С ипотекой можно не тянуть
Использовать маткапитал на ипотеку можно сразу. Фото: zen. yandex.ru
Купить квартиру с использованием собственных средств и материнского капитала можно только когда ребёнку исполнится три года. Однако частично закрыть жилищный кредит или пустить маткапитал на первый взнос по ипотеке можно без ограничений по возрасту ребёнка.
Купить жильё в ипотеку с привлечением средств материнского капитала можно по двум схемам:
- Прямая покупка. Например, семья приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Пенсионный фонд может перечислить деньги напрямую на счёт компании. С этого года разрешено переводить деньги в том числе и на эскроу-счета. Точно так же сделку можно оформить с частным лицом. У этой схемы есть недостаток — не каждый продавец готов ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Даже застройщики отказываются работать по маткапиталу.
- Через банк. В таком случае банк кредитует всю сумму покупки, а маткапитал, после того как Пенсионный фонд завершит проверку и перечислит деньги в банк, пойдёт на частично досрочное погашение. У схемы тоже есть свои недостатки. Во-первых, заёмщик переплачивает по кредиту в первые месяцы, пока ПФР не перечислил деньги в банк. Во-вторых, кроме средств материнского капитала надо иметь собственные сбережения на первый взнос. В-третьих, так сокращается сумма, которую можно использовать.
На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.
Преимущества займов под материнский капитал кооператива “КредитЪ”
У нас действует “Гарантия лучшей цены по займам под материнский капитал”! Мы предложим Вам стандартную в Вашем регионе процентную ставку по аналогичным займам или ниже. Но если Вы нашли кооператив (КПК), который выдает займы под материнский капитал дешевле, чем у нас, мы готовы сделать Вам скидку – до уровня ниже цены конкурента
Сделки с материнским капиталом ПОД КЛЮЧ.ДЕНЬГИ под материнский капитал Вы можете получить ДО СДЕЛКИ!
Не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года – займ кооператива можно погасить материнским капиталом при любом возрасте ребёнка.
Заявления рассматриваются за 1 рабочий день(изредка – 2 дня).
Деньги на выдачу займа всегда в наличии, нет очереди на выдачу денежных средств. Дата выдачи Вам займа зависит только от скорости предоставления Вами документов.
Выдаем заем, составляем договор купли-продажи, проверяем пакет документов в ПФ. Можем по доверенности сдать за Вас документы в ПФ. Есть партнёры-риелторы, которые Вам подберут недвижимость и помогут продать свою (договор заключается отдельный).
Любые сложные сделки и ситуации! С нами использовать материнский капитал можно на покупку квартиры, жилого дома, части квартиры, части дома, комнаты, доли, участие в долевом строительстве, переуступку доли, а также на строительство жилого дома своими силами или с подрядной организацией.
Отсрочка оплаты процентов. Если прямо в день сделки у Вас все рассчитано до копейки – мы можем предоставить отсрочку по выплате процентов на 3 месяца!
Сочетается с банковской ипотекой. Можно взять в кооперативе займ и использовать его как первоначальный взнос по ипотеке в банке. А ПФ попросить погасить наш займ. В итоге получите ипотеку, практически не потратив своих денег.
Без ипотеки – вариант для тех, кто не хочет давать покупаемый объект в залог. Никакой ипотеки! Займ под материнский капитал выдается быстрее и после погашения Вы свободны! Никаких дополнительных действий
Если у Вас хорошая кредитная история и уровень дохода – для Вас есть специальное предложение!
Доли детям можно выделить сразу при регистрации сделки (в договоре купли – продажи) либо в течение 6 месяцев после перечисления денег из Пенсионного фонда или после сдачи дома в эксплуатацию ( при строительстве)
Мы бесплатно составляем договор купли-продажи недвижимости (в случаях, когда не нужно его делать у нотариуса)
Более ста пятидесяти настоящих отзывов на сайте! И еще больше – в книгах отзывов в офисах.
Общение с Вами онлайн – в группе Вконтакте через раздел “вопрос-ответ” или через виджет на сайте (обратите внимание на правый нижний угол страницы). Задавайте вопросы – менеджеры и юристы кооператива бесплатно ответят на любые Ваши вопросы!
ВАЖНО
Кооперативу 22 июля 2020года исполнилось 17 лет – согласно ФЗ 256 “О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей”, только такие проверенные кооперативы (старше 3 лет) имеют право выдавать займы с погашением из средств материнского капитала. Программа жилищных займов с погашением из средств материнского капитала действует в нашем кооперативе с 2011 года. С тех пор было выдано и погашено более 2200 займов на самые разные направления – покупку домов, квартир, строительство частного жилья, покупку доли в долевом строительстве многоэтажек и другое. Все направления строго регламентированы ФЗ 256 “О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей”.
Займы погашаются по федеральной программе – мы проверены и одобрены Пенсионным Фондом (займы погашены более 2200 раз). Если кто-то из конкурентов прикидывается прямым представителем федеральных властей – это ложь, согласно закону займы государством лишь погашаются, выдачей их занимаются банки, ипотечные компании и кредитные потребительские кооперативы!
Более подробная информация о нашем кооперативе (истории, правлении, пайщиках) находится здесь.
Ипотечные программы с маткапиталом в Сбербанке
Сбербанк позволяет оформить жилищный кредит с вложением средств материнского капитала по двум ипотечным программам:
- приобретение готового жилья — единая ставка;
- приобретение строящегося жилья.
Направить маткапитал на ипотеку можно до того, как с рождения (усыновления) пройдет 3 года.
Сбербанк предъявляет к заемщику следующие требования:
- На момент получения средств должно быть не меньше 21 года.
- На момент конца кредитования — не более 75-ти лет, если трудовая занятость и доходы не были подтверждены — не более 65 лет.
- Наличие российского гражданства.
- Стаж на текущем рабочем месте — не менее полугода, а общий стаж за предыдущие 5 лет — более года (данное требование не предъявляется к зарплатным клиентам Сбербанка).
При оформлении кредита с материнским капиталом можно привлекать созаемщиков (до 3-х физ. лиц) — их доход будет учтен при вычислении максимальной суммы кредита. Одним из созаёмщиков обязательно должен быть супруг, кроме следующих случаев:
- между супругами заключен брачный договор, содержащий пункт о раздельной собственности;
- супруг не имеет гражданства РФ.
Кредиты по двум указанным программам предоставляются на следующих условиях:
- минимальный размер — 300 тыс. рублей;
- максимальный размер — не более 85 % от договорной стоимости покупаемого жилья, либо оценочной стоимости жилого помещения в залоге;
- первоначальный взнос — от 15 %;
- срок кредитования — до 30-ти лет;
На весну 2019 года по программе «Приобретение готового жилья — единая ставка» действуют процентные ставки, представленные в таблице.
| Ставка | % по акции «Витрина»* | % |
|---|---|---|
| При подтверждении трудовой занятости и доходов | ||
| Базовая ставка | 10,70 | 11 |
| «Акция для молодых семей» | 10,20 | 10,50 |
| Без подтверждения дохода и занятости | ||
| Базовая ставка | 11,30 | 11,60 |
| «Акция для молодых семей» | 10,80 | 11,10 |
* акция для квартир, купленных с помощью портала ДомКлик.
Указанные процентные ставки приведены с учетом сервиса электронной регистрации.
По программе «Приобретение строящегося жилья» весной 2019 года действуют следующие процентные ставки.
| Ставка | % |
|---|---|
| Базовая ставка | 10,50 |
| По программе субсидирования от 7 до 12 лет | 9 |
| По программе субсидирования до 7 лет | 8,50 |
Указанные ставки действуют для зарплатных клиентов Сбербанка, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации.
Ставка 10,60 % при покупке строящегося жилья распространяется на участников государственных федеральных (региональных) программ в рамках сотрудничества Сбербанка с субъектами РФ.
Возможность использования материнского капитала по другим ипотечным программам необходимо уточнять в каждом конкретном случае, как и размер процентной ставки, под которую может взять кредит владелец сертификата.
Ипотека под 6 процентов в 2019 году
Ипотечный кредит по льготной ставке 6 % в Сбербанке имеют право оформить те семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Помимо этого, должны выполняться следующие требования:
- Жилье приобретается на первичном рынке недвижимости.
- Кредит заключен не ранее 1 января 2018 года.
- Заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 20 % от стоимости жилого помещения (разрешается использовать средства материнского капитала).
- Сумма кредита не должна превышать:
- 12 млн. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей;
- 6 млн. — для других регионов страны.
- Жизнь заемщика должна быть застрахована в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или иной аккредитованной банком компании (на весь срок ипотеки). Также необходимо застраховать кредитуемое жилое помещение.
- Ипотека должна погашаться одинаковыми ежемесячными платежами.
Если в указанный срок у родителей рождается второй, третий или последующий ребенок, то они имеют право рефинансировать ранее взятый кредит под льготную ставку.
Для оформления льготной ипотеки, вместе с документами из в банк необходимо предоставить:
- свидетельства о рождении детей;
- подтверждение наличия гражданства РФ, если в свидетельствах нет отметки о нем.
13 апреля 2019 года в силу вступили изменения, установленные постановлением Правительства № 339 от 28.03.2019 г. Теперь льготная процентная ставка действует весь срок кредита. Также ипотеку 6% стало возможно оформить при покупке вторичного жилья (в том числе с землей) в сельских поселениях Дальневосточного округа.
Документы для выплаты маткапитала на получение кредита
Для перечисления средств ПФР владельцу МСК потребуется предоставить в одно из его отделений согласно реестру, который утвержден Приказом №779н Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26/12/2008 года, документы. Вне зависимости от направления использования МСК нужно предоставить:
- заявление на расходование средств МСК. Образец представлен в Приложении №1 Приказа №779н. (скачать образец вы можете здесь). В документе указывается наименование отделения ПФР, реквизиты сертификата (серия и номер, а также дата выдачи), данные владелицы или владельца сертификата (ФИО, СНИЛС, дата рождения, паспортные данные), место прописки и фактического пребывания, данные ребенка, при рождении которого был выдан сертификат. Обязательно указывается направление использования бюджетных средств;
- паспорт и свидетельство о рождении лиц, упомянутых в сертификате;
- СНИЛС владельца сертификата;
- документ о регистрации брака.
Необходимые документы для выплаты маткапитала на получение кредита
Для каждого способа обналичивания семейного капитала потребуются в дополнение другие документы.
При направлении бюджетных денег на оплату основного долга и процентов для ранее полученного кредита:
- договор купли-продажи или ДДУ;
- копия заключенный с банком ипотечного договора с обязательной регистрацией в Росреестре;
- выписка кредитной организации об остатке долга по данному договору;
- документы на приобретаемую недвижимость: кадастровый или технический паспорта, которые обычно заменяет выписка из Росреестра;
- заверенное у нотариуса обязательство о равном разделе покупаемой недвижимости между всеми членами семьи. До внесения полной суммы за квартиру она находится в собственности банка и не подлежит разделу.
В Пенсионном фонде направленную заявку рассматривают в течение месяца. Такой же срок необходим для перевода денег на счет банка. После поступления средств семейного капитала происходит внесение изменений в выплаты:
- сокращения срока при тех же суммах погашения;
- уменьшение ежемесячных выплат при прежнем сроке ипотеки.
Для обналичивания семейного капитала, заявку в ПФР рассматривают в течение месяца
Для внесение первичного взноса нужно предоставить в ПФР:
- согласие банка на получение первичного взноса в виде МСК;
- бумаги на приобретаемое жилье;
- обязательство о разделе равными долями недвижимости после получения ее в собственность;
- копия заключаемого с банком ипотечного договора, в котором указывается размер взноса и общая сумма кредита.
При использовании МСК как первоначального взноса возникает несколько проблем.
- Обычно банки предлагают кредит на условии выплаты в качестве первичной суммы 10 — 30% стоимости приобретаемого жилья. В таких городах как Москва или Санкт-Петербург стоимость квартир часто превышает 5 млн. рублей. Поэтому выделяемых из бюджета средств недостаточно и требуется иметь собственные накопления для решения данной проблемы.
- Перечисление денег из ПФР может производится только на основании уже заключенного договора. Требуемое время для передачи средств банку составляет 2 месяца. Не все кредитные организации готовы идти на такие уступки.
Другие проблемы ипотеки под материнский капитал
Использовать сертификат возможно также участникам НИС (накопительно-ипотечная система). Вступить в данную программу может добровольно любой из тех категорий военнослужащих, которые перечислены в статье 9 ФЗ №117 от 20/08/2004 года. Суть системы заключается в том, что у каждого участника НИС открыт свой счет, на который ежемесячно поступают бюджетные средства с момента написания заявления о вступлении в программу и до увольнения из рядов армии.
В таблице приведены суммы годовых отчислений на индивидуальный счет военнослужащего, участвующего в НИС:
| Год | Сумма по НИС (руб.) |
|---|---|
| 2019 | 280 009 |
| 2018 | 268 465 |
| 2017 | 260 141 |
Через 3 года участник НИС может с помощью целевого займа на покупку жилья использовать накопленные на индивидуальном счете средства. Одновременно семья военнослужащего имеет право использовать помощь от государства в виде МСК, которую можно направить как на оплату первичного взноса, так и на погашение самого кредита и процентных начислений по нему.
Виды займов под маткапитал
Существует большое количество типов кредитования, направленны, но далеко не все из них можно погасить посредством сертификата.
- Ипотека и погашение задолженности по кредиту на приобретение жилья. Это наиболее популярный способ применения сертификата из списка допустимых. Решение проблем с жилищем, таких как приобретение, расширение и ремонт жилых помещений имеет огромное значение для любой семьи.
Существует несколько способов использовать сертификат на жилищное кредитование:
- осуществление обязательного первого взноса по ипотеке;
- погашение задолженности по уже имеющимся банковским кредитам на жилье или ипотеке в виде покрытия основного долга или процентов;
- частичное участие в долевом строительстве;
- погашение ссуды на закупку стройматериалов.
Ипотека и целевые кредиты на покупку жилья можно погашать средствами материнского сертификата
- Автокредит. Погашение автокредита посредством сертификата невозможно, согласно ФЗ № 256 о расходовании средств материнского капитала.
Несмотря на то, что наличие автомобиля в семье (особенно в той, где воспитывается ребёнок-инвалид) решает многие бытовые затруднения, Госдума не включила данный способ кредитования в список разрешенных.
- Целевой потребительский кредит. Потребительский заем подразумевает под собой получение некоторой суммы наличными для удовлетворения определенных материальных потребностей. Целевой потребительский кредит – это ссуда, направленная на решение конкретного денежного вопроса (приобретение жилья или автомобиля, покупка предметов роскоши или первой необходимости).
Нельзя использовать материнский капитал для погашения задолженностей по потребительским кредитам.
Исключением является целевой потребительский заем на приобретение жилплощади, но такой способ кредитования осуществляют только крупные банки, которые решают данный вопрос с Пенсионным Фондом России напрямую.
Нельзя использовать маткапитал для расходования на собственные нужды
- Потребительские кредиты без цели использования. Когда денежные средства требуются на определённые нужды, которые не входят ни в одну из разрешенных категорий растраты материнского сертификата, многие пытаются прибегнуть к попытке взять кредит без установления целей его использования.
К сожалению, нецелевой кредит также невозможно погасить посредством маткапитала.
С 2009 и до 2020 года, можно было рассчитывать на получение единовременной выплаты из средств по материнскому сертификату в размере 25 000 рублей.
Сумму можно было использовать на любые цели, в том числе, на погашение задолженностей по иным кредитам. Однако, данная практика была упразднена, так как Министерство труда отметило повышение доходов граждан РФ.
- Микрозайм. Обращение в микрофинансовые организации с целью займа под родительский капитал имеет больший процент одобрения, но при этом его сопровождает ряд специфических особенностей:
- большой годовой процент переплаты;
- оформление микрозайма происходит только для осуществления разрешенных законодательством вопросов;
- заем в микрофинансовой организации может получить как мать, так и отец ребенка.
- Социальные программы. Доверительные банковские программы – это льготное кредитование на выгодных условиях для постоянного клиента банка, доказавшего свою материальную состоятельность и ответственное отношение к уплате задолженности.
В данном случае заем оформляется при минимальных рисках, как со стороны банка, так и со стороны клиента.
Но даже здесь под программу маткапитала подходят только те способы кредитования, которые входят в список разрешенных.
Особенности использования маткапитала при покупке жилья
Чаще всего материнский капитал направляют на улучшение жилищных условий семьи, и это понятно – жилье в России стоит слишком дорого, чтобы копить на него из зарплаты. Но покупка жилья с использованием материнского капитала – чуть более сложная сделка, чем обычная покупка.
В процессе покупки такого жилья есть два основных аспекта:
- в течение 6 месяцев после покупки нужно будет выделить доли в купленном жилье всем членам семьи – отцу, матери, и всем детям (совершеннолетним и несовершеннолетним). А доцент Финансового университета Оксана Васильева добавляет: доли нужно выделять именно в той квартире, которая куплена с использованием материнского капитала – хоть и редко, но бывают случаи, когда семья покупает два объекта недвижимости сразу и допускает ошибку;
- заявление о направлении материнского капитала будет рассматриваться не сразу. Так, сроки рассмотрения заявления составят до 10 рабочих дней, а потом еще и на перечисление средств уйдет до 5 рабочих дней. Итого выходит, что от заявления до перечисления денег пройдет до 3 календарных недель – не все продавцы или банки готовы ждать столько (хотя еще недавно это было 30 дней и 10 дней соответственно).
Что касается долей, они могут быть любыми – важен сам факт наличия. Например, бывает, что родители выделяют на себя по 0,4 квартиры, а двоим детям – по 0,05, и закон это никак не запрещает. Как вариант, можно посчитать долю маткапитала от общей стоимости квартиры – и оформить доли детям именно в такой пропорции.
Если квартира покупается в кредит с использованием материнского капитала, то схема становится еще сложнее, потому что сам объект недвижимости попадает в залог банка:
- при оформлении кредита нужно оформить нотариально заверенное обязательство выделить доли в квартире каждому члену семьи;
- после погашения кредита, в течение 6 месяцев нужно оформить выделение долей.
За оба пункта придется заплатить – сначала за услуги нотариуса (0,5% от стоимости квартиры как госпошлина, плюс за услуги – в сумме около 2500 рублей), а потом – еще 2000 рублей госпошлины за перерегистрацию права собственности (причем их нужно будет «раскидать» на всех членов семьи, и с каждого нужно квитанция).
С марта 2020 года обязательство выделить доли больше не нужно заверять нотариально – по сути, теперь это просто «галочка» в заявлении на распоряжение средствами материнского капитала, говорит независимый эксперт по недвижимости Александр Киселев. Если в Пенсионном фонде или МФЦ будут требовать именно нотариально заверенный документ – значит чиновники не в курсе последних законодательных новаций.
Кстати, сейчас можно выделить доли детям и до полного погашения ипотечного кредита – правда, придется получить разрешение от банка, говорит Станислав Галкин из обменквартир.рф. Практика показывает, что банки обычно дают такое согласие – хотя для них это и повышенный риск (потому что взыскать жилье при отказе платить по ипотеке будет в разы сложнее, если владельцем определенных долей будут несовершеннолетние). Понятно, что пока дом строится (в случае с ДДУ) выделять доли заранее будет просто не в чем.
Но главная проблема в использовании материнского капитала связана с другим – многие просто не хотят с ним связываться:
- продавец не хочет ждать лишние 3 недели, пока деньги из Пенсионного фонда придут на его счет – например, если он должен продать квартиру как можно скорее;
- банк может не захотеть ждать, пока Пенсионный фонд перечислит материнский капитал – обычно срок действия одобренной заявки на ипотеку ограничен;
- то же касается и застройщика – он обычно хочет получить первоначальный взнос как можно скорее (и даже прописывает сроки).
Тем не менее, материнский капитал дает реальный шанс оформить ипотечный кредит тем, у кого доходы не позволяют собрать на первоначальный взнос. А в случае с льготной семейной ипотекой платежи вполне могут оказаться меньше, чем плата за аренду – поэтому такой вариант выгоден для всех.
Погашение кредита на строительство
Если семья решила не дожидаться наступления трехлетнего возраста ребенка, чтобы получить средства МСК, она может оформить кредит в любом банковском учреждении. Чтобы отдел ПФР вынес положительное решение о переводе средств, нужно соблюдать следующие требования при оформлении кредита:
- заемные средства должны быть выданы банком по целевому кредитному договору – на строительство или реконструкцию жилья, ипотечное кредитование;
- договор с банком может оформляться еще до рождения ребенка, позволяющего получить сертификат МСК – сразу после появления малыша на свет можно оформить маткапитал и погасить им часть кредита и процентов;
- деньги на погашение кредита и процентов не выдаются гражданам в наличной форме, а направляются на счет банка для погашения долговых обязательств;
- по кредиту не должно быть просрочки – этот факт отражается в справке из банковского учреждения, которую заявитель представляет в отдел ПФР.
Можно ли погасить потребительский кредит, если он был фактически потрачен на возведение дома? Такое распоряжение маткапиталом закон запрещает, в кредитном договоре должна фиксироваться цель выдачи заемных средств. Сотрудники ПФР не имею права проверять, на что именно были направлены деньги, полученные по кредиту. Поэтому единственным вариантом для получения средств в такой ситуации будет завершение строительства и обращение за выплатой МСК в общем порядке.
Влияет ли размер процентной ставки по кредиту на положительное или отрицательное решение вопроса в ПФР? Условия кредита граждане и банк определяют самостоятельно – сотрудники ПФР не вправе отказать в распоряжении маткапиталом, даже если в договоре фигурирует повышенная процентная ставка.
Учтите, что государство позволяет молодым семьям получить ипотеку под льготные проценты (в 2021 году – под 6%) в аккредитованных банках (в Сбербанке, в ВТБ 24, в Россельхозбанке и иных банковских структурах). Чтобы максимально эффективно распорядиться средствами МСК. следуйте нашим рекомендациям:
- после оформления кредита подайте заявление на применение льготной ставки 6% – государство будет компенсировать банку разницу между договорной и льготной процентной ставкой;
- льгота по ипотеке в 6% применяется на протяжении первых шести месяцев, в этом время нет смысла обращаться за погашением кредита за счет маткапитала;
- по истечении 6 месяцев подавайте заявление в ПФР на общих основаниях – деньги будут направлены на погашение остатка по кредиту и процентам.
При обращении за средствами МСК, направляемыми на возведение дома, не имеет значения, достроен дом или работы находятся на начальном этапе. Важен сам факт оформления целевого кредита в банке.
Помимо погашения долга и процентов по выданному кредиту, средства маткапитала могут быть направлены на оплату первоначального взноса по кредиту. Данный вариант не применим, если возведение дома начинается с нулевой стадии. Однако если кредит выдан с условием оплаты за незавершенное строительство (например, при наличии фундамента на земельном участке), маткапитал на законном основании будет направлен в счет кредитных обязательств.
Рассмотрим процедуру обращения в учреждения ПФР для погашения кредита под материнский капитал.
Где можно взять заем под маткапитал?
Услуги по предоставлению займов законодательно урегулированы. С учетом изменений, внесенных федеральным законом № 54-ФЗ от 08.03.2015 г., сейчас помимо банков работать с материнским капиталом имеют право следующие финансовые организации:
- Кредитные потребительские кооперативы (КПК), действующие в соответствии с федеральным законом № 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации». К ним предъявляются обязательные дополнительные требования — такие КПК должны:
- состоять в реестре Центрального банка (ЦБ) РФ;
- осуществлять свою деятельность не менее 3-х лет и являться членами саморегулируемой организации.
- Иные организации, предоставляющие жилищные займы, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой (например, взять займ у работодателя под материнский капитал).
Минимальные критерии для КПК четко описаны в законе, а вот понятие «иные организации» не до конца урегулировано. В базовых требованиях к этим организациям следует разобраться самостоятельно, но окончательный выбор стоит делать на основе ее репутации — почитайте отзывы, изучите доступную в интернете информацию, по возможности пообщайтесь с клиентами компании.
Если информации в общедоступных источниках недостаточно и рекомендаций у вас нет, стоит обратиться к независимому юристу, который на каждом этапе оформления займа проверит документы, которые вы подписываете.
Почему для этих организаций не так важен ваш доход и кредитная история? Как правило, сумма займа, с которой работают такие финансовые фирмы, примерно сопоставима с размером сертификата на материнский капитал (400-500 тысяч рублей). При этом организация сама тщательно проверяет объект недвижимости и ваши документы. Если все соответствует закону — Пенсионный фонд одобрит заявление на перечисление средств после оформления сделки.
Таким образом, ваша платежеспособность уже обеспечена сертификатом, а недвижимость будет находиться под обременением организации, выдавшей займ, до того момента, пока не будут перечислены средства маткапитала из ПФР.
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):
- основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
- переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:
- Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.
После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:
- разрешение органов опеки на продажу квартиры;
- договор купли-продажи;
- копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
- свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
- кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
- выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
На какое жилье нельзя потратить материнский капитал
Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.
Рекомендуем прочесть: Льготный проездной спб
23. У меня двое детей,второму один год и восемь месяцев. Мы с мужем хотели бы взять ипотечный кредит на покупку жилья — квартиры. В этой квартире прописан муж, его брат и отец мужа. Дедушка является собственником квартиры. Возможно ли у него купить под материнский капитал не всю квартиру, а одну комнату в квартире?
