Как начать зарабатывать на недвижимости почти с нуля, используя ипотеку

Нестандартный способ вложить деньги в недвижимость

Еще один способ вложиться в жилплощадь — купить морской контейнер. В России этот тип домов еще очень мало распространен. Просто контейнера, конечно, недостаточно. Придется утеплить его, подключить коммуникации, вставить окна. При желании можно соединить несколько контейнеров в один большой дом. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и состояния и начинается от 100 000 руб. Готовую нестандартную «виллу» можно поставить на придомовой территории и сдавать в летний период. Также его без проблем можно перевозить с одного участка на другой. Используйте фантазию, и у вас получится извлечь доход из столь необычного имущества.

Чтобы выбранный вами вариант заработка с помощью недвижимости не принес проблем, заранее просчитайте свой бюджет и составьте план возможных расходов. Если собираетесь оформлять кредит под залог, обязательно удостоверьтесь, что сможете своевременно погашать ежемесячные платежи. Удачных вам финансовых вложений!

moneyzz.ru

Рубрика: 

Люди и деньги. Про личные финансы и истории успеха

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

• Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
• У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
• У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
• Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Методы, основанные на сдаче в аренду

Долгосрочная аренда квартиры или загородного дома

Сдача квартиры в аренду на длительный срок — самый популярный и простой способ получения пассивного дохода с недвижимости. Прибыль от такого вида деятельности будет зависеть от города, престижности района, площади жилья, состояния ремонта и инфраструктуры в доступе. Арендодателю нужно будет потратить деньги на расходные материалы (сантехника, новые ключи, посуда и т.п.) и время на поиск подходящих кандидатов. Если жильцы попадутся хорошие, то можно забирать оплату раз в месяц и не беспокоиться о своей собственности. Единственное, чем придется озадачиться владельцу жилой площади, — это уплата налога с дохода. Для этого можно подключиться к режиму самозанятых.

Все просто, если у человека есть пустая квартира, в которой он не собирается жить сам. Но не у каждого гражданина имеется запасная жилплощадь. В таком случае можно рассмотреть вариант приобретения ее в ипотеку с последующим погашением ежемесячных платежей за счет аренды. В течение срока действия кредита доходы, скорее всего, будут минимальные или вовсе равняться нулю. Но в перспективе вы получите выкупленную квартиру, которой сможете распоряжаться на свое усмотрение.

Если денег для приобретения собственности достаточно, можно подумать о покупке таунхауса или загородного дома.

Преимущества этого варианта:

• возможность сдавать несколько номеров в одном доме;
• платежеспособные арендаторы;
• высокий доход;
• вариативность типов сдачи: по сезонам, на праздники, с предварительным бронированием и т.д.

Сдача жилья посуточно или по часам

Сдавать жилье на короткий срок выгоднее, но одновременно и трудозатратнее. Арендодателю придется постоянно заниматься вопросами размещения жильцов: отвечать на звонки, показывать квартиру/дом, заселять, выселять, делать уборку. Чаще всего такую деятельность сложно совмещать с основной работой. К тому же посуточное размещение сопряжено с высокими рисками порчи имущества, поскольку не всегда есть возможность своевременно распознать адекватность арендатора.

Люди с опытом советуют заселять командировочных и путешественников. Они, как правило, арендуют жилье на несколько дней сразу и бережно относятся к имуществу

С осторожностью нужно относиться к большим компаниям молодых людей, которые ищут место для развлекательных мероприятий

Простые правила для посуточной сдачи собственности:

• берите залог в качестве подстраховки;
• проверяйте документы жильцов перед заселением;
• заключайте договор аренды.

Чем меньше срок сдачи, тем выше риски. Если аренда почасовая, лучше всего жить в том же доме, чтобы быстро отдавать и забирать ключи и своевременно реагировать на жалобы соседей. Также придется намного чаще прибираться и стирать постельное белье и полотенца.

Раньше также можно было рассматривать вариант создания хостела в большой квартире. Но с 01.10.2019 их приравняли к гостиницам и запретили размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. В качестве альтернативы для заработка можно приобрести апартаменты.

Сдача недвижимости за границей

Для приобретения недвижимости в другой стране понадобится серьезный стартовый капитал, но и заработать на ней можно будет достаточно много. Это отличный вариант для инвестирования. В экономической среде есть мнение, что западный рынок недвижимости отличается доходностью и надежностью.

Удобнее всего приобрести квартиру с договором гарантированной аренды. Это сделка, по условиям которой человек покупает жилье, обставляет его на свой вкус и передает в управление дочерней компании застройщика. Та занимается ее рекламой и сдачей заинтересованным арендаторам. Владелец, оставаясь в своей стране, получает комиссионные платежи (фиксированный процент от стоимости собственности). Доходность может составлять от 5% годовых и более.

Инвестировать можно в виллы, мини-отели, квартиры, дома и т.д. Желательно, но не обязательно, владеть иностранным языком, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки. Если у покупателя нет возможности выехать в другую страну для заключения договора, сделать это можно удаленно через специально подготовленных посредников.

Предоставление гаражей в аренду

Купить для дальнейшей сдачи в аренду можно не только гараж, но и машиноместо, бокс для хранения вещей, бытовку и т.п. Преимущество этого способа в его бюджетности. Если приобрести несколько гаражей и сдавать их на длительный срок, можно получить небольшой, но стабильный доход. Окупить подобные вложения можно в течение года или даже раньше.

О понятии

В обиходе ипотекой считают долг перед банком за дом или квартиру. Но с юридической стороны это неверно.

Ипотека – это вид залога. При этом залогом выступает недвижимость, которая остается в пользовании у заемщика. Если должник не возвращает долг, банк вправе продать залоговое жилье, чтобы вернуть свои деньги.

Пока долг не будет возвращен, заемщик не сможет в полной мере распоряжаться приобретенной собственностью — например, подарить или продать.

Заложить недвижимость можно не только по кредитному договору, но и купли-продажи, подряда или аренды. Все это также будет считаться ипотекой. Выдаваемый по такой схеме кредит называется ипотечным.

Далее по тексту я буду использовать понятия «ипотека» и «ипотечный кредит» как синонимы, что допустимо.

Законодательное регулирование

Ипотечное кредитование регулирует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 1998 года.

Ипотека имеет большое значение для экономики страны:

• Деньги населения не хранятся под подушкой, а работают на экономику.
• Растет спрос на строительство и стройматериалы, за счет чего отрасль развивается.
• Чем больше кредитный портфель у банков, тем более стабильна банковская система.

Кредит, залог, ипотека

Для непосвященного в банковской теме обывателя данные понятия не имеют принципиальной разницы, однако это не так.

Кредит – это заем, а ипотека – есть залог, который обеспечивает этот заем. Иными словами, человек взял кредит, а в залог оставил квартиру, которую купил на кредитные средства.

При этом заемщик пользуется данной квартирой. Такая форма залога и называется ипотекой.

Залог – это широкое понятие. Заложить можно почти что угодно. Ипотека же – это разновидность залога, когда закладывают именно недвижимость.

Обременение заложенной недвижимости регистрируют в Росреестре. Обычный кредит тоже может предполагать залог – к примеру, золото или автомобиль.

Разница в том, что такой залог нигде не регистрируют, достаточно оформленного договора залога.

Кредитование

Кредиторы предоставляют краткосрочные кредиты людям, которые обычно не могут получить их в банках. Это ссуды с высокими процентными ставками, потому что они рассчитаны на очень короткий период. Чтобы завершить свою первую сделку, вы можете обратиться к такому кредитору. Если у вас есть выгодный вариант, но вам не хватает денег, такой выход может быть лучшим.

Вы сами тоже можете стать кредитором, но вам понадобится капитал. Скорее всего, это не будет первый способ заработать деньги на недвижимости, но по мере того как вы создадите свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставить промежуточные кредиты и получить большую прибыль.

Даже при ограниченном капитале, если вы можете распознать выгодные сделки, предоставить небольшую сумму и обеспечить успех, вы, вероятно, найдете инвесторов, которые вступят в дело без особых затруднений. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и вознаграждение больше. Это может быть способом сохранить деньги ликвидными и быстро получить хорошую прибыль без необходимости годами ждать материализации доходов.

Отношение родителей к вашему стремлению стать богатым

Для многих людей вашего города. Быть бедным, это не выбор, а данность. Заложенная в людей их родителями или самой природой. Так же, как и талант к богатству. 

Не все же могут виртуозно играть на скрипке и не у всех к этому есть талант. 

Так же и с природным талантом быть богатым, это тоже не каждому дано. 

Но арендный бизнес способен помочь вам обойти этот досадный недостаток. 

Ведь занимаясь сдачей в аренду квартир и комнат, вы просто обречены на успех. И талант вам понадобится не во время ведения арендного бизнеса, а на пути накопления собственного капитала. 

Ваша задача всего лишь купить квадратные метры в собственность, а сдать их совсем не сложно и это с радостью сделают другие люди за вас.

Например, агент по недвижимости, к которому вы можете обратиться за этой услугой.

Поймите, что даже высокая зарплата не сделает вас богатым. Вы станете им, лишь имея пассивный доход, получаемый от недвижимости. Ведь только там деньги достаются без всякого риска.

Доход с аренды будет честно заработан, и вы сможете открыто гордиться своей состоятельностью. Придавая свою жизнь публичности и ни от кого не скрываясь.

Имея сейчас высокую зарплату, не надейтесь, что так будет вечно. И ваша работа будет и дальше приносить вам доход.

Уже через несколько лет вы можете пожалеть, что упустили время. Которое было у вас для создания капитала.

Помните, что надежным для вас может быть только доход от вашей собственности сдаваемой в аренду. Но никак не работа на чужого дядю.

Когда вы разберетесь как вести арендный бизнес, то никакой талант больше вам ни понадобится.

Сам по себе талант будет для вас каким-то мифом. Который выдуман кем-то гениальным для того, чтобы выделить себя из однородной серой массы общества.

Но если во всем разобраться поглубже, то не талант сделал этого гениального человека выдающимся. А самодисциплина и тяга к совершенству в своем ремесле.

При том, рядом есть сейчас денежные профессии, не требующие никакого таланта. Такие, как бухгалтер или аудитор.

Перестаньте смотреть на своих родителей, если они сами работают за копейки. В надежде получить от них план ваших действий. 

Они ничего толкового посоветовать вам не смогут.

Наверняка родители будут говорить одни и те же банальные фразы. Вроде: «От осинки не родится апельсинка» или «Учись и не рыпайся. Закончишь школу и иди на завод, как мы».

Представляете, где вы окажетесь если будете их слушать? В дворниках. Или сопьетесь с дворовой шпаной, заливающей за воротник после смены. А ведь алкоголик может винить в своих бедах только себя.

Плюсы и минусы заработка на квартирах

Зарабатывать по проверенной Александром схеме может даже человек, который проводит в офисе практически все будние дни. Основная часть работы (в том числе — по ведению переговоров  с банком, поиску продавцов или покупателей), легко осуществляется через Интернет и по телефону.

Залог успеха — правильно выбранный объект.

Покупая помещения под сдачу в аренду, надо искать квартиры или комнаты, которые:

• удобно расположены (в идеале — вблизи от станции метро или крупного учебного заведения);
• обещают значительно вырасти в цене при умеренных вложениях в ремонт и меблировку.

Ещё придирчивее следует подбирать квартиры под перепродажу. Вот какие случаи заслуживают очень пристального внимания:

• недвижимость стоит дёшево только по той причине, что продавец срочно нуждается в деньгах;
• дом проблемный, но проблема наверняка решится в обозримом будущем;
• есть возможность купить высоколиквидную квартиру в хорошем районе на начальном этапе строительства.

Покупать, заметим, целесообразно самую востребованную недвижимость — то есть, с небольшой площадью (студии, однушки, двушки).

В квартирном бизнесе нельзя обойтись без правовой помощи. Александр, например, постоянно выделяет средства на оплату услуг консультантов и брокеров. Он очень трепетно относится к юридической стороне сделки: чтобы получать ипотеки одну за другой, надо быть очень надёжным клиентом с точки зрения банка.

Саша очень трепетно относиться к содержанию своей кредитной истории, не допускает задержек по уплате взносов. Ермольчик ценит свой статус индивидуального предпринимателя со стабильным заработком — не отказывается от работы, чтобы заниматься одними только квартирами.

Получить солидную прибыль обрисованным в статье способом, без сомнений, реально, но — надо быть готовым к трудностям.  Причём речь идёт не только о сложностях правового или финансового плана. Дело требует железных нервов (представьте масштабы риска!) и не всегда приносит моральное удовлетворение.

Надо быть готовым к непониманию или даже открытому неодобрению со стороны окружающих. Люди, которые тянут лямку одной ипотеки на одну только зарплату, могут возмутиться: что-что — пять квартир?! вот ведь спекулянт, наживается лёгким путём, потому что по-настоящему трудиться не хочет! Они вряд ли согласятся понять, что заработок на сдаче и перепродаже жилья — тоже труд, причём требующий определённых талантов.

Другие вдохновляющие истории простых людей, которые умеют зарабатывать: http://kopim-vmeste.ru/kejsy/

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений

Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду

А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

• Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
• Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
• Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
• Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами. Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам. Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

https://youtube.com/watch?v=qDUODb3rp14

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

Если есть деньги на первый взнос по ипотеке

До 17 декабря мы имели следующую картину:

Для примера была взята реальная ставка ипотечного кредита 16%. В рекламных буклетах многие банки указывали меньшую ставку (14% или даже 13%), но на деле давали под больший процент.

И следующую картину доходности:

Первоначальные вложения	400 000 рублей
Ежемесячный доход	50 000 рублей
Ежемесячный расход (ипотечный платеж + квартплата)	27 206 рублей
Расчет окупаемости
Денежный поток (в месяц)	22 794 рубля
Срок окупаемости	18 месяцев
Доходность вложения	68,3% годовых

Так могло бы быть, но 17 декабря большинство банков перестали выдавать ипотеку. А те несколько банков, которые до сих пор не испугались и продолжают выдавать ипотеку, очень сильно задрали ставки.

Новые ставки от UniCredit Bank

В результате мы имеем то, что имеем:

Отсюда:

Первоначальные вложения	400 000 рублей
Ежемесячный доход	50 000 рублей
Ежемесячный расход (ипотечный платеж + квартплата)	40 522 рублей
Расчет окупаемости
Денежный поток (в месяц)	9 478 рубля
Срок окупаемости	43 месяца или 3,5 года
Доходность вложения	28,4% годовых

Увеличение ставки по ипотечному кредиту существенно снизило рентабельность таких инвестиций. А маленький денежный поток существенно увеличивает риски, связанные с простоем площадей и незапланированными тратами.

На мой взгляд, учитывая новые условия кредитования и относительно высокую рискованность подобных инвестиционных проектов, намного разумнее поместить деньги на банковский вклад.

Тем более, что ставки по вкладам также возросли. Слышал по радио, что теперь можно найти вклады до 25% годовых в рублях. Сам правда еще такого не встречал.

Банковский вклад обладает одним существенным преимуществом перед подобными проектами — вы всегда можете быстро выдернуть деньги!

Долгосрочная аренда

Одним из наиболее распространенных методов зарабатывания на недвижимости является использование долгосрочной аренды жилья. Людям всегда будет нужно место для проживания, а это значит, что вы всегда будете участвовать в аренде недвижимости. Чтобы должным образом оценить вашу собственность, нужно учитывать только ее местоположение.

Это все, что касается недвижимости, и относится не только к увеличению стоимости активов с течением времени, но и к возможности сдавать их в долгосрочную аренду. При поиске жилья его расположение играет первостепенную роль. Оно важнее, чем состояние самой собственности. Плохие дома в хороших местах – это одна из лучших инвестиций, которую только можно сделать.

Новый наряд на корпоратив: на чем еще можно значительно сэкономить под Новый год

Арабские эмираты стали первыми в мире, сократившими пятидневную рабочую неделю

Вы вносите небольшой первоначальный взнос, а затем долго удерживаете эту собственность. В зависимости от конкретной ситуации, можно даже обойтись без такого взноса. Это касается собственности, которая уже приносит доход.

Если в аренде жилья есть положительный денежный поток, то это может быть отличной инвестицией. Однако вы, вероятно, не найдете такой вариант быстро, если только текущий владелец не съезжает по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать имущество, что требует наличия некоторых денежных средств на руках.

Особенности ипотечных программ

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Покупка дома и земельного участка

https://youtube.com/watch?v=jMRHOUHJmIk

Вариант заработка – приобрести дом или коттедж и сдать его в аренду

Для людей, которые имеют в собственности частный дом, не составит труда зарабатывать на нем денежные средства. Также
можно искать арендаторов на сутки или на месяц. Но нужно учитывать, что коттеджи обычно располагаются на окраине
города или за его пределами. Поэтому сам дом должен быть расположен удобно в удобном и в подходящем месте для
клиента. В первую очередь, это касается транспорта. Можно сдавать коттедж по частям. Например, в одной части дома
проживают сами хозяева, а другая может приносить неплохой доход.

Преимущества

• Доход всегда будет являться стабильным. Сдавать частный дом в аренду можно в любое время года. Многие люди
  хотели бы провести праздники или выходные на свежем воздухе за городом. То есть клиенты в данном случае будут
  всегда.
• Вариантов сдачи в аренду множество: посуточно, на длительный срок, по праздникам, часть коттеджа, комнату в доме
  и так далее.

Недостатки

Коттеджи и дома обычно располагаются далеко от города, поэтому важно угодить клиенту с расположением.
Если дом с маленькой площадью, тогда клиентов будет меньше. В основном люди снимают дома большой компанией

Им
нужен отдых и простор. Если же коттедж в 60 квадратных метрах, то людей вряд ли заинтересует подобное
предложение.

Зарабатывать на недвижимости можно с легкостью. Самое главное, прежде чем заняться такой деятельностью, необходимо
взвесить все «за» и «против». В каждом способе существуют свои недостатки и свои преимущества. Не стоит бросаться в
омут с головой и выбирать первый попавшийся метод.

В первую очередь, любой бизнес требует «холодной» головы,
терпеливости, серьезности и мудрости.

Вложение средств в зарубежные объекты

Благодаря комфортным экономическим условиям вложения в иностранные объекты выглядят привлекательными для инвесторов, тогда как заработать на недвижимости в России при нестабильности отечественного рынка намного сложнее.

В первую очередь покупателей интересуют коттеджи, квартиры на берегу моря, апартаменты, а также объекты в крупных туристических центрах. Чтобы получать доход от аренды подобного имущества, проще всего привлечь одну из местных управляющих компаний, специалисты которой знают, как заработать на рынке недвижимости в конкретном регионе. Ремонт, меблировка, заселение и выселение жильцов проходят без вмешательства собственника, которому компания выплачивает комиссионные в размере 4–6% от стоимости недвижимости в год.

Недостатки такого способа инвестирования заключены в необходимости изучения местного законодательства и периодическом посещении иностранного государства, а к числу достоинств можно отнести надежность, стабильность и возможность получения пассивного дохода в иностранной валюте.

Как заработать на квартиру за год

Один год — это очень жёсткий срок для такой цели. Получить квартиру за год можно с помощью ипотеки, отложив на первый взнос, но это уже не «заработать», а «взять в кредит». Если вы планируете покупать жильё в регионе, то вам понадобится каждый месяц откладывать сумму не менее 125 тысяч рублей.

Заработать деньги на жилье за год — это довольно сложно, даже для людей, которые имеют средний достаток. Такие сроки потребуют от вас 100% отдачи — отказаться от любых трат, работать везде и много. Подумайте что вы умеете делать и пытайтесь разогнать все ваши навыки и умения на 100%.

Хорошо если вас двое — ваши доходы будут суммироваться, вы сможете поддерживать друг друга в трудные моменты и дополнять идеи заработка.

Если вы что-то умеете — значит вы можете преподавать. Если вы в чем-то разбираетесь — вы можете это продавать.

Но однозначных ответов здесь нет, так как в экстремальных условиях нужно принимать радикальные меры. Вот некоторые из вариантов, которые нашли себя в жизни:

• Кредит под существующее жильё;
• Кредит под бизнес;
• Ипотека с последующей сдачей квартиры в аренду (рента выплачивается в качестве кредита);
• Раскрутка своего аккаунта на Instagram и получение рекламных контрактов;
• Создание видео блога (нужна очень интересная или востребованная идея);
• Государственные программы.

Если вы хотите найти простой ответ на вопрос как заработать деньги на квартиру за один год, то вы его не найдете. Именно поэтому жилье могут позволить себе не все. Но мы расскажем про еще один способ.

Все фондовые биржи работают онлайн, это значит, что все торговые операции на финансовых рынках можно проводить не выходя из дома. Благодаря такому распространению, сегодня каждый может заработать на акциях известных компаний в короткие сроки. Помогут в этом опционы — здесь нет отдельных комиссий, размер возможной прибыли известен заранее, а срок сделок вы устанавливаете сами — от 60 секунд до пары месяцев.

Всё что нужно для заработка на опционах — это определить, будут ли акции стоить выше или ниже на момент закрытия сделки, срок которой вы указываете сами.

Мы открыли эту страницу и выбрали акции Volkswagen:

Срок сделки указали на 14:55 (через 14 минут):

Осталось только решить, будут ли акции VW стоить дороже или дешевле через 14 минут. По графику на скриншоте ниже видно, как цена достигла сегодняшнего пика, и уже не первый раз. От этой цены бумаги идут вниз. Кроме того, в данный момент падают многие ведущие европейские акции, поэтому мы также решили, что через 14 минут акции Volkswagen будут стоить дешевле.

Мы указали главное условие сделки — ВНИЗ (наш прогноз) и купили опцион:

А теперь посмотрите на график через 14 минут:

Акции пошли вниз, наше условие опциона выполнилось. С инвестиции в $80 мы вернули $140 из которых $60 чистой прибыли, всего за 14 минут.

Брокер Evotrade предлагает акции на ведущие европейские и американские компании, индексы и товарные фьючерсы, а также валюты. Здесь лучшие условие и проценты прибыли по опционам, а также довольно удобная торговая платформа.

Немного цифр

Давайте подсчитаем, как быстро нам удастся погасить ипотечный кредит, если мы приобретем квартиру, которая будет стоить 3 миллиона рублей. Те из вас, кто читал мою статью «Что выгоднее: снимать или покупать квартиру», могут пропустить этот пункт, поскольку уже знакомы с данными расчетами.

Итак, предлагаю сразу сделать разбивку заемщиков на три категории:

1. те, кто имеет небольшой доход, и у кого нет никаких накоплений
2. те, кто скопил часть средств и стремится поскорее погасить ипотечный кредит
3. промежуточный вариант

Напомню, что банки рассчитывают ежемесячные взносы по ипотеке и фиксируют их до окончания периода кредитования. Именно поэтому вы будете знать, сколько денег нужно будет отдавать в банк каждый месяц.

Категория населения	Стартовый взнос	Количество лет	Процентная ставка	Ежемесячный взнос, руб.
1	0%, 0 рублей	25	0.14	35000
2	25%, 750 тыс. руб.	10	0.12	41250
3	15%, 450 тыс. руб.	20	0.125	26562

Таким образом, получается, что если затянуть пояса, воспользоваться всеми вышеперечисленными советами по накоплению и увеличению ежемесячного дохода, то буквально за 10 лет можно стать полноправным владельцем собственного жилья. Ну а если добавить сюда еще и возможность оформления возврата налогов с приобретенной квартиры в ипотеку, то выплатить кредит можно будет даже лет за 7-8. О том, как происходит возмещение процентов по налогам, я сейчас рассказывать не буду, поскольку всю интересующую вас информацию вы сможете найти в моем отдельном обзоре, который я посвящу именно этому вопросу.