Можно ли досрочно погасить льготный займ на возведение дома
Каждый заемщик стремится, как можно скорее избавиться от обузы в виде ежемесячных платежей, так как до момента погашения ссуды приходится нести расходы на оплату процентов. Банки всегда неохотно предоставляют возможность досрочного прекращения договора, так как благо для клиента оборачивается убытками для банка.
До недавнего времени практически все банки разрешали гасить кредит досрочно только за плату (комиссию). Сегодня можно погасить ссуду досрочно и бесплатно, то есть внеся всю оставшуюся сумму займа и не оплачивая дополнительно никаких комиссий, но не во всех банках. Некоторые до сих пор практикуют штраф за досрочную выплату кредита.
Условия досрочного погашения вписаны в договор кредитования
Этими условиями важно поинтересоваться до того, как подписывать договор, поскольку многие заемщики планируют изначально погасить долг как можно скорее, но не готовы за это дополнительно платить
Запретить клиенту досрочно погасить задолженность банк не вправе, так как это противоречит ФЗ №284 «О внесении изменений в ст. 809 и 810 ч. 2 ГК РФ» от 19.10.2011 г.. Банк может ограничить время досрочного погашения, например, не ранее полугода от оформления ссуды, или после погашения определенной доли займа и т.д.
Досрочный возврат кредита рекомендуется осуществлять в следующей последовательности:
- Предупредить банк о намерении полностью или частично погасить ссуду ранее назначенного срока за 30 дней до даты выплаты. Для этого подается заявление. Сумму лучше заранее уточнить, в особенности при полном погашении — оплата должна быть произведена с точностью до 1 копейки.
- Оплачивать остаток по займу лучше в установленный для очередной выплаты день, включая все полагающиеся проценты.
- Для того, чтобы иметь гарантию отсутствия претензий у банка к заемщику, необходимо получить справку об отсутствии задолженности по закрытому договору.
Резюмируя можно смело утверждать: льготная ипотека на строительство жилья стала доступнее. Флагманом реализации госпрограмм является Сбербанк, чьи ипотечные программы служат ориентиром для других банков.
Льготный кредит на строительство жилья для молодых семей в 2019 году
Многодетные и молодые семьи часто не могут приобрести жилье из-за недостаточного количества денег. В связи с этим правительство страны разработало программу, направленную на помощь таким гражданам. Благодаря программе претенденты могут оформить льготный заем в банке на выгодных условиях.
Далее расскажем подробнее, что такое льготный кредит и кому доступно оформить ипотеку по сниженной процентной ставке.
Что такое льготный кредит на строительство дома?
Льготный кредит на строительство жилого объекта — программа, разработанная государством и предназначенная для физических лиц, у которых недостаточно денег для возведения дома. Особенностью займа на льготной основе является понижение процентной ставки по кредиту за счет субсидирования программы государством. Однако не каждый желающий может претендовать на участие в столь выгодной программе.
Преимуществами программы являются:
- Сниженная или полностью отсутствующая процентная ставка;
- Кредит является целевым: на строительство жилого объекта или реставрацию уже имеющегося;
- Есть возможность оформить кредитные каникулы;
- Частичная безвозмездная помощь предоставляется со стороны правительства РФ;
- Зарплатным клиентам не нужно документально подтверждать уровень доходов.
Оформить льготный заем могут социально незащищенные и нуждающиеся граждане:
- Работники бюджетной сферы: учителя и врачи;
- Молодые и многодетные семьи с пониженным уровнем дохода;
- Лица, проживающие в общежитии или помещении государственного жилищного фонда;
- Граждане, которые имеют большие заслуги перед государством;
- Ликвидаторы и пострадавшие в аварии ЧАЭС;
- Военные служащие и ветераны боевых действий.
Также в список входят те, кто получил специальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если специальная комиссия в ходе проверки откажет заявителю в оформлении льготного кредита, так как сочтет его положение и уровень доходов приемлемым для оформления обычного займа (ипотечного или потребительского), в нем отказано не будет. Отказ в получении льготной помощи на показатели кредитной истории не влияет.
Условия Сбербанка в 2019 году
Сбербанк России пользуется максимальным доверием у граждан РФ, поэтому многие обращаютя именно сюда за крупными суммами, к примеру ипотечным кредитом.
Льготный кредит для молодых семей в Сбербанке можно оформить в случае соответствия всем требованиям:
- Возрастное ограничение: от 21 до 75 лет;
- Общий стаж должен быть не ниже 5 лет. Опыт работы на последнем месте — не менее полугода;
- Максимально можно привлечь только трех созаемщиков. При этом супруг или супруга автоматически являются созаемщиками.
- Кредит оформляется только в национальной валюте.
Процентная ставка
Сбербанк своим клиентам предоставляет возможность получить льготный заем на таких условиях:
- Минимальный размер ипотеки: 300 000 рублей;
- Максимальная сумма не должна превышать 75% от оценочной и договорной стоимости жилья;
- Срок кредитования: до 30 лет;
- Первоначальный взнос: не менее 25% от размера кредитных средств;
- Ставка от 10,6%. При этом отказ от оформления страховки означает +0,5%; если клиент не зарплатник Сбербанка еще +0,5%.
Особенность программы: необходимо предоставить залоговую собственность: приобретаемую или уже имеющуюся. Стоит отметить, что если у клиента уже имеется собственность или иная недвижимость, получить кредит на льготной основе проблематично.
Основная цель программы — помочь особенно нуждающимся гражданам, которые не имеют собственного жилья и вынуждены арендовать съемное помещение.
Документы
Для получения льготной ссуды (по сниженной процентной ставке) необходимо предоставить:
- Действующий паспорт РФ заявителя и созаемщиков;
- Заявление-анкету;
- Документ, подтверждающий наличие работы и финансового состояния: трудовую книжку или трудовое соглашение;
- Документация на залоговый объект.
После того, как заявку одобрят, клиенту необходимо предъявить:
- Справку о возможности оплатить первоначальный взнос,
- Документы по жилью.
Льготный кредит на строительство жилья многодетным семьям в Сбербанке предоставляется на схожих условиях, что и ипотека на квартиру в строящемся доме или уже готовом новострое.
- Процентная ставка: от 9,5 годовых;
- Срок кредитования: максимум 30 лет;
- Первоначальный взнос: не меньше 15% от стоимости жилья.
Особенность программы: при рождении ребенка Сбербанк предоставляет возможность оформить рассрочку на год. Так заемщик освобождается от выплаты тела кредита и обязуется ежемесячно вносить только проценты по соглашению. По истечению срока кредитных каникул происходит перерасчет суммы ежемесячных платежей.
На каких условиях выдается ипотека?
При оформлении ипотечного кредита на постройку дома банк практически всегда требует предоставить в залог земельный участок. Он должен находиться у вас в собственности, и вы должны иметь разрешение на строительство (а так как в СНТ участок не принадлежит гражданину, подходит только земля под ИЖС).
Если земли у вас в собственности пока еще нет, вы можете взять ипотеку и на покупку участка, и на строительство дома. Но в этом случае банк может попросить вас предоставить другой залог, например, в виде квартиры или комнаты, находящейся у вас в собственности.
Почему такие требования? Дело в том, что земельные участки для многих банков неинтересны в качестве залога, это не такие ликвидные объекты, как квартиры. Землю сложнее продать, и поэтому если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по ипотеке, банку будет сложнее вернуть свои деньги обратно.
Из-за этого и к заемщику, и к его земельному участку будут предъявляться повышенные требования. Начнем с самого заемщика:
- Главное – это платежеспособность. Если у вас нет возможности подтвердить доходы хотя бы косвенно, ипотеку вам не одобрят.
- Трудовая занятость – если вы зарплатный клиент банка, то вашу заявку рассмотрят уже через 3-4 месяца после начала трудоустройства на текущем месте, для остальных заемщиков требуется не менее 6 месяцев трудового стажа. Для ИП и владельцев бизнеса, самозанятых нужно иметь стаж от года и более.
- Низкая или отсутствующая кредитная нагрузка. При оценке заемщика скоринговая система обязательно изучает наличие у него других долгов и их соотношение к зарплате. Если вы уже отдаете порядка 40% от своего дохода на другие кредиты, вам ипотеку не одобрят. Их надо закрыть, даже карты рассрочки и кредитки.
- Кредитная история. Чем большая сумма вам требуется, тем «чище» должна быть ваша репутация. Если история испорчена, следует предварительно заняться её улучшением, и только потом переходить к подбору кредита.
Что касается земельного участка, то здесь смотрят на следующие параметры:
- Должно быть оформлено право собственности на землю,
- Земля должна относиться к категории земель муниципальных образований или сельхозназначения с правом постоянного проживания и регистрации,
- Участок должен находиться на определенной территории (у каждого банка есть свои требования по регионам и удаленности земельного участка от офиса банка),
- Наличие инженерных коммуникаций,
- Наличие транспортной и социальной инфраструктуры,
- Не допускается обременение правами третьих лиц,
- Земельный участок не должен ограничиваться площадью строящегося объекта, должны быть соблюдены требования к предельным размерам участков.
Требования к заемщикам от банков
Как уже говорилось выше, ипотечное кредитование на строительство дома представляет для банка максимальный финансовый риск. Именно поэтому кредитные учреждения предъявляют повышенные требования к заемщикам.
Некоторые банки не кредитуют лиц с временной регистраций, а вот Транскапитал, ВТБ 24 и Райффайзен выдает ипотеку иностранцам.
В этом случае клиенту обязательно нужно будет предоставить национальный паспорт государства, резидентом которого он является. Информация из паспорта должна быть переведена на русский язык и нотариально заверена.
Требования к заемщикам
Впервые обращаясь в кредитное учреждение за ипотекой, необходимо будет заполнить заявление заемщика, где указать необходимую сумму займа. Каждый банк выдает свое заявление, где могут быть самые разные вопросы.
Эти данные необходимы банку для проведения стандартной процедуры скоринга. Это алгоритм проверки, который учитывает общий финансовый риск потенциальной сделки и определяет уровень платежеспособности заемщика.
У каждого банка свои требования к кредитному баллу, но, как правило, программа учитывает следующие данные:
- возраст клиента;
- специальность и квалификация;
- место работы и продолжительность трудового стажа;
- семейное положение;
- наличие дополнительного дохода.
Что касается документов, подтверждающих доход, то идеальным вариантом является предоставление справки 2-НДФЛ, которую выдает бухгалтерия. Но справедливости ради стоит заметить, что многие граждане сегодня получают так называемую «серую зарплату» в конвертах, поэтому не могут официально подтвердить свой доход.
Кредитный скоринг
Справка в обязательном порядке должна быть подписана главным бухгалтером или директором. Если справка подписывается ответственным лицом по доверенности, то сотрудник банка может потребовать у вас копию доверенности в дополнении к справке.
Некоторые банки не принимают ни одного документа, кроме справки 2-НДФЛ, но такие банки, ка ВТБ-24, Райффайзенбанк , Металлинвест рассматривают и другие формы подтверждения дохода.
Для того чтобы оформить ипотеку на строительство дома, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
- ИНН (оригинал и копия);
- Наличие прописки в РФ (или временная регистрация);
- заявление заемщика;
- документ об имуществе (которое выступает в качестве залога);
- справка 2-НДФЛ (документ, подтверждающий официальный доход);
- копия трудовой книжки (все страницы заверены отделом кадров).
Документы для ипотеки
Дополнительно, некоторые кредитные учреждения могут потребовать такие документы:
- водительское удостоверение (копия и оригинал);
- загранпаспорт;
- военный билет;
- свидетельство о браке/разводе;
- документы, подтверждающий дополнительный доход.
Виды ссуд
Чем скорее будет погашен заем в банке, тем в итоге дешевле он обойдется.
https://youtube.com/watch?v=gqZ-vOCMtOc
Банки не заинтересованы в досрочном погашении, но запретить это своим клиентам они не вправе. Однако, уточнить этот момент следует в банке до подписания договора. Некоторые включают в кредитный договор пункт, согласно которому за досрочное погашение взимается плата.
Во всех случаях именно договор является основным документов, где освещены все вопросы возврата ссуды.
Рекомендуется соблюдать следующий порядок досрочного погашения:
- В письменном виде уведомить банк о своем намерении через 30 дней полностью погасить ипотеку.
- Вносить полное погашение лучше всего в тот день, когда по договору установлен очередной платеж.
- Получите в банке справку об отсутствии задолженности и о закрытии договора.
В точности выясните сумму погашения, так как долг даже в 1 копейку будет считаться.
По итогам последних лет, льготная ипотека активнее всего выдается в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфа-банке, ВТБ-24 и других, включенных в госпрограмму «Жилище».
Условия льготного кредитования этих организаций служат вектором для всех прочих кредитных организаций.
В столице недвижимость продается по самым высоким ценам. Они многократно превышают доходы обычных рядовых россиян. Если будет отсутствовать беспроцентные ссуды, молодым семьям не удастся обзавестись собственным углом. Это создает повышенный интерес со стороны государства, которое за счет льгот при приобретении недвижимости, пытается закрепить на местах молодых специалистов и тем самым экономику страны.
Предоставление справок и иных документов требуется для получения ссуды
- справка о доходах;
- сертификат от местного властного органа о постановке на учет;
- брачное свидетельство;
Не остаются без внимания и многодетные. Им ежегодно в рамках различного рода программ дается возможность обзавестись комфортным жильем, поскольку Россия, как и все цивилизованные страны, хочет сократить сиротство и создать благоприятные условия для воспитания здоровых граждан. Помощь оказывается не только семьям, в которых воспитываются биологические дети, но и тем, где имеются усыновленные из детских домов. Льгота для таких категорий заключается в следующем:
- Ипотека со ставкой 6-11%, а если в семье четыре ребенка и больше, то еще и часть основного долга субсидируется.
- Займ под 0% на строительство. При этом выделяется земельный участок для соответствующих целей площадью от 6 до 15 соток. В 2018 не предусмотрен отказ от надела в пользу квартиры. Участок выделяется только многодетным апатридам, проживающим в регионе выделения соток от 5 лет и более, официально состоящим в брачно-семейных отношениях. При этом семья не должна иметь больше земли в собственности (пожизненном наследуемом владении).
Финансирование в виде ссуды на квартиру от государства, также требует пребывания на учете и наличия об этом подтверждающего документа. Выдается он не всем многодетным. В основе лежит оценка материального обеспечения. Если таковое признано недостаточным, то выдается соответствующий сертификат. При этом плохое мат.обеспечение должно объективно подтверждаться (скромный заработок родителей и т. д.).
Многодетные семьи имеют дополнительные льготы
Проверкой действительности недостаточного обеспечения занимается специально созданная комиссия. В ее задачи входит обследование условий проживания с акцентом на детей, психологический климат и т. д. Все вкупе ложится в основу решения о предоставлении или отказе в льготе.
Иные предложения
Ипотечный займ на покупку дома или квартиры в рамках госпрограмм в текущем году доступен и прочим категориям:
- военнослужащим;
- научным сотрудникам;
- бюджетникам;
- пенсионерам и т. д.
Вместе с тем займы в рамках программ для данных категорий не приравниваются к беспроцентным. Все, на что могут рассчитывать такие клиенты – это сниженная ставка по кредиту, которая делает его заманчивым и доступным.
Подобные предложения имеются в Сбербанке, ВТБ 24, Гаспромбанк, Россельхозбанк. Независимо от условий кредитования (ссуда под 0% или льготная ипотека), приобретаемый объект будет выступать залогом в правоотношениях, как гарант выполнения обязательств перед займодавцем. Просчитать приблизительно стоимость обслуживания кредита можно в онлайн-калькуляторе на официальном сайте одного из банков.
Куда обращаться?
Прежде чем выбирать проект нового дома и обращаться в банк за кредитом, необходимо получить подтверждение своих прав на получение льгот. Для этого потребуется обратиться с заявлением в компетентный орган. В городах это будет служба социальной защиты населения, в сельской местности — поселковая администрация, в военной части — руководящий состав.
Заявление определенной формы можно найти на официальном сайте службы соцзащиты, на информационных стендах в местной администрации или в региональном отделении Фонда социальной поддержки. К заявлению прилагаются справки о доходах, о составе семьи и об имеющихся в собственности или на условиях найма объектах недвижимости.
На рассмотрение заявления уходит порядка двух недель, после чего заявитель получает ответ – положительный или отрицательный. Однако получения самого сертификата, дающего право на субсидию, придется подождать уже дольше: от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от числа льготников и состояния регионального бюджета.
С полученным сертификатом можно подыскивать подрядную организацию и обращаться в банк за одобрением кредита. Но для начала необходимо убедиться, что выбранное кредитное учреждение участвует в реализации государственных льготных программ. На сегодняшний день практически все крупные банки готовы сотрудничать в области льготного жилищного кредитования.
Категории льготников
Категорий населения, которым государство дает шанс улучшить жилищные условия за счет льготного займа, достаточно много.
Каждая категория получает свои условия погашения.
Молодая семья
Федеральные власти разработали специальную программу поддержки, направленную конкретно на помощь для молодых семей в покупке, или постройке собственного жилья.
Однако, чтобы претендовать на получение льготного кредитования, требуется соответствовать определенным критериям, зафиксированных в действующих законах:
- Иметь гражданство РФ;
- Брак должен быть оформлен официально;
- Возрастная категория каждого из супругов не должна быть более тридцати пяти лет;
- В обязательном порядке, требуется встать на учет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Также, важным критерием является то, что получить такую льготу можно только единоразово.
На 2022 год, прибыль семьи, получаемая каждый месяц, для оформления льготы не должна превышать:
| Для семей, не имеющих ребенка. | Около двадцати двух тысяч рублей. |
|---|---|
| Для семей, которые имеют детей, не достигших восемнадцатилетия. | Тридцать две тысячи рублей. |
Федеральными законами РФ определены следующие выплаты:
| Для семей, не имеющих ребенка. | Сорок процентов от размера ипотеки. |
|---|---|
| Для семей, которые имеют детей, не достигших восемнадцатилетия. | Сорок пять процентов от ипотечного кредитования. |
Срок принятия решения государственным органом составляет пятнадцать дней. Уведомление о принятии решения приходит по почте. В случае положительного ответа, выделяется один календарный месяц на обращение в местный уполномоченный орган для получения сертификата.
Материальная помощь, эквивалентная выданному сертификату, может быть получена только в следующем календарном году.
Также, молодожёны, при наличии детей, могут использовать маткапитал для первого взноса за ипотеку.
Военные
Государственным законодательством предусмотрены льготы по кредитам на постройку жилья и для военных, которые служат на контрактной службе.
Военнослужащий должен соответствовать определенным критериям:
- Возрастная категория в рамках от двадцати одного до сорока пяти лет;
- Прописка по месту жительства;
- Наличие страхования жизни и объекта ипотечного кредитования;
- Должен иметь собственный участок земли, либо дом, который пребывает на этапе возведения целью выплаты залоговой части кредитования.
Также, имеются и определенные условия по выдаче кредита для военных:
| Минимальный стаж | Пять лет |
|---|---|
| Процент по кредиту | Десять с половиной процентов |
| Срок погашения займа | До двадцати лет |
| Размер субсидии | До девяноста процентов от стоимости жилья |
Военным полагается щадящие проценты по ипотеке – десять с половиной процентов
Многодетная семья
Для семей, которые имеют трёх и более детей, с присвоенным статусом многодетных, предоставляется возможность участвовать в федеральной программе «Жилище», что в разных округах дополняется различными расширениями льгот.
Для оформления потребуется собрать следующий пакет документации:
- Паспорт для каждого, достигшего восемнадцатилетия, члена семьи;
- Справка о присвоении статуса многодетной семьи;
- Заключение о постановке на государственный учет по улучшению жилищных условий.
Количество предоставляемых средств непосредственно зависит:
- Региональных нормы (в зависимости от округа проживания, количество выплат может разниться);
- Количества детей в семье, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
- Количества имеющейся жилплощади на одного человека в квадратных метрах;
- Себестоимость одного квадратного метра жилья на рынке определенного округа.
Средства может проплатить как за ипотеку, так и за постройку собственного жилья.
Условия льготной ипотеки
Однако все не так просто. Льготный ипотечный кредит дадут не всем, и не на любое жилье. Вот перечень условий, на которых гражданин может стать участником программы:
- заемщиком и созаемщиком могут быть только граждане РФ;
- кредит должен выдаваться в рублях;
- средства используются для покупки жилых помещений. Нежилые площади и апартаменты в программе не участвуют;
- договор может быть заключен не ранее 17 апреля и не позднее 1 ноября 2020 года. Впрочем, в дальнейшем при неблагоприятном развитии ситуации льготный период может быть продлен;
- поскольку программа создана для поддержки застройщиков, то жилье на вторичном рынке не годится. Вы сможете купить квартиру только в новостройке на первичном рынке;
- продавец квартиры обязательно должен быть юрлицом. То есть заемщик может купить приглянувшуюся квартиру в новостройке, заключив договор долевого участия, или договор купли-продажи с застройщиком. Не подходит под действие программы предварительный договор купли продажи, который любят некоторые застройщики, и договор купли-продажи с физическим лицом. Например, если вы покупаете квартиру в новостройке у обычного гражданина, который в этой квартире и не жил никогда, и жилье в первозданном состоянии – все равно по факту это уже вторичка;
- новостройка может быть как на стадии строительства, так и уже введенная в эксплуатацию;
- для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма займа не может превышать 8 миллионов рублей. Для жителей других регионов страны предел суммы составляет 3 миллиона рублей. По оценкам экспертов, практически половина рынка новостроек соответствует этим суммам, а значит выбор у заемщиков будет;
- стоимость квартиры постановлением не оговаривается. Заемщик может взять кредит в установленных пределах, а остальную часть доплатить из собственных средств. Собственные средства оформляются как первоначальный взнос;
- стартовый ипотечный взнос со стороны заемщика должен составлять не менее 20% от общей стоимости квартиры;
- погашение кредита должно осуществляться аннуитетными платежами, применение дифференцированной системы расчетов не допускается;
- по задумке, процентная ставка должна остаться неизменной на весь период кредитования. Однако в постановлении есть оговорка – кредитный договор может предусматривать изменение процентной ставки. Поэтому при подписании договора внимательно изучите все условия;
- в случае, если заемщик отказывается страховать приобретенное имущество, жизнь и другие события, ставка по кредиту может быть увеличена, но не более, чем на 1%;
- по этому кредиту заемщик не имеет право пользоваться другими формами господдержки – сельская, дальневосточная ипотека, и др. жилищными программами. С другими льготами и преференциями не суммируется;
- для погашения кредита можно использовать средства материнского семейного капитала или предусмотренные региональные доплаты;
- нет ограничений на период действия кредита. Можно выбирать 5, 10, 15 лет – столько, сколько нужно для комфортного погашения долга и столько, сколько готов предложить банк;
- нет ограничений по количеству квартир. В постановлении Правительства ничего не сказано о том, что гражданин только единожды может воспользоваться этим правом. Поэтому если у вас в закромах скопилось несколько стартовых взносов, и вы чувствуете в себе силы нести это бремя в ближайшие годы – вперед, за льготными кредитами!
Условия предоставления
Сбербанк
Данное финансовое учреждение выдает кредит молодым семейным парам по определенным требованиям:
- минимальный размер займа – 45 000 рублей;
- максимальный период кредитования – 30 лет;
- годовая процентная ставка – 11%;
- при появлении на свет ребенка – период кредитования может быть увеличен на 3 года.
ВТБ-24
Предлагает молодым семьям заманчивое условие. Согласно условиям господдержки можно получить льготный заем на строительство недвижимости сроком до 50 лет под 11% в год.
В отличие от Сбербанка, ВТБ-24 обладает большим порогом входа в ипотеку – 20% от стоимости объекта. Страховка является обязательным условием.
ДельтаКредит
Предлагает программу «Ипотека молодым», которая рассчитана для семейных пар с детьми. По условиям, обеим супругам не должно быть больше 35 лет.
При появлении на свет еще одного малыша, банком предоставляется отсрочка платежа. Заемщик выплачивает только процент.
Порядок получения
Для того чтобы получить данную льготу при наличии основания в виде отнесения к вышеперечисленной категории, гражданам необходимо предоставить в региональный орган исполнительной власти определенный пакет документов и сведений, к которому относятся:
- собственноручно написанное заявление для предоставления субсидии для строительства жилья. Данное заявление заполняется по специальной форме, представленной на сайте и в других информационных источниках органа исполнительной власти;
- копии документов, удостоверяющих личность гражданина, к таковым, прежде всего, относится паспорт (в некоторых случаях справка);
- при наличии (для молодой семьи обязательно) представляются копии свидетельства о заключении брака;
- при наличии детей в молодой семье или иной категории граждан также необходимо предоставить копию свидетельства о рождении ребенка;
- при осуществлении трудовой деятельности необходимо предоставить справки с места работы об, уровне доходов, копии трудовой книжки и иные документы, подтверждающие статус работающего гражданина. Также необходимо сделать копии документов об имущественных правах, на какое либо недвижимое имущество;
- справки с места жительства с пометкой о регистрации граждан и их несовершеннолетних детей (так как основным доводом в получении субсидии является улучшение жилищных условий и приоритет отдается лицам не имеющим собственного жилья);
- для многодетных семей, имеющих несовершеннолетних детей старше 16 лет справка о продолжении обучения из образовательного учреждения (школы, колледжа);
- копии СНИЛС, документов подтверждающих родственные связи в отношении ребенка, решения суда, признающие родство (для молодых семей и многодетных семей может возникнуть ситуация с признанием прав на ребенка);
- для молодых ученых документы, подтверждающие наличие ученой степени (кандидата или доктора наук);
Государственный орган в свою очередь из представленных документов формирует личное дело и направляет на рассмотрение специальной комиссии. Также параллельно делаются запросы на получение информации о недвижимом имуществе, как главном основании получения льготы (в случае если заявители сокрыли какое либо недвижимое имущество в получении льготы будет отказано).
После формирования личного дела и получения всех запросов происходит рассмотрение отдельного дела на специальной комиссии, где решается вопрос о выдаче льготы. В случае положительного решения комиссии граждане заносятся в специальный реестр и становятся в очередь на получение данного вида помощи и при наступлении времени очереди гражданам выдается специальный сертификат на получение субсидии.
Также при получении льготы (субсидии) необходимо знать, что ставка составляет 9-10% в зависимости от категории, к которой принадлежат граждане. Срок субсидии в таком случае составляет 60 месяцев. данную субсидию можно использовать для завершения строительства объекта недвижимости или для постройки нового дома. Кроме этого данную льготу можно использовать для приобретения нового жилья или участия в долевом строительстве жилого дома.
