Процедура согласования и оформления кредита
Оформление кредита под залог квартиры (или другой недвижимости) производится в несколько этапов. Получить деньги срочно, за 1 день, не получится.
1 Выбор банка
Начинают оформлять сделку с выбора банка:
Если заявитель является постоянным клиентом банка, то ему в первую очередь следует обращаться в эту кредитную организацию. В других случаях, заемщик определяет кредитора, основываясь на следующих параметрах:
- какой процент скидки устанавливается банком от рыночной стоимости залога;
- максимальная сумма и срок кредитования;
- величина процентной ставки;
- возможность подать заявку онлайн;
- дополнительные расходы, комиссии;
- срок рассмотрения заявки;
- удобство погашения кредита: возможность погашения онлайн, наличие сети банкоматов в районе проживания или работы заемщика;
- отзывы о кредитной программе банка в Сети.
2 Изучение условий кредитования
Следующим этапом является изучение условий кредитования у конкретного кредитора.
Наиболее распространен залог квартиры, в которой никто не проживает, и никто не прописан. Если у заемщика имеется в собственности другое имущество, которые он желает заложить, ему потребуется предварительно согласовать возможность сделки с банком.
В целом условия кредитования являются стандартными. Они расположены на официальных сайтах банков.
Для изучения ежемесячной суммы погашения, полной стоимости сделки, клиент может воспользоваться специальным калькулятором, расположенным на интернет-странице. С его помощью можно рассчитать максимально возможную сумму кредита в зависимости от доходов заемщика, определиться со сроком кредитования.
3 Заполнение анкеты-заявки
Далее потребуется заполнить анкету заявку. Сейчас это можно сделать не только в представительстве банка, но и через интернет.
Например, анкета-заявка от Газпромбанка:
Данный этап является самым ответственным. От полноты и правильности внесения данных зависит принятие банком решения. Если в заявке указываются недостоверные сведения или служба безопасности банка высказывает сомнение в их правдивости, в выдаче кредита будет отказано.
4 Сбор документов
В первую очередь потребуется заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, или через официальный запрос в уполномоченных органах.
Далее следует собрать все требуемые документы по списку и произвести оценку рыночной стоимости имущества. Обычно банки принимают отчет от любой официально работающей оценочной компании, однако предварительно этот вопрос необходимо также согласовать с банком, чтобы у него не возникло сомнений относительно компетентности оценщика.
Дополнительно заемщик собирает документы на себя, супругу/га в соответствии требованиями кредитора.
5 Передача документов в банк на рассмотрение
Некоторые кредитные компании выносят предварительное решение о выдаче займа на основе сканированных копий документов. Поэтому собранный пакет просто прикрепляется к анкете-заявке и отправляется в банк через интернет.
Есть кредиторы, которые требуют предоставления оригиналов документов сразу при оформлении заявки. В этом случае заемщику придется сдать пакет непосредственно сотруднику кредитной организации.
Срок рассмотрения заявки от 5 до 10 рабочих дней. В это время могут быть затребованы дополнительные документы, выдвинуты требование предоставления поручительства или дополнительного залога и т. д.
После принятия банком решения о предоставлении кредита, заемщик официально оповещается об условиях кредитования. Срок действия решения в банках разный от 30 до 90 дней.
6 Страхование имущества
Клиенту до оформления кредитного договора потребуется застраховать имущество в компании, которую укажет банк. Часто в банках находятся представители страховщиков, поэтому сделка производится в день подписания договоров на выдачу кредита.
7 Подписание и регистрация договоров
В назначенный день, заемщик вместе с созаемщиками, поручителями, залогодателями (если имущество принадлежит третьему лицу) приходят в банк для подписания кредитного договора, договора залога, сопутствующих документов.
Договор залога передается на регистрацию.
8 Выдача кредита
После регистрации сделки в уполномоченных органах, производится непосредственно выдача денег на счет заемщика или дебетовую карту. Кредит предоставляется разово, проценты начисляются на остаток долга, оплата производится аннуитетными платежами.
Какие банки дают ипотеку под залог недвижимого имущества?
В 2019 году на рынке есть много интересных предложений, в том числе и по ипотеке под залог недвижимого имущества. Давайте рассмотрим наиболее выгодные из них на данный момент.
Сбербанк
Сбербанк предлагает сразу несколько ипотечных программ на выбор:
- Целевая ипотека с первоначальным взносом на готовые или строящиеся квартиры. В зависимости от условий сделки процентная ставка колеблется от 8,2% (акция на новостройки) до 13%. На минимальный процент по такому кредиту могут рассчитывать зарплатники банка, зарегистрировавшие сделку онлайн и застраховавшие свою жизнь и здоровье. В качестве залога может быть предоставлено как приобретаемое жилье, так и уже имеющаяся недвижимость. Максимальный срок выдачи кредита в среднем составляет 30 лет, сумма займа к выдаче – от 300 000 рублей.
- Не целевой кредит с залогом имеющегося жилья. Особенность такой ипотеки в Сбербанке – до 10 млн. рублей на любые цели. Если сумма займа не превышает 60% рыночной стоимости закладываемого объекта недвижимости, то для застраховавшихся зарплатников банка ставка будет составлять 12,4%. Кредит выдают на период до 20 лет.
ВТБ-24
В данном банке также есть программа кредитования под залог имеющегося жилья. Главная особенность такой ипотеки в ВТБ-24 – закладываемое жилье в обязательном порядке должно находиться в том городе, где располагается отделение банка. При этом объект недвижимости может быть заложен только в том случае, если он принадлежит самому заемщику или его членам семьи. Они в обязательном порядке становятся поручителями.
Минимально возможная процентная ставка – 9,7% годовых. Такой процент доступен для тех, кто застраховался и получает зарплату на карту ВТБ-24. Период кредитования не может превышать 20 лет. Сумма заемных средств должна быть меньше или равна половине от цены жилья, находящегося в залоге банка.
Россельхозбанк
В Россельхозбанке на данный момент есть две программы ипотечного кредитования с условием залога имеющегося жилья:
- Не целевая ипотека. Сумма по такому кредиту не может превышать 50% от цены закладываемой недвижимости. Для бюджетников и тех, кто получает зарплату на карту банка процент – 13,2%. Ставка вырастет на один пункт при отсутствии личной страховки не только заемщика, но и созаемщиков с доходом.
- Целевая ипотека. Процентная ставка колеблется от 9,7% до 11,4% и зависит от: наличия страховки, зарплатной карты, суммы кредита, вида закладываемого имущества. Заемные средства могут быть потрачены не только на покупку жилья, но и на покупку квартиры с последующим ремонтом, приобретение земли, строительство дома или таунхауса.
Похожие потребительские кредиты под залог имущества в Москве от других банков
| Банка-яя-а | Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше | Обеспечениеи подтверждениеменьше требованийбольше требований | Прочиеусловия | Податьзаявкуonlineoffline | |
|---|---|---|---|---|---|
от 3 % ежемес. платеж от 233 €переплата от 44 € | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование имущества, передаваемого в залог Наличными / На счет Стаж работы от 2 лет – общий трудовой стаж | Оформитьв отделении банка | ||
| Все о кредите | |||||
Нужны только паспорт и СНИЛС | от 6,9 % ежемес. платеж от 17 296 ₽переплата от 7 553 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | На карту | Отправитьзаявку в банк | |
| Все о кредите | |||||
8,69 % ежемес. платеж 17 461 ₽переплата 9 538 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование предмета залога Наличными / На счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 8,9 % ежемес. платеж от 17 481 ₽переплата от 9 772 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Наличными / На счет Стаж работы нет требований | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 8,9 % ежемес. платеж от 17 481 ₽переплата от 9 772 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Наличными / На счет Стаж работы нет требований | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
9 % ежемес. платеж 17 490 ₽переплата 9 883 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества Наличными / На счет | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 9,7 % ежемес. платеж от 17 555 ₽переплата от 10 663 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование имущества, принимаемого Банком в залог на весь срок кредита На счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 9,99 % ежемес. платеж от 17 582 ₽переплата от 10 986 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование риска утраты и повреждения недвижимого имущества На счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
10,2 % ежемес. платеж 17 601 ₽переплата 11 221 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения Наличными Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
10,4 % ежемес. платеж 17 620 ₽переплата 11 444 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование рисков утраты и повреждения закладываемой недвижимости На счет / На карту Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 10,5 % ежемес. платеж от 17 629 ₽переплата от 11 556 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование передаваемого в залог недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения На счет / На карту Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
10,9 % ежемес. платеж 17 667 ₽переплата 12 004 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения На счет / На карту Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
10,99 % ежемес. платеж 17 675 ₽переплата 12 104 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения На счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 11 % ежемес. платеж от 17 676 ₽переплата от 12 115 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование предмета залога при сумме кредита от 1 500 000 руб. На счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 11,4 % ежемес. платеж от 17 713 ₽переплата от 12 564 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Наличными / На счет Стаж работы нет требований | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
11,9 % ежемес. платеж 17 760 ₽переплата 13 124 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Наличными / На счет Стаж работы нет требований | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
11,99 % ежемес. платеж 17 768 ₽переплата 13 225 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование объекта недвижимости от рисков утраты или повреждения На счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
12 % ежемес. платеж 17 769 ₽переплата 13 237 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | На счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
от 12 % ежемес. платеж от 17 769 ₽переплата от 13 237 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование закладываемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения, личное страхование На счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите | |||||
13 % ежемес. платеж 17 863 ₽переплата 14 361 ₽ | залогпоручительствоподтверждение дохода | Страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения На счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | Отправитьзаявку в банк | ||
| Все о кредите |
Документы, необходимые для оформления кредита под залог дома или земли
Чтобы получить ссуду под залог недвижимости, нужно предоставить ряд обязательных документов:
| 1 | Документы, подтверждающие право собственности на жилье | |
| 2 | Выписка из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений на недвижимость | |
| 3 | Кадастровый план объекта | |
| 4 | Межевой план | |
| 5 | Лица, находящиеся в браке, предоставляют нотариально заверенное согласие второго супруга | |
| 6 | Справки, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные платежи |
Что касается документом заемщика, то они стандартные:
| 1 | Паспорт гражданина РФ | |
| 2 | Справка 2-НДФЛ с места работы | |
| 3 | Ксерокопия трудового договора или книжки |
При оформлении кредитного договора важно учитывать, что оплата должна производиться своевременно и в полном объеме, согласно графику платежей. При выборе способа погашения необходимо отметить, что некоторые каналы погашения переводят денежные средства с задержкой, поэтому вносить деньги необходимо заранее, за несколько дней до предполагаемой даты платежа
После полного погашения долга, недвижимость вновь переводит в полное владение клиенту.
Виды обеспечения
Обеспечение ипотеки является основным условием её получения. Ввиду обязательства выступает имеющееся либо приобретаемое жильё. Таким образом, Сбербанк существенно уменьшает риск недобросовестности плательщика.
Для обеспечения можно использовать практически все виды недвижимости: земельный участок, долевая собственность, загородный дом, квартира и т.д. Так же для обеспечения зачастую используют два вида объектов, например дом и земельный участок. Главное для банка это предоставление альтернативы и доказательство вашего финансового благосостояния.
Объект обеспечения – приобретаемое жильё
Это классический и распространенный способ оформления кредита на покупку жилья. Залогом выступает приобретаемая недвижимость, но ипотека под залог недвижимого имущества имеет свои преимущества и недостатки. Заемщику придется застраховать не только объект недвижимого имущества, но и свою жизнь, что подразумевает траты.
Стоит отметить, что страхование мужчин при оформлении займа обойдется дороже. Девушки и женщины до 35 лет оцениваются банком, как надежные и ответственные заемщики, поэтому и страховая премия существенно ниже.
Так же банк предъявляет жесткие требования к объекту обеспечения, если вы выбираете новостройку, то выбор будет ограничен только партнерами-застройщиками, если же вы приобретаете вторичное жильё, тогда банк примет только экономически выгодное имущество, ввиду решения проблем по погашению основного долга.
Залог имеющейся недвижимости
В качестве обеспечения вы можете предоставить банку другой объект, как в личной собственности, так и других собственников. Эксперты финансовой компании в первую очередь одобряют заявки на ссуду, если заемщик имеет собственное недвижимое имущество:
- частный дом;
- квартира;
- коттедж;
- гараж;
- земельный надел.
Не со всеми объектами банк готов работать. Рассмотрим более подробно, какую недвижимость банк считает неликвидной:
- год постройки дома должен быть не старше 1970 года;
- если квартира продавалась более 5 раз, у кредитора возникнут опасения с юридической точки зрения;
- деревянные строения не представляют ценности для финансовой компании;
- В банке не рассматривают «ветхое» жильё;
- если жильё невозможно приватизировать;
- долевая имеющаяся собственность рассматривается только в определенных случаях;
- на объекте зарегистрированы: инвалиды, несовершеннолетние, военные и недееспособные лица.
Долевое жильё рассматривается индивидуально, обычно требуется либо переоформление, либо заявление от участника обще долевого объекта о том, что его доля так же будет находиться у банка до полного погашения долга. Конечно же, многие заемщики не готовы рисковать своим имуществом, но это не значит, что юристы банка откажут в сделке.
Как таковая ипотека под залог имеющейся собственности в Сбербанке не выдается, финансовая компания может выдать клиенту только нецелевой кредит. То есть заемщик сможет распорядиться деньгами на свое усмотрение. Преимуществом такого кредита является низкая процентная ставка. А банк охотнее выдает ипотечный кредит, если имущество клиента признано более чем ликвидным.
Использование имеющегося земельного участка
Ввиду объекта обеспечения земельный участок не всегда охотно рассматривается банком. Реализация земельного участка весьма проблематична, поэтому эксперты банка тщательно проверяют документы и географию объекта. При одобрении банком предложенного объекта, играют роль такие факторы как:
- качество земли;
- удаленность от инфраструктуры;
- коммуникации;
- назначение земли.
