Кредит под строительство коммерческой недвижимости

Пакет документов

Заемщикам Сбербанка требуется собрать пакет документов. В первую очередь документация должна отличаться от ИП и малого бизнеса. Бумаги оформляются в течение 7 рабочих дней. Главным условием является успешное ведение предпринимательского бизнеса. Если при ведении бухгалтерского и налогового учета не наблюдается лишних проблем, тогда заемщику свободно выдается кредит. Для оформления ипотеки необходимо явиться в банковское учреждение с:

• заявлением об оформлении кредита,
• анкетой, где указано что заемщик не является юридическим лицом,
• документацией, где указана деятельность заемщика и его финансовая история,
• бумагой, где указана кредитная история заемщика,
• справкой о доходах,
• копией действующей на момент оформления ипотеки,
• правоустанавливающими документами.

Оформление ипотеки на покупку коммерческого помещения

Предприниматели, которые не могут позволить себе приобрести помещение без кредитов, часто интересуются, можно ли купить коммерческую недвижимость в ипотеку. Банк не всегда одобряет подобные сделки. Физическим лицам с постоянным и официальным доходом оформить кредит легче, чем индивидуальным предпринимателям.

Процедура оформления коммерческой ипотеки несколько отличается от получения кредита на жилье.

• Подготовка документов. Уточнить пакет документов нужно в отделении банка. Обычно он стандартный, но при покупке коммерческой недвижимости может иметь свои нюансы. Перед тем, как купить коммерческую недвижимость в ипотеку, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие доход и стаж работы.
• Подача заявления в банк. С документами можно отправляться в банк и подавать заявление на получение кредита. Заявка рассматривается в течение 5 рабочих дней, после чего банк либо одобряет кредит на определенную сумму, либо отказывает.
• Оформление договора. Если заявка одобрена, оформляется договор с банком. При этом требуется заключение оценщика.
• Покупка недвижимости. При покупке коммерческого помещения сначала оформляется договор купли-продажи. Покупатель отдает продавцу часть денег, а продавец получает от банка гарантии, что после оформления залога ему отдадут остаток.
• Оформление документов на залог и страховку. После завершения сделки заключается залоговый договор. Затем начинается оформление права собственности.

Это наиболее распространенная схема покупки коммерческого помещения в кредит, но она считается слишком долгой. Чтобы сэкономить время, некоторые заемщики проводят регистрацию права собственности параллельно с оформлением ипотечных документов.

Помощь в получении коммерческой ипотеки

Процедура получения коммерческой ипотеки связана с множеством юридических моментов и тонкостей взаимоотношений с банками. Если нет соответствующей практики и достаточного количества свободного времени, вашу заявку, скорее всего, отклонят. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, доверьте эту задачу профессионалам компании GS Финансы. Мы оформим коммерческую ипотеку на выгодных для вас условиях в кратчайшие сроки. Наши ипотечные брокеры заинтересованы в каждом заказе, потому что мы берем комиссионное вознаграждение только за положительный результат.

Получить квалифицированную помощь в подборе ипотечной программы или сборе кредитного портфеля можно по телефонам контактного центра. Также можете написать нам на электронную почту или в онлайн поддержку на сайте.

Консультация профессионала

Ипотека на коммерческую недвижимость

Кредитование на покупку коммерческой недвижимости поддерживает средний и малый бизнес. Предприниматели организуют склады и офисы, торговые точки и сервисные центры. В основе бизнес-ипотеки – залог приобретаемой недвижимости банку. Условия и порядок ипотеки в РФ закреплены в ФЗ№102 от 16.07.1998.

Учитывая, что коммерческая ипотека используется предпринимателями с целью извлечения выгоды, кредитные организации выдвигают жесткие требования к заемщику и более строгие условия финансирования. Это касается размера первоначального взноса, срока погашения кредита, процентной ставки, объему необходимых документов.

Коммерческая ипотека в большинстве случаев ориентирована на организации и учреждения, но банки готовы сотрудничать и с индивидуальными предпринимателями. Главное условие – соответствие требованиям:

• резидентство РФ;
• государственная доля в УК организации не более 25%;
• отсутствие просрочек перед контрагентами и госструктурами;
• отсутствие просроченных векселей.

Если коммерческой ипотекой интересуется физическое лицо, к нему также выдвигаются требования: гражданство РФ, возраст 21–65 лет.

Соответствие требованиям банка следует подтвердить документально. Заемщик оформляет заявку на ипотеку, прилагает детальную анкету, регистрационные и учредительные документы, финансовую отчетность.

Средняя процентная ставка в банках России находится на уровне 10–20%. Точные расчеты и суммы ежемесячных выплат зависят от срока погашения ссуды и ее размера. Среди обязательных условий – первоначальный взнос. Редко кредитные организации не требуют взнос, но если случается, то нужен дополнительный залог.

Кредиты под залог коммерческой недвижимости в крупных городах

Целевые кредиты

На ЛечениеНа РемонтНа Подсобное ХозяйствоНа СвадьбуРефинансирование Кредита Без СправокНа Строительство ДомаРефинансирование Кредита Под Залог НедвижимостиНа ТоварыНа Газификацию Жилого ДомаНа Ремонт АвтомобиляЦелевой КредитНецелевой КредитНа ОбучениеНа Неотложные Нужды

Срок

На 1 месяцНа 2 месяцаНа 3 месяцаНа 6 месяцевНа годНа 2 годаНа 3 годаНа 5 летНа 10 летНа 4 МесяцаНа 6 МесяцевНа 7 ЛетНа 8 ЛетНа 15 ЛетНа 20 Лет

Сумма

На 30 000 рублейНа 50 000 рублейНа 100 000 рублейНа 150 000 рублейНа 200 000 рублейНа 300 000 рублейНа 400 000 рублейНа 500 000 рублейНа 1 000 000 рублейНа 1 500 000 рублейНа 2 000 000 рублейНа 3 000 000 рублейНа 5 000 000 рублей

Подтверждение дохода

С Плохой Ки Без ОтказаС Плохой Ки ОнлайнС Плохой Кредитной ИсториейСо Справкой В Свободной ФормеПо Справке 2 НдфлСо Справкой По Форме БанкаБез ПоручителейПенсионерам Без ПоручителейБез Подтверждения Дохода

Тип залога

Под залог недвижимостиПод залог автомобиляБез залогаПод Залог КвартирыПод Залог Земельного УчасткаБез ОбеспеченияПод Залог ИмуществаПод Залог Доли В КвартиреБез Справки 2 НдфлС ПоручителемПод ЗалогПод Залог Дома

Особые условия

ОнлайнБез справокПод низкий процентПо паспортуБез отказаРефинансированиеНа развитие бизнесаИпотекаПо двум документамБез кредитной историиЭкспрессНа картуНа Карту Без Посещения БанкаПод Минимальный Процент100% ОдобренияС Доставкой На ДомНаличнымиБез Оформления СтраховкиВыгодный Кредит

Кому предоставляется кредит

Банковские организации предлагают получение недвижимого имущества под ведение коммерческой деятельности не каждому физическому лицу. В момент обращения в банковское учреждение, сотрудники совершают проверку на соответствие требованиям. Приобрести в ипотеку коммерческие организации разрешено:

1. Индивидуальным предпринимателям;
2. Владельцам малого и среднего бизнеса;
3. Топ-менеджерам предприятий.

Для этих людей банковское учреждение оформляет ипотечный договор для приобретения недвижимого имущества коммерческого назначения. Данная сделка – альтернатива кредитования предприятия. Важен не только социальный статус обращающегося, но и такие требования как:

• Возрастные ограничения: с 23 до 65 на момент завершения договора;
• Гражданство Российской Федерации.

Также для совершения сделки требуются документы.

Физлица

Индивидуальный предприниматель, имеющий регистрацию, но не образовавший юридическое лицо, может подобрать ипотечную программу. Требования для получения ипотеки:

1. Работа на протяжении 6 месяцев;
2. Наличие финансовой отчетности;
3. Нет долгов по налогообложению;
4. Наличие активного дохода.

Банк обращает внимание на положительную кредитную историю без просрочек

Для ИП и компаний

Ипотечный кредит для получения коммерческой недвижимости финансовое учреждение выдаст, если будут соблюдены следующие критерии:

• Предприятие – резидент России. Быть резидентом означает проводить свою профессиональную деятельность на территории Российской Федерации на протяжении хотя бы полугода за 12 месяцев. Также компания должна иметь государственную регистрацию согласно законам страны и иметь налоговый учет по одному из регионов государства.
• У предприятия должна иметься выручка, превышающая 400 миллионов руб. за год.
• Ведение деятельности ИП должно проводиться в течение полугода. Большей частью банков не будет предоставлена финансовая услуга, если предприятие не имеет документальной отчетности за 12 месяцев. Деятельность компании подтверждают бухгалтерские и управленческие отчеты с описью постоянных операций по личному счету.

В процессе оформления коммерческой ипотеки кредитор совершает проверку экономического состояния потенциальных клиентов с достаточным количеством средств для выплат. Для этого в банк предприятие предоставляет дополнительные документы:

1. Заявление с заполненной анкетой будущего плательщика займа. Анкета имеет обозначения по сумме, целям, желаемому сроку и процентной ставке. Анкетные данные имеют краткую характеристику бизнеса, работников и руководителей.
2. Учредительная документация, которая подтвердит право заключения сделки в банковском учреждении.
3. Финансовая отчетность с другими данными, требующимися банком.

Кредитор требует наличие бумаг для оценки рисков и принятия решения о возможной сумме для выдачи.

Необходимый пакет документов

Стандартного пакета бумаг на получение ипотеки не существует. И обусловлено это в первую очередь новизной кредитного продукта и высоким уровнем риска в случае невозврата денежных средств. Поэтому Сбербанк требует представить не только личные документы заемщика, но и отчетные документы о предпринимательской деятельности.

Пакет документов от заемщика

Вне зависимости от того, кем является заемщик — индивидуальным предпринимателем или членом управления фирмы — он должен предъявить:

• ксерокопию каждой страницы паспорта и его оригинала для проверки его подлинности;
• копию с оригиналом для проверки свидетельств о браке и рождении детей;
• ксерокопию с оригиналом военного билета для военнообязанных граждан для проверки (копия заполненных страниц);
• оригинал (копия в большинстве случаев не нужна, но лучше иметь ее при себе);
• свидетельства о постановке в УФНС на учет (ИНН) (копию, как правило, не требуют, но лучше взять ее с собой);
• информация о счетах в банке;
• информация о наличии имущества: как движимые, так и недвижимые объекты;
• проект договора на покупку рассматриваемой коммерческой недвижимости;
• оценочная экспертиза объектов недвижимости;
• страховка объекта будущей сделки и жизни заемщика;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект, не имеющий обременений;
• если коммерческая ипотека оформляется на ИП, то владельцу необходимо дополнительно предоставить:
• пакет бумаг, подтверждающих регистрацию ИП;
• справка о доходах из налоговой и справка об отсутствии задолженностей по платежам;
• выписка из ЕГРИП о зарегистрированном виде деятельности;
• лицензия на осуществление деятельности.

Руководитель малого и среднего бизнеса дополнительно должен будет предоставить:

• справку с места работы, подтверждающую его должность сроком от полугода.
• справка о том, какие доходы получены за последнее полугодие.
• документация организации.

Если в качестве заемщика будет выступать ответственное должностное лицо коммерческой организации, то фактически он представляет интересы юрлица, которому перед покупкой коммерческой недвижимости в ипотеку нужно подтвердить перед банком свою платежеспособность, предоставив:

• сведения о товарно-денежном обороте за 6 месяцев;
• отчетную документацию о доходах и расходах, заверенную главным бухгалтером;
• выписку из банка о счетах компании и операциях по ним. Если ипотека оформляется в сторонней финансовой организации, тогда необходимо предоставить сведения по основным средствам организации;
• бухгалтерская отчетность о текущих задолженностях: дебиторской и кредиторской.

Общие условия оформления ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц

• В зависимости от банковского учреждения, максимальная сумма будет дифференцирована, и может достигать до 200 миллионов рублей, но при этом не свыше 80% от цены объекта. Но это только в том случае, если вы не планируете предоставить дополнительный залог.
• Кредитный заем предоставляется сроком от 5 до 15 лет и зависит напрямую от платежеспособности заемщика и обеспеченности обязательств.
• Если кредит оформляется в рублях, то процентная ставка по ипотеке начинается в среднем от 11,5%. Если в валюте, то от 10%.
• Первоначальный платеж при отсутствии обеспечения составляет в среднем от 20 — 30% от стоимости недвижимости.
• Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц в Сбербанке на наиболее выгодных условиях может быть предоставлена при банковском обслуживании организации-заемщика, а также при солидном обеспечении и кратчайших сроках займа.

Существенным преимуществом коммерческой ипотеки считается возможность получения банком отсрочки первоначального взноса сроком от полугода до одного года, что дает возможность предпринимателям аккумулировать нужный капитал, чтобы уже сейчас бизнес приносил доход с купленного объекта недвижимости.

Документация организации

Если заявитель является ответственным лицом на коммерческом предприятии, он может представлять интересы юр. лица. Перед покупкой этого вида помещения на деньги банка, должно быть подтверждение платежеспособности. Для этого подается следующее:

• Подтвержденный товарно-денежный оборот за полгода.
• Отчетная документация, которую заверил главный бухгалтер по расходам и доходам.
• Выписка из банка, относящаяся к счетам предприятия и транзакциям, если ссуда выдается не в своем банковском учреждении.
• Сведения по имеющимся финансам предприятия.
• Бухгалтерская отчетность по текущим дебиторским и кредиторским задолженностям.

В зависимости от политики банка могут потребоваться другие документы.

Преимущества кредита на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека – один из наиболее распространенных финансовых продуктов для бизнеса. Банк может выдать средства для юридических и физических лиц, оформив кредит под залог коммерческой недвижимости. Среди основных преимуществ оформления ипотеки в данном случае:

• Помещение становится собственностью владельца сразу после совершения сделки;
• Не нужно оплачивать аренду и считаться с финансовыми требованиями арендодателя;
• Возможность самому сдать коммерческое помещение в аренду и получать прибыль;
• Оформление ипотеки позволяет сразу оплатить до 75% от общей стоимости недвижимости;
• Для совершения сделки клиенту необходим минимальный пакет документов;
• Залогом выступает та же коммерческая недвижимость, которая приобретается за счет выдачи кредита.

Наши специалисты подберут для вас лучшее банковское предложение и окажут квалифицированное сопровождение на всех этапах сделки.

Перечень кредитных организаций

Не все банки работают с коммерческой ипотекой, но большинство крупных финансовых организаций предлагают программы под называнием Бизнес-ипотека. Условия могут отличаться, но срок кредитования всегда меньше, чем для стандартной ипотеки.

Если заемщик хочет узнать, как получить коммерческую ипотеку, он может обратиться сразу в несколько банков и выбрать один, с наиболее подходящими условиями.

Среди кредитных организаций, предлагающих коммерческую ипотеку, обычно выделяют следующие:

• Сбербанк. Сбербанк предлагает ипотеку представителям малого бизнеса и ИП. Приобрести можно готовое или строящееся помещение. Срок кредитования – до 10 лет. Размер кредита составляется не более 80% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – от 14,5% годовых.
• ВТБ 24. ВТБ 24 предлагает коммерческую ипотеку суммой до 150 млн рублей в зависимости от дохода заемщика. Процентная ставка устанавливается индивидуально для каждого заемщика. Оценивается его стаж, кредитоспособность, особенности самого бизнеса.
• РоссельхозБанк. В РоосельхозБанке можно взять ипотечный кредит на покупку коммерческого помещения на сумму не более 20 млн рублей. Срок – до 10 лет. Первоначальный взнос не обязателен, но его наличие снижает процентную ставку.
• Интеза. Максимальная сумма кредита составляет 120 млн рублей, срок – до 10 лет. Возможна отсрочка платежей на полгода. Допускается покупка земельного участка или незавершенного объекта. Недвижимость должна находиться в черте города или не более, чем за 300 км от него.

Требования к заемщику в различных банках могут отличаться. Одна кредитная организация может одобрить заявку, которую отклонила другая. Если заявка не прошла ни в один банк, можно обратиться к кредитному брокеру.

Схема 3. Дополнительная регистрация компании

• прежний собственник (продавец) регистрирует новую компанию, получая право собственности на помещение коммерческого типа;
• только что созданная компания передает недвижимое имущество в залог банковской организации, получая взамен кредитные средства, которые причитаются покупателю по договору ипотеки;
• оформление перехода владения компанией осуществляется вместе с залогом в банке;
• после погашения кредита покупатель вправе переоформить недвижимое имущество в личную собственность;
• такая схема является наиболее сложной, потому что для ее выполнения потребуется выполнить массу регистрационных действий, которые приведут к замедлению процедуры по оформлению сделки.

Другие

Росбанк позволяет взять бизнес-ипотеку по ставке от 13,34% до 15,19% в сумме от 1 млн до 100 млн руб. на любой срок от 3 мес. до 7 лет. Он также дает выбор между единоразовой выплатой займа и кредитной линией, равными ежемесячными платежами либо по индивидуальному графику.

Банк УРАЛСИБ обещает ипотеку под коммерческую недвижимость по ставке от 13,9% сроком от 1 до 10 лет на сумму от 0,5 млн до 170 млн руб. в виде единоразового займа либо кредитной линии. Комиссия за выдачу – 1,2% суммы.

ЮниКредит Банк выдает от 0,5 млн до 73 млн руб. на срок до 7 лет при первоначальном взносе не менее 20%. Погашение долга и здесь возможно аннуитетными платежами либо по индивидуальному графику.

ТрансКапиталБанк дает бизнесменам возможность взять ипотечный кредит на сумму от 300 тыс. руб. сроком до 10 лет как на приобретение недвижимости по ставке от 16,5%, так и на любые цели – под 19%.

МТС Банк предлагает под залог приобретаемой бизнес-недвижимости от 1 млн до 25 млн руб. в кредит до 5 лет по ставке от 16%, до 10 лет – 16,5-17% в зависимости от первоначального взноса.

РНКБ предоставляет бизнесменам, за исключением представителей агробизнеса, по ставке от 15% от 1 млн до 70 млн руб. на срок до 7 лет, первоначальный взнос от 20%.

Банк Интеза соглашается выдать от 1 млн до 120 млн руб., или до 80% стоимости недвижимого объекта на срок до 10 лет по плавающей ставке.

Коммерческая ипотека

Наличие собственной недвижимости гарантирует стабильность положения, независимость от капризов арендатора и экономию на арендной плате. Банки предлагают ряд ипотечных программ для физических лиц, индивидуальных предпринимателей и владельцев компаний. Допускается покупка недвижимости как в новостройке, так и на вторичном рынке. Банковские предложения предусматривают первоначальный взнос в размере 20–30% от общей стоимости объекта. Недвижимость становится залогом до момента, пока кредит не будет полностью погашен.

Несмотря на ряд сложностей, с которыми придется столкнуться во время оформления ипотеки, есть преимущества в пользу такого решения:

• приобретение в собственность помещения дает возможность перепланировки под нужды бизнеса;
• экономия средств на аренде;
• по необходимости ликвидный объект можно в любой момент сдать в аренду или продать с наценкой;
• капитал не требуется изымать из оборота – нужна лишь малая часть в качестве первоначального взноса.

Необходимые документы

Заемщик должен собрать следующие бумаги:

Заявка-анкету на ипотеку	форму можно получить у сотрудника банка или на официальном сайте банка
Для компании / ИП	для фирмы:  Устав компании; договор об учреждении; выписка из ЕГРЮЛ; лицензии; образец подписи директора и печати орагнизации, заверенные у нотариуса для Индивидуального Предпринимателя:  Паспорт гражданина РФ. Свидетельство о регистрации в качестве ИП. Подпись.
Информация о руководителе организации	который выступает от имени фирмы
Документы о доходе и отчетность	за последние полгода, книга учета доходов и расходов
Расчетный счет	в банке-кредиторе
Документы на поручительство	при необходимости оформления
Информация о счетах в иных банках	Наличие средств, оборот и т.д.
Договоры компании с партнерами	А также бизнес-план

Для конкретного предпринимателя банком могут требоваться дополнительные документы и информация.

Зачастую это имеет отношение к заемщикам, не ведущим типовую отчетность.

Вслед за подбором помещений следует выполнить сбор документации:

Документ, подтверждающий право собственности	Выписка из ЕГРН
Договор-основание собственности	В случае аренды земельного участка под объектом ипотеки, также договор на него
Технический паспорт	либо выкопировка необходимого этажа, на котором расположены помещения
Чертеж плана здания	с расположением помещений
Информация о рентабельности объекта	специального оборота (к примеру, автозаправки)
Проектно-сметные документы	когда объект еще не введен в эксплуатацию

Подробный перечень на объект недвижимости следует получить у специалиста банка.

При невозможности предоставить оригинал документа, в банк необходимо передать его нотариально удостоверенную копию.

В этом случае нужно получить образец у сотрудника. При сборе полного комплекта документации проблем с одобрением заявки не должно возникнуть.

Кредитные карты

Банк	Кредит	Процентная ставка	Сумма кредита	Срок кредитования	Ограничение по возрасту	Подача онлайн заявки
	Просто кредитная карта Ситибанка – 180 дней без процентов	от 20,9% до 32,9% годовых	до 300 000 руб.		от 22 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Карта с весомыми бонусами – Кредитный лимит до 300 000 рублей!	23,9% годовых	от 3000 до 300 000 руб.		от 24 до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Хочу больше» 120 дней без процентов	от 17% годовых	от 30 000 до 700 000 рублей	до 36 месяцев	от 19 до 75 года	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Тинькофф Платинум» – бесплатная доставка карты	От 12% годовых	от 5 000 до 700 000 рублей		от 18 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Tinkoff Drive для автолюбителей	от 15% годовых	от 5 000 до 700 000 рублей		от 18 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Разумная»	от 11,9%	до 300 000 рублей		от 20 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Карта рассрочки Свобода от банка Хоум Кредит	0% рассрочка	от 10 000 до 300 000 руб.	до 10 месяцев	от 22 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Открытие 120 дней без процентов	от 13,9%	до 500 000 рублей		от 21 до 75 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Кэшбэк до 15%	от 24% годовых	от 15000 до 500 000 рублей		от 21 до 76 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Ситибанк CASH BACK	от 20,9 до 32,9% годовых	300 000 рублей		от 22 до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта – 100 дней БЕЗ ПРОЦЕНТОВ!	от 11,9% годовых	до 500 000 рублей		от 18 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «110 дней» Райффайзенбанка	От 19 до 49% годовых	от 15 000 до 600 000 рублей		от 21 до 67 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Универсальная кредитная карта АТБ	от 0% годовых	от 5000 до 500 000 рублей		от 21 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «ЛокоДжем»	от 11,9% до 25,9%	до 300 000 рублей		от 21 года до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта для автолюбителей DRIVE 365	23,9%	от 3000 до 300 000 рублей		от 24 до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта МТС Деньги Weekend	от 24,9% до 27%	до 299 999 рублей		от 20 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Карта рассрочки Халва – «Всегда без переплат!»	от 0% до 10% годовых	до 350 000 рублей	до 10 лет	от 20 до 75	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта ВТБ	от 11,6% годовых	до 1 млн рублей		от 21 года до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Карта для путешествий AlfaTravel	От 23,99% годовых	до 500 000 руб.		от 21 года	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Перекресток» от Альфа-банка	от 23,99% годовых	до 700 000 руб.		от 18 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Выгода» без визита в банк	23,9% – 26,9% годовых	от 50 000 до 300 000 рублей		от 21 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Вездедоход» Почта Банка	10,9% – 22,9% годовых	до 1 500 000рублей		от 18 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта «Аэрофлот-Бонус» от Альфа-Банка	23,9% годовых	до 500 000 рублей		от 18 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная «Удобная карта» с беспроцентным периодом до 180 дней	11,9%	от 9 999 до 600 000 рублей	3 года	от 20 до 62 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Opencard с кэшбэком банка Открытие	От 13,9% годовых	до 500 000 рублей		от 21 года до 68 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Кредитная карта Тинькофф ALL Airlines – бесплатные авиабилеты за покупки	от 15% годовых	до 700 000 рублей		от 18 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Карта МТС Cashback до 25% кэшбек за покупки	от 11,9% до 25,9%	до 1 000 000 рублей		от 20 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека

Банк	Кредит	Процентная ставка	Сумма кредита	Срок кредитования	Ограничение по возрасту	Подача онлайн заявки
	Решение по ипотеке за 10 минут с Росбанк Дом Экспресс	от 6,8%	от 300 000 рублей	от 3 до 25 лет	от 21 года до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека на ваших условиях в Банке Зенит	от 4,9% годовых	до 30 млн рублей	до 25 лет		Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека от 4,84% годовых	от 4,84% годовых	от 500 000 рублей	от 3 до 25 лет	от 20 до 75 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотечное кредитование в СКБ-банке	от 4.7%	от 500 000 до 30 млн рублей	от 3 до 30 лет	от 21 года до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека по двум документам БЖФ Банка	от 7,9% годовых	от 500 000 до 30 млн рублей	от 1 года до 30 лет	от 21 до 75 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотечное кредитование в Альфа-банке от 5,59% на готовое жильё или новостройки	от 5,59% годовых	от 600 000 до 50 млн. руб.	до 30 лет	от 21 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека от 5,9% годовых в Совкомбанке	от 5,9% годовых	от 300 000 до 30 000 000 рублей	от 3 до 30 лет	от 20 до 85 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека физическим лицам в РНКБ Банке	от 5.5 %	от 600 000 до 15 000 000 рублей	от 36 до 300 месяцев	от 21 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотека на готовое жилье Мегаполис	от 7,75% годовых	от 500 тыс. рублей	от 12 месяцев до 30 лет	от 18 до 70 лет	Онлайн заявкаВсе условия
	Ипотечные программы банка Открытия от 5,99%	от 5,99%	от 500 тыс. до 30 млн. рублей	от 3 до 30 лет	от 18 до 65 лет	Онлайн заявкаВсе условия

Ипотека на коммерческое помещение

Многие финансовые учреждения предлагают выгодные условия. Клиентов обычно интересует вопрос об оформлении кредита на коммерческую недвижимость на длительный срок времени. Многие желают получить в собственность офис, склад, торговую недвижимость и т.п.

Иногда такой рода кредит выдается и частным лицам. Иногда появляется уникальная возможность недорого приобрести интересный объект. Обладатели коммерческой недвижимости всегда могут заработать деньги, тем самым образом сдавая его в аренду определенный объект.

Кредиты на приобретение коммерческой недвижимости выдается владельцам малых предприятий. Таким образом, собственники объекта могут обеспечить предприятие необходимым помещением. Оформление займа осуществляется непосредственно на собственника малого предприятия

Важно отметить, что юридические лица не имеют право оформить подобного рода ипотечный кредит

Часто задаваемые вопросы о кредите

• Сколько нужно времени, чтобы взять кредит в России?

  В среднем для оформления потребительского кредита нужно от 2-х минут до 2-х дней. Вы можете сократить время, подобрав подходящий банк из нашего каталога и оформив онлайн заявку.

• Как взять кредит онлайн?

  Нужно выбрать выгодное для вас предложение банка из списка выше, нажать кнопку «Онлайн заявка», заполнить форму обратной связи на сайте финансового учреждения. Далее с вами свяжется сотрудник банка и уточнит все подробности.

• Как узнать одобрили ли мне кредит ?

  С вами свяжется сотрудник банка доступным способом: непосредственно по телефону, либо по SMS. Далее нужно будет оформить необходимые бумаги и получить деньги.

Особенности кредита на строительство коммерческой площади

Этот вид ипотечного кредитования при ближайшем рассмотрении отличается от привычного кредитования жилья. Разница заключается в сроках кредитования, типе жилья, гражданском статусе заемщика и т.д. И этот тип ипотеки может быть связан в качестве побудительного мотива с ипотекой для физических лиц. Главные особенности кредитования строительства коммерческого жилья:

• Застройщиком обычно является опытная строительная компания, которая имеет штат специалистов, выполняющих работу по планированию, закупке материалов, строительным работам и т.д Строительство коммерческого жилья в этом случае – часть профессиональной деятельности.
• Конечная цель строительства – получение прибыли от продажи, аренды или иного использования жилых помещений. Это единственный вид ипотеки, когда целью является не личное пользование и улучшение собственных жилищных условий.
• Застройщик должен закончить работы по строительству в сжатые сроки: средняя продолжительность кредитования строительства коммерческих помещений – 5 лет. Это в 5-6 раз меньше срока, в течение которого можно погасить обычную ипотеку.
• Залогом для обеспечения возврата кредита для банка могут выступать купленный земельный участок, имущественные и другие права на объекты, принадлежащие заемщику.
• Застройщиком может выступать как организация, так и физическое лицо.

Для того, чтобы воспользоваться этим видом кредитования, нужно знать порядок финансирования, которому, как правило, следуют все банки:

• Около 30% стоимости всего проекта застройщик оплачивает из личных средств. Эти деньги идут на покупку земли, на которой будет проходить застройка. Сюда же входят расходы на разработку проектной документации и покрытие расходов на проведение первого этапа строительных работ.
• Перед тем, как заключить договор кредитования, кредитор может ознакомиться и проверить документацию по строительству, а также качество проделанных работ и расходных материалов.
• После проверки, кредитор единым платежом возмещает заемщику расходы на проведение первого этапа строительных работ.
• Застройщик проводит 2 этап строительных работ на собственные оборотные средства, после чего банк снова проверяет работы и материал и единым траншем зачисляет потраченную сумму заемщику.

Получается, что на одну и ту же площадь может быть взято несколько кредитов. Застройщик берет кредит на строительство многоэтажного дома, и в это же время начинает продавать строящееся жилье, на покупку которого люди берут кредиты с целью приобретения имущества или улучшения жилищных условий.