Предприниматели и самозанятые граждане просят помощи у микрофинансовых организаций

Условия ипотеки Сбербанка для самозанятых в 2021

Сбербанк запустил специальную ипотеку для самозанятых в конце 2019 года. Новый продукт учитывает все нюансы ведения микробизнеса и проблемы с подтверждением доходов.  Далее подробнее остановимся на том, как получить ссуду по новой программе, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам.

Самый главный вопрос, возникающий после опубликования новости о старте специальной ипотечной программы, сможет ли самозанятый претендовать на те же условия, что официально трудоустроенные или нет.

Сбербанк начал выдавать ипотеку для самозанятых на следующих условиях:

  1. Процентная ставка – от 2,1. Подробнее в таблице ниже.
  2. Сумма от 300 000 рублей.
  3. Срок до 30 лет.
  4. Величина первоначального взноса зависит от выбранной программы, начинается от 15% стоимости недвижимости.

Самозанятые могут получить ипотеку на покупку готового или строящегося объекта, в том числе на машиноместо или загородный дом. При этом на индивидуальное строительство средства выдаваться не будут. Смогут ли самозанятые взять ссуду на возведение дома в дальнейшем пока непонятно. Следите за обновлениями нашего портала, чтобы первыми узнать о расширении целевого использования ипотеки Сбербанка.

Процентные ставки по ипотечным программа Сбербанка в 2021 году:

ПрограммыМаксимальная сумма, тыс. руб.Ставка, %Срок, летПервый взносПримечание
Готовое жилье15 0008,23015+0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; + 0,3% при отказе от электронной регистрации; Акция молодая семья – базовая ставка 7,8 %
Стройкадо 85% от стоимости недвижимости8,13015+0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от электронной регистрации.
Строительство жилого домадо 75% от стоимости залога9,33025+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимостьдо 75% от стоимости залога8,53025+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека2 7888,42020
Нецелевой кредит под залог недвижимостидо 60% от стоимости11,320+ 0,5% – если не зарплатник; + 1% – при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место93025+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотекадо 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.4,73020+ 0,3 при отказе от электронной регистрации; + 1% при отказе от страхования жизни.
Рефинансирование ипотеки8,530
Акция “Свой дом под ключ”до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области10,93020До регистрации ипотеки ставка 12,9%
Ипотека с господдержкой 2020Москва, МО и Санкт-Петербурга и ЛО до 8 млн. руб, регионы до 3 млн.6,12020+ 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки, + 1% при отказе от страхования жизни
Сельская ипотекаРегионы до 3 млн. ЛО и Дальний восток до 5 млн. Москва, МО и Санкт Петербург не работают2,72515Временно приостановлена

Калькулятор

Стоимость ₽

Взнос ₽

30%

Срок лет
мес

Ставка %

Аннуитет
Да
Нет

Ежемесячный платёж

12 000 000 руб.

Переплата

12 000 000 руб.

Минимальный доход

12 000 000 руб.

Распечатать
Подать заявку

С помощью специальной программы нашего портала возможно подобрать оптимальный вариант ипотеки. Калькулятор позволяет провести расчет ежемесячного платежа в зависимости от суммы, срока, процентной ставки, величины первоначальных вложений. Расчет позволит примерно понять, на какую сумму заемщик может претендовать исходя из получаемого им дохода.

Место работы самозанятого

Самозанятый может работать:

  • дома;
  • выездами;
  • в офисе.

Рассмотрим каждый вариант подробнее.

Пример работы дома — это фриланс. Необходимо иметь компьютер и интернет. Чаще всего сидят дома веб-программисты или копирайтеры, блоггеры или ютуберы. Им нет нужды куда-то выходить.

Работа выездами — это прибывание на места, где будут оказываться услуги. К подобным видам деятельности относятся, например, репетиторство или починка санузла. Если есть возможность вести дело онлайн (как в случае с репетиторством), то лучше это сделать, потому что так исчезнут издержки на переезды.

Работа в офисе — вариант наиболее редкий и затратный, но не потому, что злые начальники постоянного нагружают задачами, а потому, что супервайзеры и самозанятые ещё учатся взаимодействовать в контексте устоявшегося порядка. Например, выяснилось, что юрлицам и ИП не нужно делать страховые взносы и выплачивать НДФЛ в госфонды за самозанятого. А предпринимателям, чтобы получить оплату, необходимо выписать чек с реквизитами.

Сколько могут взыскать?

По закону взыскать могут не более 50% ежемесячного дохода должника. Впрочем, есть несколько исключений: при задолженности по алиментам или при взыскании вреда здоровью допускается увеличение размера удержаний до 70%.

С карт в банках

Схема списания выглядит так:

  • Все имеющиеся на момент ареста счета средства списываются. После этого с каждого нового поступления будет удерживаться половина (или 70%, если речь идет о долгах — плюс алименты).
  • Если самозанятый не снимет оставшуюся часть поступивших денег со своего счета, то при поступлении следующего транша их спишут целиком. Плюс удержат 50% (или 70%) с нового поступления.

    Другими словами, должник не может копить деньги и, если хочет их сохранить — должен снять.

  • Если на карту помимо оплаты профессиональной деятельности, поступают и другие выплаты (например, пособия или пенсии, или другие социальные выплаты), то их списывать нельзя. Формально, по закону.

    Таким поступлениям присваивается специальный код целевого назначения. Кроме того, нельзя оставлять человека без средств к существованию, поэтому не подлежат списанию сумма в размере МРОТ на самого самозанятого, а также на каждого его несовершеннолетнего ребенка.

Нужно ли развести по разным банкам потоки денег — по алиментам и по самозанятости? Закажите звонок юриста

Это если пристав работает логично. Но из-за большой загруженности службы судебных приставов, этим служителям Фемиды зачастую просто не хватает времени для того, чтобы вникнуть в детали каждого дела.

И частенько случается так, что с карты списывают те пособия, которые вообще-то защищены от списания исполнительным иммунитетом. И должнику приходится долго ругаться с приставами о том, что деньги они списали незаконно.

Может ли пристав узнать об этих счетах? Да, и легко. Но ему будет сложнее ответить на претензию — почему вы сняли социально окрашенные средства? — дурацкими словами – ну он же сам (сама) указали этот счет как счет плательщика профессионального дохода.

Алименты

Еще одна особенность статуса самозанятого связана с обязательствами по выплате алиментов на детей. Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает выплату в размере 25% дохода гражданина на одного ребенка. Но это когда доход известен заранее.

А в случае с самозанятыми доход, напротив, в большинстве случаев мало предсказуем.

Поэтому суд определяет: какая сумма необходима на обеспечение ребенка, исходя из его нужд и финансового положения обоих родителей. После этого он объявляет сумму ежемесячного платежа, которую обязан вносить должник.

Она устанавливается относительно размера суммы прожиточного минимума, чтобы ее было удобнее пересчитывать при индексации.

Что такое алименты, назначенные в фиксированной сумме? Закажите звонок юриста

Не забывайте о минусах применения налогового режима для самозанятых

  • Ограничение по срокам. Сегодня самозанятость — это эксперимент, сроком действия до 2028 года включительно;
  • Наличие лимита на сумму годового дохода в 2 400 000 руб.;
  • Запрет найма сотрудников;
  • Ограничения по видам деятельности;
  • Отсутствие обязательных отчислений в пенсионный фонд РФ. Как следствие — отсутствие формирования пенсионного стажа.

Рекомендую ознакомиться со статьями —  стоит ли торопиться официально становиться самозанятым?, историей подписчика блога о самозанятых гражданах в такси, мнение автора статьи относительно отслеживания нелегальных доходов граждан.

@garant_ooo

Стоимость льготных кредитов

Сегодня стоимость льготных кредитов для самозанятых привязана к ключевой ставке. В частности, стоимость не должна превышать ключевую ставку Центробанка плюс 2,75%. В конце марта 2021 года ключевую ставку повысили и сегодня она составляет 4,5%. Таким образом, ориентиром ставки для самозанятых может выступать уровень 7,25%.

На льготные кредиты в первую очередь могут рассчитывать самозанятые граждане, которые трудятся в приоритетных сферах. Например, это могут быть бытовые услуги, образование, здравоохранение, наука, техника, ресторанный бизнес, розничная и оптовая торговля, сельское хозяйство, внутренний туризм и т.д.

Так в чём проблема?

Для самозанятых есть ряд ограничений. Во-первых, кроме налогов они не могут производить никаких отчислений: ни в фонд социального страхования, ни в фонд медицинского страхования. Казалось бы, живи и радуйся! Но радоваться можно, только пока ты здоров. Если же самозанятый временно потерял трудоспособность, то оформить себе больничный он не может. То же самое и с декретным отпуском: его никто не оплатит. Проблему для некоторых самозанятых решает лишь то, что у них есть основное место работы.

Самозанятым без постоянной работы в декрете грустно. Фото: medblog. su

Другой момент – ограничение видов деятельности. Сейчас доступно 9 направлений работы, в них, например, входят услуги по перевозке пассажиров и грузов. Однако по действующим нормативам на это нужна лицензия, а её могут получать только организации и индивидуальные предприниматели. Поэтому по факту полноценный законный доступ к перевозкам у самозанятых закрыт.

А вот, например, продажа товаров и вовсе не входит в зону возможностей. Конечно, самозанятые могут торговать своими старыми вещами, но это могут делать и физлица, ведь тут работает имущественный вычет. Медицинская деятельность – тоже «запретный плод». И проблема в том, что частники продолжают и товары перепродавать, и пациентов на дому массажировать, но они остаются вне закона. А могли бы платить в казну налоги.

Все больше возможностей

В конце сентября постановлением правительства РФ № 1563 на самозанятых были распространены почти все меры господдержки и услуги центров «Мой бизнес», предусмотренные для МСП. Им стала доступна консультационная и информационная помощь, образовательные курсы на темы развития бизнеса и финансов, поддержка по продвижению продукции на рынки, в том числе на экспорт. «Самозанятые теперь смогут получать от государственных микрофинансовых организаций микрозаймы, гарантии от региональных гарантийных организаций», — говорит заместитель министра экономического развития РФ Татьяна Илюшникова. Плательщики НПД также получили доступ к льготной аренде офисов и рабочих мест, региональным и муниципальным субсидиям.

Кроме того, если самозанятые регистрируются на сайте портала «Бизнес-навигатор МСП» Корпорации МСП, то могут пользоваться реестром заказов, добавляет вице-президент «Опоры России» Марина Блудян: «Сегодня по закону крупные корпорации с государственным участием должны не менее 20% всех своих заказов разместить у субъектов МСП. Теперь самозанятые получают доступ к этому реестру и могут принимать участие в торгах».

Поддержку частным предпринимателям, перешедшим на режим НПД, оказывают и на уровне регионов. В качестве примера Ирина Барчук приводит Калужскую область, где самозанятые получили компенсацию не только за прошлогодние налоги, но и за первый квартал 2020-го. «Другой хороший пример — Татарстан, где осуществляется грантовая поддержка самозанятых. По итогам специального конкурса победители смогут получить до 100 тыс. руб. на развитие собственного дела», — добавляет Ирина Барчук. В целом, как считает Марина Блудян, самозанятым после регистрации становится доступен большой пакет мер поддержки: «Есть прямой смысл регистрироваться и получать дополнительные возможности».

Можно ли стать самозанятым при банкротстве, и как это сделать?

Если вы уже проходите процедуру в статусе самозанятого лица, то вам не требуется снимать этот статус (в отличие от ИП, которое будет закрыто в банкротстве). Вы можете признать несостоятельность и дальше заниматься своим видом деятельности. Зарегистрироваться в качестве плательщика НПД (налога на профессиональный доход) можно как перед банкротством, так и во время или после — ограничений нет.

Но необходимо учесть важный нюанс. Судебная процедура банкротства предполагает руководство вашими доходами финансовым управляющим. Это повлечет определенные последствия. Весь ваш заработок будет поступать в руки финуправляющего как конкурсная масса для расчета с кредиторами. Но у вас есть право выделять ежемесячно прожиточный минимум и средства на необходимые расходы: на аренду жилья, лечение, содержание детей и так далее. Для этого нужно предоставить в суд обоснованное заявление.

Регистрация статуса самозанятого лица при банкротстве такая же, как и вне признания несостоятельности:

  1. Скачиваем приложение «Мой налог».
  2. Регистрируемся, вводим данные: паспорт, ИНН; или авторизуемся через портал Госуслуг. Альтернативный вариант регистрации: на сайте ИФНС в личном кабинете (доступно только для пользователей с подтвержденной учетной записью).
  3. Указываем вид работы, которой вы собираетесь заниматься: например, ремонт квартир.
  4. Прикрепляем банковскую карту, из которой будут отчисляться налоги.
  5. Формируем чеки в приложении «Мой налог» после каждого полученного платежа. Это позволит напрямую передавать данные в налоговый орган.

Если вы уже предприниматель и уплачиваете налоги по УСН или другой ставке, то вам необходимо отказаться от прежнего режима, чтобы платить по НПД. В течение 30 дней направьте извещение в ФНС. Если у вас патент, то сначала дождитесь окончания его срока.

Помощь юриста при банкротстве самозанятого

На какую сумму может претендовать самозанятый

Если говорить о государственных МФО, которые созданы для поддержки малого бизнеса, максимальный займ для самозанятых там может доходить до 1 миллиона рублей. Эта сумма прописана в правительственном постановлении.

В коммерческих МФО самозанятый может претендовать на займ до 100 000 рублей, особенно если имеет хорошую кредитную историю.

Для получения крупной суммы можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Подтвердить свой доход документами. Такой документ у официально самозанятого есть – это справка о доходах из сервиса “Мой налог”.
  2. Получить займ под залог ПТС на свой автомобиль. В залог обычно принимаются документы на сравнительно свежие автомобили.

В случае предоставления залога можно получить до 1 миллиона рублей. Максимально возможную сумму определяет оценщик автомобиля. Некоторые МФО готовы предлагать до 90% оценочной стоимости авто в качестве максимально доступного займа.

Штрафы для самозанятых

Большой Брат видит все транзакции. И это хорошо для регулирования. Закон гласит: самозанятый, который скрывает информацию о доходах, будет оштрафован на 20% от суммы нарушения в первый раз и 100% — во второй.

Какие платежи заменяет налог на профессиональный доход

Самозанятые и ИП не платят НДФЛ с дохода, на который был уплачен налог на профессиональный доход. Кроме того, ИП не платят налог на добавленную стоимость, не считая НДС при импорте товаров и не платят фиксированные взносы.

Налоговые вычеты

Для самозанятых действует налоговый вычет. Он равняется 1% от доходов, полученных от физических лиц и 2% — от ИП и предприятий. Схема действует до тех пор, пока сумма всех вычетов не достигнет 10 000 руб.

Предположим, что я в течение месяца оказывал услуги физлицам и заработал 50 000 руб. Тогда вместо 4% налога я заплачу 3%. В денежном выражении это означает, что я заплачу не 2000 руб., а 1500 руб. Величина вычета таким образом составляет 500 руб. В запасе у меня остаётся 9500 руб.

Прошёл ещё один месяц. Снова те же выручка, процент по налогу и вычет. В запасе у меня остаётся 9 000 руб. До тех пор, пока значение запаса не исчерпается, я могу делать вычет.

Налоговый вычет для самозанятых — это, по сути, аванс в размере 10 000, который государство даёт предпринимателю. 

В моём примере я взаимодействовал только с физлицами, но то же самое справедливо и для юрлиц и ИП. Я могу совершать вычеты для обоих, но расходуют они один и тот же аванс, то есть общие 10 000 руб. Если я совершаю вычет и по выручке от физлиц, и по выручке от ИП и предприятий, то мой запас иссякнет быстрее.

Настоятельно рекомендую делать вычеты, потому что 10 000 руб. на дороге не валяются.

Минусы

У данного режима есть 2 недостатка.

  • Не исчисляется пенсионный стаж. Его нет в обязательном порядке, но самозанятый может добровольно совершать взносы в Пенсионный фонд РФ. В 2020 году сумма взноса составляла 32 448 р.
  • Нельзя делать взносы в ФСС и получать оттуда пособия. Однако самозанятый по-прежнему может получать бесплатную медицинскую помощь, как и любой гражданин РФ.

Я обращаю особое внимание на пенсионный стаж. Если не платить добровольно взносы в ПФ, то в будущем государство ничего не вернёт и самозанятому придётся довольствоваться  минимальной пенсией

Частые вопросы

В лимит 2,4 миллиона в год входит только доход, полученный в качестве самозанятого. Доход на работе учитывается отдельно и налоги с него выплачивает работодатель.

Ограничение в 2,4 млн руб в год  — это 200 тысяч в месяц. Если самозанятый получил в месяц 300 тысяч, при этом заплатил ИП 100 тысяч, то как считать налог?

Нет лимита в 200 тысяч в месяц — только 2,4 млн руб. в год. Самозанятый может получить хоть 2,4 млн руб в месяц, а в остальные 11 месяцев календарного года  — ничего.

Для расчёта налога используется только выручка. Чтобы учитывать расходы, нужно стать ИП с УНС 15% с прибыли.

Может самозанятый открыть магазин автозапчастей или автомойку?

Магазин однозначно нельзя. Запрещено перепродавать любые товары, особенно подакцизные. Для этого нужен ИП.

Автомойку можно, если на ней не будет наёмных работников (всё сам).

Может ли самозанятый открыть интернет — магазин и как быть с чеками для клиентов?

Это зависит от товаров, которые будете продавать. Перепродавать однозначно нельзя. А продавать товары собственного производства — рукоделия, мёд, кованные изделия и т.д. — можно.

ККТ покупать не надо — чек можно сформировать в мобильном приложении «Мой налог».

Работаю дома (ногтевой сервис). Декретный отпуск закончился. Могу ли я стать самозанятой?

Да, если вы только оказываете услуги, но не перепродаёте связанные с ними товары и если у вас нет наёмных работников.

Я кондитер на дому, продаю товар собственного производства. Надо ли становиться самозанятым?

Да, если ваше деятельность не подлежит обязательному лицензированию.

Может ли врач стоматолог зарегистрироваться как самозанятый? И вообще можно ли оказывать другие мед. услуги (например массаж) самозанятым?

Самозанятым недоступны виды деятельности, требующие лицензирования.

Я занимаюсь дропшиппингом, могу ли стать самозанятым? Ведь я не покупаю товары, которые продаю.

Доход в дропшиппинге формируется как разница между ценой продажи и ценой покупки. Это торговля, а торговля для самозанятых запрещена.

Я копирайтер. Заказы есть не всегда. Став самозанятым, как уплачивать налог, когда нет заказов?

Самозанятый уплачивает налог с выручки. Нет выручки — нет налога.

Хочу купить оборудование по изготовлению пенобетона для заливки полов и монолитных стен дачных домов. Материалы закупаю по рознице. Стать самозанятым или ИП?

Сначала подсчитайте, что выгоднее — платить 4% с выручки или 15% с прибыли. В первом случае проще стать самозанятым. Во втором потребуется ИП с УСП 15%.

Заключение

Великий экономист Джон Кейнс однажды сказал: «Единственное интеллектуальное занятие, которое всегда себя окупает, — это уклонение от уплаты налогов». Учёный жил в первой половине двадцатого века, а тогда у налоговиков ещё не было таких мощных систем наблюдения, которые есть сейчас в развитых странах и России.

Правительство обещает ничего не менять. Если оно сдержит своё слово, то данный режим — лучшее решение для начинающих предпринимателей, выбравших соответствующую деятельность.

Один даёт, другой — готовится

Как сообщила пресс-служба Московского банка Сбербанка, самозанятые могут получить «Потребительский кредит без обеспечения» на общих условиях. Для подтверждения дохода необходимо предоставить справку из приложения «Мой налог». Самозанятые также могут получить жилищный кредит в рамках нескольких программ, если получили статус не позднее чем за шесть месяцев до обращения, и оформить кредитную карту.

Банк «УралСиб» в ответ на запрос заявил, что пока не выдаёт самозанятым кредиты, но уже разрабатывает для них ипотечное кредитование. Запуск ожидается в третьем-четвёртом кварталах текущего года. Самозанятые смогут подтверждать свои доходы справкой из приложения «Мой налог». Но условия кредитования будут отличаться от тех, что предъявляются наёмным сотрудникам, и схожи с категорией «индивидуальные предприниматели».

Выдача кредита. Фото: Bbkv

При этом в редакцию продолжают поступать жалобы читателей со статусом самозанятых, которым банки отказали в кредитах. И они не знают, почему так произошло — ведь причины отказа не раскрываются. Поэтому сильно рассчитывать на получение потребительского займа не приходится. Чтобы повысить свои шансы на кредит, следует более внимательно следить за кредитной историей и более тщательно подбирать банки. Если же требуется крупный кредит, то имеет смысл остаться наёмным сотрудником, поскольку на данном этапе развития рынка наличие работы для банков более убедительный аргумент.

Список разрешенных видов деятельности

Чиновники позаботились о том, чтобы услуги самозанятого соответствовали названию налогового режима.

IT-сфера

  • Администрирование
  • Анализ данных
  • Вебмастер
  • Вёрстка и дизайн
  • Компьютерный мастер
  • Обработка данных
  • Программист
  • Техническая поддержка
  • Прочее

Аренда

  • Аренда квартир
  • Аренда машин
  • Предоставление лицензий
  • Прокат
  • Услуга по временному проживанию
  • Услуга по хранению
  • Прочее

Дом

  • Бытовые услуги
  • Ведение хозяйства
  • Гувернантка
  • Доставка
  • Няня
  • Повар
  • Сиделка
  • Социальная помощь
  • Сторож
  • Уборка и клининг
  • Химчистка
  • Прочее

Природа

  • Благоустройство территории
  • Животноводство
  • Лес, охота, рыбалка
  • Переработка отходов
  • Приём или сдача лома
  • Сельхоз услуги
  • Прочее

Ремонт

  • Бытовой ремонт
  • Дизайн
  • Отделка
  • Ремонт бытовой техники
  • Ремонт квартир
  • Реставрация
  • Сантехник
  • Строительство
  • Техобслуживание
  • Электрик
  • Прочее

Другие профессиональные услуги, но только если это не требует найма сотрудников.

По информации сайта nalog.ru

На самом деле никакого полного списка видов деятельности для самозанятых не существует. Самозанятым разрешены все виды деятельности, кроме небольшого списка запрещённых.

Особое внимание обращаю на последний пункт. Самозанятым, в отличие от ИП, нельзя нанимать людей

Если данное условие соблюдается, то предприниматель может предоставлять и другие услуги, на которые есть спрос.

Ипотечные продукты ПАО Сбербанк

Предлагает 4 ипотечных продукта:

1 Приобретение Новостройки;

2 Приобретение Вторичного жилья;

3 Ипотека + материнский капитал;

4 Ипотека для участников программы реновации жилищного фонда в г. Москва.

Название продуктаСумма кредита% ставкаПервый взносСрок кредита
Новостройка300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитованияот 50%до 30 лет
Вторичное жилье300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования11,60%от 50%до 30 лет
Ипотека+материнский капитал300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования10,8% (строящееся)

11,6% (готовое)

от 50%до 30 лет
Реновация300 тыс. руб.- не более 85% стоимости объекта кредитования11,00%от 50%до 30 лет

Дополнительной надбавкой к ставке в размере +1% может являться отказ от электронной регистрации (комплекс услуг банка). Так же надбавкой к ставке +1 % будет отказ от комплексного страхования жизни и здоровья заемщика.

Обязательные требования к заемщикам ПАО Сбербанк:

  • Гражданство РФ;
  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент полной выплаты ипотеки;
  • Возможность привлечь до 3-х созаемщиков. Доход их будет учитываться совокупно при расчете максимальной суммы кредита.

Основные документы:

  • Заявление заемщика;
  • Паспорт с обязательной регистрацией;
  • Любой документ из списка:
  • водительское удостоверение;
  • удостоверение военнослужащего;
  • удостоверение сотрудника Федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • заграничный паспорт;
  • СНИЛС.

Требования к созаемщикам такие же, но обязательным является подтверждение доходов по справке 2НДФЛ или по форме банка. Супруг/супруга обязательно присутствует в качестве созаемщика.

Материнский капитал может быть применен в счет погашения основного долга в любой программе.

Как итог, если сравнивать ипотеки для самозанятых граждан Сбербанка и ВТБ в Москве, то можно обнаружить некоторые сходства. В первую очередь — это маленький пакет документов (паспорт и СНИЛС). Во вторых, срок кредитования до 30 лет (кроме программы рефинансирования). Процентные ставки примерно одинаковы с той лишь разницей, что у Сбербанка они фиксированные, а ВТБ выставит ставку индивидуально для каждого заемщика. Материнский капитал так же можно применить в счет погашения основного долга по ипотеке.

Плюсы ВТБ в программе рефинансирования, в большем числе созаемщиков и возрасте 75 лет на момент окончания обязательств по кредиту.

Плюсы Сбербанка в программе реновации для москвичей. Пока это единственный банк, который предоставляет данную ипотеку самозанятым. А так же большими техническими возможностями оплаты ежемесячных платежей.

Дать или не дать

В частности, пресс-служба «Абсолют Банка» сообщила, что кредитная организация работает с самозанятыми и выдаёт им самые разнообразные кредиты. Для получения займов нужен паспорт, справка о постановке на учёт и справка о доходах. Обе справки можно сформировать самостоятельно в приложении «Мой налог».

Справки из приложения «Мой налог». Фото: «Выберу.ру»

Эти же документы требуются и для получения ипотеки. При этом стоит отметить несколько завышенные требования к первоначальному взносу. Как следует из данных, представленных на официальном сайте «Абсолют Банка», первоначальный взнос по ипотеке составляет 20%. Но от самозанятых требуют не менее 30% от стоимости жилья, говорится в ответе пресс-службы. В то же время нельзя не учесть тот факт, что на таких же условиях самозанятые могут приобрести коммерческую недвижимость.

Доля одобрений по выдаче кредитов самозанятым не отличается от доли одобренных заявок других категорий граждан, подчеркнул банк.

Работодатель действительно сможет сэкономить? Нет ли подводных камней?

Такой способ экономии может быть интересен небольшим компаниям, которые оказывают, например, профильные IT-услуги, услуги по курьерской доставке товаров и т. д. Предоставление подобных услуг не требует получения специальных лицензий, поэтому формально нарушений в действиях компании не будет.

Для работодателей, деятельность которых требует специального лицензирования (образование, медицина, общественное питание и т. д.), такой способ снижения налоговой нагрузки вряд ли будет актуален. Работать по таким направлениям самозанятые не смогут, в том числе в силу требований отраслевого законодательства. 

Могут ли арестовать имущество самозанятого?

Если самозанятый предпочитает хитрить и брать исключительно наличные, обнаружить эти деньги будет, конечно, гораздо сложнее, чем при переводах на карту.

Просто пристав сделает вывод, что взыскивать долг из дохода невозможно, и постановит арестовать имущество.

То есть — будет введен запрет на сделки с недвижимостью или транспортом, а также наложен арест на ценное движимое имущество.

А если имущества не окажется вообще или оно будет относится к категории «не подлежащее аресту», пристав может окончить производство. Например, если речь идет про единственное жилье.

К имуществу самозанятого, на которое нельзя наложить арест относятся те же категории, что и у обычного физического лица:

  • единственное жилье и участок под ним (если оно не приобретено в ипотеку). Если квартира обременена ипотечным долгом, то с ней придется расстаться;
  • предметы домашнего обихода, личные вещи;
  • транспорт инвалида, медицинское оборудование, лекарства, любые медицинские приспособления;
  • памятные награды, медали.

У вас точно отберут и реализуют коллекцию фигурок из серии «Люди дикого Запада США». Это не стеб, а реальное дело. При банкротстве довольно известного предпринимателя Евгения Бернштама, суд и финупралющий нашли у него два ликвидных актива: акции «Газпрома» и именно такую коллекцию фигурок.

Для справки — предприниматель известен тем, что он на рубеже 20 века был вице-президентом Альфа-банка, а затем и банка «Хоум Кредит». Потом Евгений Семенович был основателем очень нашумевшего МФО «Домашние деньги», а также и коллекторского бюро «Секвойя Кредит Консолидейшен».

Также среди его активов числились финброкер по подбору ипотеки и сервис подарочных карт.

Если пристав ошибочно или намерено включит вещи, не попадающие под реализацию, в опись, его действия можно обжаловать.

Особенности кредита для самозанятых

Поскольку банки еще не создали специальные программы кредитования для самозанятых, то эта категория заемщиков может воспользоваться исключительно небольшими кредитами без обеспечения и справок о доходах, которые предоставляются под высокий процент. Невыгодные условия кредитования — это одна из особенностей получения денег в долг самозанятым заемщиком.

Если вас не устраивает такая возможность, лучше попросить близкого человека с официальным трудоустройством оформить кредит, по которому вы сможете выступить поручителем. Таким образом, вы получите нужный займ на выгодных условиях, будучи самозанятым гражданином.

Требования к заемщику и параметры кредитования

Мы же на примере СМП-банка рассмотрим детали кредитования. На сайте финансовой организации можно найти такой раздел, как «Кредиты на развитие бизнеса самозанятым».

Чтобы подать заявку, самозанятый гражданин должен убедиться в том, что он подходит под требования. В частности, у него должен быть доход от осуществления собственной деятельности. И этот доход должен покрывать расходы на обслуживание льготного кредита. Кроме того, претенденту на кредит не следует иметь плохую кредитную историю.

Самозанятый обязательно должен подходить под требования профильного закона. Этот закон, например, запрещает получать статус самозанятого гражданам, которые имеют наемных работников или при наличии выручки более 2,4 млн рублей в год. Также не смогут стать самозанятыми торговцы подакцизными товарами, лица, добывающие полезные ископаемые, граждане, занятые перепродажей чужих товаров.

Если гражданин подходит под вышеуказанные требования, то он может запросить в банке от 50 тыс. до 5 млн рублей. Если он берет до 1 млн рублей, то можно обойтись без залога и поручительства. Если же размер кредита превышает отметку в 1 млн, то придется подумать об обеспечении заемных средств. Банкиры готовы принять поручительство региональных гарантийных организаций, залог движимого и недвижимого имущества и т.д.

Срок кредитования будет зависеть от суммы. Небольшие кредиты до 1 млн рублей дают на 3 года. Крупные займы до 5 млн рублей можно взять на 5 лет.

Какие документы нужны для получения кредита?

Чтобы получить кредит для самозанятых, заемщику нужно предоставить стандартный перечень документов, в который входят:

  1. Паспорт гражданина РФ
  2. Военный билет (для мужчин до 27 лет)
  3. Второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, ИНН, полис ОМС и др.)

Чтобы подтвердить свой доход, самозанятый может сформировать специальную справку о доходах в приложении «Мой налог», которое создано специально для самозанятых граждан.

Для дополнительного подтверждения платежеспособности можно предоставить банку СТС, водительские права, свидетельство о регистрации недвижимости, заграничный паспорт с отметками о выезде за рубеж и другие документы, косвенно свидетельствующие о стабильном финансовом положении заемщика.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий