Расчет стоимости
К стоимости недвижимости добавляются траты на проведение ремонта
Но здесь важно понимать, что на самом деле нет смысла делать дорогостоящий ремонт и затем включать его стоимость в цену, так как это станет препятствием при продаже. Потенциальный покупатель, скорее всего, всё равно пожелает переделать всё по-своему и включённая цена за дорогой ремонт только лишняя ценовая нагрузка, необоснованная для покупателя
https://www.youtube.com/watch?v=ADtyHx823MQVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость? (https://www.youtube.com/watch?v=ADtyHx823MQ)
Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству
Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью.
Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.
Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.
Мнение экспертов касательно покупки квартиры в 2020 году
Мировая экономика в 2020 году переживает не лучшие времена. Россияне задаются вопросом, стоит ли покупать квартиру в кризис и что лучше рассматривать — вторичное жилье или новостройку.
Эксперты в один голос заявляют: недвижимость – надежное вложение, с помощью которого можно сохранить и приумножить свои накопления. Также они поделились своим мнением касательно покупки квартиры в 2020 году:
На вопрос нет единого ответа, его лучше задавать в период экономической стабильности. Квартиру рекомендуется покупать до всеобщего ажиотажа, пока не поднялись цены. Сколько осталось времени до масштабной паники – неизвестно. Возможно, и застройщики, и покупатели останутся спокойны.
Не забываем про налоги
Согласно действующему законодательству получение доходов для российских граждан означает, что они обязаны провести расчет и уплатить налоговые отчисления в бюджет в размере 13%. При продаже квартиры подобный нюанс необходимо учитывать при принятии решения о целесообразности заключения сделки, в противном случае в финансовом плане вместо выгоды можно получить убыток.
Необходимости уплаты налога можно избежать в следующих случаях:
- Квартиры была приобретена до 2016 года и сроки владения составил 3 года;
- Недвижимость была куплена после 2016 года и срок нахождения ее в собственности составит 5 лет;
- Жилье было подарено или получено в наследство после 2016 года, после чего прошло 3 года с момента регистрации права собственности.
При продаже квартиры владелец может уменьшить налогооблагаемую базу на вычет в размере 1 млн. рублей или на величину расходов, понесенных ранее при ее приобретении. Обязанность платить налог также не возникнет, если цена продажи в договоре будет равна цене покупки и не превышать кадастровую стоимость с корректировкой на поправочный коэффициент 0,7. При этом естественным становится вопрос о целесообразности продажи, так как получение выгоды часто является основным критерием для принятия решения о возможности проведения сделки.
Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали
Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.
Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:
- Сберечь деньги
- Заработать на аренде
- Приумножить капитал, продав дороже
Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.
В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.
Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).
К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи.
Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.
Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.
Стоит ли сейчас инвестировать в элитную недвижимость
Консультант в сфере инвестиций Роман Корякин уверен, что в жилье главное – ликвидность. Поэтому можно выгодно вложиться как в элитную недвижимость, так и в масс-маркет.
– Элитная недвижимость отличается более профессиональным выбором, потому что в ней каждая квартира отличается от соседней
Важно понимать, что элитную квартиру дольше продавать. Поэтому выйти в прибыль из масс-маркета получится быстрее
Но в целом в крупном городе покупатели на элитную недвижимость всегда найдутся. Здесь встаёт вопрос выбора: за какую цену вы сейчас найдёте элитную недвижимость, чтобы после кризиса успешно на ней заработать, – комментирует гендиректор проекта «Единый Центр Инвестиций».
Борис Терехов думает, что если сбережения хранятся в валюте, то можно существенно выиграть из-за разницы в курсах валют, и приобрести более дорогое жилье или недвижимость большего размера, чем планировали изначально. Кроме того, ряд продавцов пока не отреагировали на курсовые колебания завышением цен, поэтому нужно ловить момент.
Даже вид из окна продается
– Как себя ведет сегмент новостроек и что надо учесть инвестору?
– В первую волну пандемии, в апреле-июне, инвесторы смели все объекты в новостройках. А они, по расчетам компаний, должны были продаваться до конца 2020 года. Чтобы пополнить базу, им пришлось раньше намеченного закладывать новые дома.
Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас
Фото: фото: Анна Меньшикова
При этом заходить на рынок приходится на других условиях, так как требование закона открывать эскроу-счета уже не обойти. На этих счетах закрыты деньги дольщиков, пока дом не построят. Чтобы организовать работу, надо получить проектное финансирование банков. Переговоры о кредитовании, а также проектно-разрешительной документации затягиваются из-за пандемии. Это отодвигает дату старта продаж новых ЖК.
То есть рынок оказался не готов к высокому спросу. Поэтому, видя анонсы новых проектов, риелторы и покупатели держат на контроле дату старта продаж. У них уже на руках снятые с депозитов деньги или деньги от проданной “вторички” либо уже одобрена ипотека. Они скорее бегут к застройщику, боясь обесценивания денег. А там в отделах продаж договоры уже не в четыре руки набивают, а в восемь.
– Эта история сентября и октября? Сейчас она меняется?
– Нет, пока она продолжается. Каждый новый пул квартир встречает повышенный спрос. В такой ситуации застройщик использует дифференцированную продажу. Он резервирует и не предлагает рынку квартиры площадью до 30 кв. метров. Или он предлагает квартиры на определенных этажах, например, с первого по шестой. Или он говорит, что одну из блок-секций сейчас не будет продавать.
Все стараются в первую очередь выставить на рынок квартиры, которые продаются дольше, а их расхватывают. А те, которые и так купят независимо от экономической ситуации, придерживают. Понятна заинтересованность продать их по максимально высокой цене.
– Знакомые жалуются: в новом ЖК в центре на стадии котлована цены – не выговорить. Более или менее нормальная “трешка” стоит от 5 млн рублей, а есть и за 8 млн. По вашим оценкам, какова цена на новостройки?
– Сейчас в центре жилье стоит от 65 до 80 тыс. рублей за “квадрат”. В новостройках (район Павловского тракта, ул. Попова. – Прим. ред.) – от 50 до 65 тыс. рублей. Однозначно это зависит от локации, материала стен и площади квартиры. Чем она меньше, тем выше цена “квадрата”. И чем выше жилье от уровня земли, тем оно дороже, потому что вид из окна, как и локация в доме, тоже продается. Например, около лестничной площадки квартира на втором этаже дешевле, чем в середине секции на 15-м этаже с видом на город.
– Мы уже поговорили, что цены растут из-за дефицита, желания убежать от инфляции. Есть другие причины?
– Классический случай. Приходит продавец, и на основе анализа рынка мы говорим, что его квартира стоит 1 млн рублей. А он говорит, что сосед продает такую же за 1,2 млн. Попытки объяснить, что он может ее и за 5 млн продавать, только не продаст, бывают безуспешны. Если рынок не растет, то такие квартиры либо долго ждут покупателя, либо продавец возвращается к рыночной цене.
На растущем рынке другой сценарий. Здесь легче преодолеваются психологические барьеры. Отметку в 80 тыс. рублей за “квадрат” новостройки в центре Барнаула мы перешагнули. И если один поставил такую цену, то и второй ее поставит, конечно, обосновав экономически.
Есть еще один момент. Все застройщики выходят с эскроу-счетами и проектным финансированием банка. Соответственно, куда последний смотрит? Он смотрит на рынок и видит, что на соседней площадке квадрат стоит 80 тыс. рублей, и назначает аналогичную.
Ажиотаж не спадает: что творится на рынке жилья и стоит ли его покупать сейчас
Фото: фото: Анна Меньшикова
– Есть ли список домов, в которые вы не рекомендуете вкладывать?
– Вряд ли я могу озвучить его, но он есть. В нем есть застройщики, которые не надежны. Это определяется несколькими KPI. Первое – его экономическая составляющая, которая сейчас достаточно открыта. Мы можем посмотреть декларации на сайте Дом.рф. Второе – сроки сдачи предыдущих объектов, не переносились ли они в текущем ЖК. Также анализируются сайты арбитража.
Сейчас сложно то, что застройщик обязан под каждый новый объект заводить отдельное юрлицо. А у него может быть ни роду ни племени, и дом может быть первым их жилым проектом. Чтобы сгоряча не засунуть деньги не туда, лучше понаблюдать за таким игроком рынка. Но, надо сказать, чаще всего мы понимаем, какая компания представляет новый дом.
Поиск покупателей
Не определив для себя, стоит ли сейчас продавать недвижимости, прибегать к услугам риелторов не стоит. Если владелец не уверен в выгодности сделки в намеченное время, то он очень рискует с финансовой стороны, так как риелторы за свои услуги берут процент от стоимости сделки, а это немало. Поэтому имеет смысл хотя бы попытаться изначально заняться поиском покупателя и документами самостоятельно.
Перед презентацией недвижимого имущества необходимо привести его в чистый и привлекательный вид. Провести мелкий ремонт, освободить пространство от лишних вещей, навести чистоту, чтобы складывалось благоприятное впечатление, и у покупателя не было лишних поводов просить о снижении цены. Впрочем, даже если такая просьба прозвучала, соглашаться сразу не стоит, но и контакты выбрасывать тоже не надо спешить.
Вопросы сбережений
Эксперты не советуют повторять ошибки граждан, совершенные многими в кризис 1998 года. Хранение сбережений от продажи квартиры в «кубышке» не относится к категории лучших решений. Инфляционные процессы «съедают» накопления и покупательская их способность неизбежно снижается. С большой долей вероятности на средства, полученные от продажи квартиры, спустя год уже невозможно будет приобрести аналогичное жилье.
Некоторые граждане решаются на вложение свободных средств, полученных от реализации недвижимости, открывая вклады и ожидая прибыль в виде начисленных процентов. Подобные решения позволяют снизить убытки от инфляции, но рассчитывать на получение больших доходов не стоит.
Подготовка к продаже
Чтобы сделка прошла с максимальной выгодой для продавца объект необходимо подготовить к его продаже
Покупатели при просмотре должны обратить внимание на привлекательные стороны объекта:
- Жилье желательно должно быть чистым и ухоженным. Нелишним даже будет сделать косметический ремонт: затраты не него с запасом окупятся при продаже. На время просмотров стоит побеспокоиться и о чистоте подъезда.
- Более выигрышно будет смотреться квартира без наличия большого количества вещей. Оптимальный вариант – минимальный набор необходимой мебели.
- Психологи советуют обезличить жилое пространство, то есть убрать фотографии, личные коллекции, предметы, говорящие о хобби продавцов и т.д.
- По возможности на период просмотров лучше убрать из квартиры домашних животных.
- Не стоит излишне хвалить жилье, это может вызвать подозрение.
- Нужно обдумать недостатки недвижимости и подготовить контраргументы для продавца.
Диалог с покупателем необходимо строить исходя из его социальной принадлежности
Для молодой семьи с детьми важно подчеркнуть наличие в районе садика и школы, для пожилой пары часто важным является спокойная обстановка в округе, для активных людей большую роль играет транспортная развязка и хорошая инфраструктура
Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать
Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.
Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.
Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.
Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:
Владелец квартир эпохи СССР |
 Продает намного дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру. |
Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству |
 Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают. |
Владелец доли по наследству или комнаты в квартире |
 Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются. |
Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам |
 Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле. |
Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал |
 Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться. |
Ипотечник |
 Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту. |
Застройщик |
 Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек. |
Инвестор |
 Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик. |
Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.
Можно ли оформить сделку на покупку квартиры дистанционно
Ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной. Ежедневно срываются сделки из-за того, что потенциальные покупатели отказываются от просмотра, боясь посещать государственные органы для оформления необходимых документов. Люди все чаще задаются вопросом, можно ли оформить сделку полностью дистанционно.
Один из самых непростых моментов – просмотр квартиры. В нынешней ситуации лучше не организовывать очные просмотры. Но выход из ситуации есть: сделать качественные фотографии с разных ракурсов, снять видео
Также стоит заранее поинтересоваться у потенциальных покупателей о том, что им интересно и важно увидеть. Как вариант, можно устроить онлайн-трансляцию через Скайп или Вайбер
Помимо квартиры, необходимо снять лестничную площадку, лифт, входную дверь, придомовую территорию и т.д. Риелторы считают, что онлайн-трансляции в будущем могут полностью заменить очные просмотры.
В случае, если покупатели решились приобрести квартиру после онлайн-трансляции, дело доходит до бумажных вопросов. Риелторы ответили и на этот вопрос:
Мало кто решится оплачивать полную стоимость квартиры онлайн. Это ответственное дело, ведь речь идет о больших деньгах. Поэтому завершить сделку рекомендуется после окончания карантина.
Можно ли в кризис покупать квартиру в новостройке
От каких условий зависит стоимость возведение нового дома? Да от многих, от курса доллара – стоимость отделочных материалов, которые закупаются за границей, от стоимости труда строителей. Если еще совсем недавно со всех концов необъятного СНГ приезжали рабочие, то с введением квот на приезд иностранных рабочих их число значительно снизилось.
Хотя многие застройщики вступили в СРО, и строительство страхуется от непредвиденных ситуаций, но все равно, каждый день объявляют о своем банкротстве все новые и новые строительные компании. И вернуть в полном объеме вложенные средства не получится: желающих много, и распродавать имущество банкрота будут по сниженной цене.
Стоит обратиться к статистике: цена готовой квартиры в новостройке подскочила сразу на 10%, что не преминуло сказаться на покупательском спросе жилья в новостройках.
Увеличение стоимости во многом зависит от спроса, и многие решили приобрести жилье в этом году, они предполагали улучшение финансовой ситуации, но этого не произошло. Ждать, что стоимость снизиться, бесполезно, она только на какой-то момент упала, но затем начала уверенно расти.
Но многие застройщики продают квадратные метры без отделки, и стоимость такой квартиры порой значительно ниже, чем на вторичном рынке жилья. Так что если нужна квартира, то следует подумать о новостройке, пока деньги совсем не обесценились.
Деньги на счёт в банке или покупка недвижимости – что выгодней
Фото: Тятинин Антон / ДОМОСТРОЙРФ
Главное, в текущей ситуации не поддаваться панике и не совершать импульсивных действий, считает партнер группы компании SRG Борис Терехов. Всплеск ажиотажа, который наблюдался на рынке недвижимости, пошел на спад.
На сегодняшний день менеджеры отделов продаж отмечают отложенный спрос, много просмотров квартир при небольшом количестве сделок. В связи с этим стоимость квартир во многих городах начала снижаться.
Он также советует для начала рассчитать доход после уплаты всех налогов при вложении средств в банк, и сравнить его с суммой, которая получится, если прибрести недвижимость.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
3 942 предложения в Нижнем Новгороде
Смотреть
Генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин, уверен, что на сегодняшний день риски при вложении в недвижимое имущество равны нулю. В России жилье считается самой надежной сферой инвестирования.
Квартиры в новостройках на любой кошелёк
3 942 предложения в Нижнем Новгороде
Смотреть
Коммерческие площадки как объект инвестиций
В этом вопросе мнение экспертов разделилось – Роман Корякин считает, что покупка коммерческой площадки невыгодна, так как после пандемии неизвестно, будет ли актуальна аренда и покупка офисов.
Справка:
Уоррен Эдвард Баффетт — американский предприниматель, один из крупнейших и наиболее известных в мире инвесторов, состояние которого на 12 февраля 2019 года оценивалось в 84,9 млрд долларов, что делало его четвертым самым богатым человеком в мире.
Борис Терехов, напротив, считает, что покупка коммерческой недвижимости в хорошей локации – всегда полезное приобретение. Здесь также повезло покупателям, которые хранят сбережения в валюте. Сегодня это позволит приобрести более выгодную площадку за те же деньги. Поэтому, если есть свободные деньги, эксперт рекомендует присмотреться к коммерческим объектам в городе.
| Партнер группы компании SRG Борис Терехов | Генеральный директор и собственник проекта «Единый Центр Инвестиций» Роман Корякин |
Тем временем ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал, что в Минстрое РФ подготовили второй пакет документов по поддержке рынка строительства жилья.
Советы по выбору квартиры
Что следует обязательно учитывать:
Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2022 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2022 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.
Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье
Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них
Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2022 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.
Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2022 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2022 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:
- Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
- Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
- Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.
Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2022 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов. Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:
- Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
- Из него не выписались бывшие жильцы;
- Имеет место приватизация жилья;
- Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).
Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.
Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2022 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
Видео: Когда стоит покупать квартиру Видео: Когда стоит покупать квартиру
Что советуют эксперты?
Эксперты в сфере недвижимости постоянно анализируют обстановку на рынке и ищут ответы, стоит ли продавать квартиру в то или иное время. Что же касается 2017 года, для него также есть некоторые рекомендации.
Прогнозы экспертов:
- Активный рост стоимости жилья, в частности квартир, не прогнозируется в ближайшее время. Цифры будут варьироваться в пределах от одного до трёх процентов;
- В первых месяцах года спрос на дорогостоящую недвижимость снижается, что применимо к любому году и связано с введением новых налогов, исчисляемых в зависимости от кадастровой стоимости;
- Учитывая экономическую ситуацию, собственник, который решил продать недвижимость, должен быть готов к снижению её цены на 10-15% от средней стоимости, что обусловлено малым спросом;
- Стабильной ситуацией не станет как минимум до лета.
Исходя из вышесказанного, задумываясь, стоит ли продавать квартиру, следует отметить, что это имеет больше смысла, когда:
- Владелец после продажи объекта сразу вкладывает денежные средства в другую недвижимость;
- Планируется продажа сравнительно недорого жилья в новостройке;
- Собственнику деньги по личным причинам нужны срочно.
Покупка жилья в 2022 году: прогнозы аналитиков
Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости
Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2022 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет
Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2022 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:
- Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
- Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2022 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
- Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
- Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2022 году;
- Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
- Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2022 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.
Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2022 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время
