хотите получить пассивный заработок в интернете, то должен вас огорчить: это не возможно.
Что ещё…
В ряде источников к пассивным доходам относят пенсии, субсидии, материнский капитал и прочие государственные или муниципальные выплаты.
Совершенно неразумно в пассивный доход иногда относят собственный бизнес. Конечно, мы можем предложить вам массу новых интересных идей, но, согласитесь, это будет уже далеко от принципа невмешательства. Хотя, всё наладить и передать в руки опытных менеджеров, а самому отправиться путешествовать — чем не мечта?
Очень интересна сфера консалтинга, разумеется она требует активного участия, но степень вовлечённости сильно ограничена. Например: консультации по продвижению сайта и непосредственно услуга по продвижению — темы близкие, но по степени занятости, по ответственности они стоят далеко друг от друга, при этом хорошие консультации иногда стоят дороже.
Важно
- Если уж вы нацелились на организацию пассивного дохода: старайтесь разрабатывать несколько источников. Ситуация меняется и очень неприятно оказаться без притока средств.
- Даже если полностью пассивного дохода добиться невозможно — старайтесь сделать свои текущие доходы максимально пассивными: высвобождайте своё время на более важные задачи.
10 источников пассивного дохода
10 источников пассивного дохода, который может получать человек, не прилагая при этом особых усилий (разумеется, всё относительно и некоторое время и средства всё же понадобятся для организации процесса).
- Банковский депозит. Множество банков предлагают различные выгодные предложения по вкладам, остаётся лишь выбрать нужный вариант. Например, 10 тысяч долларов вы вкладываете на депозит под 4% годовых, это уже 400 долларов в год. Неплохой доход, учитывая что вы просто занимаетесь своими делами, а деньги продолжают крутиться в банке.
- Авторское право + инфобизнес. Если вы наделены творческими склонностями к музыке, написанию картин или книг, то можно реализовываться в данном направлении. Плюсы — это хороший доход, а минусы — иметь знания в выбранной области, затраты времени, а как известно творчество — процесс долгий и трудоёмкий. Можно создать свои практикующие курсы по психологии, личный способ похудения, как бросить курить, и получать гонорар за каждый проданный экземпляр.
- Бизнес + наёмный персонал. Запускаете какое-либо дело, нанимаете сотрудников для работы, а затем и самого управляющего. Таким образом, вы полностью исключаете себя из бизнес процесса, а запущенный механизм будет работать на вас.
- Посреднические услуги. Здесь человек уже связывающее звено между заказчиком и исполнителем. Хороший пример — продавцы щебня, песка, яблок на Авито (спасибо БМ). Возможно открыть что-нибудь новое.
- Сдача квартиры в аренду. Если имеется пустующая жилая собственность, то почему бы и не получать с этого деньги.
- Валютный рынок, фондовая биржа. Вложение денежных средств в доверительное управление.
- Деньги в долг. Вы располагаете определённой суммой денег, даёте её в долг человеку под расписку или другой документ на нужный срок с процентами, спустя получаете и сумму и проценты.
- Сдача автомобиля в пользование служб такси. Сдавая машину в пользование другому человеку для работы в службе такси, вы сможете получать ежемесячный доход. Машину «разобьют» достаточно быстро.
- Вендинг с поручением обслуживания автоматов на аутсорс.
Далее: множественные источники доходов. Бывает ли что-то лучше того, как зарабатывать деньги, пока ты спишь? Это когда просыпаешься и смотришь: сколько накапало?
Мои идеи пассивного дохода
В этом разделе я расскажу про уже попробованные и опробованные мной идеи пассивного заработка.
Идея №1. Пассивный доход от аренды недвижимости. Идея очень проста, купить недвижимость и сдавать ее в аренду. Если вы живете в областном центре – миллионнике, то, на мой взгляд, выгоднее всего вкладываться в жилую недвижимость.
Это справедливо только в том случае, если вы сдадите не квартиру целиком, а разделите ее на маленькие комнаты-студии. В этом случае доход получается в несколько раз больше.
Для маленьких городков ситуация может быть в точности наоборот. Мой друг хотел провернуть подобный трюк в Тольятти, но я его отговорил. В маленьких городах стоимость аренды комнат невелика и, соответственно, уровень рентабельности будет существенно ниже. На мой взгляд, для этих целей лучше покупать квартиру в соседней Самаре. Как ни странно, стоимость квадратного метра в этих городах сопоставима, а вот стоимость аренды может отличаться до 2-2,5 раз.
Идея №2. Пассивный доход на интернет блоге. Этот доход нельзя назвать полностью пассивным, так как все-таки надо уделять несколько часов в неделю на ведение блога. Я начал ведение блога, преследуя исключительно корыстные цели, но потом втянулся и стал получать от этого удовольствие. По ходу ведения блога мои планы на монетизацию претерпели существенные изменения.
Изначально я планировал получать доход, размещая контекстную рекламу. Но потом понял, что много так не заработаешь. Почитал отзывы в интернете и понял, что блог с посещаемостью 1000 человек в день зарабатывает всего 100 $ в месяц. Меня такие цифры не заинтересовали.
И тогда я, опираясь на собственный опыт, написал книгу “Как сдать квартиру дорого“, которую стал продавать на этом блоге. За первые две недели продано 2 книги, от продажи которых получен доход в размере около 3 000 рублей. Это намного больше, чем я бы мог получить от контекстной рекламы.
В настоящее время я работаю над увеличением дохода, планирую выйти хотя бы на одну продажу в день. О результатах своих экспериментов я обязательно расскажу в этом блоге.
Идея №3. Пассивный доход на стоках и маркетах. В англоязычном интернете есть специальные сайты, на которых, например, фотографы могут продавать свои работы. Причем одну фотографию могут купить сколько угодно раз. Допустим, вы выложили фото, а потом его будут покупать на протяжении нескольких лет, по нескольку раз в месяц, и вы будете каждый раз получать за это деньги.
Есть такие сайты и для музыкантов, программистов, видео операторов… Мой брат создал источник пассивного дохода на видео, выкладывая свои работы на видеостоках. Я пробовал создать пассивный доход на Envato, продавая скрипты для сайтов, но потерпел неудачу. О своих неудачах на Envato я написал целую серию постов в этом блоге. К настоящему моменту я прекратил попытки и окончательно сдался.
А вот успешный кейс от моей знакомой на той же площадке. Правда, сделав первый шаг, она забросила начатое дело.
Идея №4. Пассивный доход на банковских депозитах. Самая смешная идея в списке. Я регулярно ношу деньги в банк, чтобы они дома не валялись. Больше 1000 рублей в месяц мне ни разу не удавалось таким образом заработать. На мой взгляд, такой способ инвестирования никогда не позволит “переиграть” инфляцию.
Хотя, кто знает, вот люди даже бесплатные курсы на эту тему делают. Обещают научить избавиться от инфляции и.т.п. Сам я курсы не смотрел и рекомендовать не могу, но на всякий случай скажу, как они называются: Курс первые проценты за 3 дня.
Сам я считаю, что любые банковские депозиты всегда будут менее выгодны, чем инвестирование в недвижимость. Если вы действуете по моей схеме и сдаете квартиру дорого, то у вас останутся и деньги на выплату ипотеки, и нормальная прибыль. Поэтому, если у вас есть хотя бы 300 000 рублей, уже можно задуматься о недвижимости.
Как зарабатывать, вкладывая деньги
Само название «пассивный» предполагает, что получатель дохода принимает минимальное участие в его генерации. Это верно лишь отчасти. Получение дохода – всегда результат работы, организации некоего процесса и последующего контроля над ним. К тому же любой бизнес требует начальных вложений времени, средств, труда, знаний.
Если вы уже являетесь обеспеченным человеком, источники пассивного дохода для вас более разнообразны. Имеются активы, которые можно использовать в целях получения выгоды.
Сдача в аренду недвижимости
Один из самых популярных вариантов – сдача недвижимости в аренду. Более выгодно сдавать коммерческую недвижимость. Для того, чтобы организовать такой бизнес наиболее рентабельно, имеет смысл найти толкового управляющего с опытом работы и рекомендациями, привлечь на первоначальном этапе целевые агентства с хорошей репутацией, а также профессионального юриста, который разработает типовой договор аренды с учетом ваших интересов. В этом бизнесе не обойтись также без вложений в страховку недвижимости.
Внимательно отнеситесь к подбору будущих арендаторов
Важно, чтобы это были платежеспособные честные компании. Навести справки легко – например, у предыдущих арендодателей
Доход
От 15 тысяч до миллионов, в зависимости от площади и назначения помещения.
Риски
Порча и утрата помещения, уход от уплаты арендаторов. Данные риски нужно предусмотреть в договоре аренды.
Банковские депозиты, инвестиции в акции и ценные бумаги
Второй по популярности способ заработать пассивно – заставить деньги работать. Можно заработать на банковских вкладах. Но выгоднее инвестировать в акции и ценные бумаги. Правда, если вы новичок на фондовом рынке – лучше доверить формирование портфеля инвестиций и управление им опытным брокерам. Начать зарабатывать можно с инвестирования нескольких сотен долларов.
На фондовом рынке выделяют два основных вида заработка: трейдинг и инвестирование. Их можно совмещать. Трейдинг – торговля акциями и ценными бумагами и получение прибыли в виде разницы между покупкой и продажей. Инвестирование – приобретение активов с целью получения дивидендов.
Доход
Не ограничен. Имея 0,001% акций крупного предприятия с миллиардным доходом, можно зарабатывать очень много. По банковским вкладам доход составляет, как правило, не более 7% годовых.
Риски
Не ограничены. Не имея опыта управления инвестициями, можно легко потерять все, что успели заработать.
Спонсирование стартапов
Можно вкладывать в идеи. Выбрать достойный и перспективный, на ваш взгляд, стартап и профинансировать запуск проекта. Получать доходы с готового бизнеса, не прилагая усилий, как только вашей команде удастся выйти на окупаемость и начать зарабатывать. Вложения зависят от размера, характера и организации будущего бизнеса.
Доход
В среднем, инвестор может рассчитывать на 60-80% годовых от вложенных средств.
Риски
По статистике, 9 из 10 стартапов не выживают. Внимательно изучите предложенный бизнес-план, подумайте, с какой суммой вы готовы расстаться при плачевном исходе.
Передать деньги в доверительное управление
Говоря простым языком, ты передаёшь деньги людям, которые используют их для получения дохода. Доход делится между тобой и ими в соответствии с договорённостью. Есть четыре типа организаций, которым ты можешь передать деньги:
— паевые инвестиционные фонды; — инвестиционные трасты недвижимого имущества; — управляющие компании; — частные трейдеры.
ПИФы состоят из разных инвестиционных инструментов, акций, облигаций и так далее. Их стоимость может расти или падать, но доход ты получишь при росте ПИФа, продав его дороже, чем купил.
Управляющие компании и трейдеры инвестируют на бирже, вкладывая в те инструменты, которые считают наиболее доходными. Ты доверяешь опыту специалистов и их обещаниям по целевой доходности. Однако повлиять на их решения не можешь — они самостоятельно управляют твоими деньгами, а ты следишь за состоянием своего портфеля и надеешься на хороший доход.
Трейдеры-частники — наиболее рискованный и при этом наиболее прибыльный вариант. Невозможно проверить, сколько они торгуют на бирже и насколько успешно. Тебе могут показать стейтмент — историю доходов за месяц или год, которую можно взять из торгового автомата, например MetaTrader. Но невозможно сказать, насколько верны эти цифры. Недостаток этого варианта — большое количество мошенников.
Как передать деньги в доверительное управление:
1. Определился, какому типу организаций хочешь передать деньги, — выбери среди них ту, которая публична, работает не первый год, устраивает тебя по сумме, которую организация предлагает передать, чтобы сотрудничать. Если система инвестирования мутная — не рискуй, ищи другую компанию.
2. Перед инвестированием узнай у компании, на какой срок эта инвестиция, какой будет ожидаемый доход и каковы возможные просадки (если компания работает с биржей).
3. Заключаешь договор.
4. Передаешь деньги в управление, если выбрал управляющую компанию, покупаешь ПИФы или рискуешь наладить отношения с частником.
Что такое пассивный доход
Ключевым отличием между активными и пассивными доходами являются следующие:
- Если вы имеете активные доходы, то вы меняете свое время на деньги, то есть работаете за денежное вознаграждение.
- Если вы имеете пассивный доход, то деньги работают на вас.
К категории пассивных можно отнести регулярные доходы, которые не требуют личного участия инвесторов. Обычно для управления собственными активами достаточно выделить совсем небольшое время. На старте проекта следует чётко представлять, какая степень вовлечённости здесь потребуется. К примеру, если вы – обладатель портфеля акций, необходимо будет выделять несколько часов в месяц, чтобы выполнить его ревизию и в случае необходимости купить новые или продать лишние активы. Если вы выбрали инвестирование в доходные автомобили, то потребуется уделять проекту больше времени.
Между инвестированием и получением активного дохода существует очень четкая граница. Занятие предпринимательской деятельностью может приносить большие доходы, но это активная деятельность, которая требует непосредственного участия. Огромные прибыли (порядка 500 – 1000 %), как правило, получают при помощи бизнеса, а не инвестиций. При помощи пассивных источников дохода очень редко можно получить сверх-прибыли. Доходы здесь скромнее, зато они постоянны и не требуют много вашего времени. Получать до 1 000 000 рублей ежемесячно в пассивном режиме может почти каждый человек.
Ещё несколько видов пассивного дохода или нет?
Попробую развеять некоторые мифы.
Сайты и блоги под партнёрские программы. Раз вложился в контент и запуск. Далее получай пассивную прибыль. Однако стоит учесть, что требования поисковиков меняются, да и товары новые выходят на рынок, поэтому контент периодически надо обновлять. И чем больше такой сайт, тем больше заботы об обновлении.
Например, на ADNE.NFO мы уже 90% времени тратим не на создание нового контента, а на актуализацию уже опубликованных материалов. Сомнительный пассив.
Дивидендный доход — собираем портфель дивидендных акций и периодически получаем доход. Да, это в какой-то мере пассивно, хотя раз в год я делаю ребалансировку портфеля.
Недвижимость. Почему-то зарубежные блогеры включают её в этот список. Вы пробовали зарабатывать на недвижке, например, на сдаче квартиры в аренду? Тут приходится иногда побегать. Сорвало у арендодателей кран, залили соседей. Ремонт, страховая, возмещение, ТСЖ — несколько дней вылетают из графика.
Или недобросовестные арендаторы втихую съехали не заплатив за месяц, да ещё и дверь поломали. Проблем много бывает.
Процентный доход со вкладов. Тут соглашусь, но вы видели проценты в Европе? Да даже у нас в России банки предлагают уж совсем смешные цифры, даже если брать полную стоимость вклада.
У зарубежных коллег так же часто упоминаются пиринговые сервисы p2p кредитования. В России это пока не развито.
