Как можно купить дом на материнский капитал

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

• в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
• погашение основного долга или процентов;
• единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Важно! Не все банки принимают маткапитал, поэтому перед оформлением ипотеки следует убедиться в возможности применения сертификата для погашения кредита.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

Важно! Данный процесс может разрешаться, если даче присваивается статус жилого сооружения.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

• она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
• на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
• обладает индивидуальным адресом;
• имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

К основным таким требованиям относится:

• находиться объект должен на территории России;
• у него имеется статус жилого строения;
• к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
• к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
• износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Важно! Другим важным требованием является то, что надо приобретать не только дом, но и участок земли, на котором он располагается.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала. Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Заявление в Пенсионный фонд

Заявление в ПФ РФ на использование средств материнского капитала следует писать по установленному образцу. Готовый бланк можно скачать на официальном сайте ПФ РФ или взять при личном обращении.

В заявлении в обязательном порядке отражается следующая информация:

• ФИО владельца сертификата;
• наименование банка получателя средств;
• номер счета получателя;
• ИНН, КПП, БИК, корреспондентский счет;
• сумма, положенная к перечислению;
• информация о втором родителе;
• номер документа, дающего право собственности на квартиру.

При заполнении бланка документа необходимо избегать ошибок, в противном случае в выплате средств будут отказано.

Ответ держателю сертификата МК придет не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в ПФ на использование средств материнского капитала:

Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.

Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Требования к наделу и дому

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Trebovaniya-k-nadelu-i-domu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/08/Trebovaniya-k-nadelu-i-domu.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />В ФЗ под номером 256 (статье 10, пункте 3) прописано, что покупаемый за счет маткапитала дом должен иметь «российскую прописку»

Важно, чтобы объект имел статус жилого помещения. К этой категории относятся отдельно построенные здания с комнатами, предназначенными для проживания, а также дополнительными помещениями (к примеру, коридором, санузлом, ванной и прочими)

Обязательное условие — соответствие недвижимости техническим и санитарным нормам. Здесь стоит выделить следующие моменты:

• В селах, где не подведены центральные инженерные сети, может отсутствовать канализация и вода.
• Если регион газифицирован, наличие центрального газоснабжения обязательно.
• Обязательные условия — электричество, тепло и вентиляция.
• В обустроенных регионах обязательно присутствие инженерных сетей — водоотвода, холодной и горячей воды.

Жилое здание может находиться на разных участках ЗУ, предназначенных для ЛПХ или ИЖС. В первом случае разрешено строительство жилого объекта с числом этажей до 3-х, а во втором — возведение индивидуальных домов для проживания также с высотой до 3-х этажей.

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

• изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
• пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
• соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

При ответе на этот вопрос необходимо исходить из того, приобретена ли недвижимость исключительно за счет материнского капитала или были привлечены также собственные средства родителей.

1. Если жилье приобретено только за счет средств маткапитала.

В этом случае жилое помещение оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Можно самостоятельно заключить такое соглашение, а затем обратиться в МФЦ для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Если по договору купли-продажи приобретателем недвижимости является каждый из членов семьи, то процедура обойдется в 2 тыс. руб. – такова величина госпошлины за государственную регистрацию прав.

2. Если жилье приобретено с привлечением также собственных средств родителей.

Собственные средства супругов являются совместно нажитым имуществом, в то время как материнский капитал к таковому не относится. Поэтому соглашение об определении долей в праве долевой собственности в данном случае имеет свои особенности. Во-первых, оно содержит элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Во-вторых, оно в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость нотариального удостоверения такого соглашения в Москве колеблется от 5 до 15 тыс. руб. В эту стоимость включаются государственная пошлина (нотариальный тариф) в размере 500 руб. за удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, госпошлина в размере 500 руб. за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей и другие обязательные платежи.

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону. Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала. Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади. До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать. Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны. После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

• для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
• не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
• не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
• нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
• перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Условия покупки дома за материнский капитал

• Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
• Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
• Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
• Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
• Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
• Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
• Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
• Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
• Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

• Копию договора купли-продажи.
• Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Требования к объекту недвижимости

По законодательным нормам, потратить материнский капитал на любое жилье не получится, и к нему предъявляется ряд условий.

Прежде всего, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, а ее статус должен быть жилым, а это устанавливается по соответствию конструкции и совокупности других факторов.

Чтобы средства господдержки разрешили потратить на дом, он должен соответствовать техническим и санитарным нормам:

В местности	Которая имеет центральные инженерные сети, к строению должны быть подведены системы водоснабжения и отведения, как холодного, так и горячего типов
Обязательно должно присутствовать	Электричество, система вентиляции, а также отопительные узлы
Районы, являющиеся газифицированными	Требуют подключения централизованного газоснабжения
Но если в городе, поселке или другом населенном пункте	Нет центральных сетей, то может и не быть водопровода и канализационных систем

Уровень изношенности должен быть не более 50%, в особенности это касается деревянных строений, у которых скорость ухудшения достаточно высокая.

Ведь приобретение за маткапитал дома, который находится в аварийном состоянии или же требует существенного ремонта, абсолютно невозможная задача.

Участок, на котором он стоит, также необходимо купить, или как минимум арендовать, но такие договоренности формируются уже во время покупки, в большинстве случаев цена уже включает в себя землю.

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.