Частные инвестиции: плюсы и минусы

Классификация долгосрочных инвестиций

Важно! Я веду этот блог уже почти 10 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах публичных инвестиций

Сейчас мой публичный инвестпортфель – более 5 000 000 рублей.

Я регулярно получаю много вопросов и специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать в различные активы. Рекомендую пройти, как минимум, бесплатную неделю обучения.

Если вам интересна практика и какие инвестрешения в моменте принимаю лично я, то вступайте в Клуб Ленивого инвестора.

Подробнее

Долгосрочные инвестиции в бухгалтерском понимании представляют собой приобретение активов, которые будут использоваться более года. Если же речь идет о частном инвесторе, то под этим обычно подразумевается размещение капитала минимум на пять лет.

Если деньги вкладываются менее чем на три года, то обычно говорят о краткосрочных инвестициях, при сроке от трех до пяти лет – среднесрочных. Долгосрочные можно дополнительно классифицировать в зависимости от длительности удержания позиции и решаемых задач:

  • 5–7 лет, основная цель – накопления для крупных покупок, образования детей, начала собственного бизнеса и т. д.;
  • 7–15 лет, чаще всего используются для сохранения покупательской способности капитала;
  • 15–30 лет, главная задача – создание пенсионного портфеля.

Все инвестиции делятся на два основных типа:

  • стабильно приносящие доход (купонные облигации, дивидендные акции);
  • дающие однократную прибыль в момент закрытия позиции (акции роста, драгоценные металлы, облигации с дисконтом и т. д.)

Нужно понимать, что долгосрочные инвестиции – это всегда стратегия «купил и держи». Речь о них идет, только если вы следуете совету У. Баффета: вкладываетесь в те бумаги, которыми готовы владеть бесконечно долго. Если вы заводите деньги на брокерский счёт в надежде зарабатывать активным трейдингом, пусть даже и всю жизнь, то ваши действия нельзя называть долгосрочными инвестициями.

Методы поиска инвестора: пошаговое руководство

4 важных этапа, которые нужно пройти, чтобы получить «своего» инвестора в проект:

1. Привлечь инвестиции надежного партнера.

Разберитесь с тем, кому вы будете отправлять предложение инвестирования — бизнес-ангелу, бизнес-ментору или бизнес-акселератору.

Они могут находиться в вашем районе или городе, на выставках или форумах, на сайтах объединений или инвестиционных платформах.

  • Бизнес-ангел — это венчурные инвесторы, которые могут финансировать как бизнес-идею, так и ранние стадии проекта.
  • Бизнес-ментор — это наставник, который прошел путь от разработки идеи до коммерциализации и готов делиться опытом, знаниями, связями, контактами.
  • Бизнес-акселератор — это мощная поддержка и развитие стартапа от прототипа до вывода на рынок. Такой инвестор предоставляет инвестиции, инфраструктуру, экспертную и информационную поддержку.

2. Лично встретиться с потенциальным инвестором.

Встречайтесь без инвестиционных посредников, так как встреча тет-а-тет располагает собеседника и повышает доверие. Основная задача беседы — заинтересовать и привлечь инвестора.

3. Презентовать проект.

Подготовить достойный визуал презентации и устную речь. Составить бизнес-план, разобрать плюсы и минусы проекта, рассказать о необходимых инвестициях. 

Главные пункты, которые вы должны представить — это: 

Информация об основателе проекта.
Суть, интересность, фишки, выгоды и уникальность стартапа.
Полезность и важность проекта для целевой аудитории.
Исследования о востребованности продукта или услуги.
Доказательства качества и вашей экспертности.
Финансовые показатели.
Дополнительные награды, премии, призы и другие знаки отличия, по которым можно сделать вывод об успешности прототипа.

В какую недвижимость лучше инвестировать

Выше уже говорилось о том, что эта сфера инвестирования отличается большим количеством направлений. Их можно выделить по специфике объектов. Итак, давайте разберёмся в том, в какую недвижимость выгодно инвестировать. Ниже описаны все основные варианты, которые у вас есть.

Жилая недвижимость

Это – самое напрашивающееся решение. При первой покупке можно претендовать на налоговые льготы. А ещё такая собственность всегда будет востребованной. И в целом, если вы не знаете, как инвестировать в недвижимость при малом капитале, лучше начать с этой группы.

Дело в том, что сейчас на рынке очень популярны миниатюрные студии. Покупают и квартиры с общей площадью 20-24 м2. Многие берут также отдельные комнаты. Всё это позволяет стартовать даже без серьёзных изначальных вложений.

Коммерческая недвижимость

Это направление – одно из самых традиционных для предпринимателей. Оно выгодно тем, что такую собственность очень легко будет перевести в активы. А ещё её можно впоследствии без проблем продать, если регион активно развивается

Одним словом, обратить внимание на такой вариант явно стоит

Загородная недвижимость

Эта недвижимость особенно востребована рядом с крупными мегаполисами. На такой способ вложения денег стоит опираться, если город активно развивается. Вполне вероятно, что уже через 5 лет местонахождение дома станет ещё одним районом. И тогда стоимость собственности увеличится на порядок.

Зарубежная недвижимость

Это направление может быть очень перспективным, если разобраться, как именно инвестировать в зарубежную недвижимость. То есть вам нужен будет посредник, агент, который сможет вникнуть в тонкости законодательства другого государства и грамотно провести сделку от вашего имени.

Земельные участки

Такую возможность тоже не стоит игнорировать. Земельные участки требуют минимум трат на поддержание

Но и здесь важно понимать, как правильно инвестировать, чтобы выбрать перспективный вариант. Если вы не разбираетесь в качестве почвы, то лучше заказать анализ экспертам

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость

Выше представлены основные направления, по которым можно вкладывать деньги в такую собственность. Чтобы вам легче было понять, в какую недвижимость лучше инвестировать, изучите внимательно эту таблицу.

ВариантОсобенностиДоходность
Жилая недвижимостьМожно начать с небольших сумм, всегда востребована, легче получить налоговую льготу при первой покупке.Сильно зависит от городов, может колебаться от 10 до 20%, но выше банковских вкладов в любом случае.
Коммерческая недвижимостьОптимальный вариант для предпринимателей, можно сделать основным активом.Уровень доходности в среднем по стране – 8-10%. Показатель стабильный.
Загородная недвижимостьХорошее решение, если брать недвижимость рядом с активно развивающимся городом.Уровень дохода сильно зависит от конкретного региона. Может колебаться от 5% (Ростов-на-Дону) и до 20% (Москва).
Зарубежная недвижимостьПерспективный вариант, если найти добросовестного агента, который заключит выгодную вам сделку.Уровень прибыли зависит от конкретной страны. Может начинаться от 2% в год и доходить до 15-20%.
Земельные участкиХорошее решение, означает минимальные расходы на содержание такой недвижимости.Уровень прибыли в среднем по стране – 6-10%. Сильно зависит от конкретного периода и от региона, а также от разновидности участка.

Главные источники привлечения инвестиций в свой бизнес

Это собственные и заемные денежные средства, привлечение инвесторов и партнеров. 

  • Собственные средства — это уставной капитал, амортизация, нераспределенная прибыль. Деньги должны работать. Поэтому эффективно будет не тратить полностью прибыль, которую приносит бизнес, а вкладывать часть в проект и развивать его.
  • Заемные средства — это кредиты, займы, лизинг. Они идеально подходят для закрытия краткосрочных задач. Но не нужно ими злоупотреблять, так как придется платить существенные деньги (проценты) за возможность пользоваться дополнительными деньгами.
  • Привлечение инвесторов и партнеров — это финансовая стабильность проекта, которая зависит от количества учредителей в компании. Только без фанатизма — не спешите распродавать по частям компанию, чтобы не потерять контроль над фирмой. Оставьте значительную долю компании себе.

Международные фонды

Инвестировать в отдельные акции или облигации, выпущенные иностранными эмитентами не так легко, с точки зрения доступности, как в российские акции. Но для широкой диверсификации можно рассмотреть варианты с фондами, охватывающими глобальные рынки. Например, Vargard’s Total World Stock Index Fund. Если вас интересуют инвестиции в экономику отдельных регионов или стран, есть фонды наподобие Asia Pacific Fund или Fidelity Emerging Markets Fund. Большинству инвесторов имеет смысл посмотреть на международные инвестиционные возможности, когда они задумываются о диверсификации своих активов.

Коммерческая недвижимость

Является среднеустойчивой к факторам внешнего рынка и показывает доходность на уровне 10-14% при правильной стратегии инвестирования, удачной локации и грамотном управлении данной недвижимостью. Срок окупаемости вложений 10-12 лет.

Данный вид недвижимости стал популярен относительно недавно, поскольку спрос и растущий рынок предпринимательской активности диктуют свои условия. Это привлекает как частных, так и корпоративных инвесторов. Вложения могут варьироваться от десятков тысяч до десятков миллионов долларов в зависимости от масштабов (крупные офисные центры, отели, склады).

Кризисный 2020 год показал подверженность риску данного сегмента недвижимости, но цифры I квартала 2021 года говорят о достаточно быстром восстановлении. Особенно актуальны инвестиции в отели и сегмент «dark development» (склады последней мили, пункты выдачи заказов, «dark store» и «dark kitchen» – магазины без покупателей и кухня с доставкой на районе).

Куда еще можно вложить деньги?

На самом деле большое количество вариантов вложения денег, приносящих прибыль, но рассматривать будем самые популярные. Итак, начали.

  1. Согласно статистике, многие россияне вкладываются в накопительное страхование и пенсионные фонды. Этот вариант подходит тем, кто хочет обеспечить свое будущее и не ждет прибыли в настоящем. То есть как таковой прибыли на руки никто не получит, но на собственном пенсионном счете денег станет больше.
  2. Еще некоторая часть сограждан вкладываются в недвижимость. Про все нюансы хорошо рассказано в книге Кийосаки “Инвестиции в недвижимость”. Примерно шестидесяти процентам инвесторов удается извлекать прибыль и не потерять деньги, а это хороший показатель.
  3. Сфера драгоценных металлов также достаточно известна. Давно уже известно, что цены на золото и другие драгметаллы постоянно увеличиваются. Смысл инвестиций заключается в том, чтобы сначала купить металл, а через какое-то время продать в несколько раз дороже.
  4. Акции крупных предприятий или компаний тоже должны быть интересны тем, кто не знает, куда вложить свои деньги. Тут следующий принцип работы: если купить акции, то в течение какого-то времени можно получить с них дивиденды. Но такие инвестиции сопряжены с определенными рисками. Ведь неизвестно, что будет с компанией завтра и не придется ли продавать те же акции за бесценок.
  5. Покупка готового бизнеса тоже хороший способ вложить деньги. Если инвестор имеет хваткий характер и не может сидеть без дела, то этот вариант как раз для него. Но и минусы тут тоже имеются. Главный из них — это то, что требуются постоянные денежные вливания. Без материальной поддержки любой бизнес быстро прогорит.
  6. Создание собственных интернет-проектов. Но это больше касается тех людей, что прекрасно себя чувствуют в этой сфере, потому понадобится очень много знаний для успешного продвижения в интернете. Можно найти человека, который разбирается, и работать с ним в тандеме.

Кто может стать инвестором

Инвестировать может любой человек, но торговать на бирже самостоятельно не получится. Для этого нужен посредник, у которого есть лицензия Банка России на биржевую торговлю. Им может быть брокер, доверительный управляющий или управляющая компания, если деньги будут вкладываться в паевые инвестиционные фонды.

Зачем нужен Банк России

Проверить лицензию посредника можно на сайте Центрального Банка.

Проверить управляющую компанию

Если обратиться к управляющему или управляющей компании, все решения о покупке и продаже активов будут выполнять доверительные лица — самому ничего делать не придется.

Брокер также будет выполнять поручения клиента на рынке — покупать и продавать, но изучать биржевые сводки, графики и статистику придется самостоятельно. Если этого не делать, можно вложить деньги в низколиквидные инвестиции и все потерять.

Приложение Тинькофф Инвестиций

Чтобы начать работать с брокером, нужно:

  1. Заключить с ним договор.
  2. Открыть и пополнить брокерский счет.
  3. Установить приложение для инвестиций.

Юридическое лицо тоже может стать инвестором. Например, инвестициями занимаются банки и инвесткомпании. Они используют деньги вкладчиков и торгуют на рынке ценных бумаг, зарабатывая на марже — разнице между суммой покупки и продажи акций, облигаций или векселей.

Разбор условий инвестиционного вклада на конкретном примере

Чтобы теоретические выкладки стали более понятны, приведем реальный пример комбинированного вклада. В качестве иллюстрации возьмем продукт Газпромбанка «На вершине» с накопительным инвестиционным страхованием.

Согласно условиям этого вклада, клиент банка может разместить сбережения на срочный депозит по достаточно привлекательной ставке 7,5% годовых. Но одновременно он должен заключить с одним из партнеров банка договор накопительного страхования жизни.

Минимальная сумма, которую человек может поместить на срочный депозит по повышенной ставке — 50 тысяч рублей. Договор заключается на 181 или 367 дней. Возможности пополнения вклада, частичного снятия денег, пролонгации договора, капитализации процентов депозит не предусматривает. Проценты за пользование деньгами начисляются в конце срока вклада.

Если человек разместит на депозите минимальную сумму в 50 000 рублей, то через год получит прибыль 3 770 рублей.

Что же представляет собой накопительное страхование жизни? Договор НСЖ со страховой компанией клиент должен будет заключить на 5 лет. При этом ежегодно ему придется делать взнос, равный первоначальному (минимальная сумма — 50 000 рублей). Таким образом, через 5 лет на его счету накопится, как минимум, 250 тысяч рублей.

Полученные средства страховая компания будет размещать в ценные активы. Предполагается, что вкладчик-инвестор через 5 лет получит от инвестиций дополнительную прибыль. Вполне возможно, что эта прибыль будет даже выше, чем процент от депозита

Однако при заключении договора банк осторожно замечает, что в данном случае «доход не гарантирован»

Еще одна привлекательная черта НСЖ — во время действия договора жизнь вкладчика застрахована. В случае смерти клиента страховой компании его родственники получат на руки всю сумму вложений. Если вкладчик погибнет в результате несчастного случая, то страховая компания возместит его родным сумму в двукратном размере, а если в результате ДТП — в трехкратном. Если человек, заключивший договор НСЖ, благополучно доживет до окончания его действия, то получит на руки всю накопленную сумму вместе с процентами по инвестициям.

Будет ли у человека, вложившего деньги в накопительное страхование жизни, какой-то гарантированный доход? Если он заключит договор как минимум на 5 лет, то впоследствии государство вернет вкладчику НДФЛ в размере 13% от накопленной суммы.

Например: при минимальном ежегодном взносе на НСЖ в 50 тысяч рублей за 5 лет человек накопит 250 000 рублей. В этом случае государство возместит ему НДФЛ в размере 32 500 рублей. Естественно, клиент страховой компании при этом должен быть плательщиком налога на доход физлиц (быть официально трудоустроенным).

Как управлять

Инвестор должен не только грамотно выбрать объект вложения своих средств, но и обеспечивать грамотное управление своим инвестициям. Для этого нужно обладать специфическими знаниями и умениями.

Процедура управления делится на следующие этапы:

  • изучается предмет инвестирования, чтобы определить, насколько эффективным и выгодным будет эта процедура;
  • определяется сумма, которая будет вложена в выбранное направление;
  • выбирается оптимальный инвестиционный проект среди нескольких вариантов;
  • оценивается конкретный вариант, чтобы убедиться в целесообразности вложения средств;
  • формируется индивидуальная программа реального инвестирования;
  • выполняется реализация данной программы и иных мелких проектов, для чего составляется график и схема инвестирования;
  • далее инвестор должен только обеспечивать постоянный контроль над своими проектами и программами, для чего анализируются результаты данной деятельности.

Виды реальных инвестиций. Фото ppt-online.org

Если во время анализа выявиться, что какие-либо проекты не приносят должной прибыли или отдачи, то инвестор имеет право продать объекты.

Хотя реальные объекты обладают низкой ликвидностью, они все равно могут быть проданы по высокой стоимости. Полученные средства могут быть направлены на покупку других предметов.

Бизнес по франшизе

Самый быстрый способ раскрутки бизнеса – коммерческая деятельность под руководством и с использованием узнаваемого имени знаменитого бренда. Аналитики отмечают, что фирмы, работающие по франшизе, на 5 лет опережают в развитии компании, начинающие деятельность с нуля.

Преимущества франшизы:

  • минимальные затраты на старт бизнеса;
  • доверие населения к известной марке;
  • быстрая раскрутка;
  • проверенный бизнес-план;
  • корпоративное обучение и помощь в руководстве;
  • минимальное количество рисков.

Инвестиции в бизнес по франшизе можно назвать беспроигрышным
вариантов, который взамен требует значительных вложений.

Какие инвестиции бывают

Инвестиции отличаются по форме собственности, ликвидности и сроку, на который вкладывают деньги.

По форме собственности. Форма собственности определяет, кто вкладывает деньги. Инвестиции бывают:

  1. Зарубежные — деньги вкладывают иностранные граждане и компании.
  2. Государственные — вложениями занимаются государственные органы и предприятия.
  3. Частные — инвестируют физические лица.

Иногда инвестиции могут быть смешанными: например, часть принадлежит государству, часть — частному лицу, а часть — иностранной компании

По ликвидности. Ликвидность указывает, как быстро актив может быть продан по рыночной цене. Инвестиции бывают трех видов:

  1. Высоколиквидные — позволяют быстро выйти в плюс после продажи. Это валюта, государственные облигации или драгоценные камни.
  2. Низколиквидные — долго продаются, а если их продать, это не повлечет существенных финансовых потерь.
  3. Неликвидные — трудно продать. Если получится, стоимость продажи будет ниже, чем первоначальная цена актива.

По сроку вложений. Есть три вида инвестиций в зависимости от периода, на который вносят деньги:

  1. Краткосрочные — до года.
  2. Среднесрочные — от 1 года до 3 лет.
  3. Долгосрочные — от 3 лет и дольше.

Краткосрочные инвестиции позволяют быстро получить небольшую прибыль, долгосрочные — нескоро, но в большем размере.

Перед инвестированием оценивают, подходит ли актив по финансовым возможностям и сроку получения прибыли. Например, если цель — накопить и инвестор не спешит получить деньги за короткий срок, он вкладывает деньги в активы с фиксированным и невысоким доходом.

Пример инвестиций

Чтобы разобраться в том, насколько большая доходность от инвестиций в недвижимость, нужно рассматривать примеры. Однокомнатная квартира прекрасно подойдет для разбора количества прибыли. Итак, если в каком-то условном городе однокомнатная квартира стоит десять тысяч евро, то сдавать ее получится за 150-200 евро в месяц. На коммуналку будет уходить примерно 25-30 евро. То есть за год будет выплачено 300-360 евро только за содержание квартиры.

Зная все эти данные, довольно просто будет рассчитать окончательную прибыль:

  • приобретение квартиры – десять тысяч евро;
  • доход от сдачи квартиры за год – от 1800 до 2400 евро;
  • на коммунальные услуги – 300-360 евро.

По этому списку очевиден итог. За год можно рассчитывать на получение 1600-2040. Это значит, что примерно за пять или шесть лет доход от инвестиций в недвижимость покроет цену самой квартиры. А после инвестор будет получать чистый доход.

Инструменты долгосрочных инвестиций

Долгосрочные инвестиции могут иметь разные формы:

Для покупки недвижимости и доли в бизнесе необходим сравнительно большой первоначальный капитал. Такие активы сложнее диверсифицировать. Они требуют постоянной вовлеченности в управление и дополнительных затрат. А на то, чтобы продать их и вывести деньги, могут уйти годы. Переходить к таким вложениям целесообразно уже после создания качественного портфеля из ценных бумаг.

На фондовом рынке все стратегии с длинным горизонтом вложений можно разделить на два типа:

  1. Активные. Используя их, вы действуете по принципам У. Баффета и Б. Грэма и ищете недооцененные акции. Можно придерживаться и других методов отбора эмитентов. Но в любом случае следует тщательно анализировать компании и включать в свой портфель только избранных. К этому типу относится и вложение в фонды, которые пытаются активно переиграть рынок.
  2. Пассивные. Это, например, покупка биржевых ETF и ПИФов с широко диверсифицированными базовыми активами. Действуя таким способом, вы стремитесь защититься от падения стоимости отдельных эмитентов. Цель пассивного инвестирования – получить заданную рынком норму доходности.

Комбинировать различные виды бумаг нужно в зависимости от горизонта ваших вложений. Чем больше срок, тем большая доля в портфеле выделяется под акции. Это правило связано с тем, что на коротких временных промежутках высока вероятность просадок цены. Но если говорить о десятилетиях, то растёт шанс заработать заметно больше, чем на облигациях.

Стоит ли инвестировать в недвижимость

Для начала необходимо оценить плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, чтобы понять, с чем вы вообще будете иметь дело. Нельзя поддаваться эйфории или воспринимать всерьёз исключительно одну рекламу.

Плюсы инвестиций в недвижимость

У такого способа распоряжения деньгами есть несомненные преимущества:

  • стабильный рост стоимости самой недвижимости и защита от инфляции, то есть можно не бояться, что такая собственность обесценится;
  • большое количество разных направлений;
  • возможность в любой момент изъять средства (реализовать имущество) или оформить кредит, сделав такую собственность залоговой;
  • большое количество разных объектов;
  • возможность получать дополнительный доход, сдавая недвижимость в аренду;
  • привлекательные программы от ряда застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

У такого решения есть и минусы:

  • частая покупка и продажа означают высокое налоговое бремя, что снижает прибыль от недвижимости;
  • низкий уровень ликвидности собственности;
  • деньги можно изъять быстро, но оперативность означает неизбежную потерю части средств;
  • покупка новостроек предполагает высокий уровень риска;
  • стоимость такой собственности напрямую зависит от национальной экономики и от экономической ситуации в регионе, то есть от того, на что инвестор повлиять не может;
  • траты на содержание такой собственности;
  • необходимость выплачивать налог на недвижимость;
  • невозможность точно рассчитать повышение стоимости на такую собственность в будущем.

Инвестировать в недвижимость в России традиционно – надёжно. Вы можете потерять часть средств, но даже при самом плохом раскладе у вас всё равно останется сама собственность. Хотя не стоит забывать основные риски. Однако и об остальных минусах следует помнить.

Фонды паевого инвестирования и ETF

Биржевые и паевые фонды – это отличные виды инвестиций для диверсификации и балансирования инвестиционного портфеля. Активы легко и быстро приобретаются у выпускающей компании в онлайне. Фонды объединяют деньги множества инвесторов и используют их для инвестирования по собственной стратегии. Они вкладываются в акции, облигации, недвижимость, валюты и другие направления.

Торговля и переоценка стоимости ETF происходит на протяжении всего дня, а паевых фондов – в его завершении. Паевые фонды предлагают на выбор инвестору активное или пассивное участие в торговле. А о плюсах и минусах ETF мы уже писали в статьях «ETF фонды или акции, что выбрать новичку» и «Преимущества и недостатки ETF фондов».

Возможные риски

Инвестиции в бизнес сопровождаются экономическими, финансовыми, юридическими рисками. Даже при тщательном отборе невозможно найти отрасль со 100% гарантией отсутствия потерь.

В любом бизнесе могут возникать трудности:

  • увеличение закупочной стоимости товара;
  • повышение стоимости аренды площади для
    предпринимательской деятельности;
  • неправильная организация и ведение бизнеса;
  • неудачная стратегия проекта;
  • интриги конкурентов;
  • падение спроса, большая конкуренция;
  • экономический кризис;
  • неоправданные ожидания прибыли в краткосрочной
    перспективе.

Чтобы управлять рисками, важно закрепить в договоре
отношения инвестора и стороны, которой поступают финансовые вливания. Таким
образом, возможен возврат части денег при провале проекта

Оценить схему
инвестирования целесообразно еще на этапе выбора сферы вложения. Для этого
понадобится оценить прогнозы относительно окупаемости и вероятность успеха в
будущем.

Предотвратить неудачи можно, нанимая опытных специалистов, которые проверят данные расчетов и условия функционирования проекта, тщательно проанализируют все разделы бизнес-плана

Особое внимание следует уделить проверке компаний, которые заявляют о высоком уровне дохода в будущем. Нередко в таких бизнес-планах существуют ошибки в расчетах, либо организаторы намеренно вводят инвестора в заблуждение с целью мошенничества

Поэтому прежде чем инвестировать, нужно изучить все нюансы
сферы, в которой будет осуществляться предпринимательская деятельность. Если потенциальный
инвестор не знает тонкостей данной тематики, начинание заранее обречено на
провал. Отсутствие экономических знаний может привести к убыткам и потере
инвестиционного капитала. Только обдумывая каждый шаг можно добиться
процветания.  

Зачем инвестировать в бизнес

Когда мы слышим про инвестиции в бизнес, нам чаще представляются крупные капиталовложения в огромные компании. Но возникает резонный вопрос, а зачем им ваши инвестиции? Почему они просто не возьмут деньги в банке? Ответ довольно прост – незачем, ваши финансы им не нужны. Частные инвестиции привлекательны для небольших проектов и стартапов в малом и среднем бизнесе. Связано это с тем, что такие компании не могут себе позволить взять кредит в банке, так как не имеют залоговых инструментов и не всегда экономически просчитаны.

Цель любых инвестиций – увеличение первоначального капитала. Инвестируя в бизнес надо четко понимать, что ваша задача не стать «добрым дядей» с мешком денег, который хочет помочь бизнесмену. Ваша цель – заработать, то есть получить больше, чем было вложено.

С этой точки зрения частное инвестирование в бизнес как раз то, что надо. Доходность проектов находится на уровне 20-30%, с одним большим НО: до конца доходит меньше половины бизнес-начинаний, а значит, велик риск потерять все ваши вложения, причем безвозвратно.

В планах самого бизнесмена должно быть не стремление выпросить у кого-нибудь финансы для нового проекта, а сделать все, чтобы эти деньги работали эффективно, расширить бизнес и заработать больший объем прибыли, тем самым увеличив капитал инвестора и обеспечив себе рост.

Становится очевидным, что инвестиции в бизнес – проекты это разновидность долгосрочных капиталовложений. Отдачу от них, скорее всего, можно будет ощутить спустя год, а то и несколько лет.

Надежность инвестиции

Показатели доходов от сдачи жилья находятся на уровне пятнадцати процентов. Это говорит о рентабельности вложения. В покупку жилья вкладываются и довольно крупные западные инвесторы. Так, инвестиции в недвижимость в Москве, Казани, Питере и других крупных городах весьма интересны для зарубежных компаний.

После того как принято решение о вложении в недвижимость, необходимо все узнать как можно подробнее. Главное, о чем забывать не стоит – это то, что цена квартиры или помещения с первичного рынка будет примерно на тридцать пять процентов дешевле квартиры, продающейся на вторичке.

Фьючерсы

Фьючерсный контракт – это соглашение и обязательство о покупке или продаже товара, финансового инструмента или ценной бумаги по определённой цене в конкретную дату

Если вы решили спекулировать на фьючерсной торговле, следует обращать внимание на продукты, акции, казначейские облигации, валюты и т.д

Диверсифицируйте

Сейчас для обычного инвестора нет никаких сложностей для диверсификации портфеля с помощью онлайн-инструментов. Есть множество вариантов и альтернатив, подходящих как для агрессивной, так и для пассивной стратегии.

Планируя распределение активов, убедитесь, что провели достаточно глубокое исследование рынка и конкретных инвестиций и обращаетесь к надёжным партнёрам. Лучшие онлайн-брокеры предлагают сильную поддержку клиентов, разумные комиссии и множество советов, как для новичков, так и для опытных инвесторов.

Попробуйте робота Right – сервис, который помогает выбирать акции и облигации. Инвестируйте как профи – без опыта и специальных знаний   

Читайте: 6 популярных мифов об инвестициях

Как купить квартиру

Инвестиции в жилую недвижимость более понятны нашим согражданам, поэтому стоит рассмотреть алгоритм действий при покупке квартиры. Но лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных риелторов. Если все-таки так случилось, что приходится искать квартиру самостоятельно, то нужно знать последовательность поступков.

После того как недвижимость выбрана, необходимо оформить договор о задатке. После его оформления десять процентов от стоимости жилья передаются владельцу последнего.

Когда задаток передан, начинается проверка документов. Как правило, все необходимые бумаги собирает специалист.

Если с бумагами все в порядке, то начинают оформлять технический паспорт на жилье, которое продают.

Вслед за паспортом оплачивают все государственные пошлины и налоги.

После всех перечисленных действий обе стороны подписывают договор о купле-продаже квартиры.

После подписания бумаг новый владелец регистрирует свои права собственности.

Важно знать, что всеми аспектами сделки руководят нотариусы. И не получится в секунду оформить все, потому что нужно время на то, чтобы собрать необходимые бумаги

Также займет время и проверка, арестовано имущество или нет.

Классификация инвестиций

Инвестиционная деятельность — вложение денег и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Такая деятельность вовлекает сбережения в оборот. Она может происходить напрямую или косвенно. Косвенное вложение — это размещение временно свободных средств на депозит в банк, который уже сам инвестирует.

Объекты инвестирования

Реальные инвестиции. Это прямая покупка реального капитала в различных формах. Непосредственное участие деньгами в предприятии, которое должно принести прибыль. Для примера — предоставление денег в качестве оборотного капитала.

Финансовые инвестиции. Косвенная покупка капитала через финансовые активы. Это могут быть акции, облигации, паи и другие сходные бумаги.

Венчурное участие в бизнесе. Предполагает не только финансирование проекта на начальном этапе, но и активное участие в решении проблем.

Спекулятивные. Это скорее торговля финансовыми инструментами, чем полноценное инвестирование. Но всё же является объектом инвестиций.

  • прямые;
  • портфельные;
  • реальные;
  • нефинансовые;
  • интеллектуальные.

Срок инвестирования

Начинающие инвесторы боятся вкладывать деньги на долгий срок. Они предпочитают краткосрочные инвестиции. Время между покупкой и продажей активов в этом случае не превышает один год.

Среднесрочные вложения предполагают срок от одного до трех лет. Этот период достаточно большой, чтобы нивелировать издержки на налоги и комиссионные брокеров. К примеру, за покупку-продажу облигаций федерального займа в течение одного года взымается максимальная комиссия. А когда облигации придерживаются на более длительный срок, комиссия минимальна.

Долгосрочные инвестиции на срок свыше трех-пяти лет. Это, как правило, крупные вложения с расчётом на надёжные фундаментальные показатели компаний. Такие инвестиции делаются серьёзными игроками рынка.

Наиболее выгодные инвестиции

Инвестиции в жилую недвижимость тоже имеют свои тенденции. Например, сейчас гораздо выгоднее сдавать в аренду квартиру с очень хорошим ремонтом. Тут тоже есть варианты:

  1. Посуточная аренда квартиры-студии.
  2. Сдача квартиры на долгий период.
  3. Длительная аренда таунхауса или аренда в сезонный период.
  4. Коттедж для сдачи в аренду.
  5. Стройка дома на небольшое количество квартир, чтобы продать их.
  6. Приобретение нескольких квартир, которые впоследствии можно объединить и сделать хостел.

Эти варианты позволят как раз таки инвестировать с выгодой. Большинство пунктов в итоге приведут к сотрудничеству с крупными компаниями или состоятельными съемщиками.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий